El registro de tierras generalmente describe sistemas mediante los cuales los asuntos relacionados con la propiedad , posesión u otros derechos sobre la tierra se registran formalmente (generalmente con una agencia o departamento gubernamental ) para proporcionar evidencia del título , facilitar las transacciones y prevenir la disposición ilegal. La información registrada y la protección proporcionada por el registro de la propiedad varían mucho según la jurisdicción .
En los países de common law , particularmente en las jurisdicciones de la Commonwealth of Nations , cuando se reemplaza el sistema de registro de escrituras , los registros de títulos se clasifican en dos tipos básicos: el sistema de títulos de Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema de Torrens. [1]
Los sistemas catastrales y el registro de la propiedad son dos tipos de registro de la propiedad y se complementan entre sí. [2]
Australia
Canadá
República Checa
Dinamarca
Islas Malvinas
El registro de las Islas Malvinas tiene copias de todas las Subvenciones de la Corona de 1844. [3]
Finlandia
Finlandia gestiona un sistema catastral gestionado por el National Land Survey of Finland [4] (finlandés: Maanmittauslaitos, MML )
Francia
El sistema francés utiliza un catastro, mantenido por el catastro público francés. Los planos son límites de parcelas de tierra, pero no proporcionan detalles del propietario de la tierra ni límites precisos. [5]
Alemania
El artículo 873.1 del Código Civil alemán estipula que la transferencia de propiedad de una parcela de tierra, el gravamen de una parcela de tierra con un derecho y la transferencia o gravamen de tal derecho requieren el registro en el Registro de la Propiedad ( Grundbuch ). Salvo en los casos previstos explícitamente por la ley, el contrato respectivo se convierte en vinculante únicamente a partir de su registro. Los terrenos utilizados para fines de interés público están exentos de este requisito.
Hong Kong
El Registro de la Propiedad de Hong Kong administra la Ordenanza sobre el Registro de la Propiedad y proporciona facilidades para la búsqueda del Registro de la Propiedad y registros relacionados por parte de los departamentos públicos y gubernamentales. Tiene la responsabilidad del registro de las corporaciones de propietarios bajo la Ordenanza de Administración de Edificios.
India
El registro de la propiedad es un asunto de los estados individuales de la India. Así, cada estado definirá los funcionarios, las autoridades y sus funciones y deberes con respecto a la propiedad de la tierra dentro de ese estado. [6] Todos y cada uno de los estados tienen diferentes sistemas de grabación y gestión. En los últimos tiempos, el Gobierno de la Unión de la India y muchos gobiernos estatales han iniciado diferentes programas para modernizar los registros de tierras a nivel estatal. [7] El gobierno. de UP ha facilitado la experiencia para que sus ciudadanos obtengan los registros de tierras. UP Bhulekh es un servicio digital iniciado por el Gobierno de Uttar Pradesh, para que sus ciudadanos mantengan registros de sus tierras o propiedades en línea. [8]
Irlanda (República de)
El registro de la propiedad es obligatorio en toda Irlanda y se mantienen dos registros paralelos: el Registro de la propiedad ( Clárlann na Talún en irlandés ) y el Registro de escrituras ( Clárlann na nGníomhas , anteriormente Claratacht na nDintiúiri , Clarathacht na nDintiúiri y Clárlann na nDintiúiri ).
El sistema en Irlanda sigue el sistema inglés, pero con características típicas del sistema Torrens (por ejemplo, cualquiera puede inspeccionar el registro). El propio Robert Torrens redactó la Ley de Registro de Título (Irlanda) de 1865 para registrar los títulos transmitidos. La Corte de Landed Estates es un registro, el "Registro de título". Si bien el registro no estaba abierto al público, el índice podía ser inspeccionado por cualquier persona, hoy el índice y los folios pueden ser vistos por cualquier persona con un cargo administrativo. La inscripción del título en virtud de la ley era voluntaria y esta fue una de las razones por las que la ley resultó ineficaz. [1]
El Registro de la Propiedad se ha ocupado del registro de todas las transacciones (compra, venta, hipoteca , remortgage y otras cargas) relativas a tierras registradas desde 1892, y emitió certificados de propiedad que son una garantía estatal del buen título del propietario registrado hasta el 1 de enero de 2007. . Los Certificados de Tierras han sido abolidos en virtud de la Sección 23 de la Ley de Registro de Escrituras y Título de 2006. A cada terreno en el registro, que está organizado por condado , se le otorga un número de folio, bajo el cual todas las transacciones relacionadas con el terreno se puede examinar bajo petición y tras el pago de una tasa, actualmente 5 € (a junio de 2020). Aproximadamente el 90% de la tierra por área y el 85% del título están registrados.
El Registro de Escrituras se ocupa desde 1708 del registro de testamentos, acuerdos matrimoniales, títulos de propiedad, documentos hipotecarios y otra documentación relativa a la concesión de títulos de propiedad sobre la tierra. Originalmente se creó para hacer cumplir la legislación relativa a la propiedad de la tierra por parte de los católicos. Una escritura registrada tiene prioridad sobre una escritura no registrada. El registro no retuvo las escrituras originales y sus anexos, pero el registrador sella y archiva resúmenes detallados (llamados "memoriales") de los documentos de transmisión e hipoteca. Estos documentos generalmente están firmados por al menos una de las partes y uno de los testigos de los hechos. No se emiten certificados ni garantías de título: el registro simplemente se esfuerza por proporcionar información sobre las escrituras presentadas contra una determinada propiedad y, lo que es más importante, el orden en que fueron depositadas, como el último propietario nombrado o la última hipoteca que se ha presentado. .
Ambos registros son administrados por la Autoridad de Registro de la Propiedad . El Registro de Escrituras ocupa un sitio, a saber, la mitad del edificio King's Inns en Henrietta Street , Dublín y el Registro de la Propiedad tiene oficinas en Dublín , Waterford y Roscommon , con su oficina central ubicada en Four Courts , Dublín. Ambos son de libre acceso al público y no requieren cita previa para visitarlos. Desde que la República de Irlanda obtuvo su independencia en 1922, sus registros solo se han ocupado de la tierra comprendida en sus 26 condados (anteriormente el Estado Libre de Irlanda , 1922-1937). Desde 1922, los 6 condados restantes de Irlanda del Norte tienen su propio registro de tierras separado que ahora administra el Land and Property Services en el Departamento de Finanzas y Personal de Irlanda del Norte. Sin embargo, el Registro de escrituras de Dublín todavía conserva y proporciona memoriales relacionados con los 6 condados de Irlanda del Norte durante el período 1708-1922.
La inscripción del título en virtud de cambios legislativos recientes es ahora obligatoria. El acceso público al índice y las publicaciones está limitado a las personas que tienen una cuenta en la Autoridad de Registro de la Propiedad .
La Autoridad de Registro de la Propiedad en Irlanda está conectada al Servicio Europeo de Información de Tierras EULIS .
Israel
Italia
Japón
Lituania
El catastro ( nekilnojamojo turto registras ) contiene datos fácticos (superficie, altura, volumen, año de construcción y nombre del propietario) y datos legales (acuerdos de copropiedad, sentencias judiciales, servidumbres, hipotecas) sobre bienes inmuebles como terrenos y edificaciones. [9]
Un contrato de compraventa de bienes inmuebles es legalmente vinculante incluso sin estar inscrito en el registro de la propiedad, siendo el único requisito la certificación del contrato por un notario. Sin embargo, es necesario registrarse para que el nuevo propietario venda o transfiera la propiedad, o ingrese una hipoteca. Además, solo el registro hace que la transferencia sea oponible a terceros. [10] [11] [12]
Malasia
Países Bajos
Nueva Zelanda
Nueva Zelanda usa el sistema de títulos de Torrens , que adoptó en 1870, reemplazando el sistema de registro de escrituras . [13] El registro de tierras se rige por la Ley de transferencia de tierras de 1952 . [14]
El sistema de escrituras se introdujo en 1841 [15] [16] y el sistema de Torrens en 1870. [17] Ambos métodos funcionaron en paralelo hasta 1924, cuando el registro bajo la Ley de Transferencia de Tierras (sistema de Torrens) se volvió obligatorio y un proyecto para emitir títulos para se instituyó toda la propiedad. [18] Se podría emitir un título Limitado en cuanto a Título o Limitado en cuanto a Parcela si hubiera dudas sobre la propiedad o la encuesta.
Filipinas
- Autoridad de registro de tierras ( filipino : Pangasiwaan sa Patalaan ng Lupain )
Polonia
Rusia
El contenido de esta edición está traducido del artículo existente de Wikipedia en ruso en ru: Титул Торренса ; consulte su historial para la atribución.
Las ventajas del sistema Torrens se vieron en Rusia casi inmediatamente después de su aparición, [19] pero descartó el sistema legal ruso para el derrocamiento del Gobierno Provisional y la dispersión de la Asamblea Constituyente hicieron todas las ideas que los juristas imperiales rusos consignaron a la historia. Ahora el funcionamiento del sistema de contabilidad y registro de derechos de propiedad inmueble en Rusia no puede llamarse sistema completo o sistema catastral de Torrens, aunque algunos de sus elementos y principios corresponden al título de Torrens. Contabilización de terrenos, edificios y sitios naturales organizados en Rusia en la base de datos del catastro de bienes raíces del Estado sobre la base de una ley federal en 2007 No. 221-FZ "Sobre el catastro de bienes raíces del Estado". [20] El titular de la cuenta de estas instalaciones se lleva a cabo en otra base de datos: el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos sobre la base de una ley federal de 1997 Nº 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles Bienes y transacciones con los mismos ". [21] Ambas leyes establecieron la apertura de la información catastral y de registro, y se asignaron a una única organización responsable de su gestión: Rosreestr. La inscripción en el Registro Estatal Unificado de derechos de propiedad inmobiliaria es una condición necesaria y suficiente para el surgimiento de los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. Para obtener información sobre la propiedad, contenida en el catastro y registro, cubra suficientemente detallada y estructurada la información más esencial sobre un objeto se ejecuta el mapa catastral abierto. [22] Con una web bastante simple se pueden encontrar y leer una parte de la información sobre cualquier propiedad del objeto. [23] Sin embargo, estas leyes no establecen una responsabilidad total inmediata del estado por la exactitud de la información contenida en las bases de datos. En 2015, la Duma del Estado registró un proyecto de ley que cubre el acceso público a la información sobre los propietarios de la propiedad. [24] El proyecto de ley fue apoyado por el Gobierno. [25] Según algunos expertos, la restricción de la apertura de la información reduce las posibilidades de identificar los casos públicos de enriquecimiento ilegal y aumenta los riesgos comerciales. [26]
Singapur
Eslovaquia
España
Tailandia
Reino Unido
En el Reino Unido hay varios registros de la propiedad, incluido HM Land Registry para Inglaterra y Gales, Registros de Escocia y Land and Property Services en Irlanda del Norte.
Inglaterra y Gales
Un sistema nacional de registro de tierras se intentó por primera vez en Inglaterra y Gales en virtud de la Ley de Registro de Tierras de 1862 , un registro que funcionaba para el condado de Middlesex (excluida la ciudad de Londres ) desde 1709. [27] Este sistema nacional voluntario resultó ineficaz y, Después de nuevos intentos en 1875 y 1897, el sistema actual entró en vigor mediante la Ley de Registro de Tierras de 1925 . [28] Está gestionado por HM Land Registry .
Con el tiempo, varias áreas del país fueron designadas áreas de registro obligatorio por orden, por lo que en diferentes partes del país el registro obligatorio ha existido por más tiempo que en otras. El último pedido se hizo en 1990, por lo que ahora prácticamente todas las transacciones de tierras tienen como resultado el registro obligatorio. Una diferencia es el cambio de propiedad de la tierra después de la muerte, donde la tierra se regala en lugar de venderse; Estos se hicieron registrables de manera obligatoria sólo en abril de 1998. De manera similar, se hizo obligatorio el registro de tierras cuando se creó una hipoteca sobre ellas en 1998.
La Ley de Registro de Tierras de 2002 deja el sistema de 1925 sustancialmente en su lugar, pero permite la futura introducción obligatoria de la transmisión electrónica utilizando firmas electrónicas para transferir y registrar la propiedad.
El Registro de la Propiedad está conectado con el Servicio Europeo de Información de la Tierra EULIS .
Los detalles de los registros están disponibles para cualquier persona mediante el pago de las tarifas prescritas. En los últimos años se han introducido medidas de precaución para verificar la identidad de las personas que intentan cambiar los registros de título. No se registrarán detalles de las tierras en las que no se haya registrado una transacción relevante, como suele ocurrir si, por ejemplo, la propiedad se transfirió por última vez antes de la introducción del registro obligatorio en un área en particular. El acceso público al título y los planos presentados en formato pdf está disponible por una tarifa en el Registro de la Propiedad de Inglaterra y Gales . El acceso público a una versión digital de los límites de la fotografía aérea está disponible en [1] .
Un límite legal se ocupa de la separación precisa de la propiedad de la tierra. Es una línea invisible que divide la tierra de una persona de la de otra. No tiene grosor ni ancho y, por lo general, pero no siempre, cae en algún lugar dentro o a lo largo de una característica de límite física, como una pared, cerca o seto. Las posiciones exactas de los límites legales casi nunca se muestran en los planos de títulos registrados y no se muestran en los mapas de Ordnance Survey.
En una declaración conjunta entre Land Registry (Inglaterra y Gales) y Ordnance Survey, afirman que: [29]
Este plano de título muestra la posición general de los límites: no muestra la línea exacta de los límites. Es posible que las medidas escaladas de este plan no coincidan con las medidas entre los mismos puntos en el suelo.
Escocia
Escocia es uno de los primeros países del mundo en tener un sistema de registro de la propiedad. El registro de tierras comenzó en Escocia con la creación del "Registro de Sasines " mediante la Ley de Registro 1617 .
Para una discusión completa, consulte Registro de tierras (ley escocesa)
Irlanda del Norte
El registro de la propiedad en Irlanda del Norte está a cargo de Land and Property Services , una agencia ejecutiva del Departamento de Finanzas y Personal de Irlanda del Norte. Antes del 1 de abril de 2007, el organismo gubernamental de Irlanda del Norte se encarga de los registros de la propiedad.
Estados Unidos
El registro de la propiedad es un asunto de los estados individuales de EE. Así, cada estado definirá los funcionarios, las autoridades y sus funciones y deberes con respecto a la propiedad de la tierra dentro de ese estado, como se describe con más detalle en el artículo principal especificado.
Ver también
- Catastro
- Escritura
- Asociación Europea de Registro de la Propiedad
- Hukou (China continental)
- Terrier de tierra
- Titulación de tierras
- Título nativo
- Ley de Propiedad
- Registrador de escrituras
- Sasine
- Directorio telefónico : enumera nombres con direcciones, junto con el número de teléfono
- Mapeo web
Notas
- ^ a b Lyall, Andrew. Ley de tierras en Irlanda . ISBN 1-85800-186-2 ; Ch. 24
- ^ Jo Henssen, PRINCIPIOS BÁSICOS DE LOS PRINCIPALES SISTEMAS CATASTRALES DEL MUNDO, "Copia archivada" . Archivado desde el original el 27 de marzo de 2018 . Consultado el 26 de marzo de 2018 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
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Referencias
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enlaces externos
- Fortescue-Brickdale, Charles (1911). . Encyclopædia Britannica . 16 (11ª ed.). págs. 162-166. - mucho detalle histórico
- Registro de la propiedad (Inglaterra y Gales)
- Registro de la propiedad y registro de escrituras en la República de Irlanda
- Registros de Escocia
- Asociación Internacional de Registros de la Propiedad (IPRA-CINDER)
- Portal europeo de e-Justicia: registros de la propiedad en los Estados miembros