Ley de propietarios e inquilinos de 1985
 Parlamento del Reino Unido | |
| Título largo | Una Ley para consolidar ciertas disposiciones de la ley de propietarios e inquilinos que se encontraban anteriormente en las Leyes de Vivienda , junto con la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1962 , con enmiendas para dar efecto a las recomendaciones de la Comisión de Ley. |
|---|---|
| Citación | 1985 ( c 70 ) |
| Extensión territorial | Inglaterra y Gales |
| fechas | |
| Asentimiento real | 1985 |
| Estado: modificado | |
| Texto de la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 en vigor en la actualidad (incluidas las enmiendas) en el Reino Unido, de la legislación.gov.uk . |
La Ley de propietarios e inquilinos de 1985 ( c 70 ) es una ley del Parlamento del Reino Unido sobre la ley de tierras inglesa . Establece estándares mínimos en los derechos de los inquilinos contra sus propietarios. [1]
Fondo
La Ley de propietarios e inquilinos de 1985 establece los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. El artículo 11 de la ley establece quién es responsable de reparar una propiedad mientras se alquila. La Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1985 se refiere a todos los contratos de arrendamiento a corto plazo de propiedades residenciales y arrendamientos acordados por un período de menos de siete años, es decir, Arrendamientos asegurados a corto plazo. Los arrendamientos cortos cubren los arrendamientos periódicos en los que el inquilino no tiene un contrato de plazo fijo, pero alquila la propiedad de forma semanal o mensual. Esta Ley entró en vigor el 30 de octubre de 1985 y se aplica a todos los arrendamientos cortos (de menos de siete años) y arrendamientos periódicos. La Ley establece que cuando existe un contrato de arrendamiento breve de menos de siete años o un arrendamiento periódico, el propietario es responsable de: 1. mantener en reparación la estructura y el exterior de la vivienda,incluyendo desagües, canalones y tuberías externas, 2. para mantener en reparación y buen funcionamiento las instalaciones de la vivienda para el suministro de agua, gas, electricidad y de saneamiento (incluidos lavabos, fregaderos, baños y accesorios sanitarios) pero no otros accesorios , griferías y artefactos para hacer uso del suministro de agua, gas o electricidad, y 3. mantener en reparación y buen funcionamiento la instalación en la vivienda de calefacción y agua caliente.para mantener en buen estado y reparación la instalación en la vivienda de calefacción y agua caliente.para mantener en buen estado y reparación la instalación en la vivienda de calefacción y agua caliente.
El motivo de la introducción de la ley no fue, como se podría suponer, para ayudar a los propietarios residenciales privados existentes que en 1985 estaban obligados por ley a tener arrendamientos regulados; sus arrendamientos regulados les daban a todos los inquilinos un alquiler de por vida que podían pasar a otros ocupantes de la casa cuando fallecían, los alquileres se fijaban típicamente al 50% del valor de mercado, no podían volver a hipotecarlos debido al 'inquilino presente' y si vendidas valían el 50% del valor de la posesión vacante debido a que el inquilino regulado estaba en su lugar. En este momento, los Arrendamientos Regulados eran el único alquiler disponible para los propietarios privados y constituían solo el 5% del stock de viviendas. Con un alquiler insuficiente para obtener ganancias o pagar costosas reparaciones de la propiedad, los propietarios privados vendieron tan pronto como un inquilino se mudó,hubo mejores inversiones en otros lugares. La razón por la que se aprobó la Ley de propietarios e inquilinos fue en preparación para la privatización de las asociaciones de vivienda (que habían sido deliberadamente excluidas del Plan de derecho a la compra aunque tenían 400.000 viviendas) .Esta legislación debe verse en el contexto de la Ley de Vivienda y Planificación Ley de 1986 que dio a los ayuntamientos la opción de transferir el parque de viviendas a otro propietario privado (Propietario Social Registrado) y la Ley de Alquiler de 1988 que desreguló el sector PRS durante algunos años hasta que el Partido Laborista lo restableció en 1991 sobre arrendamientos regulados únicamente, por lo que ahora las Asociaciones de Vivienda podrían cobrar lo que quisieran, recaudar inversiones privadas, vender viviendas municipales, etc.La razón por la que se aprobó la Ley de propietarios e inquilinos fue en preparación para la privatización de las asociaciones de vivienda (que habían sido deliberadamente excluidas del Plan de derecho a la compra aunque tenían 400.000 viviendas) .Esta legislación debe verse en el contexto de la Ley de Vivienda y Planificación Ley de 1986 que dio a los ayuntamientos la opción de transferir el parque de viviendas a otro propietario privado (Propietario Social Registrado) y la Ley de Alquiler de 1988 que desreguló el sector PRS durante algunos años hasta que el Partido Laborista lo restableció en 1991 sobre arrendamientos regulados únicamente, por lo que ahora las Asociaciones de Vivienda podrían cobrar lo que quisieran, recaudar inversiones privadas, vender viviendas municipales, etc.La razón por la que se aprobó la Ley de propietarios e inquilinos fue en preparación para la privatización de las asociaciones de vivienda (que habían sido deliberadamente excluidas del Plan de derecho a la compra aunque tenían 400.000 viviendas) .Esta legislación debe verse en el contexto de la Ley de Vivienda y Planificación Ley de 1986 que dio a los ayuntamientos la opción de transferir el parque de viviendas a otro propietario privado (Propietario social registrado) y la Ley de alquiler de 1988 que desreguló el sector PRS durante algunos años hasta que el Partido Laborista lo restableció en 1991 sobre arrendamientos regulados únicamente, por lo que ahora las Asociaciones de Vivienda podrían cobrar lo que quisieran, recaudar inversiones privadas, vender viviendas municipales, etc.000 viviendas) Esta legislación debe verse en el contexto de la Ley de Vivienda y Planificación de 1986 que dio a los ayuntamientos la opción de transferir el parque de viviendas a otro propietario privado (Propietario Social Registrado) y la Ley de Alquiler de 1988 que desreguló el sector PRS durante algunos años hasta reinstalado en 1991 por el Partido Laborista sobre Arrendamientos Regulados únicamente, por lo que ahora las Asociaciones de Vivienda podían cobrar lo que quisieran, recaudar inversiones privadas, vender casas municipales, etc.000 viviendas) Esta legislación debe verse en el contexto de la Ley de Vivienda y Planificación de 1986 que dio a los ayuntamientos la opción de transferir el parque de viviendas a otro propietario privado (Propietario Social Registrado) y la Ley de Alquiler de 1988 que desreguló el sector PRS durante algunos años hasta reinstalado en 1991 por el Partido Laborista sobre Arrendamientos Regulados únicamente, por lo que ahora las Asociaciones de Vivienda podían cobrar lo que quisieran, recaudar inversiones privadas, vender casas municipales, etc.
La Ley no fue alterada fundamentalmente por los gobiernos de Major, Blair, Brown o Cameron en referencia a rentas justas, derechos a razones justas para terminar un arrendamiento o prohibir los honorarios de los agentes inmobiliarios. Sin embargo, las enmiendas fueron introducidas por la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1987 , la Ley de Vivienda de 1996 , la Ley de Reforma de Propiedades Comunes y Arrendamiento de 2002 , la Ley de Localismo de 2011 y la Ley de Hogares (Adecuación para la Habitación Humana) de 2018 hicieron enmiendas.
Contenido
Las secciones 1 a 3A requieren que los propietarios proporcionen información básica a los inquilinos con respecto a su identidad, incluidos los directores si el propietario es una empresa . Según la sección 3A, los propietarios deben revelar si existe un derecho (legal o de otro tipo) del inquilino de adquirir el interés del propietario.
Las secciones 4 a 7 requieren que la información esté contenida en los libros de alquiler. La Sección 5 requiere que esto incluya el nombre y la dirección del arrendador, el alquiler, los términos y condiciones del contrato o los asuntos prescritos por la Secretaría de Estado en los reglamentos.
Las secciones 8 a 10 establecen que es un término implícito del contrato que la propiedad será apta para la habitación humana, que en la sección 10 incluye el estado de "reparación, estabilidad, ausencia de humedad, disposición interna, iluminación natural, ventilación, suministro de agua, drenaje e instalaciones sanitarias, instalaciones para la preparación y cocción de alimentos y para la eliminación de aguas residuales ".
Las secciones 11 a 17 imponen obligaciones obligatorias a los propietarios para reparar propiedades en arrendamientos de menos de 7 años que son viviendas (donde vive la gente). El artículo 11 especifica que la obligación de reparación incluye "la estructura y el exterior de la vivienda (incluidos los desagües, canalones y tuberías externas)", las instalaciones de " agua , gas y electricidad y saneamiento (incluidos lavabos, lavabos , baños y servicios sanitarios"). y "para calentar espacios y calentar agua".
Las secciones 18 a 30 limitan los "cargos por servicio" que un propietario puede cobrar a un inquilino. Estos están diseñados para evitar que los propietarios, que reciben el alquiler, impongan más cargos irrazonables, y la sección 19 dichos cargos deben estar estrictamente relacionados con el costo. Las infracciones las comete el arrendador por no proporcionar en todo momento información relevante y certificar la información relevante por un contador calificado. La Sección 20 establece que los arrendatarios deben ser consultados antes de que los costos de mantenimiento y mejora puedan recuperarse de los arrendatarios y arrendatarios asegurados. Cuando el arrendador es un poder adjudicador a efectos de contratación pública , la realización de la consulta conforme debe ir entrelazada con un ejercicio de contratación conforme al Reglamento de Contratos Públicos de 2015. [2]
La Sección 30A y el Anexo de la Ley, insertado por la Ley de Reforma de Propiedades Comunes y Arrendamiento de 2002 , otorgan a los inquilinos derechos a resúmenes de cualquier póliza de seguro incluida en un cargo por servicio. En virtud de la sección 30B, una "asociación de inquilinos reconocida" (por el Tribunal de Primera Instancia en Inglaterra) tiene derecho a ser consultada sobre cualquier persona que trabaje como agente gerente.
Según la sección 31, el Secretario de Estado todavía tiene un "poder de reserva" para limitar los alquileres por orden. Específicamente, en cualquier lugar de Inglaterra o Gales, se puede aprobar una orden "(a) restringiendo o impidiendo aumentos de alquiler para viviendas que de otro modo se producirían, o (b) restringiendo el monto del alquiler que de otro modo se pagaría por nuevos alquileres de viviendas "para cualquier hogar, en cualquier lugar. Este poder no se ha utilizado de manera significativa.
Los artículos 31A a 39 establecen disposiciones "complementarias". Las secciones 31A-C se refieren a la jurisdicción del tribunal de valoración del arrendamiento. La sección 33 establece que los directores de empresas son responsables conjuntamente con las empresas por los delitos cometidos con su consentimiento. Las secciones 36 a 39 contienen definiciones.
Las secciones 18 a 30 forman la base de los derechos y responsabilidades legales de los arrendatarios ingleses y galeses con respecto a los cargos por servicios residenciales variables.
Enmiendas propuestas
Una discusión política significativa ha girado en torno a la reintroducción de una auténtica regulación de los alquileres , para asegurar una carta legislativa de derechos de los inquilinos. Esto incluye, en primer lugar, la regulación de los aumentos máximos de alquiler por parte de un propietario, como ocurre en la mayoría de los países de la OCDE, como Canadá y Alemania . En segundo lugar, ha habido llamadas para garantizar que los inquilinos tengan derecho a permanecer en su casa a menos que el propietario tenga una buena razón para desalojarlos, particularmente para que los propietarios no puedan desalojar a los inquilinos antiguos y aumentar el alquiler de los nuevos inquilinos. En tercer lugar, se han hecho varias propuestas para prohibir que los agentes inmobiliarios cobren tarifas a los inquilinos, de la misma manera que la Ley de agencias de empleo de 1973 prohíbe a las agencias de empleo cobrar tarifas a las personas que buscan trabajo .[3]
Ver también
Notas
- ^ Texto de la Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1985 en vigor hoy (incluidas las enmiendas) en el Reino Unido, de la legislación.gov.uk .
- ^ Eccles, S., Consulta de arrendatarios de la Sección 20: no debe pasarse por alto en el proceso de adquisición , Bevan Brittan, publicado el 11 de abril de 2011, consultado el 31 de diciembre de 2020
- ^ p. ej. HB Bill 74
Referencias
- S Bright, la ley de propietarios e inquilinos en contexto (2007)
- K Gray y SF Gray, Land Law (OUP 2011)
enlaces externos
- Guía de las secciones 18 a 30 de la Ley de propietarios e inquilinos de 1985
- Actas del Parlamento del Reino Unido de 1985
- Ley de propietarios e inquilinos
