Un permiso de uso especial autoriza los usos de la tierra que están permitidos y alentados por la ordenanza y declarados en armonía con el distrito de zonificación correspondiente. [1]
Propósito
El uso de la tierra se rige por un conjunto de regulaciones generalmente conocidas como ordenanzas o códigos municipales , que están autorizados por la ley de habilitación de zonificación del estado. Dentro de una ordenanza hay una lista de designaciones de uso de la tierra comúnmente conocida como zonificación. Cada tipo diferente de zona tiene su propio conjunto de usos permitidos. Estos se conocen como usos por derecho. Luego hay un conjunto adicional de usos conocidos como usos especiales. Para construir un uso que está listado como uso especial, se debe obtener un permiso de uso especial (o permiso de uso condicional ).
Un ejemplo de un permiso de uso especial se puede encontrar en una iglesia que solicita uno para construir un edificio de iglesia en un vecindario residencial. Aunque el edificio de la iglesia no es un edificio residencial, la ley de zonificación puede permitir iglesias en el vecindario residencial si la autoridad de zonificación local puede revisar el impacto en el vecindario. Este proceso otorga discreción a la autoridad de zonificación local para garantizar que un uso aceptable de la tierra no interrumpa el esquema de zonificación debido a su ubicación particular.
Ley Modelo de Zonificación de EE. UU.
La Ley de habilitación de zonificación estatal estándar permite permisos de uso especial basados en un hallazgo de compatibilidad con áreas circundantes y con desarrollos ya permitidos bajo las disposiciones generales de la ordenanza.
Abuso
Si la autoridad de zonificación local otorga un permiso de uso especial que excede la discreción permitida, entonces puede surgir una incidencia de zonificación local . Entonces, dicha discreción puede ser atacada como ultra vires , y el permiso de uso especial puede ser anulado como una violación inconstitucional de la protección igualitaria .
También se requieren permisos de uso especial cuando una propiedad se ha considerado un "uso no conforme". Un permiso de uso especial para un uso no conforme permitirá al propietario de una propiedad previamente conforme continuar con el uso existente. Esto a menudo surge cuando una propiedad ha sido rezonificada o amortizada. La amortización es inconstitucional en muchos estados y es una herramienta controvertida según muchos grupos de defensa de los derechos de propiedad. [2]
Otros usos
El Servicio Forestal de los Estados Unidos también emite permisos especiales de uso de la tierra para la operación de áreas de esquí y otras instalaciones recreativas en los bosques nacionales . También se han emitido permisos de uso especial para otros fines, como en Alaska durante el verano de 2015, cuando se emitieron permisos especiales de pesca para alimentar a los bomberos que tenían dificultades para recibir suministros por rutas terrestres debido a los incendios forestales que estaban combatiendo en lugares remotos. áreas.
En la radiodifusión , una autoridad de radiodifusión puede emitir una licencia de servicio restringido ( Reino Unido ) o una autoridad temporal especial ( EE . UU. ) Para cambios temporales o configuraciones para una estación de radio o estación de televisión . Esto puede ser para una estación LPFM temporal para un evento especial (una RSL) o para una situación inesperada, como tener que operar a baja potencia desde una antena de radio de emergencia o una torre de radio después de un desastre o falla importante del equipo (STA).
Ver también
Referencias
- ^ Nolon, John R. (2006). Uso del suelo . ISBN 0-314-16371-9.
- ^ https://ij.org/case/dallas-amortization/