En los Estados Unidos , una propiedad dividida es una propiedad donde los derechos de propiedad sobre la superficie y el subsuelo se dividen entre dos partes. Es el resultado de Leyes de Homestead como la Ley de Liquidación de Reclamaciones de Nativos de Alaska (1971) o la Ley de Homestead para la Recaudación de Acciones (1916). [1] Un patrimonio dividido es similar a la escritura de forma amplia , un tipo de documento legal creado en los Estados Unidos a principios del siglo XX. Estos documentos se utilizaron para dividir la propiedad en derechos minerales y de superficie, al igual que una propiedad dividida en la actualidad. [2]
En los 49 Estados Unidos que practican el derecho consuetudinario británico (el 50 °, Luisiana , derivó su ley del Código francés y napoleónico ), se crea un patrimonio dividido cuando el propietario simple de pago original vende o pierde la propiedad del subsuelo, a menudo llamado el patrimonio mineral. . Los derechos de albacea se transfieren en su totalidad, a menos que se reserve lo contrario, y la administración de la propiedad conlleva los mismos derechos, responsabilidades y privilegios que la propiedad de superficie. [ cual? ]
En Luisiana, la divisibilidad de la propiedad es legal y común, sin embargo, una práctica legal particular similar a las servidumbres en la ley inglesa permite la reversión de la propiedad minera al propietario actual de la superficie si la propiedad minera no participa activamente en la actividad productiva. Esto es similar a los derechos de los ocupantes ilegales en otros estados; sin embargo, otros estados no permiten esto para la propiedad mineral.
Quién posee el derecho a explotar el subsuelo es importante en caso de que contenga minerales , petróleo o gas natural . [3] Actualmente es objeto de controversias [4] porque algunos propietarios están preocupados por las molestias y el impacto ambiental. [5] [6]
Notas
- ^ Preguntas frecuentes del sitio web del Departamento de Tierras de Idaho
- ^ Caudill, Harry M. (2001). Night Comes to the Cumberlands: una biografía de un área deprimida . Ashland, KY: Fundación Jesse Stuart. ISBN 1931672008. OCLC 47797627 .
- ^ Preguntas frecuentes del gobierno federal
- ^ Los legisladores de Wyoming de Forbes no logran resolver el problema del dominio eminente
- ^ Los propietarios de viviendas de NPR intentan proteger sus propiedades del auge petrolero
- ^ "Evacuación de inquilinos" . Lunes, 15 de febrero de 2021
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