Un comprador por primera vez (FTB) es un término utilizado en los mercados inmobiliarios de Gran Bretaña, Irlanda, Canadá y otros países, para un posible comprador de vivienda que no ha sido propietario de una propiedad anteriormente .
Un comprador por primera vez suele ser deseable para un vendedor, ya que no tiene que vender una propiedad y, como tal, no implicará una cadena de viviendas . [1]
Hay muchos factores que un comprador por primera vez debe considerar antes de comprar su primera propiedad; cuánto dinero en efectivo inicial necesitarán para el impuesto de timbre y los honorarios de los abogados , y si necesitan tramitar una hipoteca, cuánto pueden pagar.
En muchos países, como el Reino Unido , Canadá y Australia, la propiedad de una vivienda se considera un paso natural en el ciclo de vida y la forma natural de tenencia de la propiedad. [2] [3] Canadá y Australia tienen algunos de los índices de propiedad más altos en la palabra (todos por encima del 65%) de propiedad de vivienda . Irlanda tiene una de las proporciones más altas de propietarios-ocupantes en la UE, alrededor del 80%. [4]
En el Reino Unido, en la década de 1980, casi la mitad de todas las hipotecas fueron contratadas por compradores por primera vez, pero ahora se ha reducido a solo alrededor del 15%. [ cita requerida ] . En Irlanda, los FTB representan el 34% del mercado.
En los últimos años ha disminuido el número de nuevos compradores que compran una propiedad. [5]
En las elecciones parlamentarias escocesas de 2007, el Partido Nacional Escocés propuso una subvención de 2000 libras esterlinas para los compradores primerizos para ayudarles a subir a la escalera de la propiedad . [6]
No se han recibido subvenciones en el resto del Reino Unido, pero en julio de 2007, la ministra de Vivienda, Yvette Cooper, anunció que ampliaría el plan de capital compartido para la compra de viviendas del gobierno para ayudar a los compradores. "A menos que actuemos ahora para 2026, los compradores primerizos encontrarán que los precios promedio de la vivienda son diez veces su salario. Eso podría conducir a una verdadera desigualdad e injusticia social", dijo Cooper al Parlamento . [ cita requerida ]
Desde entonces, los compradores por primera vez han recuperado impulso en el mercado, con informes [ aclaración necesaria ] en 2010 que citan la compra por primera vez como la más popular de las consultas de los consumidores para un asesor hipotecario local de todo el mercado , lo que representa el 37% del total de consultas . [7]
En 2016, el gobierno del Reino Unido lanzó la Ayuda para comprar ISA para compradores por primera vez al incentivarlos a usar sus ahorros para financiar un depósito en una propiedad. El dinero ahorrado se incrementa en un 25% hasta un máximo de £ 3000. En abril de 2017, se lanzó Lifetime ISA. Se lanzó para reemplazar Help to Buy ISA (que se cerró en noviembre de 2017). El ISA de por vida ofrece una recarga similar del 25% del gobierno para la compra de una vivienda de un comprador por primera vez, pero también brinda la flexibilidad de ahorrar el dinero y la recarga para la jubilación. [8]
Ver también
Referencias
- ^ Compradores por primera vez
- ^ Políticas de vivienda para el nuevo Reino Unido
- ^ Capítulo sobre tendencias de la vivienda en Irlanda
- ^ "Informe del comprador por primera vez 2005" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 19 de noviembre de 2007 . Consultado el 27 de marzo de 2009 .
- ^ Disminución del número de compradores por primera vez
- ^ Brown en choque económico con SNP
- ^ Consumidores que buscan asesoramiento sobre pensiones en julio de 2010
- ^ "ISA de por vida: mejor para compradores por primera vez" . FTB.help . Consultado el 26 de junio de 2020 .