Una finca fantasma (en irlandés : Eastát na Sí , " finca de hadas " [1] [2] ) es una urbanización desocupada , en particular una construida en la República de Irlanda durante el período de crecimiento económico cuando la economía irlandesa se conocía como la celta. tigre . Un superávit masivo de viviendas, combinado con la recesión de finales de la década de 2000 , resultó en un gran número de propiedades abandonadas, desocupadas o incompletas. En 2010 había más de 600 propiedades fantasma en Irlanda, y un informe de una agencia gubernamental estimó el número de casas vacías en Irlanda en más de 300.000. [3][4] El Instituto Nacional de Análisis Regional y Espacial define una finca fantasma como desarrollos de "diez o más casas donde el 50% de las propiedades están desocupadas o en construcción", lo que por lo tanto no cubre completamente el número total de fincas sin terminar. . [5] El censo de 2011 enumera el número de viviendas vacías en alrededor de 230.000 (excluidas las 60.000 casas de vacaciones), alrededor del 26% de las cuales son apartamentos, a pesar de que solo el 11% de las viviendas ocupadas son apartamentos. [6] De las 230.000 viviendas vacías del censo de 2011, alrededor del 10% de ellas se encontraban en propiedades fantasma. En noviembre de 2013, el número de unidades desocupadas en fincas sin terminar fue de 6.350. [7] [8] En diciembre de 2014 había 5.563 viviendas desocupadas en urbanizaciones sin terminar, sin embargo, esta cifra se revisó a la baja a 4.453 viviendas (en el informe para desarrollos de viviendas sin terminar) ya que la diferencia es de 1.110 viviendas desocupadas en urbanizaciones que ya no se consideran estar inacabado. Esto significa que el número de viviendas desocupadas en fincas sin terminar en 2014 había disminuido en un 30% en un año. [9] El informe de 2015 enumera el número de viviendas desocupadas en propiedades sin terminar en 2.542. [10] Las viviendas desocupadas no incluyen las viviendas abandonadas ni las viviendas en construcción. [11]
Republica de Irlanda
En octubre de 2010, el Departamento de Medio Ambiente informó, utilizando un escrito restringido, que había 33.000 viviendas vacías completas o casi completas después de una auditoría nacional y que había otras 10.000 viviendas en diversas etapas de construcción. [12] La frase fue introducida por el periodista y economista David McWilliams al describir la burbuja inmobiliaria irlandesa en 2006. [3] Fue utilizada como título de una colección de poesía por el escritor irlandés William Wall en 2011. [13]
El instituto de investigación financiado por el gobierno , el Instituto Nacional de Análisis Regional y Espacial (NIRSA) define una propiedad fantasma como "un desarrollo de diez casas o más en el que el cincuenta por ciento o menos de las casas están ocupadas o terminadas". [14] Durante el auge económico de Irlanda, que comenzó a mediados de la década de 1990 y duró hasta 2007, los incentivos de los gobiernos locales, la afluencia de mano de obra de Europa del Este y el crédito al consumo abundante y fácilmente disponible, combinado con la inflación de los precios de la vivienda en Dublín, dieron como resultado una número de urbanizaciones que se están construyendo en ciudades y pueblos de cercanías que rodean la capital del país. [3] [4]
A medida que continuó el auge, se ofrecieron incentivos fiscales en el marco del Plan de incentivos fiscales para la renovación rural para alentar a los desarrolladores a construir en ciudades más pequeñas y áreas rurales más alejadas de Dublín, en condados como Cavan , Longford y Roscommon . [4] [15] En 2008, se informó de que los bancos irlandeses habían prestado 25 000 millones de euros a constructores y promotores inmobiliarios para la construcción de apartamentos y casas. [dieciséis]
Las estimaciones sobre el número de casas vacías varían ampliamente. En octubre de 2008, se calculó que Irlanda tenía hasta 50.000 hogares - suministro de un año - vacantes. [17] Una nueva encuesta en enero de 2009 sugirió un superávit de al menos 100.000 hogares, aunque la Federación de la Industria de la Construcción, un organismo que representa a la industria de la construcción irlandesa, citó un superávit de alrededor de 35.000. [18] Un estudio adicional, realizado por NIRSA en enero de 2010, arrojó datos que mostraban que había más de 300.000 viviendas nuevas desocupadas en Irlanda y 621 propiedades fantasma. [19]
Además, muchas de las fincas se encuentran en áreas donde el número de viviendas construidas supera con creces el número requerido y que están demasiado lejos de los principales centros de empleo; Leitrim , por ejemplo, tiene un superávit de vivienda del 401%. [4] [19] [20] La Federación de la Industria de la Construcción declara una cifra de 40.000 viviendas vacías, mientras que el ministro de Vivienda, Michael Finneran, le dijo al Gabinete que el número estaba entre 100.000 y 140.000, aunque un portavoz del gobierno dijo más tarde que el número era " no precisa "y que no" tenían una cifra exacta ". [19] [21] Se desconoce el número exacto de casas sin usar o incompletas; Actualmente se está llevando a cabo una auditoría a nivel nacional, cuyos resultados se entregarán en el verano de 2010. [22]
En 2009, el gobierno irlandés anunció que invertiría 20 millones de euros en arrendamientos a largo plazo de casas en urbanizaciones fantasma que se utilizarían para disminuir la lista de espera de viviendas sociales , un plan criticado por algunas asociaciones de vivienda, que señalaron la falta de escuelas y servicios disponibles para quienes viven en las fincas. [23] El ministro Michael Finneran había dicho anteriormente que el gobierno no compraría casas vacías en fincas fantasma para agregar a su programa de vivienda social. [24]
La Agencia Nacional de Gestión de Activos (NAMA), un organismo creado en 2009 por el gobierno para actuar como un banco malo que asumirá activos improductivos propiedad de bancos irlandeses para acuerdos de desarrollo de tierras y propiedades, puede adquirir muchas propiedades fantasma, incluso si el revelador permanece solvente . [25] Los comentaristas han sugerido que se puede alentar a las autoridades locales a comprar algunas de las viviendas excedentes. [22] Todas las familias en la lista de espera de Irlanda para viviendas sociales podrían alojarse en viviendas no utilizadas, con "cientos de miles sobrantes". [3]
Sin embargo, algunas propiedades carecen de infraestructura, como carreteras e iluminación, y no tienen acceso a escuelas y otros servicios, y se ha descrito que "no tienen potencial para ser económicamente viables". [26] En abril de 2010, Ciarán Cuffe , ministro de Estado de la Secretaría de Medio Ambiente, Patrimonio y Gobierno Local , anunció que el gobierno puede obligar a los promotores inmobiliarios a demoler las fincas sin terminar en las que no pueden terminar las obras. [14]
Cuando el gobierno introdujo un cargo por hogar en el presupuesto de 2012 , se eximió del cargo a una lista de 1.321 "urbanizaciones sin terminar". [27]
Irlanda del Norte
Debido a la fuerte presencia del sector público en la economía de Irlanda del Norte y su presencia en el área de la libra esterlina del Reino Unido , la burbuja inmobiliaria en Irlanda del Norte se redujo considerablemente. Sin embargo, a pesar de eso, el Ejecutivo de Vivienda estimó en agosto de 2011 que había hasta 5,000 casas sin terminar en Irlanda del Norte, aunque las propiedades fantasma son raras. [28]
Fuera de Irlanda
Las fincas fantasma no se limitan a Irlanda. Ha habido muchos apartamentos y otras áreas residenciales que se construyeron durante la década de 2000 que nunca fueron ocupadas o terminadas en España antes del colapso de su economía. [ cita requerida ] Estados Unidos también ha experimentado efectos similares durante su burbuja inmobiliaria . Se han derribado muchas casas desocupadas. [29]
Debido a la desaceleración económica en China, los efectos de las haciendas fantasma están tomando forma. Después de su crecimiento económico estable desde principios de la década de 1990 hasta principios de la de 2010, la economía china se ha desacelerado. Proyectos como nuevos vecindarios (como el distrito de Chenggong ), centros comerciales e incluso parques temáticos están vacíos y / o incompletos debido a la desaceleración económica. Esta situación se ha comparado con Irlanda y España. [30]
Ver también
- Burbuja inmobiliaria china (2005-2011)
- Burbuja inmobiliaria irlandesa
Referencias
- ^ " ' Las propiedades fantasma' se pueden utilizar para la expansión de las comunidades gaélicas irlandesas" . 23 de marzo de 2010.
- ^ "Diario de un irlandés" .
- ^ a b c d Henley, Paul (30 de abril de 2010). "Las propiedades fantasma dan testimonio del auge y la caída irlandeses" . BBC News . Consultado el 30 de abril de 2010 .
- ^ a b c d Whitney, Karl (8 de abril de 2010). "Bram Stoker y las fincas fantasma de Irlanda" . The Guardian . Londres . Consultado el 30 de abril de 2010 .
- ^ "Ghost Estates" ambiente irlandés " .
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( ayuda ) - ^ "Agencia de Vivienda" (PDF) .
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- ^ Banerji, Robin (13 de agosto de 2012). "Ciudades fantasma de China y centros comerciales fantasmas" . BBC .
enlaces externos
- Shadowland - Exposición que examina el entorno construido de Irlanda en relación con la crisis económica