La economía de Dubai representa un producto interno bruto a partir de 2018 de 102,67 mil millones de dólares. [1] La Gran Recesión frenó el auge de la construcción. [2]
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/thumb/c/cc/Dubai_Skylines_at_night_(Pexels_3787839).jpg/440px-Dubai_Skylines_at_night_(Pexels_3787839).jpg)
El International Herald Tribune lo ha descrito como "capitalismo de libre mercado planificado centralmente". [3] La producción de petróleo, que alguna vez representó el 50 por ciento del producto interno bruto de Dubai, contribuye hoy con menos del 1 por ciento al PIB. [4] Dubai se convirtió en importantes puertos de escala para los fabricantes occidentales . La mayoría de los centros bancarios y financieros de la nueva ciudad tenían su sede en la zona del puerto. Dubai mantuvo su importancia como ruta comercial durante las décadas de 1970 y 1980. La ciudad de Dubai tiene un libre comercio de oro y hasta la década de 1990 fue el centro de un " comercio de contrabando vigoroso " de lingotes de oro a la India , donde la importación de oro estaba restringida.
Hoy, Dubai ha centrado su economía en el turismo mediante la construcción de hoteles y el desarrollo de bienes raíces. Port Jebel Ali , construido en la década de 1970, tiene el puerto artificial más grande del mundo, pero también se está desarrollando cada vez más como un centro para industrias de servicios como TI y finanzas , con el nuevo Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC). Emirates Airline fue fundada por el gobierno en 1985 y todavía es de propiedad estatal; con base en el Aeropuerto Internacional de Dubai, transportó a más de 49,7 millones de pasajeros en 2015. [5]
Según Healy Consultants, Dubai es la principal puerta de entrada comercial para Oriente Medio y África. [6] El gobierno ha establecido zonas francas específicas de la industria en toda la ciudad con la esperanza de impulsar la propiedad de Dubai. Dubai Internet City , ahora combinada con Dubai Media City como parte de TECOM (Dubai Technology, Electronic Commerce and Media Free Zone Authority) es uno de esos enclave cuyos miembros incluyen empresas de TI como EMC Corporation , Oracle Corporation , Microsoft , Sage Software e IBM , y organizaciones de medios como MBC , CNN , Reuters y AP . Dubai Knowledge Village (KV), un centro de educación y capacitación, también se estableció para complementar los otros dos clústeres de la Zona Franca, Dubai Internet City y Dubai Media City , al proporcionar las instalaciones para capacitar a los futuros trabajadores del conocimiento de los clústeres . Dubai Outsourcing Zone es para que las empresas que participan en actividades de outsourcing puedan establecer sus oficinas con concesiones otorgadas por el gobierno de Dubai. El acceso a Internet está restringido en la mayoría de las áreas de Dubai con un servidor proxy que filtra los sitios que se consideran contrarios a los valores culturales y religiosos de los EAU .
Viaje y Turismo
El turismo es una importante fuente económica de ingresos en Dubai y parte de la estrategia del gobierno de Dubai para mantener el flujo de efectivo extranjero en los emiratos.
Inmobiliaria y propiedad
La decisión del gobierno de diversificarse de una economía basada en el comercio pero dependiente del petróleo a una orientada a los servicios y al turismo resultó en el auge inmobiliario de 2004 a 2008. [ cita requerida ] La construcción a gran escala ha convertido a Dubai en una de las las ciudades de más rápido crecimiento del mundo. [7] El boom inmobiliario está impulsado en gran medida por megaproyectos como Palm Islands y The World , y el interior de Dubai Marina , el complejo Burj Khalifa , Dubai Waterfront , Business Bay , Dubailand y Jumeirah Village.
Dubai alberga rascacielos como Emirates Towers , que son los edificios 12 y 24 más altos del mundo, [ cita requerida ] y el hotel Burj-al-Arab , ubicado en su propia isla artificial y actualmente el quinto más alto del mundo [8] y el hotel más caro [ cita requerida ] .
Emaar Properties construyó la estructura más alta actual del mundo, el Burj Khalifa . La altura del rascacielos es de 828 m (2717 pies) de altura, con 160 pisos. Junto al Burj Khalifa se encuentra el Dubai Mall , que en el momento de la construcción era el centro comercial más grande del mundo. [ cita requerida ]
También está en construcción lo que está previsto que se convierta en el nuevo distrito comercial central de Dubai , llamado Business Bay . El proyecto, cuando esté terminado, contará con 500 rascacielos construidos alrededor de una extensión artificial del existente Dubai Creek. [ cita requerida ]
En febrero de 2005, se anunció la construcción del Dubai Waterfront , que será 2½ veces el tamaño de Washington, DC , aproximadamente siete veces el tamaño de la isla de Manhattan . Dubai Waterfront será una mezcla de canales e islas llenas de hoteles y áreas residenciales que agregarán 800 km (500 millas) de costa artificial. También contendrá Al Burj , otro de los edificios más altos del mundo.
Dubai también ha lanzado Dubai Science Park (anteriormente DuBiotech y se fusionó con EnPark). Se trata de un nuevo parque empresarial dirigido a empresas de biotecnología que trabajan en el ámbito farmacéutico , médico, de investigación genética y de biodefensa .
Uno de los planes de Dubai en 2006 era un rascacielos de 30 pisos y 200 apartamentos que rotará lentamente en su base, haciendo una revolución de 360 grados una vez a la semana. El primer rascacielos giratorio del mundo iba a estar en el centro del complejo de Dubailand. [9]
La Zona de producción de medios internacional es un proyecto destinado a crear un centro para impresores, editores, empresas de producción de medios y segmentos de la industria relacionados. Lanzado en 2003, el proyecto estaba programado para completarse en 2006.
En mayo de 2006 se anunció el Bawadi , con una inversión planificada de 27.000 millones de dólares estadounidenses destinada a aumentar el número de habitaciones de hotel de Dubai en 29.000, duplicándolo de la cifra actual que ofrece ahora. El complejo más grande se llamaría "Asia, Asia" y estaba previsto que fuera el hotel más grande del mundo con más de 6.500 habitaciones. [ cita requerida ]
Las primeras propiedades de propiedad absoluta de villas que fueron ocupadas por ciudadanos que no eran de los Emiratos Árabes Unidos fueron The Meadows, The Springs y The Lakes (vecindarios de alto nivel diseñados por Emaar Properties, llamados colectivamente Emirates Hills).
Expatriados de diversas nacionalidades trajeron capital a Dubai a principios de la década de 2000. Se estima que los expatriados iraníes han invertido hasta $ 200 mil millones en Dubai. [10] De 2005 a 2009, el comercio entre Dubai e Irán se triplicó a $ 12 mil millones. [11]
Los ciudadanos de Dubai también han comprado bienes raíces en la ciudad de Nueva York y Londres . Las compras en 2005 incluyeron 230 Park Avenue de Nueva York (antes conocido como New York Central Building o Helmsley Building ) y Essex House en Central Park South . [12]
El boom inmobiliario de Dubai de mediados de la década de 2000 alcanzó su punto máximo en 2008 y se desplomó en una ola de actividad que vio abandonados proyectos a gran escala, incluidas propiedades parcialmente terminadas. Muchos desarrolladores fracasaron, mientras que otros, incluidos aquellos con respaldo del gobierno, firmaron acuerdos de reestructuración de deuda con sus prestamistas. En 2012, el mercado comenzó a recuperarse nuevamente. 2013 fue un año estelar en el que los precios se aceleraron significativamente, sin embargo, el gobierno y los actores de la industria comenzaron a implementar medidas que protegerían contra el desarrollo de otra burbuja. Una diferencia notable es el número de compradores en efectivo en comparación con los de años anteriores que pidieron mucho dinero prestado. Parte de la razón del actual aumento de efectivo es la afluencia de inversiones de países en problemas. [13]
En septiembre de 2013, el Departamento de Tierras de Dubai aumentó las tarifas de transferencia de propiedad del 2% al 4%. [14] A principios de 2014, el regulador gubernamental impuso restricciones a las empresas externas que adquirieran bienes inmuebles en el emirato, insistiendo en que dichas empresas debían tener presencia en Dubai y ser propiedad de una persona o personas físicas y no de otra empresa. . Las medidas se vieron en gran medida como un medio para frenar la especulación en los precios de las propiedades. [15]
Las principales empresas inmobiliarias de Dubái atraen activamente a nuevos inversores del extranjero, estableciendo asociaciones con portales inmobiliarios y fundaciones de inversión. En 2018, Ellington Properties firmó una asociación con Beike , uno de los principales portales de anuncios inmobiliarios de China. Según el acuerdo, Beike "dará a conocer a los inversores chinos la oferta inmobiliaria premium de Dubai de Ellington " [16]
En julio de 2019, más de 500 personas perdieron sus trabajos luego de una caída económica observada en el segundo trimestre de 2019, luego de la cual Jumeirah Group LLC implementó recortes de empleos. La economía de Dubai pesa sobre su sector turístico. La ocupación hotelera cayó al 67% en el segundo trimestre de 2019, la ocupación más baja del segundo trimestre desde 2009. [17] JLL predijo en ese momento que "se esperan nuevas caídas en el rendimiento durante los próximos 12 meses, antes de que el mercado hotelero se recupere en el detrás del fuerte crecimiento de llegadas de visitantes asociado con la Expo 2020 ". [18]
Como resultado de la pandemia de COVID-19 , los precios inmobiliarios y la demanda general de propiedades cayeron en 2020. Cavendish Maxwell, una consultora inmobiliaria, descubrió que los precios de los apartamentos en Dubai cayeron un 12% desde el primer trimestre de 2019 hasta el primer trimestre de 2020. [19] En contraste, , la firma de agentes inmobiliarios Chestertons observó que el mercado de alquiler se comportaba mejor, con una disminución media de solo el 1,5% en los precios de alquiler de apartamentos en el primer trimestre de 2020. [20]
Construcción
Desde 2000, el municipio de Dubai ha iniciado fases de construcción en la ciudad, predominantemente en el área de Mina Seyahi, ubicada más lejos de Jumeirah , hacia Jebel Ali. [21] Sin embargo, esto ha tenido un costo. Las empresas de construcción de Dubai (y los Emiratos Árabes Unidos) emplean a trabajadores de Asia con salarios bajos hasta 12 horas al día, seis o siete días a la semana. [22] A estos trabajadores a menudo se les retiene el pasaporte y son amenazados si hablan con los medios de comunicación. Durante las décadas de 1990 y 2000, muchos trabajadores organizaron protestas y los que eran expatriados fueron deportados. [23] [24]
En 2002 se introdujo un cambio en la ley que permitía a los no nacionales de los EAU poseer propiedades (no tierras) en Dubai con una tarifa simple , y los contratos de arrendamiento de 99 años se venden a personas cuya propiedad permanece en empresas privadas. Las empresas inmobiliarias incluyen Nakheel Properties , Emaar Properties y Ellington Properties . Los aumentos de alquiler se limitaron al 7% anual hasta 2007 en virtud de una directiva de Mohammed bin Rashid Al Maktoum . La legislación en esta área aún se está desarrollando ya que el mercado inmobiliario para extranjeros es relativamente nuevo.
Los precios de las propiedades en Dubai han experimentado una caída desde 2014. Se ha observado una diferencia de más del 25 por ciento. Hace más de dos años que comenzó la construcción de la Torre Creek de Dubái, pero aún no se vislumbra una fecha de finalización. Desde entonces, ha entrado en escena un recorte en el proyecto de construcción, seguido por los promotores inmobiliarios que posponen los pagos a los proveedores. Empresas de consultoría como JLL citan que la caída de los precios de las propiedades continuará en 2019. [25] A pesar de la recesión económica y una expectativa de crecimiento relativamente más lenta, el costo estimado de la construcción de la Expo 2020 ha alcanzado los AED38 mil millones ($ 10,3 mil millones). [26]
Diamantes
Dubai se ha convertido en el tercer centro de comercio de diamantes más grande del mundo, y el comercio de diamantes en bruto y tallados ha aumentado desde 2001. El comercio de diamantes del emirato era prácticamente inexistente a principios de la década de 2000, pero tenía un valor de casi 35.000 millones de dólares en 2013 y 2014 [27]. El emirato ha podido aprovechar su posición geográfica entre los principales suministros de diamantes extraídos en África, los principales centros de corte de la India y más al este de China. También existe la percepción de que Dubai es un centro de compras para los consumidores de joyas de diamantes, debido al gran número de joyeros en el emirato y al régimen comercial libre de impuestos. [27] El comercio de diamantes adquiere un intercambio gestionado por el Dubai Multi Commodities Centre , con muchos de los participantes de la industria alojados en oficinas en Almas Tower en el grupo empresarial JLT . Las instalaciones allí incluyen oficinas de Certificación del Proceso de Kimberley y acceso a agencias de transporte seguras como Brinks y Transguard, además de salas de redes y reuniones. [28]
Oro
El comercio de oro creció durante la década de 1940 debido a las políticas de libre comercio de Dubai que alentaron a los empresarios de India e Irán a establecer tiendas en el Dubai Gold Souk . A pesar de una caída generalizada en el mercado mundial del oro, la participación de Dubai en el valor del comercio de oro y diamantes en su comercio directo no petrolero total aumentó del 18% en 2003 al 24% en 2004. En 2003, el valor del comercio de oro en Dubai fue de aproximadamente Dh. 21 mil millones ( US $ 5,8 mil millones), mientras que el comercio de diamantes fue de aproximadamente Dh. 25 mil millones ( US $ 7 mil millones) en 2005. India es el mayor comprador de oro de Dubai, representando aproximadamente el 23% del comercio total de oro del emirato en 2005. Suiza era el mayor proveedor de lingotes de oro , desechos y chatarra de Dubai . De manera similar, la India representó aproximadamente el 68% de todo el comercio relacionado con los diamantes en Dubai; La participación de Bélgica en el comercio de diamantes de Dubai fue de aproximadamente el 13% (2005). [29]
Un informe de junio de 2019 de The Wall Street Journal informó que el gobierno del presidente venezolano Nicolás Maduro vendió 7,4 toneladas de lingotes de oro por un valor de 300 millones de dólares a través de canales ilícitos para evadir las sanciones de Estados Unidos. En marzo de 2019, los lingotes pasaron por African Gold Refinery (AGR) en Uganda y luego se exportaron a Dubai. [30]
Industria y manufactura
Dubai también alberga algunas empresas industriales importantes en la producción de energía a través de DEWA , aunque se trata principalmente de producción de agua y energía para Dubai. En la industria del aluminio, Emirates Global Alumninium produce 2,4 millones de toneladas de aluminio al año (~ $ 3,8B USD en ingresos). Se realizaron inversiones en la fabricación de automóviles con Zarooq Motors; el inicio de la industria automotriz de los EAU. La producción y las ventas debían comenzar en 2016, pero parece que se han encontrado con algunos problemas en la medida en que no se han fabricado automóviles. [31] Los puertos de Dubai también son un ejemplo de industrialización en Dubai.
Ver también
- Mundo de Dubai
- Economía de los Emiratos Árabes Unidos
- El Programa Nacional de Sukuk
- Derechos humanos en los Emiratos Árabes Unidos
Referencias
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enlaces externos
- Resumen bancario de los EAU