Desarrollo inmobiliario
El desarrollo de bienes raíces , o desarrollo de propiedades , es un proceso comercial que abarca actividades que van desde la renovación y el arrendamiento de edificios existentes hasta la compra de terrenos en bruto y la venta de terrenos o parcelas desarrolladas a terceros. Los promotores inmobiliarios son las personas y empresas que coordinan todas estas actividades, convirtiendo las ideas del papel en inmuebles . [1] El desarrollo inmobiliario es diferente de la construcción o la construcción de viviendas , aunque muchos desarrolladores también gestionan el proceso de construcción o se dedican a la construcción de viviendas.
Los desarrolladores compran terrenos, financian acuerdos inmobiliarios, construyen o hacen que los constructores construyan proyectos, desarrollan proyectos en empresas conjuntas, crean, imaginan, controlan y orquestan el proceso de desarrollo de principio a fin. [2] Los desarrolladores suelen correr el mayor riesgo en la creación o renovación de inmuebles y reciben las mayores recompensas. Por lo general, los desarrolladores compran un terreno, determinan la comercialización de la propiedad, desarrollan el programa y el diseño de la construcción, obtienen la aprobación pública y el financiamiento necesarios, construyen las estructuras y las alquilan, administran y, en última instancia, las venden. [1]
A veces, los promotores inmobiliarios solo realizarán una parte del proceso. Por ejemplo, algunos desarrolladores obtienen una propiedad y obtienen la aprobación de los planos y permisos antes de vender la propiedad con los planos y permisos a un constructor a un precio superior. Alternativamente, un desarrollador que también es un constructor puede comprar una propiedad con los planos y permisos en su lugar para que no corran el riesgo de no obtener la aprobación de la planificación y puedan comenzar la construcción del desarrollo inmediatamente.
Los desarrolladores trabajan con muchas contrapartes diferentes a lo largo de cada paso de este proceso, incluidos arquitectos, urbanistas, ingenieros, topógrafos, inspectores, contratistas, abogados, agentes de arrendamiento, etc. En el contexto de planificación urbana y rural en el Reino Unido, el 'desarrollo' es definido en la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 1990, art. 55.
Muchos aspectos del proceso de desarrollo de bienes raíces requieren una licencia local o estatal, como actuar como corredor de bienes raíces o agente de ventas. Un desarrollador de bienes raíces no es una designación profesional; no hay escuelas o asociaciones que reconozcan o protejan el término como marca registrada. [ cita requerida ]
Ningún camino conduce automáticamente al éxito en el desarrollo inmobiliario. Los desarrolladores provienen de una variedad de disciplinas: construcción, planificación urbana, préstamos, arquitectura, derecho y contabilidad, entre otras. También se encuentran disponibles programas especializados recientes que otorgan una Maestría en Desarrollo Inmobiliario (MRED). Los programas de posgrado en desarrollo inmobiliario son la educación más completa en la industria inmobiliaria . Otra educación formal incluye una Maestría en Ciencias en Bienes Raíces (MSRE) o un MBA .
