La tecnología inmobiliaria (también conocida como PropTech , prop-tech y tecnología inmobiliaria ) es la aplicación de la tecnología de la información y la economía de plataformas a los mercados inmobiliarios . [1] [2]
Algunos objetivos de la tecnología inmobiliaria incluyen reducir el papeleo y hacer que las transacciones sean más rápidas, eficientes y seguras. Los bienes inmuebles son la clase de activos más grande del mundo, [3] por lo que a menudo se piensa que la tecnología inmobiliaria se superpone con la tecnología financiera . Por lo tanto, las tecnologías inmobiliarias digitales contemporáneas podrían incluir la gestión de propiedades mediante paneles digitales, tecnología de hogar inteligente , investigación y análisis, servicios de listado/corretaje habilitado por tecnología, aplicaciones móviles, préstamos residenciales y comerciales, modelado 3D para portales en línea, automatización, [4] proyectos inmobiliarios de crowdfunding, gestión de espacios compartidos, [5]así como organizar, analizar y extraer datos clave de extensos documentos de alquiler. [6]
La tecnología inmobiliaria se dirigió primero a los consumidores tras el auge de las puntocom. En un momento en que la mayoría de los listados residenciales y de ventas estaban en medios impresos y oficinas de bienes raíces, la atención se centró en trasladar los listados a los medios digitales. [7] Esto ha tenido éxito, con empresas como Zillow (EE. UU.) y Rightmove (Reino Unido) que se encuentran entre las principales empresas cotizadas en sus respectivos mercados.
La siguiente ola (alrededor de 2008) implicó hacer que los espacios físicos fueran más fungibles, desde casas de vacaciones hasta espacios de almacenamiento. Un ejemplo notable es Airbnb , que ha hecho posible que los propietarios alquilen su propiedad durante parte del año.
La ola actual de proptech está impulsada por una gama de nuevas tecnologías disponibles, como la inteligencia artificial y los grandes datos, que ya han revolucionado otras áreas, como las finanzas. Además, la aplicación de estas nuevas tecnologías está determinada por los requisitos de distanciamiento social y los bloqueos regionales derivados de COVID-19 que han introducido cambios en la forma en que debemos tratar con los bienes raíces. [8]
Actualmente hay muchas nuevas empresas que intentan apuntar a cada segmento de la cadena del mercado inmobiliario, tratando de interrumpir y mejorar la forma en que los actores del mercado actuales (promotores, compradores, vendedores, inquilinos, inversores y profesionales de bienes raíces) diseñan, construyen, comercializan, descubren, tramitar y operar bienes inmuebles. [9] Estas nuevas empresas han recibido el apoyo de fondos iniciales e inversiones de una variedad de fuentes, incluidos algunos fondos de capital de riesgo especializados en tecnología inmobiliaria.