El derecho de la construcción es una rama del derecho que se ocupa de asuntos relacionados con la construcción de edificios , la ingeniería y campos relacionados. Es, en esencia, una amalgama de derecho contractual , derecho comercial , derecho urbanístico , derecho laboral y agravio . El derecho de la construcción cubre una amplia gama de cuestiones legales que incluyen contratos, negligencia, fianzas y fianzas , garantías y fianzas , gravámenes y otras garantías reales, licitaciones, reclamos de construcción y contratos de consultoría relacionados. La ley de construcción afecta a muchos participantes en la industria de la construcción, incluyendoinstituciones financieras , topógrafos , topógrafos , arquitectos , constructores , ingenieros , trabajadores de la construcción y planificadores.
Áreas de práctica específicas
La ley de construcción se basa en principios y metodologías legales generales e incorpora el marco regulatorio (incluyendo seguridad de pago, planificación, regulaciones ambientales y de construcción); metodologías y selección de contratos (incluidas las formas tradicionales y alternativas de contratación); problemas de subcontratos; causas de acción y responsabilidad derivadas de contrato, negligencia y otros motivos; seguro y seguridad de desempeño; resolución de disputas y evitación.
El derecho de la construcción se ha convertido en una disciplina de práctica por derecho propio, distinta de sus ubicaciones tradicionales como una subpráctica del financiamiento de proyectos , bienes raíces o derecho corporativo. A menudo hay fuertes vínculos entre el derecho de la construcción y la ley de energía y petróleo y gas de la ley .
Algunas de las áreas principales que cubre un abogado de la construcción son:
- Resoluciones alternativas de disputas
- Arbitraje
- Juntas de revisión de disputas (u otras revisiones de terceros)
- Mediación
- Negociaciones estructuradas
- Cuestiones concursales de contratistas, propietarios, proveedores, etc.
- Disputas de licitación (licitación)
- Permisos de construcción y otros
- Modelado de información de construcción
- Derecho contractual
- Órdenes de cambio (variaciones)
- Reclamaciones de construcción
- Embargos de construcción
- Requisitos salariales ( Ley Davis-Bacon , etc.)
- Actos de pago y pagos puntuales
- Extensiones de tiempo
- Redacción de contratos de construcción
- Contratos de construcción estándar de la industria
- Negociar contratos de construcción
- Negociar un reclamo de rescisión, ya sea por conveniencia o por incumplimiento
- Diseño o construcción defectuosos
- Retrasos y aceleración
- Ley de empleo, incluida la inmigración
- Asuntos ambientales en la construcción
- Ley (s) de reclamaciones falsas
- Códigos y regulaciones contra incendios
- Cumplir con las regulaciones de no discriminación u otra legislación de impacto social.
- Problemas de seguros
- Daños, responsabilidad
- Indemnización
- Ley de caución ( Fianzas de pago y cumplimiento)
- Problemas laborales y huelgas
- Licencias para profesionales de la construcción
- OSHA y otras agencias federales
- Sobreinspección
- Sistemas de ejecución de proyectos, como diseño-licitación-construcción, diseño-construcción, Gerente de construcción (CM) en riesgo o CM de la agencia
- Brindar defensa a las empresas que enfrentan acciones administrativas como la exclusión de la lista (pérdida de la lista de ofertas)
- Brindar asesoría legal
- Construccion publica
- Construcción federal bajo FAR u otras adquisiciones reguladas
- Procedimientos de contratación estatal
- Códigos de construcción estatales y locales
- Construcción sostenible, p. Ej. LEED
- Litigio: juzgar casos de construcción en los tribunales
- Infracciones, seguridad u otras normativas
Contratos de construcción
Aunque no se requieren formalidades contractuales especiales, es una práctica normal utilizar contratos de formulario estándar como, en el Reino Unido, el formulario JCT. [1] Con el fin de acelerar la resolución de disputas, los formularios estándar a menudo han previsto el arbitraje por parte de una "junta de arbitraje" o árbitro profesional, [2] aunque muchos ahora ofrecen una opción entre arbitraje y litigio. La ley de construcción se ha visto afectada por los requisitos de los contratos públicos, que incluyen fianzas y otros procedimientos. En los contratos privados, los requisitos se negocian entre las partes. En 1998, los principios del derecho de la construcción estaban "bien establecidos". [3] Los recursos por incumplimiento de contrato son los mismos que en el derecho común e incluyen daños , repudio , rescisión y ejecución específica . [4]
Práctica contractual específica del país
Canadá
En Canadá , la ley exige que el dinero por el trabajo realizado se pague en fideicomiso . [5]
Sudáfrica
Los contratos estándar de ley de construcción, en uso en Sudáfrica , incluyen acuerdos FIDIC, NEC, GCC y JBCC. [6]
Reino Unido
El Tribunal de Contratos Conjuntos trabaja en el tipo más popular de contratos de construcción estándar y el último conjunto de contratos de la JCT son las ediciones de 2016. [7] La forma de contrato más favorecida por los organismos públicos es la suite de contratos NEC. [8]
En el Reino Unido, la Ley de Subsidios, Construcción y Regeneración de Vivienda de 1996 [9] introdujo requisitos específicos relacionados con los pagos y las disposiciones de adjudicación, que posteriormente se modificaron en la Parte 8 de la Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción. [10] Estos requisitos se conocen generalmente como requisitos de la Ley de construcción. Los requisitos establecen ciertas disposiciones mínimas que deben incluirse en cualquier contrato de construcción (según se define en la Ley) y el incumplimiento de estos requisitos hará que se eliminen las disposiciones pertinentes y se inserten en su lugar disposiciones conformes, lo que puede conducir a a consecuencias inesperadas para las partes desprevenidas de un contrato de construcción.
Aunque algunos ven el derecho de la construcción como otra forma de derecho contractual general, es un área muy especializada y la mayoría de las personas que necesitan asesoramiento sobre derecho de la construcción en el Reino Unido buscarían el asesoramiento de especialistas en derecho de la construcción.
Estados Unidos
Los contratos de forma estándar promulgados por el Instituto Americano de Arquitectos han sido el estándar en la industria (en lo que respecta a la construcción de edificios); la organización publicó por primera vez un formulario en 1888 y tiene más de 200 formularios, y las revisiones de formularios seleccionados se realizan normalmente cada diez años. [11] Sin embargo, estas formas han sido criticadas como injustas con los contratistas en favor de los propietarios y arquitectos, lo que llevó a la publicación de los contratos estándar de ConsensusDocs en septiembre de 2007. La Coalición ConsensusDocs incluye 41 asociaciones comerciales que representan a los profesionales del diseño, propietarios, contratistas y subcontratistas y fianzas en la industria del diseño y la construcción. ConsensusDocs publica más de 100 documentos contractuales, que abordan todos los métodos de entrega del proyecto, y están escritos en el mejor interés del proyecto frente a una parte en particular. [12] Los proyectos líderes de ingeniería, como la infraestructura horizontal, utilizan otros contratos de forma estándar [13] , como los desarrollados por el Comité de documentos de contratos conjuntos de ingenieros. Recientemente, varias otras organizaciones han desarrollado contratos para su uso, como el CMAA [14] (para proyectos que utilizan CM de la agencia ) y el Design-Build Institute of America [15] para proyectos que utilizan diseño-construcción.
Desviación
Cuando se ha adoptado un plan para un edificio, y en el progreso del trabajo se realiza un cambio del plan original, el cambio se denomina "desviación". [16] Cuando el contrato sea para la construcción de una casa de acuerdo con el plano original y se produzca una desviación, se trazará el contrato en la medida de lo posible, y las adiciones, si las hubiere, se pagarán de acuerdo con la tasa habitual de carga. [17]
Organizaciones de derecho de la construcción
Estados Unidos
El Foro sobre Derecho de la Construcción de la Asociación de Abogados de los Estados Unidos, establecido en 1973, es la organización más grande de abogados de la construcción en los Estados Unidos. [18] El grupo incluye bufetes de abogados de todos los tamaños, profesionales en solitario, abogados internos y gubernamentales, personas que no son abogados, como profesionales de la construcción y representantes del sector público. Los miembros del foro incluyen propietarios, desarrolladores, profesionales del diseño, contratistas, subcontratistas, proveedores, gerentes de construcción, prestamistas, aseguradores y fianzas.
Reino Unido y otros
En el Reino Unido , existe una Sociedad de Derecho de la Construcción [1] activa desde 1983, y ahora existe una Sociedad Europea de Derecho de la Construcción y Sociedades de Derecho de la Construcción en Australia , Hong Kong , Singapur y los Emiratos Árabes Unidos .
Ver también
- Gravamen del mecánico
- Gestión de la construcción
- Licencia de obras
Referencias
- ^ "Contratos de formulario estándar: JCT" . Out-law.com . Consultado el 18 de febrero de 2015 .
- ^ Bruner, Philip L .; Haley, Tracey L. (1 de enero de 2007). Manejo y litigio del caso complejo de caución - Google Books . ISBN 9781590318843. Consultado el 18 de febrero de 2015 .
- ^ Levin, Paul (1 de enero de 1998). Reclamaciones de contratos de construcción, cambios y resolución de disputas - Paul Levin - Google Books . ISBN 9780784402764. Consultado el 18 de febrero de 2015 .
- ^ "Condiciones del contrato de construcción - Condiciones del contrato - La zona de gravamen" . thelienzone.com . 30 de enero de 2014.
- ^ "Derecho de la construcción: abuso de confianza en la industria de la construcción" . IFLR.com. 1997-09-01 . Consultado el 18 de febrero de 2015 .
- ^ Abogados de Markram Incorporated. "Derecho de la construcción en Sudáfrica" . Consultado el 4 de junio de 2014 .
- ^ "Familias de contrato" . www.jctltd.co.uk . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
- ^ "Contratos NEC3 - Productos - Contratos NEC" . www.neccontract.com . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
- ^ "Ley de Subsidios, Construcción y Regeneración de Vivienda de 1996" . www.legislation.gov.uk . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
- ^ "Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción 2009" . www.legislation.gov.uk . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
- ^ Klinger M. (2007). Una nueva era en documentos de construcción de formato estándar: una rivalidad entre el Instituto Americano de Arquitectos de la Vieja Guardia y un consorcio advenedizo dirigido por los Contratistas Generales Asociados de América [ enlace muerto permanente ] . Sedgwick, Detert, Moran & Arnold LLP.
- ^ "La Ley de Contratos del Gobierno Informe los Artículos del Contratista del Gobierno" . Attny.com. 2001-01-07 . Consultado el 18 de febrero de 2015 .
- ^ "Archivo de Productos - EJCDC - Comité Conjunto de Documentos de Contratos de Ingenieros" . EJCDC - Comité Conjunto de Documentos de Contratos de Ingenieros .
- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 28 de abril de 2018 . Consultado el 28 de abril de 2018 .Mantenimiento de CS1: copia archivada como título ( enlace )
- ^ "Libros y contratos" . www.dbia.org .
- ^ " Desviación " es un concepto tomado dela Ley de seguros y la Ley de transporte de mercancías por mar , y casos como Glynn v Margetson y Leduc v Ward .
- ^ Ver también St Paul Fire and Marine contra McConnell [1995] 2 LLR 116 CA, donde los contratistas no informaron a las aseguradoras de un cambio significativo en los cimientos especificados; (los constructores no instalaron pilotes, como lo requerían los planos).
- ^ "Quiénes somos - Foro de la Industria de la Construcción" . www.americanbar.org .
enlaces externos
- Medios relacionados con el derecho de la construcción en Wikimedia Commons
- Sitio web de noticias y recursos de la construcción estadounidense