Accesorio (derecho de propiedad)
Un elemento fijo , [1] como concepto legal , significa cualquier propiedad física que esté permanentemente unida ( fijada ) a una propiedad inmueble (generalmente tierra). La propiedad que no esté adherida a un inmueble se considera propiedad mueble . Los accesorios se tratan como parte de un bien inmueble, particularmente en el caso de una garantía mobiliaria . Un ejemplo clásico de un elemento fijo es un edificio que, en ausencia de un lenguaje en contrario en un contrato de venta , se considera parte del terreno en sí y no una propiedad separada. En general, la pruebapara decidir si un artículo es un accesorio o un mueble depende del propósito del adjunto. Si el propósito era mejorar el terreno, es probable que el artículo sea un accesorio; si el artículo se colocó para mejorar el uso del propio mueble, es probable que el artículo sea un mueble. [2]
La propiedad mueble se convierte en un elemento fijo mediante el proceso de vinculación. Por ejemplo, si una pieza de madera se encuentra en un depósito de madera, es un mueble. Si se usa la misma madera para construir una cerca en el terreno, se convierte en un elemento fijo de esa propiedad real. En muchos casos, la determinación de si la propiedad es un elemento fijo o un mueble depende del grado en que la propiedad se adhiera a la tierra. Por ejemplo, este problema surge en el caso de una casa rodante . En este caso, la caracterización de la vivienda como mueble o inmueble dependerá de qué tan permanentemente esté adosada, por ejemplo, si el remolque tiene cimientos .
La caracterización de la propiedad como un elemento fijo o como un mueble es importante. En la mayoría de las jurisdicciones , la ley que respeta el registro de garantías contra deudas , o la prueba de que se ha prestado dinero sobre la garantía de una propiedad, es diferente para los bienes muebles que para los bienes inmuebles. Por ejemplo, en la provincia de Ontario , Canadá, las hipotecas sobre bienes inmuebles deben registrarse en la oficina de títulos de propiedad del condado o región. Sin embargo, las hipotecas sobre bienes muebles deben registrarse en el registro provincial establecido en virtud de la Ley de seguridad de la propiedad personal .
En el caso de una casa rodante, el hecho de que sea un accesorio o un mueble influye en si se aplica una hipoteca de bienes raíces al remolque. Por ejemplo, la mayoría de las hipotecas contienen una cláusula que prohíbe al prestatario quitar o demoler los accesorios de la propiedad, lo que reduciría el valor de la garantía. Sin embargo, ha habido casos en los que los prestamistas prestan dinero en función del valor de la casa rodante en la propiedad, donde ese remolque se retira posteriormente de la propiedad. De manera similar, una hipoteca mobiliaria otorgada para permitir que una persona compre una casa rodante podría perderse si el remolque se adjunta posteriormente a un inmueble.
La ley con respecto a los accesorios también puede causar muchos problemas con la propiedad retenida en arrendamiento . Los accesorios instalados por el inquilino pertenecen al propietario si el inquilino es desalojado de la propiedad. Este es el caso incluso si el inquilino podría haber retirado legalmente el accesorio mientras el contrato de arrendamiento estaba al día. Por ejemplo, un candelabro colgado por el inquilino puede convertirse en propiedad del propietario. Aunque este ejemplo es trivial, ha habido casos en los que se ha considerado que el equipo pesado incorporado a una planta se ha convertido en un accesorio a pesar de que se vendió como bienes muebles.
Debido a que el valor de los accesorios a menudo excede el valor del terreno al que están adheridos, son comunes las demandas para determinar si un artículo en particular es un bien inmueble o un accesorio. En un caso en Canadá, un gobierno provincial argumentó que una enorme presa de tierra era un mueble, ya que solo se mantenía en su lugar por gravedad y no por ningún tipo de fijación (la reclamación fue rechazada). En una venta de terreno, los accesorios se tratan como parte del terreno y el vendedor no puede quitarlos ni alterarlos antes de la transferencia del terreno.
