Alquiler
Un arrendamiento es un acuerdo contractual que requiere que el usuario (denominado arrendatario ) pague al propietario (el arrendador ) por el uso de un activo . [1] Los inmuebles , edificios y vehículos son bienes comunes que se arriendan. También se arriendan equipos industriales o comerciales. En términos generales, un contrato de arrendamiento es un contrato entre dos partes : el arrendador y el arrendatario. El arrendador es el propietario legal del activo, mientras que el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el activo a cambio de pagos regulares de alquiler. [2]El arrendatario también acepta cumplir con varias condiciones con respecto al uso de la propiedad o el equipo. Por ejemplo, una persona que arrienda un automóvil puede aceptar la condición de que el automóvil solo se use para uso personal.
Un contrato de arrendamiento es un contrato legal y, por lo tanto, exigible por todas las partes según la ley contractual de la jurisdicción aplicable.
En los Estados Unidos , dado que también representa un traspaso de derechos posesorios sobre bienes raíces, es un tipo de contrato híbrido que involucra las cualidades de una escritura .
Algunos tipos de contratos de arrendamiento pueden tener cláusulas específicas requeridas por ley según la propiedad que se arrienda, la jurisdicción en la que se firmó el acuerdo y la residencia de las partes.
Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (p. ej., automóviles y muebles) o bienes inmuebles (p. ej., terrenos, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen ventas al por mayor y al por menor). Como consecuencia del arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso del inmueble declarado al arrendatario.
El término más estricto 'arrendamiento' describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es un terreno (incluso en cualquier sección vertical, como el espacio aéreo, el piso de un edificio o una mina ). Una prima es una cantidad pagada por el inquilino para que se conceda el contrato de arrendamiento o para asegurar el contrato de arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo para asegurar una renta baja, en contratos de arrendamiento largos denominados renta de la tierra . Para partes de edificios, lo más común es que los usuarios paguen también por contrato de garantía, o por el mismo contrato, un cargo por servicio que normalmente es una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre los cargos por servicio. Un arrendamiento bruto o tenencia estipula una renta que es por el monto global adeudado, incluidos todos los cargos por servicio.
