El alojamiento se refiere al alquiler de una vivienda a corto plazo . Las personas que viajan y permanecen fuera de casa por más de un día necesitan alojamiento para dormir , descansar, alimentarse , seguridad , protegerse de las bajas temperaturas o la lluvia , guardar el equipaje y acceder a las funciones domésticas comunes. [1] El alojamiento es una forma de economía colaborativa .
El alojamiento se realiza en un hotel , motel , hostal , posada u hostal , una casa privada (comercial, es decir, una cama y desayuno , una casa de huéspedes , un alquiler de vacaciones , o de forma no comercial, como en ciertas casas de familia o en la casa de amigos ), en una tienda de campaña , caravana / autocaravana (a menudo en un camping ). Los alojamientos pueden ser independientes, por lo que no se proporciona comida, pero hay instalaciones para cocinar disponibles.
El alojamiento es ofrecido por el propietario de un inmueble o una propiedad en arrendamiento , incluida la industria hotelera , la industria de la hospitalidad , los fideicomisos de inversión inmobiliaria y las casas ocupadas por el propietario .
El alojamiento puede ser facilitado por un intermediario, como un sitio web de viajes .
Regulación de hospedaje comercial
El alojamiento comercial se ve afectado por las regulaciones en muchas jurisdicciones. Los requisitos pueden incluir la adquisición de licencias comerciales, el pago del impuesto de ocupación transitoria y el cumplimiento de los estándares de construcción, ciudad y zonificación. [2] La industria hotelera ha presionado a los gobiernos para que aumenten las regulaciones sobre el alojamiento comercial en las casas ocupadas por los propietarios .
Ejemplos de regulaciones de alojamiento que afectan a propietarios individuales incluyen:
- En Nueva York , los anfitriones no pueden alquilar su propiedad por menos de 30 días consecutivos a menos que vivan actualmente en la propiedad. [3] [4]
- En Berlín , los legisladores han prohibido a los propietarios el alquiler de inmuebles a corto plazo sin antes solicitar permiso a las autoridades. Se puede exigir a los anfitriones que paguen una multa de hasta 100.000 € si alquilan más del 50% del espacio de su propiedad. Los propietarios aún pueden alquilar habitaciones individuales con la condición de que vivan en la mayor parte de la propiedad. [5]
- En 2018, para combatir la crisis de la vivienda local, el gobierno de Tasmania ofreció AU $ 10,000-13,000 a los propietarios para alquilar sus espacios por períodos más largos a costos más bajos en lugar de incluirlos como alojamiento a corto plazo. [6]
- Londres aprobó una enmienda a su legislación de vivienda en marzo de 2015 que permite alquileres de alojamiento a corto plazo de hasta tres meses al año. [7]
- En mayo de 2018, Madrid anunció propuestas para reducir el número de alquileres de alojamiento en casas ocupadas por sus propietarios para ayudar a abordar el "exceso de turismo" en la ciudad. El plan tiene como objetivo preservar el alquiler de viviendas residenciales en las zonas centrales de la ciudad, evitando que se conviertan en alojamientos exclusivamente para turistas. [8]
- En julio de 2018, Palma de Mallorca , España, prohibió los sitios para compartir viviendas, como Airbnb. [9]
- Arizona evita que los municipios interfieran en los derechos de propiedad privada y, por lo tanto, tiene restricciones mínimas sobre el alojamiento. [10]
- La legislación propuesta de 2017 buscaba prohibir a los municipios introducir leyes de zonificación que impongan restricciones a los propietarios privados. [11] [12]
- En enero de 2017, West New York, Nueva Jersey , un suburbio de la ciudad de Nueva York, aprobó la misma prohibición. [13]
- Portland, Oregon creó un nuevo código de zonificación en 2016 para regular los alquileres de alojamiento a corto plazo e incluye varias limitaciones, como limitar la cantidad de habitaciones en una sola unidad que puede aparecer en la lista. [14] Además, Portland se comprometió en 2015 a dedicar una parte de los impuestos de ocupación recaudados a usos de viviendas asequibles. [15]
- En 2017, San Francisco aprobó una ley que requiere que los inquilinos de alojamiento se registren en la ciudad antes de poder alquilar unidades. Las unidades no se pueden alquilar por más de 90 días al año. [dieciséis]
- Santa Mónica implementó regulaciones en 2016 que incluyen la prohibición de que las unidades de alquiler controlado se incluyan como alquileres a corto plazo. [17]
- En diciembre de 2017, el gobierno de la ciudad de Toronto , bajo John Tory, prohibió a los propietarios arrendar suites en el sótano con entradas separadas y otras viviendas residenciales sin licencia para alquileres a corto plazo, declarando su intención de proteger el mercado de alquiler a largo plazo. También se requerirían licencias y tarifas emitidas por el gobierno a los anfitriones para continuar con los alquileres a corto plazo. Las nuevas restricciones fueron criticadas por algunos propietarios que habían confiado en el alquiler de alojamientos como fuente de ingresos. [18] La aplicación de las nuevas reglas se ha suspendido a raíz de las quejas de cuatro inquilinos ante la Junta Municipal de Ontario . Las denuncias serán atendidas por el Tribunal de Apelación de Urbanismo Local, que conocerá el caso el 26 de agosto de 2019 [19] [20].
- En noviembre de 2017, el Ayuntamiento de Vancouver adoptó regulaciones y restricciones contra los alquileres ocupados por los propietarios para proteger el mercado de alquileres a largo plazo, que, según afirmó, estaba justo por encima de la disponibilidad cero. Las regulaciones permiten a los propietarios alquilar solo su residencia principal y les exige que obtengan una licencia pagada, con tarifas de adquisición y mantenimiento, con un número que debe mostrarse al enumerar cualquier espacio en alquiler. También se implementaría una tarifa de transacción voluntaria del 3% por reserva. [21] [22] La Asociación No Partidista de oposición criticó las nuevas regulaciones, al igual que algunos propietarios, alegando que los privaron de los ingresos de la propiedad personal. El concejal George Affleck argumentó que la ciudad estaba creando más burocracia e impuestos, y no resolviendo el problema, argumentando que hizo que Vancouver fuera un lugar aún más costoso para vivir, y también opinó que se deberían construir más viviendas de alquiler a largo plazo.
Referencias
- ^ "Alojamiento" . Diccionario gratis.
- ^ "¿Qué cuestiones legales y reglamentarias debo considerar antes de hospedar en Airbnb?" . Airbnb .
- ^ Dobbins, James (7 de julio de 2017). "Cómo ser anfitrión en Airbnb legalmente" . The New York Times .
- ^ Tun, Zaw Thiha (31 de agosto de 2015). "Principales ciudades donde Airbnb es legal o ilegal" . Investopedia .
- ^ Oltermann, Philip (8 de junio de 2016). "Prohibición de Berlín sobre alquileres a corto plazo de Airbnb confirmada por el tribunal de la ciudad" . The Guardian .
- ^ "Salga de Airbnb: Tasmania ofrece a los propietarios $ 13.000 para alquileres a largo plazo" . 13 de abril de 2018.
- ^ LaGrave, Katherine (2 de junio de 2017). "8 ciudades tomando medidas enérgicas contra Airbnb" . Condé Nast Traveler .
- ^ Street, Francesca (15 de mayo de 2018). "Madrid se enfrenta a Airbnb y al sobreturismo" . CNN .
- ^ Minder, Raphael (23 de junio de 2018). "Para contener el turismo, una ciudad española golpea una prohibición, en Airbnb" . The New York Times .
- ^ "Airbnb tiene rienda suelta en Arizona gracias a la nueva ley" . Dara Kerr . Cnet.
- ^ Slodysko, Brian (19 de marzo de 2017). "Indiana considera prohibir a las ciudades prohibir Airbnb" . US News & World Report .
- ^ Sikich, Chris (14 de febrero de 2017). "Indiana House aprueba proyecto de ley para proteger los alquileres de Airbnb" . La estrella de Indianápolis .
- ^ Dia, Hannington (4 de febrero de 2018). "Prohibición de Airbnb en West New York: después de las quejas, la ciudad adopta una ordenanza que prohíbe los alquileres a corto plazo" . The Hudson Reporter .
- ^ "Permisos de alquiler de accesorios a corto plazo" . Portland.
- ^ "Portland dedica impuesto de alojamiento de alquiler a corto plazo al fondo de inversión de vivienda" . Housingtrustfundproject.
- ^ Somerville, Heather; Levine, Dan (1 de mayo de 2017). "Airbnb, San Francisco resolver demanda sobre la ley de alquiler a corto plazo" . Reuters .
- ^ "El tribunal niega la moción de las empresas para prohibir la Ordenanza de vivienda compartida de la ciudad" . Santa Mónica. 12 de marzo de 2018.
- ^ Rider, David (8 de diciembre de 2017). "Propietarios de apartamentos en el sótano descontentos con la prohibición de la ciudad de alquileres similares a Airbnb" . Toronto Star .
- ^ Beattie, Samantha (5 de septiembre de 2018). "La apelación detiene las reglas de alquiler a corto plazo de Toronto durante al menos un año" . La estrella de Toronto .
- ^ Pelley, Lauren (5 de abril de 2018). "Los estatutos de alquiler a corto plazo de Toronto podrían retrasarse meses debido a las apelaciones de la OMB" . CBC News .
- ^ Kane, Laura (14 de noviembre de 2017). "Vancouver prohíbe los alquileres de Airbnb a corto plazo en casas con callejones, suites en el sótano" .
- ^ Austen, Ian (15 de noviembre de 2017). "Vancouver limita Airbnb, en un esfuerzo por combatir su crisis de vivienda" . The New York Times .
enlaces externos
- Viajes alojamiento guía de viajes de Wikivoyage
- La definición del diccionario de alojamiento en Wikcionario