En Inglés ley común , la cola de pago o vinculación es una forma de confianza establecida por escritura o arreglo que restringe la venta o herencia de una finca en bienes inmuebles y previene la propiedad de ser vendidos, ideado por voluntad , o de otra manera alienada por el tenant- en posesión, y en su lugar hace que pase automáticamente por aplicación de la ley a un heredero determinado por la escritura de liquidación. El término cola de tarifa proviene del latín medieval feodum talliatum , que significa " tarifa corta"y está en contraste con" fee simple "donde no existe tal restricción y donde el poseedor tiene un título absoluto (aunque sujeto al título alodial del monarca) en la propiedad que puede legar o disponer de otra manera como desee. Equivalente Los conceptos legales existen o existieron anteriormente en muchos otros países europeos y en otros lugares.
La cola de honorarios permitió a un patriarca perpetuar su línea de sangre, apellido, honor y armadura [1] en las personas de una serie de descendientes varones poderosos y ricos. Al mantener intacta su herencia en manos de un solo heredero, en una cadena de sucesión idealmente indefinida y predeterminada, su propia riqueza, poder y honor familiar no se disiparían entre varias líneas masculinas, como sucedió, por ejemplo, en el caso napoleónico. Francia mediante la aplicación del Código Napoleónico que otorgó a cada niño el derecho legal a heredar una parte igual del patrimonio, donde una antigua gran familia terrateniente podría reducirse en unas pocas generaciones a una serie de pequeños propietarios o campesinos. Por tanto, se acerca a la verdadera corporaciónque es un cuerpo legal o persona que no muere y continúa existiendo y puede mantener la riqueza indefinidamente. De hecho, como una forma de fideicomiso, mientras los fideicomisarios individuales pueden morir, se nombran reemplazos y el fideicomiso en sí continúa, idealmente indefinidamente. En Inglaterra se hicieron sucesiones casi perfectas de patriarca a patriarca, cuya suavidad a menudo se mejoraba al bautizar al hijo mayor y al heredero con el nombre de pila de su padre durante varias generaciones, por ejemplo, la familia FitzWarin., todos llamados Fulk. Esas posesiones indefinidas e inalienables de tierras pronto se vieron como restrictivas de la capacidad productiva óptima de la tierra, que a menudo se convertía en parques de ciervos o terrenos de recreo por el rico arrendatario en posesión, lo que era perjudicial para la nación en su conjunto, y así se promulgaron leyes contra las perpetuidades, que restringían los implicados a un número máximo de vidas. [ cita requerida ]
Una vinculación también tenía el efecto de no permitir que los hijos ilegítimos heredaran. Creó complicaciones para muchas familias propietarias, especialmente desde finales del siglo XVII hasta principios del siglo XIX, dejando a muchas personas ricas en tierras pero muy endeudadas., a menudo debido a anualidades cargadas sobre la propiedad pagaderas a la viuda del patriarca y los hijos menores, donde el patriarca se dejó llevar por el sentimiento de no establecer una concentración estricta de toda su riqueza en su heredero, dejando a sus otros parientes queridos en la indigencia. Con frecuencia, en tales casos, la generosidad del fideicomitente dejaba la finca vinculada como una empresa antieconómica, especialmente en épocas en las que los ingresos agrícolas fluctuantes de la finca tenían que proporcionar anualidades de suma fija. Dichos inquilinos empobrecidos en posesión no pudieron realizar en efectivo ninguna parte de su tierra o incluso ofrecer la propiedad como garantía para un préstamo, para pagar tales anualidades, a menos que lo sancionara una ley privada del Parlamento que permitiera tal venta, que costosa y en tiempo Se recurrió con frecuencia al mecanismo de consumo. El beneficiario real(o inquilino en posesión) de la propiedad de hecho solo tenía un interés vitalicio en ella, aunque un derecho absoluto a los ingresos que generaba, siendo los propietarios legales los fideicomisarios del asentamiento, y el resto pasaba intacto al siguiente sucesor. o heredero en la ley; cualquier supuesto legado de la tierra por parte del inquilino en posesión fue ineficaz. [ cita requerida ]