Redfin es una agencia inmobiliaria de servicio completo . La empresa con sede en Seattle se fundó en 2004 y se hizo pública [4] en agosto de 2017. Glenn Kelman es el director ejecutivo. El modelo de negocio de Redfin para socavar la competencia se basa en que los vendedores le paguen a Redfin una tarifa con descuento, ya sea del 1% o del 1,5% para publicar la casa del vendedor. Esto no incluye una tarifa adicional cobrada al vendedor para compensar al corredor que representa al comprador. Esta última tarifa generalmente se encuentra en el rango de 2.0-3.0%. Los compradores que compran con Redfin también obtienen una parte de la comisión de corretaje (llamada Redfin Rebate) que se puede aplicar a sus costos de cierre o en forma de cheque después de cerrar su casa libre de impuestos.
Tipo | Público |
---|---|
Negociado como | Nasdaq : Componente RDFN Russell 2000 |
Industria | Bienes raíces |
Fundado | 2004 Seattle , Washington , EE . UU. |
Fundadores | David Eraker Michael Dougherty David Selinger |
Sede | Seattle, Washington , nosotros |
Área de servicio | Estados Unidos ( Atlanta , Austin , Baltimore , Boston , Chicago , Dallas , Denver , Detroit , Indianápolis , Las Vegas , Los Ángeles , Condado de Orange , Phoenix , Portland , Sacramento , San Diego , Bahía de San Francisco , Seattle , St. Louis , Richmond , Washington, DC , Filadelfia , Pittsburgh , Cleveland y Nueva Jersey ) [1] Canadá ( Toronto y Vancouver ) [2] |
Gente clave | Glenn Kelman ( director ejecutivo ) Bridget Frey ( director de tecnología ) Chris Nielsen ( director financiero ) Scott Nagel (presidente de operaciones inmobiliarias) Adam Wiener (director de crecimiento) |
Número de empleados | 2.193 a junio de 2017 [3] |
Sitio web | redfin |
Historia
Redfin, una agencia inmobiliaria de descuento, fue fundada en 2004 por David Eraker, Michael Dougherty y David Selinger. Eraker, que había abandonado la facultad de medicina de la Universidad de Washington para seguir una carrera en diseño de software, se inspiró en sus propias desventuras inmobiliarias y fundó Redfin con la esperanza de cambiar el modelo tradicional de corretaje y capitalizar la tecnología que estaba disponible en ese momento. . A diferencia de otros importantes portales web de corretaje de bienes raíces (como ReMax , Keller Williams y Coldwell Banker ), Redfin opera como un corredor de descuento y obtiene ingresos cuando los usuarios compran o venden casas con sus agentes inmobiliarios al socavar a la competencia.
Redfin comenzó a ofrecer búsquedas inmobiliarias en línea basadas en mapas cuando a David Eraker, que trabajaba en su apartamento en el vecindario de Capitol Hill en Seattle, y su socio, Michael Dougherty, un ingeniero eléctrico con un título de Yale, se les ocurrió la idea de exhibir casas a la venta en un mapa en línea. Esto fue antes de la introducción de Google Maps o Bing Maps de Microsoft . [5] Redfin combinó mapas satelitales con información de bienes raíces y ayudó a superar las limitaciones de los sistemas de búsqueda de bienes raíces en línea en ese momento. [6] David Selinger, quien anteriormente había dirigido el brazo de investigación y desarrollo del equipo de personalización y minería de datos de Amazon, se unió a Redfin como tercer fundador y director de tecnología. Selinger ayudó a construir el motor de análisis de datos de bienes raíces y mapeo de Redfin.
Después de recibir $ 1 millón en financiamiento inicial de Madrona Venture Group , Redfin recaudó $ 8 millones en fondos Serie B de Vulcan Inc. , el brazo de inversión del cofundador de Microsoft Paul Allen en mayo de 2006. En abril de 2006, CNN informó que Redfin había recibido amenazas. de los competidores que buscan "romperse las rótulas". [7] En julio de 2006, Redfin recibió el premio al Innovador del Año otorgado por Inman News, una fuente de noticias en línea líder para la industria de bienes raíces. [8]
El director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, aceptó una tercera ronda de financiación por 12 millones de dólares de Greylock y Draper Fisher Jurvetson en julio de 2007. [ cita requerida ] En mayo de 2007, pocos días después de aparecer en 60 Minutes, The Northwest Multiple Listing multó a Redfin con 50.000 dólares. Service y se vio obligado a cerrar su blog "Sweet Digs", [9] que solía contener reseñas de las casas en el mercado. Northwest MLS dijo que tales revisiones no están permitidas bajo las reglas del Servicio de Listado Múltiple (MLS). [10] Sweet Digs se relanzó en junio de 2007 con un formato analítico y cubrió todos los mercados a los que prestaba servicio Redfin. Redfin dejó de publicar Sweet Digs en 2008.
En mayo de 2010, Redfin ganó el premio Seattle 2.0 a la "Mejor puesta en marcha". [11]
Redfin inició un sistema automático de calificación de agentes en 2012, que generó críticas por el uso de datos inexactos y retiró su herramienta del mercado. [12]
En octubre de 2012, Business Insider nombró a Redfin como una de las DIGITAL 100: las empresas de tecnología privada más valiosas del mundo. [13]
En julio de 2013, Inman News volvió a nombrar a Redfin como la ganadora del premio Innovador del año. [14] En junio de 2014, Seattle Business Magazine reconoció a Redfin como la mejor empresa para trabajar en 2014 en la categoría de Grandes empresas y Redfin se ubicó en el puesto número 1 de 21 grandes empresas con sede en Seattle. [15] En 2017, Redfin fue nombrada la empresa de tecnología número 1 para trabajar en Seattle por Hired.com y la mejor empresa número 9 para trabajar en Seattle por USA Today.
La firma ha participado en varias rondas de financiación posteriores, recaudando $ 50 millones en una ronda intermedia liderada por T. Rowe Price y Tiger Global , con lo que su financiación de riesgo total asciende a poco más de $ 96 millones. En diciembre de 2014, Redfin recaudó otros $ 70,9 millones para ayudar a expandir su negocio de bienes raíces impulsado por software en los EE. UU. La ronda fue dirigida por Wellington Management Co. y Glynn Capital Management, entre otros, e incluye Brothers Brook, Annox Capital Management y anteriores inversores Tiger Global Management y T. Rowe Price. [dieciséis]
Redfin se hizo pública el 28 de julio de 2017. La OPI recaudó $ 138 millones. La oferta tenía un precio de $ 15 por acción, por encima del rango de precios esperado de $ 12 a $ 14. [17] Las acciones de Redfin cerraron a 21,72 dólares el primer día de negociación, lo que le dio a la empresa una capitalización de mercado de 1,73 mil millones de dólares. [18]
En 2019, Redfin se asoció con Opendoor , una empresa de bienes raíces en línea, para un servicio similar a RedfinNow con el fin de llegar a más clientes. [19] La correduría nunca ha obtenido beneficios.
El 9 de abril de 2021, Redfin adquirió la empresa de medios de alquiler RentPath , propietaria de Apartment Guide, rent.com , Lovely y Rentals.com, por 608 millones de dólares. [20]
Programa de socios de referencia
Cuando Redfin no puede o se niega a atender directamente a los consumidores, la empresa cuenta con una red de referencias de más de 3,100 agentes en otras casas de bolsa. En 2017, de las 7.733 transacciones inmobiliarias de Redfin originadas, 2.041 fueron completadas por su red de referencia. Los agentes de referencia pagan a Redfin cuando cierran transacciones referidas, menos el monto de cualquier reembolso que Redfin pueda hacer a los clientes. Una vez que Redfin refiere a un cliente a un agente asociado, ese agente, no Redfin, representa al cliente desde la reunión inicial hasta el cierre, momento en el que el agente paga a Redfin una parte de su comisión como tarifa de referencia. Actualmente, Redfin cobra una tarifa de referencia del 30% a los agentes que participan en este programa. [21] Las tarifas de referencia conducen a una ineficiencia conocida como "competencia inversa" en la que los corredores de referencia terminan compitiendo no por la atención del consumidor sino por la atención del intermediario que dirige al consumidor hacia su red de corredores y lejos de los competidores. Tal dirección puede resultar en una calidad de servicio más baja o comisiones, tarifas y niveles de precios más altos. [22] Algunos agentes de bienes raíces abogan por que los corredores de honorarios de referencia conviertan a los consumidores en una mercancía que el corredor de referencia vende a otro agente. [23]
Asociación de recomendación exclusiva con Remax
El 18 de marzo de 2019, Redfin y Remax anunciaron un programa de recomendación exclusivo. [24] El 13 de mayo del mismo año, las empresas anunciaron que la asociación terminaría. [25]
Ver también
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Fuentes
- ^ Redfin. "Avísame cuando estés en mi área" . Redfin . Consultado el 29 de junio de 2016 .
- ^ "Las pruebas de un comprador de vivienda de 2021: más dinero, más competencia y más recorridos por el hogar" . NBC . 2021-03-24 . Consultado el 25 de marzo de 2021 .
- ^ Redfin (30 de junio de 2017). "Formulario S-1 - Redfin Corporation" . Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos . Consultado el 7 de abril de 2018 .
- ^ "La puesta en marcha de bienes raíces Redfin aumenta más del 44% en la OPI: 'Somos la Apple de los bienes raíces', dice el CEO" . CNBC . 2017-07-28 . Consultado el 25 de marzo de 2021 .
- ^ Stone, Brad (7 de marzo de 2013). "Por qué Redfin, Zillow y Trulia no han matado a los corredores de bienes raíces" . Bloomberg Businessweek .
- ^ A1 Patente de EE. UU. 20100145800 A1
- ^ Christie, Les (11 de abril de 2006). "Un nuevo ataque a la comisión del 6%" . CNN.com . Consultado el 13 de abril de 2014 .
- ^ Redfin (30 de julio de 2006). "Redfin gana el premio al innovador del año de Inman News en Real Estate Connect" . Redfin.com . Consultado el 13 de abril de 2014 .
- ^ "Redfin detiene las revisiones de propiedades de 'Sweet Digs'" (Comunicado de prensa). Seattle: Redfin. 18 de mayo de 2007.
- ^ Cook, John (17 de mayo de 2007). "Redfin multado con 50.000 dólares, cierra las revisiones de la casa" . Seattle Post-Intelligencer . Consultado el 13 de abril de 2014 .
- ^ "Redfin, Bonanzle, TisBest Win Seattle 2.0 Awards" . Xconomy.com. 2010-05-20 . Consultado el 13 de abril de 2014 .
- ^ Carrns, Ann (1 de mayo de 2012). "Nueva batalla para proporcionar datos de rendimiento del agente inmobiliario" . Bucks (blog). The New York Times . Consultado el 11 de enero de 2014 .
- ^ Shontell, Alyson (3 de octubre de 2012). "El 2012 Digital 100: la lista completa 1-100" . Business Insider . Consultado el 4 de febrero de 2015 .
- ^ Noticias, Inman (12 de agosto de 2011). "Redfin gana el premio al innovador del año de Inman News en Real Estate Connect" . Inman.com . Consultado el 13 de abril de 2014 .
- ^ Horton, Nick (julio de 2014). "100 mejores empresas para trabajar 2014: grandes empresas" . Revista de negocios de Seattle . Consultado el 4 de febrero de 2015 .
- ^ Gage, Deborah (18 de diciembre de 2014). "Redfin gana $ 70,9 millones para ventas de viviendas impulsadas por software" . Despacho de capital riesgo (blog). El Wall Street Journal . Consultado el 12 de mayo de 2017 .
- ^ Olick, Anita Balakrishnan, Diana (28 de julio de 2017). "La puesta en marcha de bienes raíces Redfin aumenta más del 44% en la OPI: 'Somos la Apple de los bienes raíces', dice el CEO" . CNBC . Consultado el 25 de abril de 2018 .
- ^ Techo, Katie. "Redfin se dispara un 45% después de la OPI; el CEO lo llama 'Amazon de bienes raíces ' " . TechCrunch . Consultado el 19 de enero de 2018 .
- ^ Clark, Patrick. "Opendoor se asocia con Redfin para expandir el alcance del cambio de hogar" . Bloomberg . Consultado el 22 de agosto de 2019 .
- ^ "Redfin completa la adquisición de RentPath por $ 608 millones | Centro de prensa de Redfin" . press.redfin.com . Consultado el 12 de mayo de 2021 .
- ^ Goldman Sachs & Co. LLC (27 de julio de 2017). "OPI de acciones ordinarias de Redfin Corporation" .
- ^ Barlow Burke. "Ley de corredores de bienes raíces" Aspen Publishers Online, 2007
- ^ Elizabeth Weintraub (15 de febrero de 2017). "¿Debería contratar a un agente de referencias?" . El balance.
- ^ Redfin Corp (18 de marzo de 2019). "Comunicado de prensa: RE / MAX y Redfin anuncian una relación de referencia exclusiva en EE . UU. Y Canadá" .
- ^ Redfin Corp (13 de mayo de 2019). "Comunicado de prensa - Finaliza la asociación exclusiva de Redfin y RE / MAX" .
enlaces externos
- Página web oficial