El Tribunal de Contratos Conjuntos , también conocido como JCT , produce formularios estándar de contrato para la construcción , notas de orientación y otra documentación estándar para su uso en la industria de la construcción en el Reino Unido . Desde su establecimiento en 1931, JCT ha ampliado el número de organizaciones contribuyentes. Siguiendo las recomendaciones del Informe Latham de 1994 , la estructura operativa actual comprende siete miembros que aprueban y autorizan las publicaciones. En 1998, la JCT se convirtió en sociedad anónima.
Miembros
Los miembros fueron enumerados por el JCT en 2014 como:
- la Federación Británica de la Propiedad ,
- el Grupo Legal de Contratistas, que comprende:
- la Asociación de Gobiernos Locales ,
- el Consejo Nacional de Contratistas Especialistas ,
- el Real Instituto de Arquitectos Británicos ,
- la Real Institución de Agrimensores Colegiados y
- el Comité de Contratos de Construcción de Escocia. [1]
Historia
El Tribunal de Contratos Conjuntos fue establecido en la década de 1930 por el Real Instituto de Arquitectos Británicos (RIBA) y la Federación Nacional de Empleadores de la Construcción (NFBTE), para considerar propuestas futuras para enmendar la forma de contrato que se había publicado en 1931. Su primera el presidente, hasta 1956, fue Sydney Tatchell, [2] seguido por Sir Percy Thomas . [3] La Guía de RIBA para su Archivo e Historia (1986) registró que el tribunal había sido establecido conjuntamente en octubre de 1932 por los consejos de la RIBA y la NFBTE para considerar sugerencias para la enmienda del Formulario de Contrato de 1931, y que cada uno de los esos dos órganos nombraron a uno de los dos Cosecretarios. El Secretario RIBA había actuado como Cosecretario de RIBA hasta principios de la década de 1960 (Macalister [4] a 1942, Spragg [5] a 1959), cuando este nombramiento fue realizado por el Secretario de Práctica y luego por el Asesor Jurídico. Los documentos archivados se enumeran en la Guía como Documentos del Secretario Conjunto de RIBA, 1932-1944, 1952-1971 , incluidas copias de actas e informes y documentos relacionados con la revisión del Formulario de contrato 1955-1961. [6]
En 1939, 1963 y 1980 se publicaron importantes ediciones nuevas del formulario, y después de que JCT se convirtió en una sociedad limitada, se publicaron nuevas ediciones revisadas en 1998, 2005 y 2011. [7] Los contratos de JCT son publicados actualmente por Sweet y Maxwell Thomson Reuters . [8]
En 2012 se anunció la publicación del descubrimiento de contratos JCT: el módulo de educación y aprendizaje del Tribunal de Contratos Conjuntos . [9] Esto se describió como un módulo de educación y aprendizaje para proveedores de educación y capacitación, equipos de capacitación internos y tutores independientes, que proporciona materiales para una comprensión integral de los contratos de JCT y los procedimientos contractuales de JCT y analiza las funciones de los contratistas, empleadores, subcontratistas y administradores de contratos y cómo las disposiciones de la JCT tratan cuestiones como el pago, el control de las obras y el control del tiempo. [10]
Suite de formularios estándar
Conjunto de formularios estándar significa un grupo de todos los documentos mutuamente consistentes necesarios para operar un método particular de adquisición y producidos para permitir que se usen juntos, incluidos los siguientes cuando corresponda:
- acuerdos de consultoría
- un contrato principal entre el empleador y el contratista principal ;
- subcontratos entre el contratista principal y sus subcontratistas (tanto para subcontratistas seleccionados por el empleador como para otros subcontratistas);
- una forma estándar de subcontrato entre un subcontratista y los subcontratistas de dicho subcontratista ;
- un acuerdo de diseño entre un empleador y un diseñador especializado;
- formas de licitación para ser emitidas por un empleador a posibles contratistas principales y para ser emitidas por un contratista principal a posibles subcontratistas y para ser emitidas por un subcontratista a posibles subcontratistas ;
- una forma de contrato para el suministro de bienes;
- formas de fianza (incluidas fianzas de cumplimiento) y garantías colaterales .
- las Reglas de Arbitraje Modelo de la Industria de la Construcción , adaptadas de las de la Sociedad de Árbitros de la Construcción
JCT publica una guía sobre qué contrato seleccionar.
Formas principales
JCT revisa y reescribe sustancialmente la familia de formas cada década. La suite más reciente es la versión 2016. [11] Las versiones anteriores estaban fechadas en 1998, 2005, enmiendas de 2009 y 2011. Estos formularios se consideran los contratos de construcción más populares en uso en el Reino Unido. [12]
Contratos principales
- Formulario de proyecto principal (MP11)
- Modelo estándar de contrato de construcción (SBC11), con y sin cantidades y con cantidades aproximadas [11]
- Forma intermedia de contrato de construcción (IC11)
- Acuerdo de obras menores (MW11)
- Contrato de gestión (MC11)
- Contrato de diseño y construcción (DB11)
- Documentación de gestión de la construcción
En 2007, JCT publicó el Constructing Excellence Contract (JCT / CE), un contrato diseñado para respaldar el trabajo colaborativo, tal como lo propugna el Informe Latham, y tiene sus raíces en el "contrato colaborativo" publicado en 2003 por BE, una empresa conjunta entre el Reading Construction Forum y la Design and Build Foundation (y ahora parte de Constructing Excellence ). [13]
Contratos de proyectos más pequeños
Los contratos tradicionales de JCT se consideraban demasiado detallados y difíciles de usar en proyectos domésticos más pequeños, por lo que JCT lanzó una gama de contratos amigables para el consumidor denominada "Contrato de construcción para el propietario de la vivienda". [14]
- Contrato de construcción para el propietario / ocupante de la vivienda (donde el cliente trata directamente con el constructor) (HOB)
- Contrato de construcción para propietario / ocupante de vivienda (que ha designado a un consultor) (HOC)
- Contrato de reparación y mantenimiento de viviendas (HO / RMI)
Caracteristicas clave
Los contratos de JCT evitan los pagos por adelantado de los pagadores a los beneficiarios. En cambio, el beneficiario factura al pagador una vez que el trabajo ha sido certificado como completado por un tercero independiente, el administrador del contrato (a menudo un arquitecto o topógrafo). A menudo, los certificados provisionales se emiten cuando se han completado los componentes detallados del trabajo o se ha completado un porcentaje verificable. En las enmiendas de 2009, el pagador o beneficiario puede emitir el certificado si el administrador del contratista no lo hace.
El JCT fomenta la retención de un porcentaje acordado de la suma del contrato hasta la finalización práctica y luego un porcentaje durante un período después de la finalización final. Esto evita el pago por adelantado por defectos menores o enganches que deben abordarse al final del proyecto o salir a la luz después de que el proyecto esté completo. Entonces, la factura en cada punto es un porcentaje del valor del trabajo certificado como completado. El pagador puede deducir una cantidad; sin embargo, según las enmiendas de 2009, se debe establecer el método para calcular el nuevo monto.
La JCT fomenta el acuerdo inicial de daños liquidados y comprobados (LAD) como una estimación de las pérdidas semanales del pagador si el beneficiario no logra llegar a la finalización práctica antes de la Fecha de finalización contractual. Si las demoras se deben a razones que escapan al control del contratista, el contratista puede solicitar una extensión de tiempo: si el administrador del contrato lo permite, en efecto extiende el período antes del cual el contratista está obligado a pagar el LAD.
La JCT introdujo el concepto de determinación, según el cual el contrato puede rescindirse por suspensión de obras, falta de proceder con regularidad y diligencia, falta de remoción de obras defectuosas, falta de ejecución de obras de acuerdo con el contrato o quiebra del contratista. Si una de las partes ha dejado de ejecutar el contrato (por ejemplo, el contratista ha superado la fecha de finalización contractual y no tiene ningún plan para completar el contrato), la determinación permite a la otra parte poner fin a sus obligaciones (por ejemplo, pagar al contratista para que finalice el proyecto). . [15] Esto se suma al recurso de repudio de derecho consuetudinario .
Se hace referencia a la adjudicación como una forma rápida de resolver disputas que las partes no pueden resolver entre ellas. El arbitraje o litigio , dependiendo de las preferencias de las partes, también está disponible para la resolución de disputas, pero estos nunca son apelaciones contra la decisión de un árbitro; son la consideración de la disputa o diferencia como si un árbitro no hubiera tomado una decisión. [16] Si se elige el arbitraje, entonces la referencia se lleva a cabo bajo JCT la versión enmendada de las Reglas de Arbitraje Modelo de la Industria de la Construcción publicadas por la Sociedad de Árbitros de la Construcción . [17]
Críticas / alternativas
Lawbuild [18] [ cita completa necesaria ] ha propuesto una serie de enmiendas al contrato de JCT para proteger aún más al cliente, siendo las cuatro principales: garantizar que el contratista publique una fianza del 10% para cubrir los costos de encontrar un contratista de reemplazo si el contratista entra en liquidación, para garantizar que obtenga los certificados de los reglamentos de construcción antes de la finalización práctica, para garantizar que el contratista debe aceptar los cambios de diseño y para garantizar que el empleador pueda controlar las identidades de los diseñadores del contratista.
Una de las disputas más comunes en torno a los contratos de construcción es con respecto a la interpretación de no proceder con regularidad y diligencia, y si el contratista puede presentar una reclamación por lucro cesante después de la determinación. [19] En contraste, en los Estados Unidos, los contratos de construcción normalmente pueden ser rescindidos por conveniencia por parte del cliente, pagando solo por el trabajo ya realizado. [20]
El JCT no distingue entre el trabajo realizado por los subcontratistas y el trabajo realizado por el contratista, por lo que el cliente puede terminar pagando al contratista por el trabajo certificado y, sin embargo, el contratista puede no pagar al subcontratista, por ejemplo, en caso de insolvencia. Entonces puede ser difícil trabajar con ese subcontratista para completar el trabajo. En contraste, en algunos estados de los Estados Unidos, el contratista debe mantener en fideicomiso el dinero adeudado a los subcontratistas. [21]
Las formas alternativas de contrato de construcción disponibles incluyen las condiciones de la institución de ingenieros civiles , el nuevo contrato de ingeniería , FIDIC , GC / Works / I, formulario modelo y formulario IChemE . [22]
Publicación del informe de responsabilidad del producto
El Tribunal de Contratos Conjuntos en 1989 encargó un informe que examinaba la distribución legal de la responsabilidad por productos defectuosos en la industria de la construcción. Publicado en 1993 como un libro con el título Responsabilidad por productos en la industria de la construcción (Palmer y McKendrick), incluía un relato del origen y crecimiento del tribunal y una lista de los siete presidentes de 1931 a 1993, incluido Sydney Tatchell (1931-1956). ) y Sir Percy Thomas (1956-1960). [23]
Enumeró los órganos constitutivos del tribunal en ese momento como el Instituto Real de Arquitectos Británicos, la Confederación de Empleadores de la Construcción (antes NFBTE, más tarde Confederación de la Construcción), [24] la Institución Real de Agrimensores Colegiados, la Asociación de Ingenieros Consultores, la Property Federation y el Scottish Building Contract Committee, junto con dos organizaciones de subcontratistas: la Confederación de Asociaciones de Contratistas de Ingeniería Especializados y la Federación de Especialistas y Subcontratistas (posteriormente reemplazada por el Consejo Nacional de Contratistas Especialistas y los Contratistas de Ingeniería Especializados). y tres asociaciones de autoridades locales: de los consejos de condado , de las autoridades metropolitanas y de los consejos de distrito.
Conferencia anual
La Conferencia JCT Povey ( jct-povey-lecture ) es un evento anual en el que se invita a una persona eminente a hablar sobre asuntos importantes que son relevantes para la industria de la construcción y la propiedad. El propósito de la conferencia es fomentar formas de continuar mejorando la calidad y el valor de la producción de la construcción. [25]
La Conferencia Povey se inauguró en 2003 para honrar a Philip John Povey, quien había trabajado en el JCT durante unos cincuenta años. Abogado de profesión, desde 1951 Povey fue asesor legal de la NFBTE (más tarde Confederación de la Construcción) y al mismo tiempo comenzó a ayudar a los Cosecretarios de la JCT, sucediendo más tarde a Howard Close [26] como Cosecretario de la NFBTE antes de ser nombrado. fue el primer Secretario General del Tribunal de Contratos Conjuntos reestructurado Limited en 1998, y se retiró de JCT a fines de 1999. Murió repentinamente en 2001.
Los ponentes y sus ponencias han sido:
- Profesor Alan Penn (2019) - Nuestro futuro digital: espacio y lugar en un mundo digital [27]
- Richard Threlfall (2018) -
- Ann Bentley (2017) -
- Tony Giddings (2016) -
- El Excmo. Sir Vivian Ramsey (2015) -
- Tony Bingham (2014) -
- Peter Hansford (2013) - A Time for Partnership
- Paul Drechsler (2012) - At the Crossroads - una generación desperdiciada o talento inspirado. El poder de elegir.
- Mike Putnam (2011) - El viaje al verde profundo
- Paul Morrell (2010) - Ambición en una era de austeridad
- Francis Salway (2009) - Líder en sostenibilidad
- Rt Hon Nick Raynsford MP (2008) - La industria de la construcción y el gobierno
- Bob White (2007) - Innovación en la agenda del cambio
- James Wates (2006) - Uniendo los puntos: cómo la industria de la construcción debería ganar peso
- Profesor Peter Brandon (2005) - Diseño, adquisiciones y tecnologías de la información: ¿retroceder las fronteras de la gestión?
- Profesor Roger Flanagan (2004) - Riesgo - suyo, mío y nuestro - lo que está sucediendo en el mundo
- Richard Saxon CBE (2003) - Visión para la industria (antes conocida como construcción).
Referencias
- ^ Sitio web de JCT
- ^ arquitecto de Niblett Hall, Inner Temple, [1] Archivado el 7 de enero de 2014 en Wayback Machine y Ironmongers 'Hall, Londres [2]
- ^ Palmer y McKendrick, responsabilidad del producto en la industria de la construcción , Lloyd's of London Press, 1993 [3]
- ^ Sir Ian MacAlister
- ^ NPG: Cyril Douglas Spragg (1894-1986), Secretario, RIBA
- ^ Angela Mace; Robert Thorne (1986). El Real Instituto de Arquitectos Británicos: una guía de su archivo e historia . Mansell Pub. ISBN 0-7201-1773-9.El Archivo RIBA se encuentra actualmente en el V&A . Catálogo en línea no. CAT / 52430026/9 [4]
- ^ "Historia de JCT" . JCT . Archivado desde el original el 2 de marzo de 2013 . Consultado el 3 de febrero de 2012 .
- ^ Editor de JCT
- ^ Noticias de última hora
- ^ Catálogo de la biblioteca RIBA en línea
- ^ a b JCT, Familias de contratos: Contrato de construcción estándar , consultado el 1 de noviembre de 2020
- ^ Pinsent Masons Archivado el 21 de diciembre de 2010 en la Wayback Machine.
- ^ Artículo de la ley de contratos de NBS abril de 2009
- ^ Construcción de viviendas y renovación de febrero de 2010
- ^ Ley de Atkinson Archivado el 12 de diciembre de 2010 en la Wayback Machine.
- ^ cf Nota a pie de página 65 de la edición de 2011 del Contrato de construcción estándar de JCT.
- ^ cf Cláusula 9.3 de la edición de 2011 del contrato de construcción estándar de JCT.
- ^ Lawbuild
- ^ Análisis de arbitraje
- ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/default-and-termination.html
- ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/trust-fund-laws-and-agreements.html
- ^ Contratos estándar Archivado el 31 de enero de 2012 en la Wayback Machine.
- ↑ Norman Palmer [5] y Ewan McKendrick , Responsabilidad por productos defectuosos en la industria de la construcción , Lloyd's of London Press Ltd, 1993 [6] y enumera a los otros cinco presidentes como ABWaters [7] 1960-1973, PHPBennett 1973-1978, Norman Royce 1978 -1983, Patrick H. Barry 1984-1988, Roger M. Squire 1988.
- ^ Nuevo anuncio de la Confederación
- ^ Conferencia de JCT Povey
- ^ Howard A. Close La evolución de la forma de contrato RIBA , NFBTE, 1952, citado en la p. 9 de The New Engineering Contract: A Legal Commentary Arthur McInnis. Thomas Telford Books, 2001. [8]
- ^ "Conferencia JCT Povey 2019 - Nuestro futuro digital: espacio y lugar en un mundo digital - El Tribunal de Contratos Conjuntos" . corporate.jctltd.co.uk . Consultado el 29 de agosto de 2020 .
- Chappell, David (2007) Comprensión de los contratos de construcción estándar de JCT - 8a ed.ISBN 978-0-415-41385-5 .
- Anthony Speaight, Gregory Stone (2005) Architect's Legal Handbook - Octava ediciónISBN 0-7506-6130-5
enlaces externos
- Sitio web del Tribunal de Contratos Conjuntos
- Sitio web de contratos de JCT
- Sitio web de propietarios de viviendas de JCT