Una escritura de negociación y venta es en la ley de bienes raíces de los Estados Unidos , una escritura que "transfiere bienes inmuebles sin convenios". [1]
Esta es una escritura "por la cual el otorgante implica tener o haber tenido un interés en la propiedad, pero no ofrece garantías de título al concesionario". [2]
Bajo el derecho consuetudinario , este tipo de escritura creaba técnicamente un uso en el comprador que luego obtiene el título. [3] Según el Estatuto de usos , la ley moderna de propiedad inmobiliaria ignora esta sutil distinción. [ cita requerida ]
Los gobiernos locales, los fiduciarios como los albaceas utilizan una escritura de negociación y venta , y los alguaciles y árbitros en las ventas de ejecución hipotecaria . [ cita requerida ] El hecho de que venga sin ninguna garantía del gobierno significa que es posible que el nuevo propietario no tenga un buen título . [ cita requerida ] Si, de hecho, la ciudad no tenía un buen título o la ciudad no podía transmitir un buen título, entonces es poco probable que el nuevo propietario tenga éxito en obtener un reembolso del precio de compra. [4]
Algunos estados requieren que se utilice un formulario específico. [5] Algunos estados también permiten que un otorgante (o vendedor) agregue garantías. En tal caso, puede denominarse negociación y venta con escritura de convenios . [6]
Ver también
Referencias
- ^ Diccionario de leyes de Black, p. 46 (edición de 2001).
- ^ Nance, Cheryl P. (2003). Práctica inmobiliaria moderna en Texas . Dearborn Real Estate. pag. 354. ISBN 0793184711. Consultado el 13 de diciembre de 2017 .
- ^ Ver definición de escritura ', Diccionario de derecho Merriam-Webster. Merriam-Webster, Inc. 1996. pág. 126 . ISBN 0877796041. Consultado el 13 de diciembre de 2017 .
- ^ Ver, por ejemplo, " Winters contra el condado de Clatsop , 150 P. 3d 1104, 210 Or. App. 417 (2007)" . Google Scholar . Consultado el 13 de diciembre de 2017 .
- ^ Ver, por ejemplo, "RCW 64.04.040: Negociación y escritura de compraventa — Forma y efecto" . Legislatura del estado de Washington . Consultado el 13 de diciembre de 2017 .
- ^ Strawn, James R. (enero de 2017). "Uso de la garantía especial en transacciones de petróleo y gas de Oklahoma y Texas" . Revista de petróleo y gas, recursos naturales y energía . 2 (5): 545 . Consultado el 13 de diciembre de 2017 .