Propietario
Un arrendador es el dueño de una casa , apartamento , condominio , terreno o propiedad inmobiliaria que se alquila o se alquila a una persona o empresa, a quien se denomina inquilino (también arrendatario o arrendatario ). Cuando una persona jurídica se encuentra en esta posición, se utiliza el término arrendador. Otros términos incluyen arrendador y propietario . El término casera puede usarse para las propietarias. El gerente de un pub en el Reino Unido , estrictamente hablando unavituallamiento con licencia , se conoce como el propietario / dueña.
El concepto de terrateniente se remonta al sistema feudal de manoralismo ( señorialismo ), donde una finca pertenece a un señor de la mansión ( mesne lords ), generalmente miembros de la baja nobleza que llegó a formar el rango de caballeros. en el período medieval alto, la celebración de su feudo a través de la subinfeudación , pero en algunos casos la tierra también puede estar directamente sujeta a un miembro de la nobleza superior, como en el dominio real de propiedad directa de un rey, o en las aldeas imperiales del Sacro Imperio Romano Germánico sujeto directamente al emperador. En última instancia, el sistema medieval continúa el sistema de villas y latifundios (amplias granjas trabajadas por los campesinos) del Imperio Romano . [1]
En los tiempos modernos, "propietario" describe a cualquier individuo o entidad, como un organismo gubernamental o una institución, que proporciona vivienda a personas que no son propietarias de sus propias casas. Pueden ser itinerantes, asignados en una comisión de servicio fuera de su hogar, no querer el riesgo de una hipoteca o un valor patrimonial negativo, pueden ser un grupo de co-ocupantes que no están dispuestos a entrar en los lazos de copropiedad o pueden estar mejorando su crédito. calificación o saldo bancario para obtener una hipoteca futura en mejores condiciones.
Un contrato de alquiler , o arrendamiento , es el contrato que define términos como el precio pagado, las multas por pagos atrasados, la duración del alquiler o el arrendamiento y la cantidad de notificación requerida antes de que el propietario o el inquilino cancele el acuerdo. En general, las responsabilidades se asignan de la siguiente manera: el propietario es responsable de hacer las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, y el inquilino es responsable de mantener la propiedad limpia y segura.
Muchos propietarios contratan una empresa de administración de propiedades para que se encargue de todos los detalles del alquiler de su propiedad a un inquilino. Esto generalmente incluye anunciar la propiedad y mostrársela a los posibles inquilinos, negociar y preparar los contratos de arrendamiento o licencias por escrito, [2] [3] y luego, una vez alquilada, cobrar el alquiler al inquilino y realizar las reparaciones necesarias.
En los Estados Unidos , las disputas residenciales entre propietarios e inquilinos se rigen principalmente por la ley estatal (no la ley federal ) con respecto a la propiedad y los contratos . La ley estatal y, en algunos lugares, la ley de la ciudad o la ley del condado, establecen los requisitos para el desalojo de un inquilino. Por lo general, hay un número limitado de razones por las cuales un arrendador puede desalojar a su inquilino antes del vencimiento del arrendamiento, aunque al final del plazo del arrendamiento, la relación de arrendamiento generalmente se puede terminar sin dar ninguna razón. Algunas ciudades, condados y estados tienen leyes que establecen el alquiler máximo que puede cobrar un propietario, conocido como control de alquiler, oregulación de alquileres y desalojos relacionados . También existe una garantía implícita de habitabilidad , según la cual el propietario debe mantener una vivienda segura, decente y habitable, que cumpla con los requisitos mínimos de seguridad, como detectores de humo y una puerta con llave. Las disputas más comunes son el resultado de la falta de prestación de servicios por parte del arrendador o de la falta de pago del alquiler por parte del inquilino; lo primero también puede derivar en lo segundo. La retención del alquiler es causa justificada de desalojo, como suele explicarse en el contrato de arrendamiento. [4]
