El Razak Cambio Tun , TRX (anteriormente conocido como Kuala Lumpur Distrito Financiero Internacional o KLIFD ) es un desarrollo de 70 acres por 1Malaysia Berhad Desarrollo (1MDB) en el corazón de Kuala Lumpur para las finanzas y los negocios internacionales. TRX es un habilitador estratégico del Programa de Transformación Económica (ETP) del gobierno de Malasia .
Intercambio Tun Razak | |
---|---|
Barrio de Kuala Lumpur | |
Sitio de construcción de TRX en mayo de 2019 | |
Ubicación de TRX en Kuala Lumpur | |
Coordenadas: 3.142 ° N 101.718 ° E3 ° 08′31 ″ N 101 ° 43′05 ″ E / | |
País | Malasia |
Ciudad | Kuala Lumpur |
Zona horaria | UTC + 8 (hora estándar de Malasia) |
El plan maestro incluye un total de 26 edificios y más de 21 millones de pies 2 de superficie de suelo (GFA) repartidos en la oficina, residencial, hotelero, comercio minorista, F & B y ofertas culturales.
TRX tiene un período de desarrollo de 15 años que se completará en fases y la Fase 1 inicial está programada para completarse en 2017/2018. [1]
El edificio emblemático de Tun Razak Exchange es The Exchange 106 , actualmente el tercer rascacielos más alto de Malasia.
Desarrollador
El desarrollador principal de TRX es TRX City Sdn Bhd, una empresa de propiedad total del Ministerio de Finanzas de Malasia, Inc.
Localización
Tun Razak Exchange se encuentra en el extremo este del distrito comercial central de Kuala Lumpur, entre Bukit Bintang , Pudu , Cochrane , Kampung Pandan y Ampang Hilir. El Royal Selangor Golf Club se encuentra frente a Jalan Tun Razak , así como la sede nacional de RHB Bank y Zouk KL .
Transporte
Transporte público
Desde julio de 2017 existe una SBK20 Estación MRT inmediatamente en el sitio, parte de la línea MRT SBK . La ruta de autobús rapidKL T407 (una ruta de alimentación de MRT) conecta la estación de MRT con Kampung Pandan, mientras que la ruta más larga 402 (ruta ordinaria) conecta con Maluri , Jalan Ampang , KLCC , el Hospital Kuala Lumpur y finalmente el centro de autobuses de Titiwangsa .
Carro
El sitio de intercambio de Tun Razak se encuentra cerca de la entrada al túnel SMARTy adyacente al cruce de Jalan Tun Razak, Jalan Kampung Pandan y Maju Expresswayque conecta el centro de Kuala Lumpur con Cyberjaya . Una conexión a una extensión planificada de DUKEtambién está en proceso. [2]
Inversionistas
Lendlease - El intercambio TRX
En marzo de 2015, TRX City Sdn Bhd, una subsidiaria de propiedad total del Ministerio de Finanzas de Malasia Inc., firmó un Acuerdo Marco Maestro de Joint Venture con Lendlease, un grupo de infraestructura y propiedad con sede en Australia para desarrollar el TRX's Lifestyle Quarter, que ha sido rebautizado como The Exchange TRX. [3] Lendlease tiene una participación del 60% en la empresa conjunta y TRX City Sdn Bhd tiene el 40% restante. [4] El desarrollo de uso mixto dirigido por minoristas entró en la fase de construcción en septiembre de 2017 después de un período de diseño de 2 años, y se espera que se complete en 2020/21. Lendlease obtuvo un préstamo de 2,15 mil millones de RM para completar este desarrollo de 9 mil millones de RM. [5]
Ocupará más de 17 acres y comprenderá un centro comercial (llamado The Exchange) ubicado debajo de un parque central de 10 acres, [6] 6 torres residenciales (TRX Residences) y un hotel de lujo (el primer hotel Kimpton de Malasia, con 471 habitaciones [ 7] ) conectado al parque central de varias capas, así como a la estación MRT Tun Razak Exchange. El parque central conectará todos los edificios dentro de TRX utilizando vegetación en terrazas, elementos acuáticos y secciones sombreadas. [8] [9] Una vez completado, el desarrollo tiene un valor de desarrollo bruto previsto de más de 9.500 millones de ringgit. [10] [11] The Exchange, con un área neta alquilable de 120,773 metros cuadrados, será un destino de compras, restaurantes (con cinco recintos F&B que ofrecen experiencias gastronómicas de lujo locales, internacionales y en la azotea), ocio y entretenimiento con más de 500 tiendas. [12]
En octubre de 2017, Lendlease Development Malaysia Sdn Bhd dijo que más del 26% del intercambio se había alquilado con éxito a tres inquilinos ancla: (1) Seibu, una tienda departamental japonesa (que ocupa 250.000 pies cuadrados), (ii) el Grupo de granjas lecheras de Hong Kong (para un supermercado de lujo que ocupa 23.000 pies cuadrados), y (iii) Golden Screen Cinemas. También ha habido informes de que Apple Inc. estaba en conversaciones para abrir su primera tienda minorista en Malasia en The Exchange [13] [14]
Grupo Mulia - El intercambio 106
Tras la asociación con Lendlease, TRX anunció su acuerdo de compra y venta con Mulia Group para desarrollar la Signature Tower. [15] En abril de 2016, el Grupo Mulia anunció que todos los trabajos de excavación, voladura, pilotaje y obra se habían completado en tres meses. La siguiente fase de la construcción de Signature Tower vio el vertido de hormigón, una enorme base de estera de 20.000 m3. La Signature Tower, ahora llamada The Exchange 106 , el edificio más alto de TRX y uno de los más altos de Malasia, es el hito central de TRX. Tiene 106 pisos con enormes placas de piso sin columnas que van desde 28,000 a 34,000 pies cuadrados, un área bruta de piso de aproximadamente cuatro millones de pies cuadrados y un área neta alquilable de 2.8 millones de pies cuadrados [16]
HSBC Bank Malaysia - Sede
HSBC Bank Malaysia invertirá 250 millones de dólares para adquirir terrenos y construir su futura sede en el distrito financiero de TRX. Actualmente, la sede de HSBC en Malasia se encuentra en Medan Pasar , adyacente a Masjid Jamek . La nueva sede de HSBC tendrá un espacio de oficina mínimo de 568,000 pies cuadrados. HSBC Bank Malaysia es el primer banco de propiedad totalmente extranjera que invierte en TRX. Ha designado a IJM Construction Sdn Bhd como contratista para llevar a cabo el diseño y la construcción de la sede de HSBC Malasia por un monto de contrato de aproximadamente 392 millones de ringgit (excluidos los ascensores y las obras de fachada), y se espera que la finalización sea en diciembre de 2020. [17] [18 ] [19]
Prudential Malaysia - Sede
Prudential Malaysia ha reubicado su sede en Malasia en un edificio de 27 pisos especialmente diseñado en el distrito financiero de TRX. La nueva sede de Prudential, ubicada junto a la principal puerta de entrada peatonal de TRX desde el área de Bukit Bintang, incorpora el elemento tradicional malasio de Tengkolok Diraja (un tocado real malayo). Con 51.018 m 2 de espacio para oficinas de grado A, el edificio albergará todos los negocios de seguros de vida y gestión de activos de Prudential en Malasia bajo un mismo techo. El propietario-desarrollador de este edificio es IJM Corp Bhd, a través de su subsidiaria de propiedad absoluta Fairview Valley Sdn Bhd. IJM Construction Sdn Bhd es el contratista principal de este edificio de oficinas con certificación LEED Gold de Grado A. Los trabajos de construcción en este edificio de 27 pisos comenzaron en enero de 2017, y para diciembre de 2017, IJM había completado las obras estructurales del edificio hasta su piso superior. A partir de la segunda mitad de 2018, IJM ya había asegurado inquilinos (que incluye Prudential Malaysia) para el 84% de su área neta alquilable. El edificio fue diseñado por Broadway Malyan, una firma de arquitectura global después de ganar un concurso internacional de diseño para el edificio. [20] [21] [22] [23] [24] [25]
Affin Bank - Sede
Affin Bank Berhad construirá su nueva sede [26] en un sitio ubicado en el Barrio Financiero del distrito. En abril de 2017, el banco firmó un acuerdo para adquirir un terreno de 54,266 pies cuadrados en el que construirá su sede, por un costo total de RM555 millones. [27] En septiembre de 2018, IJM Construction Sdn Bhd recibió un contrato de superestructura de 505 millones de ringgit para la construcción de la nueva sede de 47 pisos de Affin Bank. El edificio, que se espera que esté terminado para fines de 2020, cuenta con un salón bancario, auditorio e instalaciones para convenciones, y acceso a la estación TRX MRT a través de una plaza hundida, amplias terrazas al aire libre y jardines en el cielo. [28]
China Communications and Construction Group (CCCG) y WCT Group - Desarrollo residencial (Core Precious @ TRX)
En octubre de 2015, WCT Holdings Berhad, a través de su subsidiaria WCT Precious Development Sdn Bhd (WCTPD), acordó comprar un terreno dentro de TRX por una suma de RM223 millones. Junto con esto, WCT recibió un contrato de RM754 millones para construir y completar la infraestructura y las carreteras en TRX. En agosto de 2017, WCT anunció que su subsidiaria WCT Land Sdn Bhd y WCTPD habían acordado con CCCG Overseas Real Estate Pte Ltd (CORE) desarrollar esta parcela de terreno TRX. [29] [30]
En enero de 2019, Core Precious Development Sdn Bhd (80% propiedad de CCCG y 20% WCT), celebró la ceremonia de inauguración de este proyecto (denominado Core Residence @ TRX), que comprende dos torres residenciales con servicios y una torre de apartamentos con servicios, programada para se completará en 2023 y se entregará en 2024. El proyecto cuenta con 700 unidades residenciales, que atienden a profesionales financieros y expatriados. [31] [32]
Urusharat Jamaah Sdn Bhd- Desarrollo de uso mixto
Lembaga Tabung Haji compró un terreno de 0.631 hectáreas en TRX por RM188.5 millones en 2015. En 2017, Tabung Haji anunció que su desarrollo TRX abarcaría una combinación de apartamentos, apartamentos con servicios y otros desarrollos comerciales, con un desarrollo bruto valor estimado en RM900 millones. [33] En enero de 2019, Lembaga Tabung Haji vendió su parcela de tierra con una prima a Urusharat Jamaah Sdn Bhd, una empresa propiedad del gobierno de Malasia. [34]
CCCC - Sede regional de la Asean
China Communications Construction Co Ltd (CCCC) construirá una torre comercial que utilizará como su centro para la región de la ASEAN. La torre CCCC se construirá en el terreno que WCT Holdings había destinado previamente para la construcción de apartamentos con servicios de alto nivel, pero WCT lo ha negado; consulte la sección WCT a continuación. [35]
Veolia Water - Tratamiento y reciclaje de agua
TRX firmó un contrato de concesión de 20 años con Veolia Water Technologies Southeast Asia en septiembre de 2014, para el tratamiento de aguas residuales y suministro de agua reciclada en TRX. [36] Un componente clave del marco de sustentabilidad de TRX, el distrito cuenta con el respaldo del sistema de enfriamiento in situ de Veolia para reducir el consumo de energía y el tratamiento de reciclaje de aguas residuales para conservar el agua, así como un gran ámbito verde público urbano para Kuala Lumpur.
Ver también
- 1Malaysia Development Berhad
- Bandar Malasia
Referencias
- ^ "Acerca de Tun Razak Exchange" . Cambio Tun Razak . 2016-11-10 . Consultado el 10 de septiembre de 2017 .
- ^ "TRX para estar vinculado a 3 carreteras principales" . El puesto de Rakyat .
- ^ http://www.thestar.com.my/business/business-news/2015/03/19/1mbd-real-estate-lend-lease-ink-trx-lifestyle-quarter-deal/ Barrio de estilo de vida
- ^ "1 MBD Real Estate, contrato de trimestre de estilo de vida de préstamo de arrendamiento de tinta TRX" . La estrella en línea .
- ^ "Lendlease obtiene un préstamo de RM2.15b de los principales bancos para el desarrollo de TRX" . Nuevos tiempos del estrecho .
- ^ "CEO de TRX: comienza un emocionante 2019" . TRX City Sdn Bhd .
- ^ "InterContinentaI Group para abrir el primer hotel Kimpton de Malasia en TRX" . TRX Tun Razak Exchange .
- ^ "Lendlease para aportar un toque único al Exchange TRX" . TRX City Sdn Bhd .
- ^ "Construcción del trimestre TRX Lifestyle de Lendlease en pleno apogeo" . La estrella en línea .
- ^ "Proyecto Tun Razak Exchange listo para exhibición" . Correo de Yakarta . Correo de Yakarta.
- ^ "Cuarto de estilo de vida al frente TRX" . La estrella en línea .
- ^ "TRX LIFESTYLE TRIMESTRE" . LendLease .
- ^ "TRX en conversaciones con Apple Inc para abrir tienda" . Los mercados de borde .
- ^ "El centro comercial LTRX obtiene tres inquilinos ancla" . La estrella en línea .
- ^ "1MDB Real Estate firma con Mulia de Indonesia para construir la torre TRX" . La estrella en línea .
- ^ "Mulia para hacer la marca de la firma" . La estrella en línea .
- ^ "$ 250 millones para construir HQ en el distrito financiero de TRX" . Reuters . Reuters.
- ^ "HSBC realiza una importante inversión en Malasia" (PDF) . TRX.my . TRX.
- ^ Consulte el informe Knight Frank 2017 2H Real Estate Highlights
- ^ "El diseño dinámico marca la nueva sede de Prudential en TRX" . trx.my . TRX City Sdn Bhd.
- ^ "Prudential traslada su sede a TRX" . thestar.com.my . La estrella.
- ^ "Insurance Giant Prudential se une a TRX" . TRX.my . TRX.
- ^ "IJM para desarrollar y poseer Menara Prudential en el próximo TRX" . thestar.com.my . La estrella.
- ^ "Aspectos destacados del sector inmobiliario de Malasia - 2S2017" (PDF) . knightfrank.com.my . Knight Frank Malaysia.
- ^ "Los 27 pisos de la torre TRX terminados" . thestar.com.my . La estrella.
- ^ "Affin de Malasia compra un terreno por $ 65 millones en el distrito financiero de KL" . Reuters . Reuters.
- ^ "Affin Bank compra terreno de RM255m en TRX para la nueva sede" . La Reserva de Malasia . La Reserva de Malasia.
- ^ "IJM gana un contrato de RM505 millones para construir la sede de Affin Bank en TRX" . Los tiempos del nuevo estrecho . Los tiempos del nuevo estrecho.
- ^ "WCT gana un contrato importante en TRX" . Nuevos tiempos del estrecho .
- ^ "El retraso en el proyecto de infraestructura TRX de WCT no es una preocupación importante" . Los mercados de borde .
- ^ "WCT y socio chino para desarrollar conjuntamente un primer proyecto residencial en TRX por valor de RM1.1b" . Los mercados de borde .
- ^ "CCCG de China lanza el primer proyecto en Malasia" . Los mercados de borde .
- ^ "El proyecto TRX de Tabung Haji se jactará de un diseño icónico y espectacular" . Nuevos tiempos del estrecho .
- ^ "TH completa la eliminación de la tierra TRX con una prima" . Nuevos tiempos del estrecho .
- ^ "La CCCC de China hará de KL su centro de Asean, construirá una torre en TRX" . thestar.com.my . La estrella de Malasia.
- ^ "No desperdiciar, no querer" . Micrositio TRX .
enlaces externos
- Estación MRT Tun Razak Exchange | mrt.com.my