Asociacion de vivienda
En Irlanda y el Reino Unido, las asociaciones de vivienda son organizaciones privadas sin ánimo de lucro que proporcionan " vivienda social " de bajo coste a las personas que necesitan un hogar. Cualquier superávit presupuestario se utiliza para mantener viviendas existentes y ayudar a financiar nuevas viviendas y no se puede utilizar para el beneficio personal de los directores o accionistas. [1] Aunque independientes, están regulados por el Estado y normalmente reciben financiación pública . Ahora son los principales proveedores de viviendas nuevas en alquiler del Reino Unido , mientras que muchos también ejecutan esquemas de propiedad compartida para ayudar a aquellos que no pueden permitirse comprar una casa directamente. [2]
Las asociaciones de vivienda ofrecen una amplia gama de viviendas, algunas administran grandes lotes de vivienda para familias, mientras que las más pequeñas quizás administren un esquema único de vivienda para personas mayores. Gran parte del alojamiento subvencionado en el Reino Unido también es proporcionado por asociaciones de vivienda, con proyectos especializados para personas con problemas de salud mental o problemas de aprendizaje , con problemas de abuso de sustancias ( alcohol o drogas ilegales ), personas sin hogar , jóvenes , ex delincuentes , solicitantes de asilo y personas que huyen de la violencia doméstica .
En Australia, el término "asociación de vivienda" se refiere a proveedores de viviendas comunitarias más grandes y orientados al crecimiento "sin dividendos". Los proveedores de viviendas comunitarias más pequeñas pueden incluir fideicomisos, cooperativas, etc. Las viviendas públicas de propiedad estatal y territorial representan alrededor del 80% de las viviendas sociales en Australia. A lo largo de los años, estas entidades públicas de vivienda han tenido diferentes nombres, entre ellos: 'comisiones de vivienda' y 'fideicomisos de vivienda'.
Las asociaciones de vivienda aparecieron por primera vez en la segunda mitad del siglo XIX como parte del crecimiento de las organizaciones filantrópicas y voluntarias provocadas por el crecimiento de las clases medias a raíz de la Revolución Industrial . Los primeros ejemplos son Guinness Trust , Peabody Trust y la Asociación Metropolitana para Mejorar las Viviendas de las Clases Industriosas .
Aumentaron en importancia durante las últimas décadas del siglo XX debido a los cambios en la vivienda social introducidos por el gobierno de Thatcher , cuando se introdujeron normas que impedían que los ayuntamientos subvencionaran sus viviendas con los impuestos locales y canalizaron las subvenciones para la construcción de nuevas viviendas sociales a las asociaciones de vivienda. y permitió que los inquilinos del consejo compraran sus casas con un gran descuento. Esto, combinado con iniciativas de reducción de costos en el gobierno local y un plan de beneficios de vivienda que fue más generoso con las asociaciones de vivienda que con las autoridades locales, llevó a muchos ayuntamientos a transferir su stock de viviendas a las asociaciones de vivienda. Estas organizaciones a menudo se denominan organizaciones de transferencia voluntaria a gran escala o empresas locales de vivienda.
Las Leyes de Vivienda de 1985 y 1988 facilitaron la transferencia de viviendas sociales a asociaciones de vivienda sin fines de lucro. La Ley de 1988 redefinió las asociaciones de vivienda como organismos no públicos, lo que permitió el acceso a la financiación privada, lo que fue una fuerte motivación para la transferencia, ya que los préstamos del sector público se habían visto gravemente restringidos. Estas nuevas asociaciones de vivienda también fueron los proveedores de la mayoría de las nuevas viviendas del sector público. Para 2003, el 36,5% del parque de viviendas de alquiler social estaba en manos de asociaciones de vivienda. [3] Actualmente, algunas de las asociaciones de vivienda más importantes del Reino Unido son Clarion, The Guinness Partnership , PA Housing y Peabody, por nombrar solo algunas. Algunas asociaciones de vivienda tienen sociedades con sociedades de inversión inmobiliaria: Civitas Social Housing es el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria en vivienda social y trabaja con 15 asociaciones de vivienda. [4]
