Asociacion de vivienda
En Irlanda y el Reino Unido, las asociaciones de vivienda son organizaciones privadas sin ánimo de lucro que ofrecen " viviendas sociales " de bajo coste a las personas que necesitan una vivienda. Cualquier superávit presupuestario se utiliza para mantener viviendas existentes y para ayudar a financiar nuevas viviendas y no se puede utilizar para beneficio personal de directores o accionistas. [1] Aunque son independientes, están reguladas por el estado y normalmente reciben financiación pública . Ahora son los principales proveedores de viviendas nuevas en alquiler en el Reino Unido , mientras que muchos también ejecutan planes de propiedad compartida para ayudar a quienes no pueden permitirse comprar una casa directamente. [2]
Las asociaciones de vivienda ofrecen una amplia gama de viviendas, algunas gestionan grandes lotes de viviendas para familias, mientras que las más pequeñas quizá gestionen un único plan de viviendas para personas mayores. Gran parte del alojamiento subvencionado en el Reino Unido también es proporcionado por asociaciones de vivienda, con proyectos especializados para personas con problemas de salud mental o discapacidades de aprendizaje , con problemas de abuso de sustancias ( alcohol o drogas ilegales ), personas sin hogar , jóvenes , ex delincuentes , solicitantes de asilo y personas que huyen de la violencia doméstica .
En Australia, el término "asociación de vivienda" se refiere a proveedores de vivienda comunitaria más grandes y orientados al crecimiento 'sin dividendos'. Los proveedores de vivienda comunitaria más pequeños pueden incluir fideicomisos, cooperativas, etc. La vivienda pública de propiedad estatal y territorial representa aproximadamente el 80% de la vivienda social en Australia. A lo largo de los años, estas entidades de vivienda pública han tenido diferentes nombres que incluyen 'comisiones de vivienda', 'fideicomisos de vivienda', etc.
Las asociaciones de vivienda aparecieron por primera vez en la segunda mitad del siglo XIX como parte del crecimiento de las organizaciones filantrópicas y voluntarias provocado por el crecimiento de las clases medias a raíz de la Revolución Industrial . Los primeros ejemplos son Guinness Trust , Peabody Trust y la Asociación Metropolitana para Mejorar las Viviendas de las Clases Trabajadoras .
Su importancia aumentó durante las últimas décadas del siglo XX debido a los cambios en las viviendas municipales introducidos por el gobierno de Thatcher , cuando se introdujeron normas que impedían que los ayuntamientos subvencionaran su vivienda con los impuestos locales, canalizaron subvenciones para la construcción de nuevas viviendas sociales a las asociaciones de vivienda. y permitió a los inquilinos del ayuntamiento comprar sus casas con un gran descuento. Esto, combinado con iniciativas de reducción de costos en el gobierno local y un plan de beneficios de vivienda que fue más generoso con las asociaciones de vivienda que con las autoridades locales, llevó a muchos ayuntamientos a transferir su parque de viviendas a las asociaciones de vivienda. Estas organizaciones a menudo se denominan organizaciones de transferencia voluntaria a gran escala o empresas de vivienda locales.
Las leyes de vivienda de 1985 y 1988 facilitaron la transferencia de viviendas municipales a asociaciones de viviendas sin fines de lucro. La Ley de 1988 redefinió las asociaciones de vivienda como organismos no públicos, permitiendo el acceso a la financiación privada, lo que fue una gran motivación para la transferencia, ya que el endeudamiento del sector público se había visto gravemente limitado. Estas nuevas asociaciones de vivienda también fueron las proveedoras de la mayoría de las viviendas nuevas del sector público. En 2003, el 36,5% del parque de viviendas sociales en alquiler estaba en manos de asociaciones de vivienda. [3] Actualmente, algunas de las asociaciones de vivienda más importantes del Reino Unido son Clarion, The Guinness Partnership , PA Housing y Peabody, por nombrar solo algunas. Algunas asociaciones de vivienda tienen asociaciones con fideicomisos de inversión inmobiliaria: Civitas Social Housing es el fideicomiso de inversión inmobiliaria de vivienda social más grande , que trabaja con 15 asociaciones de vivienda. [4]
