Lever House es un rascacielos de caja de cristal en 390 Park Avenue en Midtown Manhattan , Nueva York . El edificio fue diseñado en el estilo internacional por Gordon Bunshaft y Natalie de Blois de Skidmore, Owings y Merrill (SOM) como la sede de la empresa de jabón Lever Brothers, una subsidiaria de Unilever . Construido de 1950 a 1952, fue el segundo rascacielos de muro cortina en la ciudad de Nueva York después del edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas .
Casa de palanca | |
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Información general | |
Localización | 390 Park Avenue Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 45′35 ″ N 73 ° 58′21 ″ W / 40,75959 ° N 73,9725 ° WCoordenadas : 40 ° 45′35 ″ N 73 ° 58′21 ″ W / 40,75959 ° N 73,9725 ° W |
Comenzó la construcción | 1950 |
Abrió | 29 de abril de 1952 |
Dueño | Gestión omnispectiva |
Altura | 307 pies (94 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 21 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Gordon Bunshaft y Natalie de Blois de Skidmore, Owings y Merrill |
Contratista principal | Compañía George A. Fuller |
Casa de palanca | |
Coordenadas | 40 ° 45′34 ″ N 73 ° 58′23 ″ W / 40,75944 ° N 73,97306 ° W |
Construido | 1950–52 |
Estilo arquitectónico | Estilo internacional |
NRHP referencia No. | 83004078 [1] |
NYCL No. | 1277 |
Fechas significativas | |
Agregado a NRHP | 2 de octubre de 1983 |
NYCL designado | 9 de noviembre de 1982 |
El edificio de 94 m (307 pies) de altura contiene 21 pisos de oficinas coronados por una sección mecánica de triple altura. La planta baja contiene un patio y un espacio público, mientras que el segundo piso domina la plaza sobre un conjunto de columnas. Los pisos restantes están diseñados como una losa que ocupa la cuarta parte norte del sitio. El diseño de la losa se eligió para cumplir con la Resolución de Zonificación de la ciudad de 1916, evitando al mismo tiempo la necesidad de contratiempos , que se habían incluido en rascacielos anteriores construidos bajo la ordenanza. Lever House contiene alrededor de 260,000 pies cuadrados (24,000 m 2 ) de espacio interior, mucho menos que en edificios de oficinas comparables.
La construcción de Lever House cambió Park Avenue en Midtown de una avenida con edificios de apartamentos de mampostería a una con edificios de oficinas de estilo internacional. El diseño del edificio también fue influyente a nivel internacional, siendo copiado por varias otras estructuras en todo el mundo. Aunque Lever House estaba destinada exclusivamente al uso de Lever Brothers, su pequeño tamaño dio lugar a propuestas para remodelar el sitio con un rascacielos más grande. A raíz de una de esas propuestas, el edificio fue designado como Monumento Histórico de la Ciudad de Nueva York en 1982 y se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1983. Unilever trasladó la mayoría de sus oficinas de Lever House en 1997 y posteriormente fue renovado por Aby Rosen ' s RFR Realty. Después de la renovación, Lever House se ha utilizado como un edificio de oficinas estándar con varios inquilinos.
Sitio
Lever House está en 390 Park Avenue , en la acera oeste entre 53rd Street y 54th Street , en el vecindario Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [2] [3] [4] El terreno tiene un frente de 200 pies (61 m) en Park Avenue, 192 pies (59 m) en 54th Street y 155 pies (47 m) en 53rd Street, lo que da al lote una ligera forma de "L". [2] [5] [6] El lote tiene un área de 34,844 pies cuadrados (3,237.1 m 2 ). [2] [7] Los edificios cercanos incluyen el edificio DuMont y el Hotel Elysée a lo largo del mismo bloque de la ciudad , en la calle 54 hacia el oeste; 399 Park Avenue directamente al otro lado de Park Avenue hacia el este; el edificio Seagram en diagonal a través de Park Avenue y 53rd Street hacia el sureste; y el CBS Studio Building y Racquet and Tennis Club al otro lado de la calle 53 hacia el sur. [2] El Banco Santander construcción en la calle 53 también colinda con la Lever House, [8] , mientras que una entrada al metro de Nueva York 's / 53a Quinta Avenida estación de la calle , servido por los E y M trenes, es menos de una cuadra al oeste a lo largo de la calle 53. [9]
A principios del siglo XIX, el sitio de Lever House era parte de una granja, que se desarrolló más tarde en ese siglo con casas adosadas de cuatro y cinco pisos. [10] [11] A finales del siglo XIX, la línea de ferrocarril de Park Avenue corría a cielo abierto en el medio de Park Avenue. La línea se cubrió con la construcción de Grand Central Terminal a principios del siglo XX, lo que estimuló el desarrollo en el área circundante, Terminal City . [12] [13] El tramo adyacente de Park Avenue se convirtió en un barrio rico con apartamentos de lujo. En el sitio de Lever House, había veintidós casas adosadas en las calles 53 y 54, propiedad de Robert Walton Goelet . [10] Veinte de estos fueron demolidos en 1936 y reemplazados por el teatro Art Deco Normandie y una estructura de " contribuyentes " de un piso , mientras que dos casas en hilera permanecieron en 62 y 64 East 54th Street. [10] [11] [14]
Diseño
Lever House fue construida por Gordon Bunshaft y Natalie de Blois de Skidmore, Owings y Merrill (SOM) en el estilo internacional . [15] [16] [17] Aunque el edificio se completó en 1952, el diseño incorpora en gran medida las ideas propuestas por primera vez por Le Corbusier y Ludwig Mies van der Rohe en la década de 1920. [18] El edificio fue construido por el contratista principal George A. Fuller Company, con Jaros, Baum & Bolles como ingenieros mecánicos; Weiskopf & Pickworth como ingenieros estructurales; y Raymond Loewy Associates como diseñadores de interiores. [19] [20] Fue construido y nombrado por Lever Brothers Company, una compañía de jabón que era una subsidiaria estadounidense de Unilever . [21] Lever House contiene el equivalente a 24 pisos, incluidos 21 pisos de oficinas utilizables y un espacio mecánico de triple altura, [22] [23] y mide 307 pies (94 m) de altura. [23]
Formulario
El nivel del suelo de Lever House se compone en gran parte de una plaza al aire libre, pavimentada con terrazo de colores claros y oscuros, con algunas secciones interiores. [24] Un jardín plantado rectangular con una piscina está en el centro de la plaza. [3] La plaza de Lever House es legalmente un espacio público de propiedad privada . Para protegerse contra la posesión adversa , los propietarios del edificio han cerrado la plaza al público durante un día al año desde su finalización. [25] [26] Dentro de la plaza de la planta baja hay columnas rectangulares revestidas de acero inoxidable, que sostienen el segundo piso. [24] Las columnas, que se extienden hasta la roca subyacente, se colocan a 10 pies (3.0 m) detrás del límite del lote para evitar interferir con las paredes del túnel ferroviario de Park Avenue. [6] [22] El diseño de la columna da la apariencia de que los pisos superiores están flotando sobre el suelo. [22] [27] Estas columnas dan la apariencia de una arcada arquitectónica . [28] El segundo piso está diseñado con una abertura en el centro, con vista al jardín plantado. [24] [29] [30]
Los pisos tercero al vigésimo primero consisten en una losa rectangular sobre la parte norte del sitio, que ocupa una cuarta parte del área total del lote. La losa tiene sólo 53 pies (16 m) de ancho a lo largo de Park Avenue, [31] [32] [6] lo que permite que todas las oficinas estén a 25 pies (7,6 m) de una ventana y, por lo tanto, proporciona grandes cantidades de luz natural a los inquilinos. [33] [34] [35] A lo largo de la calle 54, la losa tiene 55 m (180 pies) de ancho. [6] El posicionamiento de la losa, con el lado más corto a lo largo de Park Avenue, permitió más luz natural de las fachadas norte y sur. [36] Este diseño también tuvo un propósito técnico, ya que cumplió con la Resolución de Zonificación de 1916 , destinada a evitar que los nuevos rascacielos en la ciudad de Nueva York abrumen las calles con su enorme volumen. [4] [32] Como resultado del tamaño pequeño de la losa, Lever House tiene una relación de área de piso (FAR) de 6: 1, en comparación con un FAR de 12: 1 en el Rockefeller Center y un FAR de 25: 1 en el Empire State Building . [27]
Una disposición bajo la Resolución de Zonificación de 1916 había permitido que las estructuras se elevaran sin contratiempos, siempre que todos los pisos por encima de ese nivel tuvieran un área que no fuera más del 25 por ciento del lote de tierra. [6] [37] [a] Esto teóricamente permitió la construcción de rascacielos de losa de altura ilimitada. En la práctica, Lever House fue el primer edificio de gran altura de la ciudad en aprovechar esta disposición. [4] [23] [38] Los rascacielos anteriores desarrollados bajo este código de zonificación contenían reveses a medida que se elevaban. [a] Si todos los pisos hubieran tenido la misma área que el terreno, Lever House habría sido equivalente a una estructura de ocho pisos. [32] [34] [6] Si bien los edificios del Rockefeller Center tenían diseños similares a losas, la gran mayoría de los rascacielos anteriores de la ciudad habían sido diseñados para llenar el volumen máximo permitido bajo la Resolución de Zonificación de 1916. [35] [40]
Fachada
Aproximadamente el treinta por ciento de la planta baja está encerrado dentro de paredes de vidrio y mármol. [24] [29] Hay tres puertas giratorias que conducen al vestíbulo de la planta baja, cerca de la mitad norte del lote. Los ascensores, así como un auditorio y un área de exhibición en el mismo piso, están dentro de un recinto de mármol negro en la esquina noroeste del edificio. [27] [3] También hay una rampa para vehículos al garaje del sótano, así como un muelle de carga, desde la sección occidental de la fachada de la calle 54, en la esquina noroeste del lote. [27] Un recinto de mármol blanco con puertas de acero inoxidable encierra una escalera de salida de emergencia en la esquina sureste de la planta baja. [3]
Por encima de la planta baja, todas las fachadas contienen un muro cortina con paneles de vidrio absorbentes de calor y acero inoxidable . El muro cortina fue fabricado e instalado por el general de bronce, que había entonces acaba de terminar el edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas 's muro cortina. [41] A diferencia de la Secretaría, donde los lados más estrechos estaban revestidos de material sólido, todos los lados de la losa de Lever House están revestidos de vidrio. [11] [42] Una pequeña parte de la fachada occidental de la losa contiene un núcleo de servicio con revestimiento de mampostería. [11] [31]
Muro cortina
El muro cortina contiene montantes verticales de acero que están anclados a las placas del piso dentro del edificio. Entre cada juego de parteluces hay cristales de ventana que no se pueden abrir. [34] [43] [44] Consisten en cristales verdosos para ventanas en cada piso, así como paneles azulados opacos para enjutas entre pisos. [23] [43] Los paneles enjutas están separados de los cristales de las ventanas mediante montantes horizontales y rejas montadas . [20] Los paneles de enjuta estaban destinados a ocultar la construcción de mampostería de la superestructura . [34] Los cristales de las ventanas miden 2,18 m (7 pies 2 pulgadas) de alto, y el alféizar está a 760 mm (30 pulgadas) por encima de la parte superior de cada losa del piso, ocultando así las unidades de aire acondicionado debajo de cada ventana. [44] Los montantes están diseñados para estar al ras con el vidrio, sobresaliendo aproximadamente 1 pulgada (25 mm) de la superficie exterior de los paneles de vidrio. [44] Durante la noche, se enciende uno de cada cinco parteluces. [11] [45] Se utilizaron persianas venecianas para reducir el deslumbramiento. [33]
El muro cortina fue diseñado para reducir el costo de operación y mantenimiento de la propiedad y, como fue diseñado, fue diseñado para filtrar el treinta por ciento del calor de la luz solar. [29] [30] Las ventanas de paneles fijos eran más baratas de instalar y reducían la cantidad de material particulado que ingresaba al edificio, además de mantener bajos los costos de aire acondicionado. [20] [46] [47] Además, Unilever construyó un andamio para lavar ventanas, que estaba suspendido de un "carro de planta de energía" de 10,5 toneladas cortas (9,4 toneladas largas; 9,5 t) en el techo. [48] [49] [50] El andamio, diseñado por Kenneth M. Young de SOM, [47] podría moverse verticalmente a lo largo de rieles de acero incrustados en los parteluces. [34] [48] [51] Se contrató a un par de limpiadores de ventanas para limpiar la fachada cada seis días. [49] [50] [52] Cada una de las 1.404 ventanas del edificio podría limpiarse en noventa segundos; Debido a que los cristales de las ventanas estaban cerrados, podían limpiarse en menos de un tercio del tiempo que se tardaba en limpiar una ventana de guillotina . [49] Según Curbed , el andamio se usó para un truco publicitario que "usó jabón Surf de la marca Lever para limpiar las ventanas". [53]
Los cristales de las ventanas de posición fija requerían que el edificio tuviera aire acondicionado, por lo que también se instalaron rejillas de acero en la fachada para la entrada de ventilación. [45] El muro cortina costó $ 28,000 más en comparación con las ventanas de guillotina normales , mientras que el doble acristalamiento costó $ 135,000 y el equipo para lavar ventanas costó $ 50,000. Sin embargo, el sistema de aire acondicionado resultó en $ 90,000 de ahorros iniciales, $ 3,600 por año en ahorros de energía y $ 1,000 por año en ahorros por la reducción de "fugas" de aire. Los paneles de ventana fijos también ahorraron $ 2,000 al año en costos de lavado de ventanas en comparación con las ventanas de guillotina. [54]
Características
Características estructurales
La superestructura interna está hecha de un esqueleto de acero celular [46] [55] con placas de piso de hormigón armado. [22] Pequeñas secciones de las losas del piso fuera de los baños, vestíbulos de ascensores y núcleo de servicio están sostenidas por arcos de concreto. [46] Generalmente, los techos tienen aproximadamente 2,7 m (9 pies) de altura, pero las losas del piso tienen un grosor de 1,02 m (3 pies y 4 pulgadas). [44] El extremo oeste de la losa está en voladizo a 5 pies (1,5 m) de la columna más alejada, mientras que el extremo este está en voladizo a 9 pies y 8,5 pulgadas (2.959 m). [56] El sistema de arriostramiento de viento de Lever House consiste en codos transversales colocados a intervalos de 28 pies (8.5 m), con un juego de columnas a través del centro de la losa. [6]
Los servicios públicos del edificio atraviesan el núcleo de servicio en el lado oeste de la losa. [29] [30] [31] Se proporcionan seis ascensores en el núcleo de servicio: cinco que sirven a los pisos de oficinas, así como un ascensor de servicio entre el primer y tercer piso. [46] [55] Se proporcionó un séptimo hueco de ascensor en el edificio para dar servicio a los pisos superiores si se consideraba necesaria una cabina de ascensor adicional. [55] El núcleo se colocó en el extremo oeste de la losa, por lo que, si Lever Brothers alguna vez hubiera construido una adición hacia el oeste a la torre, los ascensores podrían servir para la adición. [42]
Interior
Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , Lever House contiene 262,945 pies cuadrados (24,428.4 m 2 ) de área bruta de piso. [2] [b] Todo el espacio estaba destinado a Lever Brothers; a cambio de una estructura más prominente, la compañía había estado dispuesta a renunciar a un espacio adicional que podría haber sido alquilado a inquilinos comerciales o de oficinas. [20] [59] [60] Un portavoz de Lever dijo que la elección del diseño fue una característica intencional de arquitectura y relaciones públicas, diciendo: "El hecho es que las tiendas no alquilan mucho en Park Avenue. La gente compra en Fifth o Madison [ Avenues]. Todo lo que hacen en Park es caminar ". [35] [61] Una consideración adicional fue que Lever Brothers deseaba que el edificio fuera un símbolo corporativo en sí mismo, en lugar de compartirlo con otros inquilinos. [22] [36] Además de sus 21 pisos utilizables y espacio mecánico de triple altura, el edificio contenía un estacionamiento para empleados en el sótano. [29] [30]
La sección cerrada de la planta baja estaba orientada en gran parte hacia el uso público, con espacio para exhibiciones, una sala de espera, una cocina de exhibición y un auditorio. [19] [35] [62] Desde 2003, el propietario del edificio, Aby Rosen, ha utilizado la plaza y el vestíbulo como galería para la colección de arte Lever House. [63] Las exposiciones han incluido obras como Virgin Mother de Damien Hirst , [64] [65] Bride Fight por EV Day , [66] The Hulks de Jeff Koons , [67] [68] The Snow Queen de Rachel Feinstein , [ 69] [70] Robert Towne de Sarah Morris , [71] [72] así como varias esculturas de Keith Haring [73] y Tom Sachs . [74] [75] El segundo piso y el más grande contenía salas de ventiladores, stock, correo y taquigrafía, así como el salón de los empleados y la sala médica. [19] [22] [62] Contiene 22.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ) de espacio. [42] En la segunda planta se ha utilizado también para obras de arte, como en 2018, cuando el segundo y plantas bajas estaban iluminados como parte de Peter Halley 's Nueva York, Nueva York . [76] Encima de las tres cuartas partes del sur del edificio había una terraza en la azotea del tercer piso revestida con tejas rojas, que estaba equipada con canchas de tejo para los empleados. [77] Dentro del tercer piso estaba la cocina, el comedor y la cafetería de los empleados. [19] [62]
Las oficinas de Unilever y sus subsidiarias ocuparon los pisos restantes con el penthouse ejecutivo en el piso 21. [19] [29] Al finalizar Lever House, gran parte del personal de Lever Brothers era femenino, por lo que las oficinas se diseñaron como espacios en los que "las mujeres disfrutarían trabajando". [52] [61] Cada uno de los pisos superiores dentro de la losa contiene 8,700 pies cuadrados (810 m 2 ) de área bruta de piso. [42] [56] En cada piso, se utilizan aproximadamente 6,000 pies cuadrados (560 m 2 ) para espacio de oficina, excluyendo el área ocupada por armarios, ascensores, baños y paredes. [56] Las particiones de yeso en cada uno de los pisos de oficinas se unieron a los parteluces. [55] El edificio también se construyó con aire acondicionado en cada piso, así como un sistema automático de alarma contra incendios y un sistema de transporte de correo. [19] [62] [78] El ático mecánico de tres pisos está en lo alto del piso 21 e incluye aire acondicionado y maquinaria de ascensor, así como una torre de agua. [29] [30] [62]
Historia
Unilever se formó en 1929 a partir de la fusión de dos empresas de jabón: la empresa británica Lever Brothers Limited y la empresa holandesa Margarine Unie . La subsidiaria de Unilever en Estados Unidos se conocía como Lever Brothers Company e inicialmente tenía su sede en Cambridge, Massachusetts . [79] [80] La subsidiaria tomó espacio en 445 Park Avenue, tres cuadras al norte del sitio del edificio actual, en 1947. [81] [82]
Desarrollo y primeros años
La compañía comenzó a adquirir terrenos en Park Avenue de 53rd a 54th Street alrededor de junio de 1949, arrendando los lotes de la propiedad de Robert Walton Goelet. Las negociaciones se realizaron en secreto, con la participación de catorce grupos de abogados, numerosos corredores y varias empresas fantasma . [83] Tal como se finalizó, el contrato de arrendamiento tenía una duración de sesenta años. [7] El principal corredor detrás de la transacción, S. Dudley Nostrand, ganó el premio a la "transacción inmobiliaria más ingeniosa y beneficiosa de Manhattan de 1949" de la Title Guarantee and Trust Company. [84] [85]
El 5 de octubre de 1949, Lever Brothers anunció un amplio programa de expansión dentro de los Estados Unidos. [86] [87] [88] El presidente de la compañía, Charles Luckman , anunció que las oficinas ejecutivas se trasladarían de Cambridge a la ciudad de Nueva York en diciembre, ocupando un espacio temporal en dos edificios de Manhattan. Una nueva sede ejecutiva conocida como Lever House, que se construirá en Park Avenue desde la calle 53 hasta la 54th, albergaría a las subsidiarias de la empresa cuando se complete a fines de 1951. [87] [88] SOM fue contratada para diseñar Lever House cuando se inauguró. Anunciado. Luckman, que también tenía una licencia de arquitecto, ayudaría con el diseño. [83] Aunque SOM había preparado planes para edificios en forma de losas en Chicago para una sede de Lever Brothers, la compañía decidió una sede en la ciudad de Nueva York porque "el precio que uno paga por el jabón es el 89 por ciento de publicidad [...] y la publicidad las agencias de América estaban allí ". [42] Al diseñar Lever House, SOM se centró en el hecho de que Lever Brothers quería 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) de espacio de oficina para él solo. [56]
Luckman dejó Lever Brothers en enero de 1950, debido a desacuerdos no especificados con ejecutivos británicos y holandeses de Unilever. [89] [90] Luckman fue a diseñar varios edificios propios, [91] inicialmente provocando falsas especulaciones de que había sido despedido de su puesto en Lever Brothers debido al diseño de Lever House. [42] Los planes finales para Lever House se presentaron ante el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en abril de 1950, tres meses después de la partida de Luckman. [92] Los planes se publicaron el mismo mes. [29] [93] La demolición de los cuatro edificios en el sitio de Lever House estaba programada para comenzar inmediatamente después de que se anunciaran los planes. [29] The George A. Fuller Company recibió el contrato para construir Lever House en agosto de 1950. [94] [95] La estructura de acero se completó en abril de 1951. [96] [97]
El edificio se inauguró oficialmente el 29 de abril de 1952, con un recorrido por el edificio y una ceremonia a la que asistió el alcalde Vincent R. Impellitteri . [78] [98] Lever Brothers arrendó el edificio a Metropolitan Life Insurance Company , asumiendo la responsabilidad de su mantenimiento. [7] El New York Times estimó que el valor promocional de Lever House ascendió a $ 1 millón por año, sustancialmente más que la pérdida anual estimada de $ 200,000 debido a la falta de tiendas minoristas. El edificio también tenía un promedio de 40.000 visitantes anuales, muchos de los cuales eran estudiantes de arquitectura, y la rotación de empleados era un poco más de un tercio de la facturación promedio de las otras grandes empresas de la ciudad. [99] En los primeros años de Lever House, la sección cerrada del nivel del suelo se utilizó para exposiciones de arte. [35] Estos incluyeron la exhibición anual del Gremio de Escultores [100] así como una exhibición anual de heliografía . [101] Lever Brothers encargó a Robert Wiegand en 1970 que pintara un mural de 37 por 52 pies (11 por 16 m), Leverage , a lo largo de una pared ahora demolida adyacente al patio del tercer piso. [102] [103]
Disminución
La pequeña proporción de área de piso de Lever House se convirtió en un inconveniente para los desarrolladores de bienes raíces en los años posteriores a su finalización, incluso cuando esa misma calidad siguió siendo popular entre el público. The Lever Brothers Company rechazó numerosos rumores de que el edificio sería reemplazado por una estructura más grande, incluso anunciando el 25 aniversario del edificio en 1977 con un anuncio de página completa del New York Times . [104] En el momento de la celebración del cuarto de siglo de Lever House, había albergado más de 250 exposiciones en su historia. [105]
Propuesta de demolición y conservación
En 1982, los Fisher Brothers habían firmado un contrato para comprar el terreno subyacente o la posición de pago. La empresa deseaba reemplazar Lever House con un edificio de cuarenta pisos [106] que contenía tres veces el área de piso. [104] [107] Lever Brothers rechazó los informes de los medios de que estaba considerando mudarse a Nueva Jersey. En ese momento, Gordon Bunshaft reflexionó que nunca pensó que el edificio sería demolido porque era demasiado pequeño. [107] El 9 de noviembre de 1982, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó a Lever House como lugar emblemático. Las reglas de LPC especificaron que los puntos de referencia individuales de la ciudad de Nueva York deben tener al menos 30 años de antigüedad en el momento de su designación, lo que convierte a Lever House en el monumento más joven de la ciudad en ese momento. [108] [109] El estado histórico tuvo que ser ratificado por la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York para ser vinculante. Si se ratificaba el estatus de hito, el edificio no podría ser demolido a menos que el estatus de hito causara dificultades económicas significativas, incluso con exenciones de impuestos. [110]
Fisher Brothers se opuso al estatus de hito, pero George Klein, quien tenía un contrato para comprar el arrendamiento del edificio y el terreno de Metropolitan Life, favoreció el estatus de hito. [106] [107] En ese momento, "fuentes comerciales" anónimas citadas en The Wall Street Journal creían que Klein estaba tratando de desarrollar una torre adyacente e incorporar Lever House en el nuevo desarrollo. [109] Lever Brothers tampoco se opuso a la protección de los hitos. [7] [109] Después de la designación LPC, se desconocía si la Junta de Estimaciones tendría suficientes votos para mantener la designación histórica del edificio. ya que varios miembros de la junta habían expresado su deseo de que el sitio se reconstruyera de manera más lucrativa. [111] [112] Esto llevó a la conservacionista Jacqueline Kennedy Onassis a decir: "Sería una lástima si tratáramos nuestros edificios como desechables y los desechamos cada 30 años". [113] Entre las razones que los Fisher Brothers habían citado en su fallido intento de reemplazar Lever House estaba el estado deteriorado de la estructura. [7] [106] La firma Welton Becket and Associates estimó el costo de restaurar Lever House entre $ 12 y 15 millones. [7]
En febrero de 1983, los Fisher Brothers publicitaron los planes para su torre de cuarenta pisos, que según ellos crearían 1.500 puestos de trabajo y generarían $ 9,4 millones en impuestos anuales. [114] [115] La Junta de Estimaciones ratificó el estatus histórico el mes siguiente. [110] [116] El estatus histórico fue aprobado con una escasa mayoría de 6-5, ya que los cinco presidentes de los distritos de la ciudad votaron en contra de la designación. [116] La preservación de Lever House fue descrita por The Christian Science Monitor como "provocando un acalorado debate sólo en la ciudad de Nueva York" porque, a nivel nacional, había una tendencia a favor de la preservación en ese momento. [117] Lever House se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos el 2 de octubre de 1983. [1]
Deterioro de edificios y cambios de propiedad
Como resultado de la superficie relativamente pequeña de Lever House, el lote de terreno tenía 315,000 pies cuadrados (29,300 m 2 ) de derechos de desarrollo no utilizados , que según el código de zonificación de la ciudad de Nueva York podrían transferirse a edificios cercanos. [7] [110] Sin embargo, la LPC aún no había determinado si tal transferencia sería aplicable a Lever House. [7] En consecuencia, la designación histórica provocó un callejón sin salida entre Fisher Brothers, Klein y Lever Brothers. Los planes de ambos desarrolladores se basaron en el control total del edificio y el terreno, así como en las negociaciones de arrendamiento con Lever Brothers, cuyo arrendamiento estuvo activo durante otros veintisiete años. [7] [118]
Lever Brothers demandó a Fisher Brothers en junio de 1983, alegando que este último todavía estaba tratando de obtener la propiedad de Lever House para que pudiera ser demolida, rompiendo así el contrato de arrendamiento de Lever Brothers. [119] Los Fisher Brothers cedieron ese octubre, acordando vender su posición de honorarios a Klein. [120] Sarah Korein adquirió el terreno bajo Lever House de la finca Goelet en 1985, aunque Unilever continuó alquilando el edificio. [121] [122] Su hija, Elysabeth Kleinhans, recordó que Korein se refirió a Lever House como su "Mona Lisa". [121]
Durante la década de 1980, la fachada de vidrio azul verdoso del edificio se había deteriorado debido a las duras condiciones climáticas y las limitaciones de la fabricación y los materiales originales. El agua se filtró detrás de los montantes verticales, lo que provocó que el acero al carbono dentro y alrededor de los bolsillos de acristalamiento se oxidara y expandiera. Esta corrosión provocó la rotura de la mayoría de los paneles de vidrio enjuta. Al menos algunas de estas fallas estructurales se atribuyeron al hecho de que las tecnologías utilizadas en la construcción de Lever House eran relativamente nuevas. [123] Según documentos presentados al gobierno de la ciudad en 1995, se había reemplazado entre el cuarenta y el cincuenta por ciento del vidrio original. [124] Al año siguiente, Unilever presentó planos al LPC, proponiendo reemplazar el muro cortina por uno de diseño muy similar, que será diseñado por SOM. David Childs , un arquitecto de esa empresa, dijo en ese momento que solo quedaba el uno por ciento del vidrio. [123] Sin embargo, la propuesta no se siguió actuando. [121]
Restauración y arrendamiento de oficinas
Unilever anunció en septiembre de 1997 que trasladaría su división Lever Brothers a Greenwich, Connecticut . Después del anuncio, Lever Brothers lentamente comenzó a desalojar el edificio, dejando a Unilever solo en los cuatro pisos superiores. [121] En ese momento, Lever Brothers había sido el único inquilino del edificio. [121] Poco antes de la muerte de Korein en 1998, [125] los magnates inmobiliarios Aby Rosen y Michael Fuchs adquirieron el contrato de arrendamiento del edificio, aunque la familia de Korein retuvo el contrato de arrendamiento de la tierra. Según el acuerdo, la empresa RFR Holding de Rosen se vio obligada a realizar una restauración integral de la fachada. RFR negoció un acuerdo de arrendamiento posterior que permite a Unilever permanecer en los cuatro pisos superiores. [126] La familia Korein siguió siendo propietaria de la tierra. [127]
Después de su adquisición, RFR Holding anunció un programa de mejora de capital de $ 25 millones que incluye una restauración del muro cortina del edificio y los espacios públicos, que será realizada por SOM. Se reemplazaron el bastidor auxiliar de acero deteriorado y los parteluces y tapas oxidados. Se eliminó todo el vidrio de los nuevos paneles que eran casi idénticos a los originales, pero cumplían con los códigos energéticos modernos. [128] [129] El proyecto de renovación incluyó la adición de bancos de mármol y un jardín de esculturas de Isamu Noguchi a la plaza del edificio; estos elementos habían sido parte de los planos originales del edificio y nunca se realizaron. [130] [131] El trabajo se completó en 2001. [132] Después de la renovación, Lever House se convirtió en un edificio de oficinas estándar con varios inquilinos. El procesador de metales Alcoa (más tarde Arconic ) firmó un contrato de arrendamiento en 1999 por cinco pisos en el edificio. [133] Otros inquilinos fueron American General Financial Group ; Cosmetics International; y el banco de inversión Thomas Weisel Partners . [129] En 2003, Lever House Restaurant abrió como el primer restaurante en Lever House. [134] [135] El restaurante cerró a principios de 2009 [136] [137] y fue reemplazado por Casa Lever, que abrió a fines de 2009. [138] [139]
En 2013, la administración del alcalde Michael Bloomberg propuso la rezonificación de Midtown East, que permitiría a la finca Korein vender los derechos de desarrollo no utilizados de Lever House por hasta $ 75 millones. [140] La rezonificación se aprobó en 2016, lo que permitió a la finca Korein vender los derechos de desarrollo. [122] Al mismo tiempo, aunque RFR tenía un pago anual de arrendamiento de terreno de $ 6 millones, la compañía enfrentó un fuerte aumento a $ 20 millones cuando el arrendamiento estaba programado para reiniciarse en 2023. Debido al arrendamiento de terreno, RFR tuvo problemas para refinanciar Lever Casa. [141] [142] A principios de 2018, RFR tenía tres años de retraso en sus pagos de alquiler y los tenedores de bonos hipotecarios buscaban ejecutar la propiedad, una medida que podría cancelar todos los arrendamientos de oficinas del edificio. [142] Los tenedores de bonos se movieron para ejecutar la ejecución hipotecaria del edificio en mayo de 2018. [142] [143] Dos meses después, una empresa conjunta entre Brookfield Properties y Waterman Interests tomó el arrendamiento del terreno de RFR, convirtiéndose en el propietario del edificio. [144] [145]
La carga de la deuda de RFR se compró a principios de 2019 por $ 12,8 millones, una disminución de $ 68 millones del valor original de la deuda. [146] [147] RFR presentó dos demandas contra Brookfield y Waterman a fines de 2019. Una estaba relacionada con la falta de rociadores en el edificio, en la que RFR fue amenazada con la rescisión del contrato de arrendamiento, [148] mientras que la otra alegó que Waterman Interests había asumido fraudulentamente el arrendamiento del terreno utilizando información confidencial. [149] [150] Finalmente, en mayo de 2020, RFR otorgó una participación mayoritaria en la operación de Lever House a Brookfield y Waterman. [151]
Impacto
Recepción de la crítica
Antes de la construcción del edificio, Architectural Forum describió a Lever House en 1950 como "infinitamente más animada y digna que cualquier otro edificio de oficinas comerciales" en la ciudad. [27] [34] Tras su finalización, la misma revista escribió, "es la forma de este edificio lo que es impresionante, más incluso que los materiales relucientes". [152] La crítica de arquitectura del New York Times , Aline B. Louchheim, escribió que Lever House era "hermosa además de funcional". [36] [153] El historiador de arte británico Nikolaus Pevsner , hablando con The New York Times poco después, dijo: "El hecho de que un edificio tan extraordinario fuera encargado a una empresa en lugar de a un genio individual [...] es diferente de" continente europeo. [153] [58] Architectural Record escribió sobre la plaza: "En este aspecto, toda la estructura es reflexiva, agradable y un avance decidido sobre el edificio especulativo promedio". [62] [154]
Los críticos posteriores también elogiaron el edificio. En un artículo de 1957 sobre arquitectura en Park Avenue, Ada Louise Huxtable escribió que "los elementos básicos de nuestra civilización: jabón, whisky y productos químicos" (en referencia a Lever House, Seagram Building y Union Carbide Building ) estaban representados en el " monumentos "que se estaban desarrollando en Park Avenue. [154] [155] Según el crítico de arte británico Reyner Banham en 1962, Lever House "dio expresión arquitectónica a una época justo cuando la época estaba naciendo". [154] [156] En el 25 aniversario del edificio en 1977, Paul Goldberger escribió que Lever House había sido "un acto asombroso de filantropía corporativa". [105] Además, William H. Jordy pensó que Lever House estableció un "estándar para los edificios de oficinas" después de la Segunda Guerra Mundial, [157] [158] mientras que Goldberger escribió en su libro de 1979 The City Observed que Lever House fue tan influyente para la arquitectura como había sido el Daily News Building y 330 West 42nd Street . [157] [159]
Por el contrario, hubo críticas a Lever House tanto en el simbolismo como en el diseño. Cuando se propuso la demolición del edificio a principios de la década de 1980, Luckman reflejó en Los Angeles Times que los financieros lo habían apodado "la locura de Luckman" durante su construcción. [160] Los críticos también degradaron aspectos del diseño, como Louchheim, quien encontró los interiores "demasiado molestos" y las oficinas del ático "estéticamente vulgares". [36] El arquitecto Frank Lloyd Wright llamó a Lever House una "caja sobre palos" en un discurso de 1952 en el Waldorf Astoria , [153] [52] [161] mientras que Edward P. Morgan dijo el mismo año que "un el viejo podría haberlo hecho mejor con un juego de Meccano ". [52] [162] El crítico de arquitectura Lewis Mumford , escribiendo para The New Yorker en 1958, encontró la losa "curiosamente transitoria y efímera". [52] [163] Henry Hope Reed Jr. , en su libro de 1959 The Golden City , contrastó una imagen de Lever House con una del Postum Building en 250 Park Avenue, subtitulando Lever House solo con las palabras "sin comentarios". [123] El historiador del arte Vincent Scully , hablando en 1961, expresó su creencia de que la construcción de Lever House dividió el paisaje de Park Avenue sin tener en cuenta la arquitectura existente. [164] [52]
Reconocimiento arquitectónico
En 1952, el año de la finalización de Lever House, la revista Office Management and Equipment otorgó al edificio un premio a la "Oficina del año". [165] El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) otorgó al edificio un Premio de Honor el mismo año. [23] [166] Lever House también recibió el premio de la Asociación de la Quinta Avenida al "mejor edificio de Nueva York" construido entre 1952 y 1953. [167] La AIA además reconoció a Lever House en 1980 con un premio de veinticinco años . [168] [169]
Influencia del diseño
Según el LPC, el diseño de Lever House fue considerado por los historiadores como un avance importante en el estilo internacional. [157] Charles Jencks calificó el muro cortina de Lever House como un paso en el "penúltimo desarrollo y aceptación" del estilo internacional, [157] [170] mientras que Robert Furneaux Jordan sintió que la corte del edificio "sentaba un precedente que podría llevar a Nueva York a un nuevo nivel entre las capitales mundiales ". [157] [171] Además, tras la finalización de Lever House, se construyeron numerosos rascacielos con paredes de cristal en la ciudad de Nueva York y en otros lugares. [172] [173] El tramo circundante de Park Avenue se desarrolló con edificios comerciales. [174] Muchas de las estructuras residenciales en Park Avenue fueron reemplazadas por rascacielos de estilo internacional en gran parte comerciales durante las décadas de 1950 y 1960. [175] [176] Esas estructuras incluían el edificio Seagram, cuyo co-diseñador Philip Johnson citó específicamente la construcción de Lever House como antecesora. [113]
El diseño de Lever House también se copió internacionalmente: como escribió Nicholas Adams en 2019, "Lever House había representado una llamada de atención a la modernidad, y fue ampliamente imitado". [177] Estas estructuras incluyeron la sede del Banco de Bogotá en Bogotá en 1960; [177] Ankara 's Emek centro de negocios , el primer rascacielos de la cortina de pared de Turquía, en 1965; [177] [178] de la torre de gran altura de Berlín 's Centro Europa en 1965; [177] [179] y la sede de Hydroproject en Moscú en 1968. [180] La influencia de Lever House también se extendió a Escandinavia con el SAS Radisson de Copenhague , diseñado en 1960, así como numerosas oficinas consulares en Alemania, diseñadas en la década de 1950 por SOM. Según Adams, el diseño finalmente se copió más de una docena de veces en todo el mundo. [177]
Ver también
- Lista de monumentos designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan desde las calles 14 a 59
- Listados del Registro Nacional de Lugares Históricos en Manhattan desde las calles 14 a 59
Referencias
Notas
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- ^ Otras fuentes dan un área de piso diferente. Los informes de los medios de comunicación sobre el diseño del edificio, en 1950, indicaron que se suponía que debía contener unos 280.000 pies cuadrados (26.000 m 2 ). [29] [30] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York declara que Lever House se planeó con 290,000 pies cuadrados (27,000 m 2 ). [57] [58]
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enlaces externos
- Dibujos arquitectónicos de Lever House, 1950-1953 En poder del Departamento de Dibujos y Archivos , Biblioteca de Arquitectura y Bellas Artes de Avery, Universidad de Columbia
- Colección de arte Lever House
- Casa palanca