Una subvención para compradores de vivienda por primera vez (o subvención para propietarios de primera vivienda) es una subvención dirigida específicamente a quienes compran su primera vivienda, tal vez una vivienda para principiantes . Al igual que otras subvenciones, el comprador por primera vez no tiene la obligación de reembolsar la subvención. En este sentido, se diferencia de un préstamo y no genera deudas ni intereses. Las fundaciones y los gobiernos pueden otorgar subvenciones . Las subvenciones a las personas pueden ser una subvención en efectivo (Lee y Reed, 2014 < https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673037.2014.927420 ).
Las subvenciones para compradores de vivienda por primera vez se otorgan generalmente en función de unos pocos criterios, principalmente la necesidad financiera y las calificaciones de ingresos. Sin embargo, en países como Australia, se otorga. [ cita requerida ]
Muchos estados han iniciado programas de subvenciones para ayudar a los residentes de bajos ingresos con la compra de su primera vivienda. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) también otorga subvenciones a quienes compran una vivienda por primera vez. [1] Casi siempre se dispone de fondos para varias subvenciones estatales para compradores de vivienda por primera vez. [ cita requerida ] En el año fiscal 2006, sólo dos estados agotaron sus presupuestos para subvenciones para compradores de vivienda por primera vez. [ cita requerida ]
Australia
Un programa similar llamado First Home Owners Grant (FHOG) se introdujo en Australia el 1 de julio de 2000, donde los compradores de vivienda por primera vez pueden recibir un pago único de $ 7,000 para compensar el costo del GST . Si bien el programa se ofrece en todo el país, el programa está financiado por los estados y territorios y está sujeto a la legislación respectiva . [2]
Aumento de propietarios de primera vivienda
En octubre de 2008, el gobierno australiano anunció un impulso al plan para aliviar la crisis financiera mundial , con el fin de estimular la industria de la vivienda y apuntalar el mercado. El estímulo consistió en $ 14000 disponibles para los compradores por primera vez que compren o construyan una nueva casa, y $ 7000 disponibles para quienes compren su primera casa establecida. El plan continuó desde el 14 de octubre de 2008 hasta el 30 de septiembre de 2009. [3]
Entre el 1 de octubre de 2009 y el 31 de diciembre de 2009, las subvenciones se redujeron a la mitad. Aquellos que compraron o construyeron casas nuevas fueron elegibles para $ 7000, mientras que aquellos que compraron casas establecidas fueron elegibles para una subvención de $ 3500. [3]
A partir del 1 de enero de 2010, finalizó el plan de la Commonwealth. Sin embargo, la asistencia para el primer comprador de vivienda continuó a través de la Subvención para el primer propietario de vivienda financiada por el estado, por un valor de $ 7,000 para propiedades nuevas y establecidas.
Tipo | Esquema | Fechas elegibles | Beneficio |
---|---|---|---|
Hogares establecidos | Subvención para primer propietario de vivienda | 1 de julio de 2000 hasta el presente | $ 7.000 |
Nuevas viviendas / construcción | Subvención para primer propietario de vivienda | 1 de julio de 2000 hasta el presente | $ 7.000 |
Hogares establecidos | Aumento de propietarios de primera vivienda | 13 de octubre de 2008 - 30 de septiembre de 2009 | $ 7.000 |
Nuevas viviendas / construcción | Aumento de propietarios de primera vivienda | 13 de octubre de 2008 - 30 de septiembre de 2009 | $ 14 000 |
Hogares establecidos | Aumento de propietarios de primera vivienda | 1 de octubre de 2009 - 31 de diciembre de 2010 | $ 7.000 |
Nuevas viviendas / construcción | Aumento de propietarios de primera vivienda | 1 de octubre de 2009 - 31 de diciembre de 2010 | $ 7.000 |
Durante el anuncio del presupuesto para 2011 a 2012, el gobierno de QLD anunció un nuevo QLD Building Boost de $ 10,000 para viviendas nuevas, casas adosadas y unidades para contratos celebrados desde el 1 de agosto de 2011 al 31 de enero de 2012. El QLD Building Boost es elegible para compradores de primera vivienda. propietarios ocupantes e inversores que compran o construyen una nueva vivienda. El valor total de la nueva casa no debe exceder los $ 600,000 para recibir la subvención. El objetivo del Gobierno de Queensland es impulsar la industria de la construcción, que ha experimentado un retraso en la demanda durante el año.
El gobierno del estado de QLD a partir del martes 14 de febrero decidió extender el Qld Building Boost por 3 meses más. La nueva fecha de finalización del Qld Building Boost es el 30 de abril de 2012. [4]
La subvención reformada para la construcción del primer propietario de vivienda entró en vigor el 12 de septiembre de 2012 para propiedades valoradas en hasta $ 750.000 en Queensland.
Los cambios: $ 15,000 para compradores de primera vivienda de propiedades nuevas y fuera del plan se aplica a partir del 12 de septiembre de 2012 en Qld. Subvención de $ 7000 de QLD para compradores de primera vivienda de propiedades existentes que se eliminarán a partir del 12 de octubre de 2012. La subvención de $ 15.000 de Nueva QLD se aplica a viviendas de nueva construcción o propiedades compradas fuera del plan Para ser elegibles, los compradores de primera vivienda deben: Convertir la propiedad en el principal lugar de residencia en QLD dentro de un año de tomar posesión y vivir allí durante al menos seis meses No vender la propiedad dentro de un año de mudarse. Comprar o construir en una propiedad que valga menos de $ 750,000.
El gobierno del estado de Nueva Gales del Sur, como parte de su revisión presupuestaria para 2012 a 2013, aumentó la subvención para propietarios de primera vivienda en Nueva Gales del Sur a $ 15,000, pero eliminó la concesión del impuesto de timbre para las viviendas establecidas de los primeros compradores de vivienda. El aumento de más del doble de la subvención para propietarios de primera vivienda en NSW a $ 15,000 comenzó a partir del 1 de julio de 2012 y continuará a lo largo de 2013 con la subvención para propietarios de primera vivienda en NSW que se reducirá a $ 10,000 en 2014. Para los compradores que no sean la primera vivienda, existe una subvención de $ 5,000 disponible.
El Gobierno del Estado de WA ha comenzado la subvención para el primer propietario de vivienda como única vez para animar a los primeros compradores de vivienda en WA. La subvención es de $ 10,000 y se pagaría para comprar o construir la primera casa en WA.
Elegibilidad
Los criterios de elegibilidad para una subvención para propietarios de primera vivienda en Australia son los siguientes:
- El solicitante debe comprar su primera casa o construir su primera casa.
- Cada solicitante debe presentar la solicitud como persona y no como empresa o fideicomiso.
- Al menos uno de los solicitantes debe ser un residente permanente (los ciudadanos de Nueva Zelanda obtienen un RP automáticamente) o un ciudadano australiano
- Cada solicitante debe tener al menos 18 años
- Al menos uno de los solicitantes debe usar la propiedad como su lugar de residencia principal durante 6 meses continuos dentro de los 12 meses posteriores a la liquidación de la compra o construcción de la casa.
- Todos los solicitantes y sus cónyuges o parejas no deberían haber sido propietarios de una propiedad residencial en Australia antes del 1 de julio de 2000.
- Todos los solicitantes y sus cónyuges o parejas no deberían haber sido propietarios de una propiedad residencial en Australia después del 1 de julio de 2000 y haberla ocupado durante 6 meses continuos.
- Cada solicitante debe haber firmado el contrato de compra para comprar la casa o haber firmado el contrato de construcción después del 1 de julio de 2000.
- El valor total de la vivienda no supera el monto de la subvención.
La mayoría de los constructores de primera vivienda podrán ayudar en el proceso de solicitud de subvención para la primera vivienda.
Ver también
Referencias
- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 31 de agosto de 2009 . Consultado el 3 de octubre de 2009 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
- ^ "Beca de primer propietario de vivienda" . www.firsthome.gov.au . Consultado el 15 de febrero de 2018 .
- ^ a b web_admin (7 de junio de 2013). "Subvenciones" . www.osr.nsw.gov.au . Consultado el 15 de febrero de 2018 .
- ^ Hurst, Daniel. "Señuelo de construcción de $ 10k alargado" . Sydney Morning Herald . Consultado el 24 de junio de 2018 .