Desarrollo de la conservación
El desarrollo de conservación , también conocido como diseño de conservación , es un desarrollo de uso de la tierra de crecimiento controlado que adopta el principio de permitir un desarrollo sostenible limitado mientras se protegen las características ambientales naturales del área a perpetuidad, incluida la preservación del paisaje y la vista de espacios abiertos , la protección de las tierras de cultivo o los hábitats naturales para la vida silvestre y el mantenimiento del carácter de las comunidades rurales. [1] Un desarrollo de conservación generalmente se define como un proyecto que dedica un mínimo del 50 por ciento de la parcela total del desarrollo como espacio abierto. La gestión y la propiedad de la tierra suelen estar formadas por la asociación entre propietarios privados, organizaciones de conservación del uso de la tierra y el gobierno local . Es una tendencia creciente en muchas partes del país, particularmente en el oeste de los Estados Unidos . En el este de los Estados Unidos , algunos gobiernos estatales y locales han promovido el diseño de conservación como una técnica para ayudar a preservar la calidad del agua . [2]
Este tipo de planificación es cada vez más relevante ya que " la conversión de suelo para el desarrollo de viviendas es una de las principales causas de la pérdida y fragmentación del hábitat ". [3] Con una pérdida o fragmentación del hábitat de una especie, resulta en el peligro de una especie y la empuja hacia la extinción prematura . [4] La conversión de la tierra también contribuye a la reducción de la tierra productiva agrícola, [5] que ya se está reduciendo debido al cambio climático .
El desarrollo de la conservación se diferencia de otros enfoques de protección de la tierra al tener como objetivo proteger la tierra y los recursos ambientales en parcelas programadas para desarrollo inmediato, para proteger la tierra aquí y ahora. Por el contrario, un enfoque de cinturón verde generalmente tiene como objetivo proteger la tierra del desarrollo futuro y en una región más allá de las áreas actualmente programadas para el desarrollo. Busca ofrecer un gradiente entre las regiones urbanas y el campo abierto , más allá de lo que actualmente ofrece una línea en un mapa, generalmente una carretera . Este enfoque busca evitar la dicotomía del urbanismo económicoa un lado de esa calle, mientras que al otro se encuentran bosques y campos de cultivo completamente protegidos, sin inclusión en esa economía. Abordando la ilusión teórica de que la humanidad amurallada está mejor, el desarrollo de la conservación reconoce que el diseño de cómo vivimos es mucho más importante de lo que asignamos crédito; que en lugar de amurallar un problema, debemos enfrentar ese problema y reducir drásticamente nuestro impacto en los sitios donde vivimos y, de hecho, elevar el desempeño de nuestras comunidades hacia un nivel en el que tales muros ya no se consideren requisitos de primera respuesta.
El desarrollo de la conservación fue formulado a principios de la década de 1980 por un planificador formado en Gran Bretaña, Randall Arendt. Reunió varios conceptos de la década de 1960. Combinó la idea del diseño de agrupaciones y espacios abiertos con la filosofía de "diseño con la naturaleza" de Ian McHarg. [6]
El desarrollo de la conservación busca proteger una variedad de recursos y servicios ecológicos, como la biodiversidad , las tierras de cultivo productivas, los servicios de los ecosistemas , los paisajes escénicos y los recursos históricos y culturales. [5] Esto se logra identificando las áreas ecológicamente sensibles y valiosas. Las tierras protegidas pueden estar bajo una servidumbre para evitar el desarrollo en ellas. Luego se construyen viviendas alrededor de las áreas protegidas. La densidad, el tamaño de los lotes, los tipos de vivienda y la cantidad de área protegida dependen del tipo de desarrollo de conservación.
Si bien no es un tipo predominante de desarrollo, se estima que el desarrollo de conservación ocupa entre el 2,5% y el 10% del desarrollo inmobiliario total de EE. UU. [5] El desarrollo de la conservación generalmente se aplica a subdivisiones residenciales rurales, extraurbanas o suburbanas, aunque tiene algunas aplicaciones urbanas (Doyle 4).
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