Kiwi Property Group Limited es una empresa de Nueva Zelanda que cotiza en NZX , anteriormente un fideicomiso de inversión en bienes raíces , que posee muchas propiedades en toda Nueva Zelanda; incluyendo el Sylvia Business Park y el centro comercial y el centro de Vero . También es el fondo inmobiliario que cotiza en bolsa más grande de Nueva Zelanda.
Nombre comercial | KiwiProperty |
---|---|
Tipo | Público |
Negociado como | NZX : KPG |
Industria | Bienes raíces |
Predecesor | Fideicomiso de propiedad de ingresos de Kiwi |
Fundado | 1992; Hace 29 años |
Fundadores | Ross Green Richard Didsbury |
Sede | Vero Centre, Auckland, , |
Área de servicio | Nueva Zelanda |
Gente clave | Director ejecutivo : Clive Mackenzie |
Ingresos | $ 250,8 millones [2] (2015) |
Ingresos de explotación | $ 89 millones [3] (2015) |
Los activos totales | $ 2.67 mil millones [2] (2015) |
Propietarios | vea abajo |
Número de empleados | 130 [3] (2015) |
Sitio web | www |
Historia
Decenio de 1990
Kiwi Property se estableció en 1992 como Kiwi Income Property Trust como un fideicomiso de propiedad por Ross Green y Richard Didsbury.
Kiwi Income Property Trust adquirió New Zealand Land Limited en 1994; que tenía una cartera total de nueve propiedades.
En 1995, Kiwi Income invirtió $ 9,75 millones en 11,8ha de tierra en un área de 'zona marrón', Mt. Wellington . Además, invirtieron otros $ 20 millones en 1999 en 9.1ha de tierra directamente adyacente al norte de su tierra existente. [4]
En 1998, Kiwi Income se deshizo de una participación del 50% en su empresa de gestión, lo que llevó a Land Lease a invertir y convertirse en socio de propiedad conjunta de Kiwi Income. [5]
2000
En 2001, un movimiento estratégico llevó a Kiwi Income a adquirir Kiwi Development Trust , los desarrolladores y administradores del Royal & Sun Alliance Building, que ahora se conoce como Vero Center.
En 2002, Colonial First State adquirió una participación del 100% en la sociedad gestora de Kiwi Income, convirtiendo a Kiwi Income en una subsidiaria de propiedad total de Colonial First State. [5]
En 2007 se completó el Centro Comercial Sylvia Park .
2010
Durante el terremoto de Christchurch de 2011, ambas propiedades de Kiwi Income en Christchurch se vieron afectadas. A raíz del terremoto, el centro comercial Northlands se sometió a rehabilitación sísmica y la torre PricewaterhouseCoopers fue demolida; sin embargo, se pagó una reclamación de seguro de $ 70 millones. [6]
Kiwi Income desarrolló ASB North Wharf, la sede de ASB Bank en Nueva Zelanda , y Fletcher Construction completó el desarrollo en 2013.
En 2013, un consorcio de inversores compró todas las acciones de Kiwi Income de Colonial First State ; lo que llevó a la votación del 5 de diciembre de 2014, de la cual el 99,9% votó a favor de un cambio de nombre y un cambio de marca como Kiwi Property Group, convirtiéndose en una empresa registrada en Nueva Zelanda en lugar de un fideicomiso. [7]
En septiembre de 2015, Kiwi anunció la compra de Westgate Lifestyle, un complejo comercial ubicado en Westgate por $ 82,5 millones. [8] También se informó que entraron en una empresa conjunta con Tainui Group Holdings para poseer y administrar el 50% de The Base en Hamilton por $ 192,5 millones. [8]
En octubre de 2017, Kiwi Property y Meridian Energy firmaron un acuerdo para instalar cientos de paneles solares en la azotea para aprovechar la energía renovable en cuatro de sus centros comerciales, a saber, LynnMall de Auckland, The Base de Hamilton, The Plaza de Palmerston North y Northlands de Christchurch. [9]
Listados
Kiwi Income se cotizó en la Bolsa de Nueva Zelanda en 1993 bajo el código de pizarra de KIP.
En 2014, después del cambio de nombre de Kiwi Income Property a Kiwi Property Group, Kiwi Property cambió su código de cotización NZX a NZX : KPG .
Todos los accionistas de Kiwi Property deben poseer un mínimo de 200 acciones. [10]
Activos
División | No. de Propiedades | Área neta alquilable (m2) | No. de inquilinos | Valoración (millones) |
---|---|---|---|---|
Venta minorista | 7 | 246,496 | 798 | $ 1,562.3 |
Oficina | 5 | 118.026 | 73 | $ 720.2 |
Total | 12 | 364,522 | 871 | $ 2,282.5 |
Centros comerciales
Sylvia Park y Sylvia Park Lifestyle
Sylvia Park y Sylvia Park Lifestyle son en conjunto un gran parque empresarial y centro comercial en el suburbio de Mount Wellington, en Auckland, en Nueva Zelanda. Menos comúnmente conocido, el área alrededor del centro (que incluye algunos desarrollos residenciales y otros desarrollos comerciales) también se llama Sylvia Park (el centro toma su nombre del área, no al revés, pero Sylvia Park no es oficialmente un suburbio). El área está ubicada junto a dos intercambios principales de la Autopista Sur de Auckland: la Autopista Sur-Este (que pasa directamente por un viaducto a través del centro comercial) y la Autopista Mount Wellington.
El terreno y el espacio de la tienda en el desarrollo de Sylvia Park se alquilan a una amplia variedad de minoristas importantes, con inquilinos clave como The Warehouse Group , Hoyts Cinemas, la librería Whitcoulls , H&M , Zara (ambas inauguradas en octubre de 2016) y Kmart (abiertas a principios de 2019) [11] [12] [13] , así como el supermercado Pak'nSave . Además, el centro tiene franquicias de los principales bancos de Nueva Zelanda y una amplia variedad de otros minoristas. El centro emplea aproximadamente a 2.500 personas.
En una calificación de los centros comerciales de Nueva Zelanda por un grupo de expertos minoristas en 2008, Sylvia Park recibió cuatro estrellas, la calificación máxima, basada en los criterios de cantidad de área comercial, desempeño económico, comodidades y atractivo, así como perspectivas de crecimiento futuro. Se elogió especialmente la amplia captación de compradores y la accesibilidad a las autopistas.
Kiwi Income compró el Apex Mega Center ubicado frente al existente Sylvia Park Shopping and Business Center en diciembre de 2014 por $ 64 millones. Después de la compra, Apex Mega pasó a llamarse Sylvia Park Lifestyle y posteriormente se integró en el complejo Sylvia Park; sin embargo, sigue siendo un complejo comercial separado. [3]
LynnMall
El primer centro comercial de Nueva Zelanda, LynnMall, ha estado sirviendo a los suburbios del oeste de Auckland desde su apertura en 1963. El centro ha seguido evolucionando y está siendo remodelado.
LynnMall fue adquirida por Kiwi Property a principios de diciembre de 2010 de manos de AMP Capital Property por $ 174 millones. [14] La compra fue elogiada por los analistas; incluida Buffy Gill de Goldman Sachs . [15]
LynnMall se sometió a una renovación de $ 50 millones en 2013. [16] La expansión adicional comenzó en enero de 2015 [17] a un costo de $ 39 millones. [18]
Lugar central
Center Place es un centro comercial ubicado en Hamilton . En 2013, el centro fue remodelado ampliamente, proporcionando una amplia combinación de minoristas y opciones gastronómicas nacionales e internacionales de alta calidad. El centro está anclado por una tienda por departamentos Farmers y cuenta con los complejos de cines Lido y METRO by Hoyts. Kiwi Property adquirió el activo en tres tramos entre diciembre de 1994 y diciembre de 2005.
En 2000, Center Place se sometió a una remodelación de $ 10 millones para aumentar el tamaño del centro comercial de 65 tiendas a 85; otras adiciones fueron una 'sala de madres', un patio de comidas internacional de 14.000 m 2 y un nuevo 'Recinto de Estilo de Vida'. El gerente de desarrollo, Nick Sharp, dijo en un comunicado que "queremos poner mucho más énfasis en los sectores del entretenimiento y el ocio". La construcción fue administrada por la constructora local Hawkins Construction. [19]
En diciembre de 2015, Kiwi Property vendió la sección recién remodelada del centro comercial Center Place. Centre Place South se vendió a un comprador neozelandés no identificado por 46,7 millones de dólares. [20]
La plaza
El Centro Comercial Plaza es un centro comercial en el área central de Palmerston North, Nueva Zelanda propiedad de Kiwi Property. Es el centro comercial más grande de la región de Manawatu y alberga muchas de las marcas favoritas de Nueva Zelanda.
Originalmente 19,700 m2 (212,000 pies cuadrados), el centro comercial se sometió a remodelación de 2008 a 2010 para remodelar el espacio existente y expandirse a 32,000 m2 (340,000 pies cuadrados). La remodelación se realizó en tres etapas. La primera etapa se inauguró en marzo de 2009 con un nuevo patio de comidas, un estacionamiento de varios niveles y 15 nuevas tiendas especializadas. La segunda etapa se inauguró en septiembre de 2009 con 10 tiendas especializadas adicionales. La tercera etapa se inauguró en marzo de 2010 con la incorporación de 32 tiendas especializadas, una tienda por departamentos Farmers de dos plantas de 7.200 m2 (78.000 pies cuadrados) y otro aparcamiento de varios niveles.
Northlands
Northlands Shopping Center es un centro comercial en Christchurch, Nueva Zelanda. Abarca cinco inquilinos principales ( Pak'nSave , The Warehouse Group , Countdown , Farmers Trading Company y Hoyts ) y 117 tiendas especializadas que equivalen a aproximadamente 41.000 m 2 de venta minorista.
En 2003, el centro comercial Northlands experimentó una expansión de $ 90 millones. [21]
Tabla de detalles
Propiedad | Año de propiedad | Localización | NLA (m2) | No. de inquilinos | No de aparcamientos | Valoración (millones) | Notas |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Parque Sylvia | 2007 | Auckland | 72,130 | 218 | 4,002 | $ 605.4 | [22] |
Estilo de vida de Sylvia Park | 2014 | Auckland | 16.182 | 14 | 393 | $ 64,4 | [23] |
LynnMall | 2010 | Auckland | 31,853 | 121 | 1.216 | $ 248.8 | [24] |
Lugar central | 1994 | Hamilton | 26,920 | 104 | 604 | $ 117.6 | [25] |
El Centro Comercial Plaza | 1993 | Palmerston North | 32,424 | 111 | 1,251 | $ 206.4 | [26] |
Northlands | 1994 | Christchurch | 41.538 | 125 | 1.870 | $ 221.9 | [27] |
Total | 7 | 246,496 | 798 | 10,416 | $ 1,562.3 |
Espacio de oficina
Centro Vero
El Vero Center (construido como Royal & SunAlliance Center) es una torre de oficinas de gran altura ubicada en Auckland, Nueva Zelanda. Construida en 2000, fue la primera gran torre de Auckland construida desde la década de 1980. El centro contiene un club de salud y un gimnasio, un vestíbulo público de entrada principal, puntos de venta en los cinco niveles de podio y 32 niveles de oficinas. A partir de 2005, es la torre de oficinas más alta de Nueva Zelanda. También es conocido por su característica de techo 'halo'.
Si bien es atípicamente alto en comparación con el área circundante, se considera que su construcción ha tenido un efecto positivo en la regeneración del área este del CBD de Auckland. Anteriormente, el sitio había sido ocupado por varios lotes baldíos y edificios de poca altura, incluidos alojamientos para estudiantes, almacenes industriales y salones de masajes.
Tabla de detalles
Propiedad | Año de propiedad | Localización | Área neta alquilable (m2) | No. de inquilinos | Valoración (millones) | Notas |
---|---|---|---|---|---|---|
44 La Terraza | 2004 | Wellington | 10.123 | 7 | $ 25.5 | [28] |
56 La terraza | 2004 | Wellington | 22.194 | (Bajo renovación) | $ 95.4 | [29] |
El Majestic Center | 1994 | Wellington | 24,568 | 19 | $ 99,9 | [30] |
Muelle norte de ASB | 2013 | Auckland | 21,625 | 12 | $ 175 | [31] |
Centro Vero | 2001 | Auckland | 39,516 | 35 | $ 324.4 | [32] |
Total | 5 | 118.026 | 73 | $ 720.2 |
Gobierno corporativo
Equipo ejecutivo
Título | Nombre | Año de incorporación al grupo | Notas |
---|---|---|---|
director ejecutivo | Sr. Clive Mackenzie | 2018 | [33] |
director de operaciones | Sr. Gavin Parker | 2002 | |
Jefe de estrategia | Sra. Rebecca Oliphant | 2003 | |
GM de Desarrollo | Sr. Ian Passau | 2015 | |
Gerente General de Cartera Comercial | Sr. Michael Holloway | 2010 | |
Director general de la cartera minorista | Sra. Linda Trainer | 2000 | |
Jefe de Recursos Humanos | Sra. Kylie Eagle | 2011 | |
Gerente Nacional de Instalaciones | Sr. Jason Happy | 1998 | |
Gerente de Analítica y Proyectos | Sra. Natasha Loulanting | 2005 | |
director financiero | Sr. Stuart Tabuteau | 2006 | |
Consejero general y secretario de la empresa | Sr. Trevor Wairepo | 2014 |
Junta Directiva
Tipo de miembro | Nombre | Otros miembros del comité | Notas |
---|---|---|---|
Presidente no ejecutivo | Sr. Mark Ford | Miembro de;
| [34] |
Miembro no ejecutivo | Sra. Mary Jane Daly | Miembro del Comité de Auditoría y Riesgos | |
Miembro no ejecutivo | Sr. Richard Didsbury | Presidente de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones | |
Miembro no ejecutivo | Sra. Jane Freeman | Miembro de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones | |
Miembro no ejecutivo | Sra. Joanna Perry | Presidente del Comité de Auditoría y Riesgos | |
Miembro no ejecutivo | Sr. Mike Steur | Miembro de;
|
Según la página 97 del informe anual de 2015, Kiwi Property tiene 1.138.898.858 acciones emitidas y 12.308 accionistas registrados. [3]
Los 20 mayores accionistas según su Informe Anual de 2015 representan 734,677,034 del total de acciones emitidas, lo que equivale al 64,51% de todas las acciones emitidas; ellos son;
Organización | Organización matriz | Numero de veces compartido | Porcentaje de propiedad | Notas |
---|---|---|---|---|
Corporación de Compensación de Accidentes | Gobierno de Nueva Zelanda | 111.489.219 | 9,79% | [3] |
Citibank Nominees (NZ) Limited | Citigroup | 73,811,995 | 6,48% | [3] |
Nominados de HSBC (Nueva Zelanda) Limited | HSBC Holdings plc | 69,973,006 | 6,14% | [3] |
Cogent Nominees Limited | BNP Paribus [35] | 61,960,555 | 5,44% | [3] |
National Nominees New Zealand Limited [36] | 46,891,457 | 4,12% | [3] | |
Guardian Nominees No2 Limited | The New Zealand Guardian Trust Company [37] | 41,195,873 | 3,62% | [3] |
Premier Nominees Limited | The New Zealand Guardian Trust Company [37] | 40,470,697 | 3,55% | [3] |
Nominados de HSBC (Nueva Zelanda) Limited | HSBC Holdings plc | 36,330,301 | 3,19% | [3] |
Servicios de custodia de inversiones limitados | Commonwealth Bank of Australia [38] | 36,325,308 | 3,19% | [3] |
FNZ Custodians Limited | Kiwi Holdco Cayco, LTD [39] | 35,649,791 | 3,13% | [3] |
Servicios de custodia limitados | CIP Holdings Limited [40] | 29,439,944 | 2,58% | [3] |
Forsyth Barr Custodians Limited | Kensington Swan Holding Limited [41] | 25,223,884 | 2,21% | [3] |
Premier Nominees Limited | The New Zealand Guardian Trust Company [37] | 23,913,474 | 2,10% | [3] |
MFL Mutual Fund Limited [42] | 23,485,692 | 2,06% | [3] | |
JPMorgan Chase Bank | 22,247,574 | 1,95% | [3] | |
Forsyth Barr Custodians Limited | Kensington Swan Holding Limited [41] | 15,128,543 | 1,33% | [3] |
Servicios de custodia limitados | CIP Holdings Limited [40] | 11,999,081 | 1,05% | [3] |
Nominados privados limitados | ANZ Bank Nueva Zelanda [43] | 11,331,155 | 0,99% | [3] |
TEA Custodians Limited | Sterling Grace (NZ) Limited [44] | 9,799,713 | 0,86% | [3] |
Forsyth Barr Custodians Limited | Kensington Swan Holding Limited [41] | 8,009,772 | 0,70% | [3] |
Totales | 734,667,034 | 64,51% |
Composición organizacional
Este recuento final de los 20 accionistas más grandes, por número total de acciones en poder, muestra a los accionistas más grandes que utilizan la empresa y / u organización matriz última.
Organización | Acciones totales | Porcentaje total (%) | Número de participaciones | Accionista (s) subsidiaria (s) | Notas |
---|---|---|---|---|---|
Gobierno de Nueva Zelanda | 111.489.219 | 9,79% | 1 | Corporación de Compensación de Accidentes | |
HSBC Holdings plc | 106,303,307 | 9,33% | 2 | Nominados de HSBC (Nueva Zelanda) Limited | |
The New Zealand Guardian Trust Company | 105,580,044 | 9,27% | 3 | Guardian Nominees No2 Limited Premier Nominees Limited | |
Citigroup | 73,811,995 | 6,48% | 1 | Citibank Nominees (NZ) Limited | |
BNP Paribas | 61,960,555 | 5,44% | 1 | Cogent Nominees Limited | |
Kensington Swan Holding Limited | 48,362,199 | 4,24% | 3 | Forsyth Barr Custodians Limited | |
Nominados Nacionales New Zealand Limited | 46,891,457 | 4,12% | 1 | Nominados Nacionales New Zealand Limited | |
CIP Holdings Limited | 41,439,025 | 3,63% | 2 | Servicios de custodia limitados | |
Banco de la Commonwealth | 36,325,308 | 3,19% | 1 | Nominados privados limitados | |
Kiwi Holdco Cayco, LTD | 35,649,791 | 3,13% | 1 | FNZ Custodians Limited | |
MFL Mutual Fund Limited | 23,485,692 | 2,06% | 1 | MFL Mutual Fund Limited | |
JPMorgan Chase | 22,247,574 | 1,95% | 1 | JPMorgan Chase | |
ANZ Bank Nueva Zelanda | 11,331,155 | 0,99% | 1 | Nominados privados limitados | |
Sterling Grace (NZ) Limited | 9,799,713 | 0,86% | 1 | TEA Custodains Limited | |
Total | 734,667,034 | 64,51% | 20 | 15 |
Composición nacional
Según el informe anual de 2015, más del 98% de todas las acciones de KPG son propiedad y se negocian entre personas en seis naciones principales. Ellos son;
País | Número de acciones en propiedad | Porcentaje del total de acciones emitidas | Notas |
---|---|---|---|
Nueva Zelanda | 921.588.114 | 80,92% | [3] |
Estados Unidos | 127,382,690 | 11,18% | |
Reino Unido | 31,487,340 | 2,67% | |
Australia | 27,086,896 | 2,38% | |
Noruega | 7.157.068 | 0,63% | |
Japón | 6,929,393 | 0,61% | |
ONU Resto del Mundo | 17.267.357 | 1,52% | |
Total | 1,138,898,858 | 100,00% |
Referencias
- ^ "Perfil de empresa de Kiwi Property Group" . Business.govt.nz/ . Ministerio de Empresa, Innovación y Empleo. 16 de diciembre de 2015 . Consultado el 9 de enero de 2016 .
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- ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y Kiwi Property Group (2015). Informe anual 2015 (PDF) (Mapa) (2015 ed.). Nueva Zelanda: Kiwi Property Group . Consultado el 31 de diciembre de 2015 .[ enlace muerto permanente ]
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Se ponen en marcha las ruedas para la remodelación de una antigua zona 'marrón', como informa BOB DEY
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El propietario más grande del país en la lista busca agregar un recinto de entretenimiento en LynnMall y oficinas en Sylvia Park.
- ^ "Los partícipes de Kiwi Income aprueban abrumadoramente la corporativización | The National Business Review" . Nbr.co.nz . 15 de diciembre de 2014 . Consultado el 6 de abril de 2016 .
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Sindica una forma menos costosa de obtener una parte de la acción inmobiliaria.
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