Swampland en Florida es una forma de hablar que se refiere a las estafas inmobiliariasen las que un vendedor tergiversa un pantano inutilizable como propiedad urbanizable. Este tipo de estafas de propiedades invisibles se hizo ampliamente conocido en los Estados Unidos en el siglo XX, y la frase se usa a menudo metafóricamente para cualquier estafa que tergiversa lo que se vende. Expresiones como "Si crees eso, entonces tengo un pantano en Florida para venderte", sugiere que el destinatario es lo suficientemente crédulo como para caer en un fraude obvio. Frases similares implican "vender" el Puente de Brooklyn o una "propiedad frente al mar en Arizona "inexistente.
Origen del término
La frase se origina en las estafas de banca de tierras comunales de la década de 1920, cuando el auge de la "manía por la tierra" precedió a la Gran Depresión . Uno de los vendedores originales de tierras pantanosas fue Charles Ponzi . [1]
Términos similares vinieron de principios del siglo XX, cuando los estafadores vendían puntos de referencia de los que nadie posee el título, como el Puente de Brooklyn, a inmigrantes recién llegados a los Estados Unidos . La frase sobre la credulidad que se refería a esos eventos decía: "si crees eso, tengo un puente para venderte". [2] Aquellos evolucionaron en las décadas de 1960 y 1970 para incluir ventas fraudulentas de bienes raíces pantanosas casi sin valor en Florida. [3]
Aunque el término se origina en los Estados Unidos, ahora también se entiende y se usa en otros países de habla inglesa. [3]
Grant Oster señala que la práctica de la estafa de propiedad invisible es anterior a la existencia de los Estados Unidos. Señala como ejemplo la venta de la colonización de Groenlandia por Erik el Rojo , hacia 982. [4]
Valor real de las tierras pantanosas
El uso común de este término implica que las tierras pantanosas no tienen valor. Sin desarrollo o alguna habilidad para desarrollarlo, no es valioso para propósitos inmobiliarios. Ha habido casos en que se compraron tierras pantanosas y se convirtieron en una propiedad muy valiosa, en particular para la creación de Walt Disney World y también, hasta cierto punto, incluidas muchas tierras desarrolladas en Florida . Por otro lado, también hay argumentos presentados [¿ por quién? ] por el valor de los paisajes y la vida silvestre que se encuentran en los pantanos en su estado natural. A veces, las empresas lo hacen para cumplir con un requisito de permiso de desarrollo para preservar algunas tierras de Florida con el fin de construir en otras tierras de Florida. [5]
Estafas de venta de propiedades invisibles
Estafas de los pantanos de Florida
En las décadas de 1960 y 1970, los estafadores utilizaron publicidad a nivel nacional para atraer a las víctimas a comprar bienes raíces en Florida sin visitar las propiedades primero. Esta técnica fue utilizada principalmente por Gulf American Land Corp. en las comunidades de Cape Coral y Golden Gate Estates , Florida (por lo que fueron declarados culpables de fraude por la Florida Land Sales Board [6] ). Fue una forma de truco de confianza . Los nuevos propietarios llegaron y descubrieron que su tierra estaba bajo el agua en un pantano o de alguna otra manera imposible de construir. Cuando la estafa se hizo ampliamente conocida, los legisladores de California y Nueva York actuaron en 1963 para restringir esta publicidad falsa . Florida también promulgó la Ley de Ventas de Terrenos a Plazos ese año en un esfuerzo por restaurar su reputación. [7]
Las estafas de los pantanos todavía ocurren en Florida. [8] Internet ha provocado un resurgimiento a través de subastas en línea de bienes raíces de Florida. Los estafadores eluden los requisitos de registro comercial al realizar ventas individuales. A grandes distancias, se puede convencer a algunos compradores de que paguen antes de verificar las reclamaciones. Por lo general, se trata de un terreno pantanoso no edificable tergiversado como edificable para inflar fraudulentamente el precio de venta. [9] [10] [11]
Pantano en Arizona
Una frase similar, que reemplaza Florida con Arizona , también se usa por las mismas razones. Como se sabe que Arizona tiene un clima árido, se supone que los humedales en ese estado son inexistentes. La implicación es que el objetivo del insulto no solo es más crédulo que alguien que compraría tierras pantanosas en Florida, sino que también es un ignorante. [ cita requerida ] Otra variación de la frase es "propiedad frente al mar en Arizona", de la cual no existe ninguna porque Arizona es un estado sin salida al mar. El compositor de música country George Strait lanzó un álbum Ocean Front Property con esta variación como título.
Estafas de tierras desérticas
Las estafas recientes de venta de tierras han sido la venta de tierras desérticas inaccesibles en Arizona y el oeste de Texas . Los lotes se venden a través de Internet, y las propiedades del desierto no tienen acceso a agua, ni servicio de alcantarillado y, en muchos casos, no son accesibles por carretera. [12]
Ver también
- Burbuja económica
- Glengarry Glen Ross , unaobra de David Mamet ganadora del premio Pulitzer en 1983sobre vendedores sin escrúpulos que intentan vender las parcelas de un pantano de Florida que no se puede construir a clientes desprevenidos. Más tarde se adaptó a una película del mismo nombre nominada al Oscar.
Referencias
- ^ "En Ponzi confiamos" . Smithsonian . Consultado el 22 de julio de 2019 .
- ^ Cohen, Gabriel (27 de noviembre de 2005). "Para ti, mitad de precio" . New York Times . Consultado el 11 de enero de 2010 .
- ^ a b "... tierras pantanosas en Florida para venderte" . frases.org.uk. 20 de febrero de 2005 . Consultado el 2 de febrero de 2008 .
- ^ Grant Oster, "Contras de propiedades invisibles y estafas de tierras en la historia" , Anhelo de historia, 2 de enero de 2014. (consultado el 26 de septiembre de 2016).
- ^ Ostrowski, Jeff (2 de abril de 1999). "¿Alguien tiene un terreno pantanoso a la venta?" . Diario de negocios del sur de Florida . Consultado el 16 de septiembre de 2008 .
- ^ "Gulf American Land Corp. admite culpabilidad, está suspendido" . Sarasota Herald-Tribune. 11 de noviembre de 1967.
- ^ "Cuidado con las ventas de tierras pantanosas en la red" . Charlotte (Florida) dom. 18 de junio de 2005. Archivado desde el original el 20 de octubre de 2008 . Consultado el 4 de febrero de 2008 .
- ^ Mark Pino, "Psst... ¿Quieres comprar un pantano?" Orlando Sentinel , 1 de septiembre de 2006 (consultado el 26 de septiembre de 2016_
- ^ "Compradores del puente de Brooklyn, cuidado" . EE.UU. Hoy en día. 1 de septiembre de 2006. Archivado desde el original el 1 de febrero de 2008 . Consultado el 2 de febrero de 2008 .
- ^ "Las ventas de Swampland vuelven a estar de moda" . Diario de noticias de Daytona Beach. 9 de enero de 2005. Archivado desde el original el 12 de abril de 2009 . Consultado el 4 de febrero de 2008 .
- ^ Meinhardt, Jane (8 de mayo de 2006). "Encadenamiento de beneficios: último en pérdidas" . Diario de negocios de Tampa Bay . Consultado el 4 de febrero de 2008 .
- ^ Haya El Nasser, "Old-fashioned land scams go high-tech" , 26/9/2006, USA TODAY (consultado el 26 de septiembre de 2016).
enlaces externos
- Ley de Florida Capítulo 498: Prácticas de venta de tierras
- "Más allá de Disney World: la tierra pantanosa de Florida es algo para ser verdaderamente admirado y explorado" en la revista de viajes en línea Poste Restante (a través de Internet Archive)
- Estafas de tierras de Florida (archivo) - estafas de tierras en el condado de Polk, Florida