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El St. Regis Toronto
Trump Tower Toronto casi termina.JPG
The St. Regis Toronto (centro) entre otras torres, mirando hacia el este a lo largo de Adelaide Street West
Nombres anterioresTrump International Hotel and Tower Toronto (2012-17)
El Adelaide Hotel Toronto (2017-18)
Cadena de hotelesSt. Regis Hotels & Resorts
Información general
EstadoCompleto
TipoResidencial , hotel , venta al por menor [2]
Estilo arquitectónicoPosmoderno
Habla a325 Bay Street
Toronto , Ontario
M5H 4G3
Coordenadas43 ° 38′59 ″ N 79 ° 22′49 ″ W / 43.64972 ° N 79.38028 ° W / 43.64972; -79.38028 Coordenadas: 43 ° 38′59 ″ N 79 ° 22′49 ″ W  / 43.64972 ° N 79.38028 ° W / 43.64972; -79.38028
Comenzó la construcciónOctubre de 2007
AperturaSuave: 31 de enero de 2012
Gran: 16 de abril de 2012
DueñoInnVest Hotels LP [1]
GestiónMarriott International
Altura
Aguja de antena276,9 m (908 pies)
Techo236,5 m (776 pies)
Detalles técnicos
Recuento de pisos57
Superficie del piso74.510 m 2 (802.000 pies cuadrados)
Diseño y construcción
ArquitectoZeidler Partnership Architects
DesarrolladorTalon International Development Inc.
Sitio web
stregistoronto .com
Referencias
[3]

El St. Regis Toronto es un rascacielos de uso mixto en el centro de la ciudad de Toronto , Ontario , Canadá. Fue construido por Talon International Development Inc., con sede en Markham , propiedad de los empresarios canadienses Val Levitan y Alex Shnaider . La parte del hotel del edificio es propiedad de InnVest Hotels LP, que la adquirió en 2017. [1]

El edificio está ubicado en el distrito financiero de Toronto , en 325 Bay Street , en la esquina sureste de las calles Bay y Adelaide. Incluyendo la aguja , es el segundo edificio más alto de Canadá , el edificio de uso mixto más alto de Toronto y la cuarta estructura más alta de Toronto , a partir de 2020.

Después de que abrió en 2012 como el Trump International Hotel and Tower Toronto , el hotel fue controvertido por su afiliación con Donald Trump , quien era un desarrollador de bienes raíces en ese momento, más tarde presidente de los Estados Unidos . En 2017, esta afiliación provocó llamadas del público para que el hotel abandonara su marca Trump siguiendo la Orden Ejecutiva 13769 del presidente , que restringía a las personas de varios países predominantemente musulmanes viajar a los Estados Unidos.

La Organización Trump , una empresa propiedad de la familia Trump , anteriormente tenía el contrato de administración del hotel y era un accionista minoritario en el proyecto. El contrato de administración fue comprado por JCF Capital en junio de 2017, y la parte del hotel del edificio fue luego comprada por InnVest Hotels LP, una subsidiaria de Bluesky Hotels and Resorts. [1] La administración del hotel se trasladó a Marriott International , que lo operó sin marca como The Adelaide Hotel Toronto durante las renovaciones. [4] Después de que se completaron las renovaciones, el hotel pasó a formar parte de Marriott's St. Regis Hotels & Resorts el 28 de noviembre de 2018, adoptando su nombre actual. [5]

Especificaciones [ editar ]

Entrada principal en Adelaide Street
El edificio en construcción en mayo de 2011.

La torre tiene 65 pisos, 57 pisos ocupables, tiene 276,9 m (908 pies) de altura [6] y está revestida con una fachada de acero, vidrio y piedra. El edificio incluye 261 habitaciones de hotel de lujo y 118 suites de condominio residencial . Los dos pisos superiores de la sección del hotel albergan un spa de 5.486 m 2 (59.050 pies cuadrados) . La torre fue diseñada por Zeidler Partnership Architects y es el edificio de uso mixto más alto de Canadá. Los pisos 2-31 ocupan el hotel, mientras que los pisos 32-57 ocupan suites de condominio.

Las suites residenciales varían en tamaño desde 207 m 2 (2230 pies cuadrados) y fueron diseñadas con accesorios de lujo y techos de 3,4 a 4 m (11 a 13 pies). Los precios de las suites comenzaron en C $ 1,2 millones. Hay 4-6 suites por piso. Los residentes tienen una entrada y ascensores independientes de los huéspedes del hotel.

Los constructores planearon conectar el edificio a la red subterránea PATH de Toronto , sin embargo, este plan se abandonó debido a los altos costos asociados con la construcción de túneles debajo de la ciudad. [7]

Historia [ editar ]

Rivalidad con Sapphire Tower [ editar ]

El desarrollador Harry Stinson tenía la intención de crear una rivalidad amistosa con Trump por el edificio de uso mixto más alto de Canadá con la Torre Sapphire . Como resultado, las alturas planificadas de ambos proyectos se revisaron varias veces en un intento de superarse entre sí, y el rascacielos de Stinson habría sido 17 metros más alto en su último diseño. Sin embargo, la Torre Zafiro no pudo ganar la aprobación del consejo de la ciudad, en parte porque habría arrojado una sombra sobre ayuntamiento de Toronto 's Nathan Phillips Square , y su compañía de desarrollo se declaró en quiebra en 2007. En ese momento, el diseño de la Torre Trump también se redujo y la altura se redujo debido a la desaceleración del mercado inmobiliario. [8]

Construcción [ editar ]

El edificio fue construido en un lote previamente baldío, utilizado solo para estacionamiento, entre Scotia Plaza y The National Club . Lewis Builds Corporation, un gerente de construcción y desarrollo en el centro de Toronto , fue el gerente de construcción de este proyecto.

El 23 de marzo de 2007, Talon International Development Incorporated de Markham anunció que había llegado a un acuerdo con el banco internacional Raiffeisen Zentralbank Österreich AG (RZB) para organizar C $ 310 millones en financiamiento de construcción para su desarrollo Trump International Hotel & Tower.

La construcción comenzó con la remoción del centro de ventas en septiembre de 2007. La inauguración oficial fue el 12 de octubre de 2007. Se planeó terminar la parte de hotel de la torre a fines de 2011. Se proyectaba que la torre estaría terminada a principios de 2012. El edificio se completó a principios de septiembre de 2011, y la aguja se levantó el 24 de septiembre de 2011. El hotel abrió sus puertas el 31 de enero de 2012, y su gran inauguración se produjo el 16 de abril de 2012. [9] Trabajos en la parte superior de la La construcción continuó hasta su finalización en julio de 2012 con la activación de dos luces de advertencia de aeronaves de alta intensidad .

Problemas y controversias [ editar ]

Disputas de inversores [ editar ]

En mayo de 2017, The Wall Street Journal informó que la estatal rusa Vnesheconombank (VEB) proporcionó financiamiento para la construcción del hotel en 2010. [10] Según los Papeles de Panamá , en 2010, Shnaider vendió al menos la mitad de Midland Group ' s propiedad de la acería de Zaporizhstal a compradores financiados por VEB, que luego fueron adquiridos por el banco. [11] Shnaider luego usó los ingresos de la venta para cubrir parcialmente los sobrecostos en la Torre. [11] El abogado de Shnaider le dijo a The Wall Street Journal que $ 15 millones de la venta al banco ruso fueron a la torre y luego se retractó. [11]

La torre ha sido controvertida desde su apertura debido a tasas de ocupación más bajas de lo esperado en la parte del "hotel-condominio" del edificio que llevó a una batalla legal entre inversionistas inmobiliarios y Talon International Development. En octubre de 2016, se habían vendido a inversores las siguientes unidades (sin incluir plazas de aparcamiento): [12]

Propiedad de las unidades residenciales de la Torre (octubre de 2016)
DueñoUnidades hotelerasUnidades residenciales
Garra21174
Otros inversionistas5044
Total261118

Los inversores querían excluirse de los acuerdos de compra porque creen que las tácticas de venta utilizadas por Talon con respecto a las proyecciones financieras eran engañosas. La Comisión de Valores de Ontario investigó el asunto en 2012 y decidió no tomar medidas, [13] pero varios inversores demandaron a Talon, sus directores y Trump por varias reclamaciones, incluida la recuperación de sus depósitos, daños por pérdida de oportunidad y daños consecuentes , tergiversación negligente. y conspiración . [14] Talon demandó a los inversores que no pagaron el precio de compra restante antes del 13 de diciembre de 2012. [15] En julio de 2015, el Tribunal Superior de Justicia de Ontariodesestimó dos casos de prueba , al tiempo que encontró que las estimaciones de ingresos para el proyecto eran de naturaleza "hipotética", [16] [17] pero la sentencia fue anulada parcialmente en octubre de 2016 en el Tribunal de Apelación de Ontario , [16] [18] que sostuvo que: [19]

  1. un acuerdo que no se hubiera cerrado podría ser rescindido
  2. para un acuerdo que se había cerrado, los daños y perjuicios contra Talon por tergiversación negligente estaban disponibles
  3. Trump, junto con dos de los directores de Talon, aún podrían ser demandados por otros reclamos que habían sido desestimados indebidamente, incluida la opresión , la colusión y el incumplimiento de los deberes fiduciarios .
  4. una reclamación por tergiversación fraudulenta se remitió al Tribunal Superior para su determinación

En 2017, la Corte Suprema de Canadá rechazó la apelación de los acusados ​​contra la sentencia dictada en su contra por la Corte de Apelaciones de Ontario. [20]

Estado inconcluso [ editar ]

En agosto de 2013, casi seis años después del inicio de la construcción, el edificio estaba incompleto. El letrero "TRUMP" en el lado norte de la torre decía "TRUM", y faltaba el elemento de arte público Lightline . La portavoz de la torre, Dorenda McNeil, dijo a los medios en mayo de 2013 que "desde nuestra perspectiva, el edificio aún no está completamente terminado. Lo activaremos [la función de arte público] en la oportunidad adecuada". Debido a que la función de luz es una obra de arte pública prometida como parte del proceso de aprobación para el desarrollo, la ciudad de Toronto se impacientó y consideró iniciar un litigio. [21]

Predeterminado por el desarrollador [ editar ]

En octubre de 2016, JCF Capital ULC (una empresa privada que había comprado el préstamo de construcción del edificio) anunció que estaba buscando la aprobación judicial en virtud de la Ley de Quiebras e Insolvencia para vender el edificio a fin de recuperar su deuda, que luego ascendía a $ 301. millón. [12]

El Tribunal Superior de Justicia de Ontario aprobó la solicitud de nombramiento de un síndico el 4 de noviembre de 2016. [22] El tribunal permitió su subasta [23] que tuvo lugar en marzo de 2017, pero no participaron postores, salvo una oferta de caballo al acecho. . [24]

Problemas de nombre [ editar ]

En diciembre de 2015, Josh Matlow , concejal de la ciudad de Toronto para el distrito 22, creó una petición para cambiar el nombre del edificio, debido a los controvertidos comentarios hechos por Trump durante las primeras fases de su campaña presidencial . Matlow declaró que cambiar el nombre del edificio permitiría a Talon International Development disociarse y, por extensión, que Toronto se disociese de Trump y sus comentarios. [25] Después de la elección de Trump, el sitio se convirtió en objeto de protestas contra Trump, a pesar de que solo estaba marcado con el nombre de Trump bajo licencia debido a un acuerdo de gestión, y no era de su propiedad. [26]

En marzo de 2017, JCF Capital ULC (una empresa conjunta entre Juniper Capital Partners y Cowie Capital Partners) [27] adquirió el edificio, incluidas 211 unidades de hotel, 74 unidades de condominio y la mayor parte del espacio comercial, minorista y de servicios, por $ 298 millones. [28] El 27 de junio de 2017, JCF Capital llegó a un acuerdo para comprar el contrato de administración de la Organización Trump para la propiedad, lo que significa que el hotel eliminaría la marca Trump. [28] Bloomberg informó que la propiedad era probable que se rebautizado bajo Marriott International 's St. Regis bandera. [26]

El 29 de junio de 2017, InnVest Hotels LP (una subsidiaria con sede en Toronto de Bluesky Hotels and Resorts Inc., una empresa privada canadiense respaldada por capital de Hong Kong) [29] adquirió el hotel de JCF Capital por un monto no revelado y anunció que el La instalación de 65 pisos recibiría una renovación significativa y pasaría a llamarse The St. Regis Toronto una vez que se completaran las fases iniciales de la renovación. [1] Antes de la renovación y cambio de marca a St. Regis, Marriott International operaba la propiedad como The Adelaide Hotel Toronto sin marca. [4] [30]

Conexiones del gobierno ruso [ editar ]

El edificio y Shnaider han sido nombrados como vínculos clave en una conexión financiera entre el presidente de Estados Unidos, Trump, y el gobierno ruso. Según algunas personas que conocieron la transacción en 2017, un desarrollador ruso-canadiense llamado Alexander Shnaider, quien también es uno de los socios de Trump, financió el hotel para su desarrollo después de vender la participación de su compañía en una acería ucraniana por $ 850 millones. El comprador, que financió Vnesheconombank (VEB), ha sido descrito como "una entidad que actúa para el gobierno ruso". Trump lo negó rápidamente y declaró en febrero de 2017 que "no hay ninguna persona con la que yo trate [tenga tratos con Rusia]". [31] [32] [33]

Ver también [ editar ]

  • Hoteles en Toronto
  • Lista de los edificios más altos de Canadá
  • Lista de los edificios más altos de Toronto
  • Lista de estructuras más altas en Canadá
  • Trump International Hotel and Tower

Referencias [ editar ]

  1. ^ a b c d "InnVest Hotels adquiere la antigua Trump Tower en Toronto" . La estrella de Toronto . Consultado el 18 de octubre de 2017 .
  2. ^ "Torre Trump Toronto" . UrbanDB.com. Archivado desde el original el 2 de noviembre de 2009 . Consultado el 16 de agosto de 2013 .
  3. ^ "Trump International Hotel & Tower Toronto" . Centro de rascacielos . CTBUH . Consultado el 8 de junio de 2017 .
  4. ^ a b "The Adelaide Hotel Toronto - Hotel Review" . Condé Nast Traveler . 2018 . Consultado el 14 de abril de 2020 .
  5. ^ "St. Regis Hotels and Resorts marca el debut canadiense en la mejor dirección de Toronto" . news.marriott.com . Consultado el 28 de noviembre de 2018 .
  6. ^ "Trump International Hotel & Tower Toronto" . SkyscraperPage.com . Consultado el 16 de agosto de 2013 .
  7. ^ Mullins, KJ (1 de febrero de 2012). "Trump abre su último hotel en Toronto" . Revista digital . Consultado el 16 de agosto de 2013 .
  8. ^ Wong, Tony (9 de marzo de 2007). "Condo king solicita protección por quiebra" . Toronto Star . Consultado el 16 de agosto de 2013 .
  9. ^ "Dar los toques finales a Trump International como llega la fecha de lanzamiento oficial" . urbantoronto.ca . UrbanToronto.ca. 13 de abril de 2012 . Consultado el 16 de agosto de 2013 .
  10. ^ Barry, Rob; Stewart, Christopher S .; Forrest, Brett (17 de mayo de 2017). "Acuerdo financiado por el banco estatal ruso que involucra a Trump Hotel Partner" . El Wall Street Journal . Consultado el 6 de marzo de 2018 .
  11. ^ a b c Protesta, Ben; Kramer, Andrew E .; McIntire, Mike (5 de junio de 2017). "Banco en el centro de proyectos de investigación de Estados Unidos 'Soft Power ' ruso " . The New York Times . pag. A1 . Consultado el 5 de junio de 2017 .
  12. ↑ a b Dmitrieva, Katia (27 de octubre de 2016). "El edificio del Trump Hotel Toronto se venderá después de los incumplimientos del desarrollador" . Noticias de Bloomberg .
  13. ^ Perkins, Tara (4 de diciembre de 2012). "OSC no tomará medidas contra la torre Trump de Toronto" . El globo y el correo . Consultado el 16 de agosto de 2013 .
  14. ^ O'Toole, Megan (23 de noviembre de 2012). "Los compradores de la Trump Tower de Toronto dicen que fueron engañados por un 'plan de inversión y una conspiración ' " . Correo Nacional . Toronto . Consultado el 16 de octubre de 2016 .
  15. ^ Dmitrieva, Katia (26 de diciembre de 2012). "Los problemas de la Torre Trump señalan el mercado de condominios de Toronto 'sobre hielo fino ' " . Correo Nacional . Noticias de Bloomberg.
  16. ↑ a b Kalinowski, Tess (13 de octubre de 2016). "El fallo de la corte de apelación de Ontario se pone del lado de los inversores de la Torre Trump" . Toronto Star . Consultado el 16 de octubre de 2016 .
  17. ^ Singh v Trump , 2015 ONSC 4461 (10 de julio de 2015)
  18. ^ Singh v Trump , 2016 ONCA 747 (13 de octubre de 2016)
  19. ^ ONCA, par. 159
  20. ^ Da Silva, Chantal (10 de marzo de 2017). "El tribunal más alto de Canadá confirma la decisión de que Donald Trump engañó a los inversores" . The Independent . Consultado el 13 de marzo de 2017 .
  21. ^ Topping, David (24 de mayo de 2013). "¿Por qué el Lightline de la Trump Tower todavía no está encendido?" . The Grid . Archivado desde el original el 19 de octubre de 2014 . Consultado el 16 de agosto de 2013 . CS1 maint: parámetro desalentado ( enlace )
  22. ^ "Venta del juez OK de la torre de condominios de hotel Trump de Toronto" . CBC News . Corporación Canadiense de Radiodifusión . Consultado el 4 de noviembre de 2016 .
  23. ^ "Procedimiento de venta" (PDF) . Consultoría FTI . 4 de enero de 2017.
  24. ^ Reuters (6 de marzo de 2017). "Ningún postor hace ofertas para comprar la torre Trump en Toronto" . El globo y el correo . Archivado desde el original el 19 de mayo de 2017.
  25. ^ Morales, Steve (8 de diciembre de 2015). "El concejal de Toronto pide a Trump Tower que se deshaga del homónimo 'fascista'" . Noticias globales . Consultado el 8 de diciembre de 2015 .
  26. ^ a b "La empresa de Trump obtiene millones para que el hotel de Toronto pueda borrar la marca" . Bloomberg.com . 27 de junio de 2017 . Consultado el 27 de junio de 2017 .
  27. ^ "InnVest Hotels adquiere Landmark, hotel de lujo de 65 pisos en el centro de Toronto de JCF Capital" . www.newswire.ca .
  28. ^ a b "Organización Trump para salir del hotel de Toronto, torre de condominios" . La estrella de Toronto . Consultado el 27 de junio de 2017 .
  29. ^ Bluesky Hotels and Resorts Inc.
  30. ^ "InnVest Hotels adquiere la antigua Trump Tower en Toronto" , The Globe and Mail , 29 de junio de 2017.
  31. ^ Barry, Rob; Stewart, Christopher S .; Forrest, Brett (17 de mayo de 2017). "Acuerdo financiado por el banco estatal ruso que involucra a Trump Hotel Partner" . Wall Street Journal . El Wall Street Journal . Consultado el 17 de mayo de 2017 .
  32. ^ "Banco ruso directamente vinculado a Putin ayudó a financiar un hotel Trump" . La semana . La semana. 17 de mayo de 2017 . Consultado el 17 de mayo de 2017 .
  33. ^ Burgis, Tom (11 de julio de 2018). "Torre de los secretos: el dinero ruso detrás de un rascacielos de Donald Trump" . Financial Times . Consultado el 12 de julio de 2018 .

Enlaces externos [ editar ]

  • Página web oficial
  • Las residencias del St. Regis Toronto
  • "St. Regis Toronto Hotel and Residences" . SkyscraperPage .
  • The St. Regis Toronto en Emporis