Una casa de inicio o una casa de inicio es una casa que generalmente es la primera que una persona o familia puede comprar, a menudo utilizando una combinación de ahorros y financiamiento hipotecario . En la industria de bienes raíces , el término comúnmente denota casas pequeñas de uno o dos dormitorios, a menudo casas antiguas pero a veces nuevos desarrollos de bajo costo. El concepto se originó en los Estados Unidos durante la era posterior a la Segunda Guerra Mundial, cuando la propiedad de una vivienda de nivel básico era una opción preferida para las familias jóvenes y se consideraba parte del Sueño Americano .
El concepto original de una casa de inicio recién construida fuera de la ciudad ha cambiado debido tanto al final del desarrollo de tierras de bajo costo como a las preferencias cambiantes de las generaciones sucesivas en los Estados Unidos. Desde finales del siglo XX, más nuevos propietarios buscan diferentes tipos de vivienda, como un condominio o una casa antigua existente.
En los Estados Unidos, a medida que las condiciones del mercado inmobiliario continúan inflándose y aumentando en las ciudades grandes y medianas donde el crecimiento es rápido, muchas viviendas para principiantes solo son asequibles o están disponibles en los suburbios exteriores del área metropolitana . El Sueño Americano de una casa unifamiliar de nueva construcción en un lote no utilizado anteriormente continúa moviéndose más lejos de las áreas urbanizadas para capturar el terreno de menor costo. Sin embargo, como muchas áreas de la nación experimentan urbanización en múltiples grupos, estados como California experimentan una economía de la tierra difusa donde no existe tierra de bajo costo. Esto ha provocado que muchos desarrolladores inmobiliarios desarrollen muchas casas adosadas de bajo costoviviendas unifamiliares densas o grandes a precios de venta elevados. Este último se elige con frecuencia, lo que da como resultado que las casas para principiantes continúen favoreciendo a las personas en los tramos de ingresos más altos, ya que la mayoría de los suburbios de un área metropolitana se acercan a la construcción y la relación de distancia al trabajo se acerca al máximo. Los factores que influyen en los desarrolladores incluyen los precios de la tierra, el valor percibido, la demanda del mercado, la ley de planificación de la ciudad, los costos de construcción y el mantenimiento de los márgenes de ganancia. [1]
Para el comprador, cambiar los requisitos financieros y las tasas de interés hipotecarias tan bajas como medio punto porcentual puede afectar a grandes grupos de niveles de ingresos para que no puedan financiar viviendas asequibles determinadas por el mercado a largo plazo. Los ingresos personales de las personas y las familias tampoco se han mantenido al día con la inflación del mercado y el costo de vida para superar esto. [2] Si bien las viviendas para principiantes pueden considerarse asequibles en función de los ingresos, el verdadero costo de propiedad de la vivienda no se ha reflejado históricamente en el financiamiento real. [3]
En lugares con escasez de viviendas asequibles , como la ciudad de Nueva York , Los Ángeles , Filadelfia , San Francisco , Londres o Shanghai , puede ser imposible para los compradores de vivienda por primera vez encontrar casas para empezar cerca del centro de la ciudad . [4] Para ayudar a estos compradores de viviendas, las autoridades locales como la de Santa Cruz, California , han cambiado la zona de áreas anteriormente comerciales para viviendas residenciales específicamente para permitir que los desarrolladores construyan viviendas iniciales. [5] The Wall Street Journalrealiza un seguimiento de los precios medios de compra de viviendas de las viviendas iniciales como parte de su índice de bienes raíces. [6] Las ciudades, ya sean suburbanas o el núcleo central, generalmente se han movido a una tendencia de comunidades planificadas maestras donde grandes extensiones de tierra se reservan para una construcción completa con el fin de mantener bajos costos para el desarrollador y proporcionar esenciales asequibles y Vivienda de nivel de entrada. Los componentes comerciales y minoristas casi siempre se incluyen en estas comunidades de hogares de inicio.
Una vivienda inicial es en el Reino Unido una casa vendida con un descuento del 20% a compradores por primera vez menores de 40 años. [7] Las viviendas iniciales son una política del gobierno conservador. Las viviendas iniciales se están introduciendo en el Proyecto de Ley de Vivienda y Planificación 2015-16 . La Federación Nacional de Vivienda ha descrito las viviendas para principiantes como "otra iniciativa a corto plazo que no aborda la raíz del problema". [8]