Un centro comercial muerto [1] (también conocido como centro comercial fantasma , centro comercial zombi o centro comercial abandonado ) es un centro comercial con una alta tasa de vacantes o un bajo nivel de tráfico de consumidores, o que se está deteriorando de alguna manera. [2]
Muchos centros comerciales en América del Norte se consideran "muertos" (a los efectos del arrendamiento) cuando no tienen una tienda ancla que sobreviva o un sucesor que pueda atraer a la gente al centro comercial.
Sin el tráfico de peatones que generaban los grandes almacenes, los volúmenes de ventas disminuyen para casi todas las tiendas y los ingresos por alquiler de esas tiendas ya no pueden sostener el costoso mantenimiento de los centros comerciales. Sin un buen acceso peatonal, las tiendas más pequeñas dentro de los centros comerciales son difíciles de alcanzar. [3] [4]
Cambio demográfico
En muchos casos, un centro comercial comienza a morir cuando los vecindarios circundantes experimentan un cambio demográfico o un declive socioeconómico . [ cita requerida ]
En el caso del Cloverleaf Mall en Chesterfield, Virginia , que había funcionado con éxito en las décadas de 1970 y 1980; en la década de 1990, sus "mejores clientes, las mujeres, comenzaron a mantenerse alejadas del centro comercial, temerosas de los jóvenes que comenzaban a congregarse allí. La gente [dijo un ex gerente de Cloverleaf] comenzó a ver niños con enormes pantalones holgados y cadenas colgando de sus cinturones , y la gente se intimidaba, y decían que había pandillas ". [5]
Cambios en el clima minorista
Los cambios estructurales en la industria de los grandes almacenes también han dificultado la supervivencia de estos centros comerciales. Estos cambios han contribuido a que algunas áreas o suburbios no tengan suficientes grandes almacenes tradicionales para llenar todos los espacios de anclaje existentes en áreas de arrendamiento más grandes . Algunas grandes cadenas nacionales han reemplazado a muchas cadenas locales y regionales, y algunas cadenas nacionales han desaparecido.
- Estados Unidos: Alexander's , Montgomery Ward , Woolworth's , Ames , Service Merchandise , Mervyn's , Gottschalks , The Bon-Ton , Shopko y Lord & Taylor han desaparecido. Algunas marcas como Marshall Field's , Filene's , Stern's y Hecht's se convirtieron en Macy's . Sears y Kmart han cerrado casi todas sus tiendas debido a la disminución de sus ventas. Otras grandes cadenas de tiendas departamentales como Nordstrom , Macy's y JC Penney han cerrado una parte de sus tiendas.
- Canadá: Simpsons , Eaton's , Kmart , Target Canada , Woolco , Woodwards , Zellers y Sears Canada han desaparecido. Eaton's era socio de muchos centros comerciales, por lo que su quiebra y el cierre de estas tiendas le robaron su ancla a muchos centros comerciales. Walmart tuvo una vez una gran presencia en los centros comerciales canadienses después de hacerse cargo de la cadena Woolco; sin embargo, la mayoría de estos espacios se abandonaron en favor de grandes tiendas independientes más grandes. Zellers vendió la mayoría de los arrendamientos de sus tiendas a Target Corporation , y las tiendas Zellers restantes se cerraron ya que no era económicamente viable dar servicio a estas ubicaciones restantes, que estaban alejadas y en áreas menos deseables. Target Canada cerró todas las tiendas canadienses en 2015 y, a diferencia de las otras tiendas desaparecidas, Target no tiene un sucesor para arrendar su espacio vacante. [6] Canadian Tire y Walmart han adquirido desde entonces varias ubicaciones de Target.
- Reino Unido: Allders , British Home Stores , Debenhams , Lewis's , Owen Owen y Vergo Retail han desaparecido.
- Australia: Grace Bros. , Venture y Waltons han desaparecido. David Jones Limited , Kmart , Myer y Target han cerrado numerosas tiendas debido a la disminución de las ventas.
En los EE. UU. Y Canadá, las cadenas de " cajas grandes " más nuevas (también denominadas "asesinos de categoría") como Walmart , Target Corporation y Best Buy normalmente prefieren edificios independientes construidos con ese propósito en lugar de utilizar espacios de anclas de centros comerciales. [5] Las tendencias del comercio minorista del siglo XXI favorecen los centros de estilo de vida al aire libre ; que se asemejan a elementos de centros de poder , grandes almacenes y centros comerciales; y (lo más perjudicial para los escaparates) compras en línea en centros comerciales cerrados. [8] El cambio masivo llevó a Newsweek a declarar obsoleto el formato de centro comercial cubierto en 2008. [9] El año 2007 marcó la primera vez desde la década de 1950 que no se construyeron nuevos centros comerciales en los Estados Unidos. [5] La mayoría de los centros comerciales canadienses aún permanecen en el interior después de las renovaciones debido al duro clima invernal en la mayor parte del país, sin embargo, el Don Mills Center se convirtió en una plaza comercial al aire libre. Las actitudes sobre los centros comerciales también han ido cambiando. Con el cambio de prioridades, las personas tienen menos tiempo para conducir y pasear por los centros comerciales y, durante la Gran Recesión , las tiendas especializadas ofrecían lo que muchos compradores veían como lujos inútiles que ya no podían permitirse. A este respecto, las grandes tiendas y los centros comerciales convencionales tienen la ventaja de ahorrar tiempo. [10]
El número de centros comerciales muertos ha aumentado significativamente porque la salud económica de los centros comerciales en los Estados Unidos ha estado en declive, con altas tasas de desocupación en muchos de estos centros comerciales. [11] De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran que están "muriendo" (tienen una tasa de vacantes de al menos 40%), insalubres (20-40%) o en problemas (10- 20%), todos aumentaron enormemente, y estas altas tasas de vacantes solo disminuyeron parcialmente de 2010 a 2014. [11] En 2014, se consideró que casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos estaban "muriendo" (40% o más tasas de vacantes ) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían tasas de vacantes consideradas "preocupantes" (10% o más). [11]
Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es un exceso de centros comerciales en muchas partes del país que crean un mercado que está "extremadamente sobrevalorado". [11] Cowen Research informó que el número de centros comerciales en los EE. UU. Creció más del doble que la población entre 1970 y 2015; Cowen también informó que el "área bruta alquilable" de los centros comerciales en los EE. UU. Es un 40% más de espacio comercial per cápita que en Canadá y cinco veces más que en el Reino Unido [12]
Algunos centros comerciales han mantenido la rentabilidad, particularmente en áreas con frecuentes inclemencias del tiempo (o condiciones climáticas no deseadas para actividades al aire libre, como ir de compras en un centro de compras / estilo de vida al aire libre) [ cita requerida ] o grandes poblaciones de personas mayores que pueden participar en el centro comercial caminando . [13] Combinados con alquileres más bajos, estos factores han llevado a empresas como Simon Malls a disfrutar de altos beneficios y promedios de ocupación del 92%. [14] Algunos minoristas también han comenzado a reevaluar el entorno de los centros comerciales, una señal positiva para la industria. [15]
Un apocalipsis minorista que comenzó en la década de 2010 hizo que la situación del centro comercial muerto fuera aún más notable, debido al cierre completo de varios minoristas, así como a los inquilinos principales Macy's y JC Penney que cerraron muchas ubicaciones y la fuerte caída en Sears Holdings . La tendencia fue particularmente notable cuando Pittsburgh Mills , un centro comercial, una vez un valor de hasta $ 190 millones de dólares, se vendió en una ejecución hipotecaria venta por $ 100, con el centro comercial en sí de ser comprado por gravamen titular de Wells Fargo . [16] [17]
Reurbanización
Los centros comerciales muertos se vuelven a desarrollar ocasionalmente. Las empresas de arrendamiento o administración pueden cambiar la arquitectura, el diseño, la decoración u otro componente de un centro comercial para atraer a más inquilinos y generar más ganancias. Varios centros comerciales muertos se han renovado significativamente para convertirlos en centros comerciales al aire libre. [18]
La remodelación puede implicar un cambio de uso minorista a uso de oficina o educativo para un edificio, como es el caso de Eastgate Metroplex en Tulsa, Oklahoma , [19] Park Central Mall en Phoenix , Eastmont Town Center en Oakland, California , Windsor Park Mall en San Antonio (ahora la sede mundial de Rackspace ), Global Mall at the Crossings en Nashville, Tennessee , y Coral Springs Mall en Florida. Allegheny Center Mall, un centro comercial al norte del centro de Pittsburgh , Pensilvania , cerró como un centro comercial a principios de la década de 1990. El centro comercial fue remodelado con éxito para convertirlo en espacio de oficinas, pero gran parte del espacio fue ocupado por operadores de telecomunicaciones, operadores de centros de datos y proveedores de servicios de Internet , y ahora es un importante hotel operador que presta servicios en el suroeste de Pensilvania. Otro uso más para un antiguo centro comercial se puede ver en Lexington, Kentucky , donde Lexington Mall fue parcialmente demolido y convertido en un centro de culto satélite para una megaiglesia local .
La conversión de un centro comercial a un área al aire libre de uso mixto puede implicar la demolición de partes o la totalidad del antiguo centro comercial. Un ejemplo de esto se puede ver en el condado de Fairfax, Virginia , donde el antiguo Springfield Mall se convirtió en Springfield Town Center , un desarrollo de uso mixto que incluye una sala de cine de 12 pantallas, tiendas y restaurantes con asientos y entradas al aire libre. Cuando las estructuras se demuelen por completo, se conoce como un sitio de campo gris . En jurisdicciones como Vermont (con un estricto proceso de permisos) o en las principales áreas urbanas (donde los campos abiertos ya no existen), este campo gris puede ser mucho más fácil y económico que construir en un sitio nuevo . Un ejemplo de este tipo de remodelación es Prestonwood Town Center en Dallas y Voorhees Town Center en Voorhees Township , Nueva Jersey .
Amazon , FedEx Corp . y DHL International GmbH ya han adquirido los sitios de algunos centros comerciales fallidos y los han convertido en centros logísticos. [20] Una propuesta llamada "Re-Habit" [21] utiliza porciones de centros comerciales en dificultades, en particular grandes cajas vacías, para viviendas para personas sin hogar. [22] Como ejemplo de este concepto, el Macy's vacante en el Landmark Mall de Alexandria, Virginia, se ha convertido en un refugio temporal para personas sin hogar [23] para Carpenter's Shelter. [24]
Pandemia de COVID-19
La pandemia de COVID-19 exacerbó muchos problemas que afectan a los centros comerciales. [25] Durante la pandemia de COVID-19 , muchos centros comerciales cerraron temporalmente debido a pedidos para quedarse en casa. [26] [27] Varios minoristas notables se declararon en quiebra durante la pandemia, incluidos Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor y Neiman Marcus .
Los centros comerciales estadounidenses que han cerrado permanentemente citando la pandemia como factor desencadenante incluyen Northgate Mall en Durham, Carolina del Norte, Cascade Mall en Burlington, Washington y Metrocenter en Phoenix, Arizona.
Ver también
- Comercio electrónico
- Ruinas modernas
- Decadencia urbana
- Jasper Mall (película)
- Espacio liminal
Notas al pie
- ^ "Greyfields y Ghostboxes Evolución de los desafíos inmobiliarios" . Uwex.edu. Archivado desde el original el 26 de mayo de 2009 . Consultado el 16 de julio de 2009 .
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- ^ Newman, Rick (26 de junio de 2009). "Cómo saber cuando un centro comercial está en problemas" . News.yahoo.com . Consultado el 16 de julio de 2009 .
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Otras lecturas
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- Simpson, Tim (2010). "Lázaro, el Dead Mall y la desaparición del centro de la ciudad". En Burd, Gene; Jassem, Harvey; Drucker, Susan J .; Gumpert, Gary (eds.). El lector de comunicación urbana . Hampton Press. págs. 35–47. CiteSeerX 10.1.1.718.7459 . hdl : 10692/20936 . ISBN 978-1-57273-948-2.
- Laura, Schatzman (22 de agosto de 2013). Metabolizando la obsolescencia: estrategias para el centro comercial muerto (Tesis). hdl : 2142/45379 .
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- Gaska, Veronika (22 de abril de 2019). Transformar un Dead Mall en un Centro de Arte e Innovación . Tesis de Honor (Tesis).
- Tokosh, Joe (20 de octubre de 2018). "Estás muerto para mí, pero ¿deberías estarlo? Usando una base de datos minorista para clasificar los centros comerciales estadounidenses por ocupación y ventas y un análisis extendido de los centros comerciales muertos y moribundos". The International Review of Retail, Distribution and Consumer Research . 28 (5): 490–515. doi : 10.1080 / 09593969.2018.1509801 . S2CID 169126518 .
enlaces externos
- Artículo sobre el concurso Dead Malls
- Labelscar, Historia minorista