111 West 57th Street , culturalmente conocida como Steinway Tower [2] , es un rascacielos residencial súper en Midtown Manhattan , Nueva York . Desarrollado por JDS Development Group y Property Markets Group, está situado a lo largo de Billionaires 'Row en el lado norte de 57th Street cerca de Sixth Avenue . 111 West 57th Street consta de dos secciones: Steinway Hall , una antigua tienda Steinway & Sons de 16 pisos en la base del edificio diseñada por Warren y Wetmorey una torre más nueva de 435 metros (84 pisos) adyacente a Steinway Hall, diseñada por SHoP Architects .
111 West 57th Street | |
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Nombres alternativos | Torre Steinway |
Información general | |
Estado | Altura completa |
Tipo | Residencial |
Localización | 111 West 57th Street , Nueva York, NY 10019 |
Coordenadas | 40 ° 45′52 ″ N 73 ° 58′40 ″ O / 40,76455 ° N 73,97765 ° WCoordenadas : 40 ° 45′52 ″ N 73 ° 58′40 ″ O / 40,76455 ° N 73,97765 ° W |
Comenzó la construcción | 8 de julio de 2015 |
Altura completa | Octubre de 2019 |
Finalización estimada | 2021 |
Costo | $ 2 mil millones |
Altura | |
Arquitectónico | 1.428 pies (435 m) |
Consejo | 1.428 pies (435 m) |
Ultimo piso | 91 [a] |
Detalles técnicos | |
Sistema estructural | Estructura de hormigón |
Recuento de pisos | 84 |
Ascensores / ascensores | 14 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Arquitectos SHoP |
Desarrollador | JDS Development Group y Property Markets Group |
Ingeniero estructural | WSP |
Otra información | |
Acceso al transporte público | Metro : en 57th Street |
Sitio web | |
Página web oficial | |
Hito de la ciudad de Nueva York | |
Designado | 13 de noviembre de 2001 |
Numero de referencia. | 2100 |
Entidad designada | Fachada Steinway Hall |
Hito de la ciudad de Nueva York | |
Designado | 10 de septiembre de 2013 |
Numero de referencia. | 2551 |
Entidad designada | Rotonda de Steinway Hall |
Referencias | |
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111 West 57th Street tiene 60 condominios de lujo: 14 en Steinway Hall y 46 en la torre. La torre residencial tiene una fachada de vidrio con pilares de terracota , y contiene un pináculo con retrocesos en el lado sur. Cuando se complete, la torre será uno de los edificios más altos de los Estados Unidos , así como el rascacielos más delgado del mundo con una relación de ancho a alto de aproximadamente 1:24. Steinway Hall, un hito designado por la ciudad de Nueva York , contiene una fachada hecha principalmente de ladrillo, piedra caliza y terracota, y fue restaurada como parte del desarrollo residencial. 111 West 57th Street contiene numerosas comodidades para los residentes, ubicadas principalmente en la base del edificio, así como una gran rotonda dentro de Steinway Hall que también es un hito designado de la ciudad.
Steinway Hall abrió sus puertas en 1925 y sirvió como tienda, sala de recitales y edificio de oficinas durante casi nueve décadas. Los planes para un rascacielos residencial en el sitio datan de 2005, con propuestas para torres residenciales en 105-107 West 57th Street, adyacente a Steinway Hall. JDS adquirió los lotes en 105-107 West 57th Street en marzo de 2012, y JDS y Property Markets Group compraron Steinway Hall el año siguiente, dándoles los lotes en 109-113 West 57th Street. El trabajo en la torre y en la renovación de Steinway Hall comenzó en 2014. El desarrollo ha enfrentado varios desafíos, incluidas dificultades financieras, numerosas demandas y controversias sobre el empleo. Forma concreta de la torre superó a cabo en abril de 2019, y se espera que el desarrollo que esté terminado para el año 2021.
Sitio
111 West 57th Street se encuentra en el vecindario Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Central Park , entre la Sexta Avenida al este y la Séptima Avenida al oeste. El edificio ocupa los lotes de terreno en 105-113 West 57th Street y contiene un frente a lo largo de 57th Street hacia el sur y 58th Street hacia el norte. [3] El sitio rectangular cubre 20,621 pies cuadrados (1,915.8 m 2 ), con un frente de 106 pies (32 m) en las calles 57 y 58, y una profundidad de 200,83 pies (61,21 m) entre las dos calles. [4]
111 West 57th Street ocupa la misma cuadra de la ciudad que Calvary Baptist Church , One57 y Alwyn Court al oeste, y linda con The Quin inmediatamente al este. 111 West 57th Street también está cerca de Carnegie Hall , Carnegie Hall Tower y Metropolitan Tower, una cuadra al oeste; Parker New York , 130 West 57th Street y 140 West 57th Street a través de 57th Street hacia el sur; y Hampshire House y Trump Parc al otro lado de la calle 58 hacia el norte. [3] El edificio se encuentra frente a la estación 57th Street del metro de Nueva York 's F y trenes. [5] [6] 111 West 57th Street es uno de varios desarrollos importantes alrededor de 57th Street y Central Park que los medios denominan colectivamente Billionaires 'Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires 'Row incluyen 432 Park Avenue cuatro cuadras al sureste, 220 Central Park South una cuadra al noroeste, Central Park Tower una cuadra al oeste y el cercano One57. [7] [8] [9]
La base de 111 West 57th Street contiene Steinway Hall , una antigua tienda y sala de recitales para Steinway & Sons . Steinway Hall fue terminado en 1925 por Warren & Wetmore y es un hito designado por la ciudad de Nueva York . [10] [11] Steinway Hall fue parte de un centro artístico desarrollado alrededor de las dos cuadras de West 57th Street desde Sixth Avenue al oeste hasta Broadway durante finales del siglo XIX y principios del XX, luego de la apertura del Carnegie Hall en 1891. [12] [13] El área contiene varios edificios construidos como residencias para artistas y músicos, como 130 y 140 West 57th Street, Rodin Studios y Osborne Apartments . Además, el área contenía la sede de organizaciones como la Sociedad Estadounidense de Bellas Artes , el Lotos Club y la Sociedad Estadounidense de Ingenieros Civiles . [14]
Diseño
111 West 57th Street, apodada "Steinway Tower", tiene dos componentes. El Steinway Hall original de Warren y Wetmore, en la base del desarrollo, está coronado por una torre de 435 m (1,428 pies) diseñada por SHoP Architects . Según los documentos presentados por el director de SHoP Architects, Gregg Pasquarelli, la losa del techo de la torre está a 1.257,5 pies (383,3 m) sobre el nivel del suelo, mientras que el pináculo está a 1.423,58 pies (433,91 m) sobre el suelo. [15] El edificio contiene 84 pisos sobre el nivel del suelo, u 85 incluyendo la losa del techo. [1] [16] [17] El piso superior está numerado como el piso 91, mientras que los números de piso 5-7, 13 y 21-25 se omiten. [17] [a] El piso habitable más alto de la torre está a 346 m (1,134 pies) sobre el nivel del suelo. [1] También hay un subsótano y un sótano, que se utilizan principalmente para servicios públicos y almacenamiento. [18]
El proyecto está siendo desarrollado por Michael Stern 's Grupo de Desarrollo de JDS y Kevin P. Maloney ' Propiedad del Grupo de Mercados s (PMG). [1] [19] WSP USA fue el ingeniero estructural del proyecto, mientras que Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero a cargo de mecánica, ingeniería y plomería. [1]
Formulario
El Steinway Hall de 16 pisos en forma de "L" ocupa la mayor parte de la base, con fachadas de 63 pies (19 m) a lo largo de 57th Street y 100 pies (30 m) en 58th Street. [20] La sala de conciertos tiene un revés sobre el piso 12 en la calle 57, y contratiempos sobre los pisos 9 y 12 en la calle 58. El piso 16 a lo largo de la calle 57 (comercializado como piso 19 [a] ) también está retirado por todos los lados. [11] El techo de Steinway Hall contiene un campanario con un techo piramidal de cobre y una linterna, similar al Mausoleo de Halicarnaso . [21] [22] Christopher Gray de The New York Times describió el campanario como una "casta escultórica, incluso funeraria". [23]
La torre residencial en lo alto de Steinway Hall es uno de los edificios más altos de los Estados Unidos , así como el rascacielos más delgado del mundo con una relación ancho-alto de aproximadamente 1:24. [24] [25] [26] [b] Debido a su esbeltez, el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápices " de la ciudad de Nueva York . [27] La elevación norte de la torre se eleva directamente hasta el pináculo , pero la elevación sur contiene varios contratiempos a medida que la torre se eleva, adelgazando la huella de la torre en los pisos más altos. [9] [28] [29] [c] El patrón de iluminación del pináculo fue encargado por L'Observatoire International . [1] [30] Debido a la forma del pináculo de la torre, 111 West 57th Street recibe el sobrenombre de "Stairway to Heaven". [31] [19]
Fachada
Steinway Hall
La elevación sur de Steinway Hall , o el costado, da a la calle 57. La fachada de los tres pisos más bajos en la calle 57 está hecha de piedra caliza de Indiana sobre un nivel freático de granito rosa y contiene dos portales rectangulares que flanquean un gran arco central. [21] [32] Los portales exteriores contienen puertas corredizas de madera, [32] [33] y están rodeadas de molduras y rematadas con entablamentos . [32] La abertura central es una ventana de visualización que contiene un entablamento sostenido por columnas jónicas a cada lado, así como una luneta sobre el entablamento. [34] La luneta tiene un grupo escultórico de cemento de Leo Lentelli , que contiene un bajorrelieve de Apolo . [21] [32] Sobre el tercer piso, hay un friso con retratos de compositores y pianistas clásicos, y una placa central con el nombre Steinway . [32] La elevación norte de la calle 58 está revestida de ladrillo, piedra caliza y terracota . Los dos pisos más bajos contienen bloques de piedra caliza rústica ; el primer piso tiene muelles de carga en cada extremo. [32]
Los pisos superiores de Steinway Hall están revestidos con ladrillos. En la calle 57, hay tres pares de ventanas en cada uno de los pisos 4º al 12º. En 58th Street, hay cinco ventanas en cada uno de los pisos 3º al 12º; hay una balaustrada en el tercer piso, una cornisa encima del noveno piso. Sobre el piso 12, en las calles 57 y 58, hay un parapeto coronado por urnas. [32] La elevación occidental está revestida con ladrillo liso y contiene algunas aberturas de ventanas. [22] Los pisos 13 al 15 de Steinway Hall tienen esquinas biseladas y columnatas jónicas , con un parapeto sobre el piso 15. [32] El piso 16 tiene pilares de ladrillo en cada esquina, arcos poco profundos a cada lado, hileras de bandas en la parte inferior y una cornisa en la parte superior. [35]
Torre
La fachada de la torre fue diseñada por BuroHappold Engineering . [1] La parte de la base de la torre a nivel del suelo, que no está ocupada por Steinway Hall, contiene puertas con marcos de aluminio o bronce. [33] Las elevaciones norte y sur consisten en grandes muros cortina de vidrio . Hay parteluces de bronce entre las ventanas, que sobresalen ligeramente del muro cortina de vidrio. [30] [36] [37] La sección superior de la elevación norte, sobre el piso habitable más alto, contiene paneles de vidrio reflectante frente a los muros de hormigón armado del pináculo. [38] Hay parapetos de vidrio sobre cada retroceso, [15] y las terrazas también contienen barandillas de aluminio, bronce o acero. [39]
Las elevaciones este y oeste contienen ventanas estrechas entre pilares verticales de terracota vidriada . [36] [38] Los pilares de terracota están hechos de bloques extruidos y vidriados dispuestos en un patrón ondulado. [1] [29] [30] Los pilares están pensados para recordar los diseños de terracota más antiguos de la ciudad de Nueva York, y el color beige complementa la fachada de piedra caliza de Steinway Hall. [30] Cada uno de los pilares de terracota se eleva a la altura de uno de los retrocesos en el pináculo. También hay parteluces de bronce, que contienen patrones curvos que se asemejan a plumas de pájaro, entre los pilares. [1] [30] [37] Los pilares y parteluces sirven parcialmente para estabilizar la torre. [40] [41]
Características estructurales
El Steinway Hall existente contiene un marco de acero estructural sobre una base con concreto reforzado y rejas de acero . [15] Los cimientos de la torre contienen alrededor de 200 anclajes de roca que descienden como máximo 100 pies (30 m) en el lecho rocoso subyacente. Estos cimientos profundos son necesarios debido a la extrema delgadez de la torre. [40] El edificio tiene dos niveles de bodega. [15] Steinway Hall originalmente tenía una bóveda de sótano que se extendía debajo de la calzada en la calle 57, que fue parcialmente rellenada y modificada como parte de la construcción de la torre. [42]
La superestructura de la torre de 111 West 57th Street está hecha principalmente de hormigón. [15] [40] El sistema estructural central está formado por dos grandes muros de corte instalados detrás de las fachadas este y oeste, maximizando el área de piso utilizable. [24] [40] Los dos muros cortantes varían en grosor de 30 a 36 pulgadas (760 a 910 mm) en los pisos inferiores a 16 pulgadas (410 mm) en los pisos superiores, y están empotrados en los pisos superiores para acomodar ventanas de esquina. . [40] Los pisos de la torre consisten en losas de concreto que podrían soportar cargas de hasta 14,000 libras por pulgada cuadrada (97,000 kPa) y reforzadas con 5,500,000 pies cuadrados (510,000 m 2 ) de barras de refuerzo y placas soldadas. [24] [37] [43] Los pisos también están sostenidos por vigas adicionales a intervalos de tres pisos, así como por cuatro paredes estabilizadoras en los pisos mecánicos y vigas de 6 pies de ancho (1.8 m) en el lado sur de cada uno. suelo. [24] Las paredes interiores sobre las losas del piso también conectan las paredes de corte. [40] La parte superior de la torre incluye un amortiguador de masa sintonizado de 800 toneladas cortas (710 toneladas largas; 730 t) para proporcionar estabilidad contra fuertes vientos o terremotos . [24] [43] [41]
Interior
Los espacios interiores de 111 West 57th Street fueron diseñados por Studio Sofield, [1] [44] aunque el interior del Steinway Hall original fue planeado por Walter L. Hopkins . [45] Hay 60 apartamentos en total: 46 en la torre y 14 en Steinway Hall. [36] Según el Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York , el edificio tiene una superficie bruta de 572.348 pies cuadrados (53.172,9 m 2 ). [4]
El edificio tiene 20,000 pies cuadrados (1,900 m 2 ) de espacio para servicios en varios pisos. [36] [46] [47] Abarcando el sótano y los pisos 1, 3 y 4 hay una "unidad no residencial", [18] [48] que contiene 54,158 pies cuadrados (5,031.4 m 2 ) de espacio comercial. [48] Varios pisos de la torre y la base contienen equipos mecánicos. [49] [d] Además, los pisos 51, 71 y 86 contienen cortavientos y no están ocupados. [15] 111 West 57th Street contiene catorce ascensores: siete en espacios compartidos y siete en suites privadas. Steinway Hall tiene cinco ascensores, mientras que la torre tiene nueve ascensores. [50]
Vestíbulo
Los vestíbulos de entrada occidental y este originales en la calle 57 tienen pisos de granito rosa y techos abovedados artesonados. [32] El vestíbulo este conduce a un vestíbulo rectangular con un techo abovedado, que a su vez se conecta con la rotonda principal y el piso original 2. [51] El vestíbulo occidental conduce a un pasillo de mármol que conecta con el vestíbulo de ascensores original de Steinway Hall. [51] Un porte-cochère de piedra para residentes [18] está en la calle 58. [46] [47] [52]
La rotonda octagonal de Steinway Hall presenta un techo abovedado que alcanza los 35 pies (11 m). [51] Los lados de la rotonda constan de cuatro arcos de mármol blanco, pilastras de mármol verde con pechinas artesonadas y una cornisa continua de mármol justo debajo de la cúpula. [34] Un gran candelabro cuelga de la cúpula. [21] [34] El techo tiene cuatro pinturas simbólicas de Paul Arndt , que representan el impacto de la música en las relaciones humanas. [21] [34] [53] Las pinturas están rodeadas de grotescos e imágenes pintadas por Cooper y Gentiluomo. [21] [34] La pared sur de la rotonda contiene la ventana de visualización arqueada que da a la calle 57. Detrás del muro norte hay tres arcos de mármol verde en el piso 1 y un balcón en el piso 2. [34] La rotonda tenía capacidad para 300 invitados y una pequeña orquesta sinfónica. [53] Cuando fue utilizada por Steinway & Sons, la rotonda contenía muebles ornamentados y pinturas que evocaban un hogar de clase alta. [51] Después de la construcción de la torre de 111 West 57th Street, la rotonda se convirtió en un espacio comercial con entradas desde el vestíbulo residencial y la calle. [54] [55]
El vestíbulo residencial contiene murales de hojas de oro y plata con motivos de ébano y elefantes, una referencia a los materiales utilizados en los pianos. [56] [57] También en el vestíbulo hay una sala de correo, un área de conserjería, un baño compartido y un salón. [18] El vestíbulo del ascensor contiene puertas de ascensor de bronce personalizadas de Nancy Lorenz. [56] Originalmente, el nivel del vestíbulo contenía las salas de exposición de Steinway Hall, agrupadas alrededor de un pasillo que partía de la rotonda. [21] Las salas de exposición se cubrieron con paneles de madera para una mejor acústica. [53]
Servicios y unidades Steinway Hall
El piso 8 contiene una sala de ensayo para residentes y oficinas. [18] El diseño de la habitación hace referencia al hecho de que la torre se construyó sobre Steinway Hall. [31] Los pisos 10 y 10M constituyen el área de servicios comunes del edificio. [58] Hay una piscina cubierta de 82 por 12 pies (25,0 por 3,7 m) [59] con una terraza de piedra caliza y cabañas, así como sauna, vapor y salas de tratamiento adyacentes a la piscina. Los pisos 10 y 10M también contienen un comedor privado, un gimnasio y un estudio. [36] [46] [47]
Las 14 unidades en Steinway Hall tienen entre 2580 y 5269 pies cuadrados (239,7 y 489,5 m 2 ). [47] Consisten en diez unidades de 3 dormitorios, tres unidades de 1 dormitorio y un apartamento tipo estudio . El piso 11 tiene una unidad de 3 dormitorios, así como el estudio y las unidades de 1 dormitorio, mientras que los pisos 12, 14, 16 y 17 tienen cada uno dos unidades de 3 dormitorios. [60] La unidad más grande, un ático dúplex de tres dormitorios en los pisos 19 y 20, contiene un vestíbulo de entrada de piedra, terrazas privadas, una oficina, un estudio, una cocina y una sala de estar con techos de 7,9 m (26 pies). . [61]
Dos ascensores conectan todos los pisos residenciales de Steinway Hall. Un tercer ascensor conecta el sótano y el muelle de carga a nivel del suelo, y es compartido por residentes y carga. Un cuarto ascensor conecta las áreas no residenciales entre el sótano y el cuarto piso, mientras que hay otro ascensor que conecta las áreas de servicios en los pisos 10 y 10M. [50]
Unidades de torre
Los 46 condominios en la torre del edificio van desde 3873 a 7,128 pies cuadrados (359,8 a 662,2 m 2 ). [47] Las unidades son en su mayoría apartamentos de tres dormitorios, cada uno de los cuales ocupa un piso completo, a excepción de siete unidades dúplex en los pisos 60-61 y 72-83, que tienen cada uno entre dos y cuatro dormitorios. [36] [60] Los apartamentos comienzan sobre el piso 17, numerados como el piso 20, [a] porque las vistas de Central Park desde los pisos inferiores están obstruidas por los edificios vecinos. [24] A partir de 2018[actualizar], los precios de los apartamentos oscilaron entre $ 16 millones para un apartamento tipo estudio y más de $ 57 millones para el ático dúplex. [36] [46] Muchos de los pisos son de planta abierta y tienen techos de 4,3 m (14 pies). [37] [43] [46]
Las puertas del salón contienen pomos de bronce de PE Guerin Hardware, que tienen la forma de la propia torre. [36] [56] Las cocinas suelen tener encimeras de cuarcita y electrodomésticos integrados como lavavajillas, hornos, refrigeradores y congeladores. [36] [37] [62] Las unidades también contienen madera oscura y pisos de ónix , un reconocimiento al diseño de Steinway Hall. Una unidad típica, como la residencia en el piso 43, tiene una sala de estar orientada al norte hacia Central Park y dormitorios principales y de invitados orientados al sur, así como vestidores y electrodomésticos de baño personalizados. [46] [47]
La torre es servida por dos ascensores, que sirven a todas las unidades directamente. [36] [56] Uno es un elevador de dos pisos con una cabina de servicio en el piso inferior, que también desciende al sótano, mientras que el otro es un elevador de un piso. [50] Además, todas las unidades dúplex tienen sus propios ascensores privados que conectan ambos pisos de cada dúplex. [50]
Historia
Steinway Hall, el edificio anterior con la dirección 111 West 57th Street, abrió sus puertas en 1925, reemplazando una tienda y una sala de recitales en 14th Street . [10] [11] Steinway Hall fue pensado como un desarrollo especulativo para Steinway & Sons, pero no fue particularmente exitoso, con una tasa de retorno de solo 2%. [63] [64] Steinway Hall y su terreno se vendieron a Manhattan Life Insurance Company en 1958. [65] A lo largo de los años, los inquilinos de Steinway Hall también incluyeron publicaciones como Musical America , Architectural Forum y The Economist , así como Estudios de radiodifusión CBS . [20] Steinway Hall fue adquirido por 111 West 57th Street Associates en 1980. [63] En mayo de 1999, Steinway recompró el edificio por aproximadamente $ 62 millones y arrendó el terreno durante 99 años al antiguo propietario. [66] La Comisión de Preservación de Monumentos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó la fachada de Steinway Hall como un hito de la ciudad de Nueva York en noviembre de 2001. [67]
Planificación
Planes tempranos
En mayo de 2005, Investcorp y Ceebraid-Signal compraron el edificio Ritz Fur Shop de un piso en 107 West 57th Street por $ 23 millones de los dueños de la tienda desde hace mucho tiempo, junto con $ 8,75 millones para derechos aéreos vecinos . [68] Las empresas planearon una torre de 35 pisos en el sitio con 37 unidades residenciales, tres pisos inferiores de espacio para oficinas y espacio comercial en la planta baja y el sótano. [69]
En octubre de 2006, Barry Sternlicht 's Starwood Capital Group compró el sitio en 105-107 West 57th Street por $ 52 millones con un préstamo de $ 30 millones del Eurohypo . [70] Antes de la crisis financiera de 2007-2008 , Starwood Capital planeó construir una nueva torre de hotel para la empresa hermana Starwood como parte de una nueva marca de lujo "Hotel Crillon" basada en el Hôtel de Crillon de París . [71] A principios de 2012, Starwood vendió una participación mayoritaria en el ensamblaje a JDS Development Group por $ 40 millones, pero permaneció como socio de empresa conjunta . [72] [73] Ese marzo, los primeros planos para el sitio en 105-107 West 57th Street se presentaron ante el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York para una torre de 51 pisos que se eleva 671 pies (205 m) y contiene 27 condominios. [74] Las representaciones del desarrollo planificado se revelaron en septiembre, mostrando una torre inclinada de CetraRuddy , cubierta con balcones que dan a Central Park. [75] En ese momento, se esperaba que la construcción se llevara a cabo desde principios de 2013 hasta finales de 2014. [76]
Control JDS y PMG
A finales de 2012, Steinway & Sons anunció que vendería Steinway Hall por 46 millones de dólares. [77] En ese momento, Steinway & Sons estaba perdiendo $ 5 millones al año de Steinway Hall. En marzo de 2013, se finalizó la venta y una empresa conjunta de JDS Development, PMG y Arthur P. Becker compró oficialmente Steinway Hall. [78] Becker supuestamente compró su participación con la ayuda de un préstamo de 21 millones de dólares de los oligarcas rusos Serguei Adoniev y Albert Avdolyan , oculto a través de numerosas LLC offshore en las Islas Vírgenes Británicas y Hong Kong orquestadas por el financiero británico Andy Ruhan . [79] [80] JDS pagó 131,5 millones de dólares a Wexford Capital por el terreno debajo del edificio, una estructura adyacente y derechos aéreos en julio de 2013. [81] [82] Después de la compra, Starwood Capital Group abandonó su inversión, dejando a JDS y PMG como desarrolladores. [83] Si bien el ensamblaje original permitió a los desarrolladores construir una estructura de hasta 697 pies (212 m) de altura, la adquisición de Steinway Hall y los derechos aéreos permitieron a JDS y PMG desarrollar un edificio dos veces más alto. Sin embargo, debido al estatus de hito de la ciudad existente de Steinway Hall, el LPC podría aprobar o denegar cualquier plan que implique la modificación de Steinway Hall, y cualquier adición deberá construirse alrededor de la estructura existente. [73] [84]
A Steinway & Sons se le permitió permanecer en el edificio durante 18 meses después de la venta. [78] [85] Los desarrolladores compraron los contratos de arrendamiento de los otros once inquilinos o esperaron a que expiraran. [31] Poco después de que los desarrolladores compraran Steinway Hall, obtuvieron un préstamo de adquisición de $ 230 millones de Annaly Capital Management en el sitio de desarrollo. [86] Stern y Maloney aún no tenían el dinero en efectivo para financiar la construcción de la torre. Aunque Ruhan había prometido ser un inversor principal, posteriormente redujo su inversión y tomó una participación del 26,3 por ciento con su socio Arthur P. Becker . [86] En consecuencia, AmBase Corporation compró una participación del 59 por ciento en el desarrollo por $ 56 millones en junio de 2013. [29] Stern y Maloney retuvieron la participación restante del 14,7 por ciento. [86]
Con la adquisición de Steinway Hall, los desarrolladores decidieron crear nuevos planes. [73] Los desarrolladores consideraron a varios arquitectos, incluidos CetraRuddy, Gehry y HOK , antes de contratar finalmente a SHoP Architects. [31] En una entrevista, Stern dijo que había seleccionado SHoP porque la empresa "no tenía miedo de traspasar los límites", como en el diseño del estadio Barclays Center . [31] [19] En agosto de 2013, los desarrolladores solicitaron permisos para una torre de 370 m (74 pisos) que albergaría 100 condominios sobre seis pisos de venta al por menor. [31] [87] Los planos de SHoP incorporaron la estructura existente en la base de la nueva torre. [88] [89] Para complicar aún más el proceso de planificación, el LPC había considerado el estado histórico de la rotonda de Steinway Hall a mediados de 2013; tal designación requeriría que los desarrolladores preserven el espacio. [90] JDS y PMG expresaron su apoyo al estatus de hito, [91] [92] y el LPC designó la rotonda como hito en septiembre. [88] [89] El mismo mes, el Wall Street Journal dio a conocer representaciones actualizadas de la torre. El nuevo diseño se estiraría 1.350 pies (410 m) de altura [93] [94] con 45 apartamentos de piso completo, [31] [95] dando a la torre de 60 pies de ancho (18 m) una relación de esbeltez de 1:23 . [95] JDS y Property Markets Group presentaron sus planes al LPC en octubre de 2013, y la comisión aprobó los planos, allanando el camino para los permisos de construcción completos. [84] [92]
Construcción
Los desarrolladores iniciaron el proyecto a principios de 2014. [96] Durante ese julio, los desarrolladores instalaron la grúa independiente más alta en la historia de la ciudad de Nueva York, que medía 220 pies (67 m), para construir la torre residencial. [97] En enero de 2015, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York aprobó los permisos finales para el proyecto. [31] [98] Los nuevos permisos exigían que la torre se elevara 80 pisos, con un techo de 426 m (1,397 pies) y una corona de 7,3 m (24 pies), llevando su pináculo a 433 m (1,421 pies). [82] [99] [100] En ese momento, la torre debía contener 55 condominios de lujo y se terminaría en 2017. [98] Debido a tecnicismos en los códigos de construcción, la nueva torre fue clasificada como una alteración del Steinway existente. Hall, que también se dirigió como 111 West 57th Street. [101] La altura propuesta de la torre se incrementó ligeramente en marzo de 2015 a 1.428 pies (435 m). [102]
Problemas financieros
Mientras tanto, los costos de construcción habían aumentado en más de $ 50 millones debido a complicaciones en el trabajo en Steinway Hall. [29] El sitio tuvo que ser excavado manualmente para evitar molestar a los inquilinos de Steinway Hall; los materiales debían colocarse en el interior del edificio; y la grúa no podría funcionar si la velocidad del viento era superior a 35 millas por hora (56 km / h). [73] Para cubrir los costos adicionales, los desarrolladores habían emitido seis llamadas de capital por un total de $ 63.6 millones. AmBase solo participó en las primeras cuatro llamadas y, en cada ocasión, proporcionó una pequeña parte de los fondos que solicitaron JDS y PMG. [29] La participación de AmBase se redujo posteriormente del 60,3% al 43,5%, [86] y para mayo de 2015, AmBase buscaba reducir su participación en 111 West 57th Street. [29] El mes siguiente, los desarrolladores recibieron un préstamo de construcción de $ 725 millones a cuatro años, dividido entre un préstamo senior de $ 400 millones de American International Group y un préstamo mezzanine de $ 325 millones de Apollo Global Management . [103] La Autoridad de Inversiones de Qatar proporcionó 161,5 millones de dólares del préstamo intermedio a través de vehículos de inversión gestionados por Apollo. [104]
En marzo de 2016, Maloney le dijo a Bloomberg News que las ventas en el edificio no comenzarían hasta el año siguiente. Esto se atribuyó a una desaceleración generalizada del mercado residencial de lujo. [105] [106] En junio de 2016, el proyecto se había elevado por encima del nivel de la calle. [107] El proyecto todavía encontró dificultades financieras y enfrentó una demanda de AmBase . [108] En enero de 2017, los desarrolladores habían incumplido con el préstamo mezzanine de $ 325 millones de Apollo. Sin embargo, negociaron un acuerdo de indulgencia por $ 300 millones de la deuda y los $ 25 millones restantes se vendieron a Spruce Capital Management. Los desarrolladores también estaban en el proceso de negociar otro préstamo mezzanine de $ 100 millones de Baupost Group para reembolsar a Spruce, pero el préstamo fue vetado por AmBase. [86] Mientras tanto, la histórica fachada de Steinway Hall fue restaurada a principios de 2017. [55]
La construcción se había estancado en julio de 2017, después de que la torre se construyera en 20 pisos. En ese momento, Spruce afirmó que no había recibido el pago del préstamo mezzanine de $ 25 millones y presentó la documentación para comenzar el proceso de ejecución hipotecaria , lo que llevó a AmBase a presentar otra demanda contra Maloney, Stern y Spruce. [108] [109] [110] El mes siguiente, la Corte Suprema de Nueva York dictaminó que Spruce Capital podría proceder con la ejecución hipotecaria. Esto permitió al prestamista transferir el desarrollo por completo a Maloney y Stern, eliminando por completo la inversión de AmBase. [111] [112]
Construcción continuada
Para noviembre de 2017, la torre había alcanzado una altura de aproximadamente 500 pies (150 m) y había comenzado la instalación inicial de la fachada de vidrio . [86] A pesar de las cuestiones monetarias y legales del edificio, varios apartamentos de la torre ya se habían contratado. [113] [114] En marzo de 2018, la altura de la torre superó el punto medio a más de 700 pies (210 m). [115] Dos meses después, Madison Realty Capital proporcionó una inversión de capital preferente de $ 90 millones en la torre, lo que permitió que la construcción continuara. [116] Los desarrolladores presentaron documentos ante el Fiscal General de Nueva York para aumentar los precios en el proyecto en agosto de 2018. [117] [118] Las ventas en el proyecto se relanzaron oficialmente el mes siguiente con precios que oscilan entre $ 18 millones y más de $ 57 millones. [119] El edificio ya no se conocía como "Steinway Tower" para entonces; en cambio, se conocía simplemente por su dirección. [36]
La forma de hormigón del edificio se superó durante abril de 2019, [120] y el acero alcanzó la parte superior del parapeto en octubre. [121] [122] A pesar de un mercado inmobiliario de lujo desfavorable, el ático de 7,175 pies cuadrados (666,6 m 2 ) del edificio entró en contrato a mediados de 2019 por "cerca" de su precio inicial de $ 58 millones, lo que lo convierte en uno de los Las ventas de condominios más caras de Nueva York de 2019. [123] En agosto de 2019, los desarrolladores contrataron a Newmark Group para encontrar inquilinos para los 50,000 pies cuadrados (4,600 m 2 ) de espacio comercial del edificio en los primeros cuatro pisos y el sótano del edificio. [124] Un mes después, JDS pidió a los prestamistas un préstamo de $ 1.1 mil millones para reemplazar los $ 725 millones en deuda de construcción de AIG. [125]
Durante 2020, John Canning Studios restauró la rotonda emblemática de Steinway Hall , que mitigó los daños causados por el agua, reparó el techo y los entablamentos y limpió las paredes y la estructura metálica. [54] [56] Ese abril, se finalizó la primera venta de una unidad en Steinway Hall. [126] Sin embargo, la construcción se desaceleró considerablemente a principios de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . Esto hizo que el proyecto entrara en peligro de incumplir los plazos de construcción clave y una disminución correspondiente en las ventas, y por lo tanto enfrentaba la posibilidad de tener que pagar la deuda pendiente. [29] [127] [128] A pesar de una disminución general de la actividad inmobiliaria debido a la pandemia, hubo varias ventas multimillonarias en 111 West 57th Street a mediados de 2020, [129] [130] y un ático entró en contrato por $ 50 millones ese diciembre. [131] [132] La fachada de la torre se completó en septiembre de 2020. [38] El montacargas exterior se estaba desmontando de la fachada en marzo de 2021, cuando la torre se acercaba a su finalización. [133]
Incidentes y controversias
Demandas
Demandas de AmBase
AmBase presentó una demanda en abril de 2016, alegando que los desarrolladores no tuvieron en cuenta los sobrecostos que alcanzaron los 50 millones de dólares. [86] [108] AmBase solicitó una indemnización de 105 millones de dólares en relación con las dos llamadas de capital en las que no participaron, alegando que estas llamadas de capital sirvieron principalmente para diluir su participación. [134] AmBase también afirmó que Becker y Ruhan no tenían su participación del 26% diluida a pesar de no participar en las licitaciones de capital. Dado que los costos de construcción supuestamente habían aumentado en más del 10%, AmBase reclamó que su contrato les daba derecho al reembolso total de su inversión de $ 66 millones junto con un 20% de interés. [110] JDS y PMG contrapusieron en enero de 2017, alegando que, dado que nunca había habido un presupuesto oficialmente aprobado, no había ninguna medida para determinar los sobrecostos. [135]
AmBase presentó otra demanda a mediados de 2017, alegando que Maloney y Stern estaban en connivencia con el prestamista para permitir una ejecución hipotecaria que aniquilaría la inversión de capital de $ 66 millones de AmBase y al mismo tiempo preservaría la participación de Maloney y Stern de $ 35 millones. [109] [110] En última instancia, la división de juicios de la Corte Suprema de Nueva York dictaminó en agosto de 2017 que Maloney y Stern recibirían el control total del proyecto. [111] AmBase apeló el fallo ante la División de Apelaciones, pero perdió en enero de 2018. [136]
AmBase volvió a presentar la segunda demanda en un tribunal federal a principios de 2018, alegando que la supuesta colusión de Maloney y Stern con Spruce violaba la Ley de Organizaciones Corruptas e Influenciadas por Racketeer y buscaba una sentencia de 136 millones de dólares. [137] En ese momento, AmBase y el fundador Richard Bianco enfrentaron su propia demanda del fondo de cobertura IsZo Capital, que afirmaba que la compañía había forzado deliberadamente la ejecución hipotecaria de 2017 al denegar el préstamo del Grupo Baupost, en beneficio propio de Bianco. [138] En octubre de 2018, la demanda federal de AmBase fue desestimada después de que el tribunal no encontró pruebas de colusión entre Maloney, Stern y Spruce. [137] Después de la desestimación de sus tres demandas anteriores, AmBase nuevamente demandó a Spruce Capital, Maloney y Stern en mayo de 2019, reafirmando acusaciones anteriores de colusión y buscando daños adicionales por el presunto incumplimiento de los deberes fiduciarios por parte de los desarrolladores . [139] AmBase luego apeló ante la Corte de Apelaciones del Segundo Circuito de los Estados Unidos , que rechazó la apelación en septiembre de 2019. [140]
Otras demandas
En junio de 2018, Barbara Corcoran demandó a los desarrolladores del edificio por $ 30 millones, alegando que el contrato de su compañía de corretaje para comercializar las unidades del edificio había sido rescindido injustamente. [141] Los desarrolladores afirmaron que la corredora había sido reemplazada por Douglas Elliman después de no poder vender el 25% de las unidades del edificio a mediados de 2018 como lo requiere su contrato. Sin embargo, Corcoran afirmó que debido a las numerosas demandas, retrasos y sobrecostos, los desarrolladores habían detenido la comercialización y las ventas de las unidades, lo que hacía imposible que la corredora alcanzara sus obstáculos de venta. Corcoran también demandó a Douglas Elliman por interferencia ilícita , alegando que la compañía había contratado al director de ventas del edificio en violación de su cláusula de no competencia . [141]
En diciembre de 2020, JDS demandó al contratista de HVAC Copper II y también demandó a la aseguradora del contratista Talisman Casualty por más de $ 11,7 millones. En su demanda, los desarrolladores afirmaron que Copper II había retrasado la instalación del sistema HVAC, lo que los llevó a advertir al contratista en noviembre de 2018. JDS también afirmó que, debido a una instalación incorrecta del sistema HVAC, diez pisos sufrieron daños por agua durante Julio de 2019. [142]
Controversias laborales
Los desarrolladores tenían la intención de que la torre se convirtiera en el edificio más alto de la ciudad de Nueva York que se construyó con mano de obra no sindicalizada. [143] A los trabajadores no sindicalizados se les podía pagar a tarifas más bajas y no se les pagaba el doble de horas extraordinarias, cuotas de pensión por hora y cuotas de beneficios. [144] La decisión fue condenada por el líder del Consejo de Construcción y Oficios de la Gran Nueva York, Gary LaBarbera , quien en mayo de 2015 arremetió contra los desarrolladores por no utilizar mano de obra sindical ni dar a los trabajadores una formación de seguridad adecuada. [31] [145] El sindicato detalló varios incidentes que habían ocurrido en el sitio, incluido "un trabajador que se cayó de un andamio que no tenía barandilla, un trabajador que se cayó en un derrumbe parcial del edificio y otro que se aplastó una pierna cuando se resbaló una viga de acero . " [144] El presidente del condado de Manhattan , Gale Brewer, se puso del lado de LaBarbera y envió a Stern una carta en la que expresaba su preocupación por la seguridad, la formación y el salario de los trabajadores. [146] [147] La defensora pública de la ciudad de Nueva York, Letitia James, se hizo eco de las preocupaciones de Brewer y estuvo de acuerdo en que el uso de mano de obra no sindicalizada podría aumentar el peligro para los trabajadores. [148]
En mayo de 2018, el fiscal de distrito del condado de Nueva York, Cyrus Vance Jr., acusó al subcontratista Parkside Construction de varios delitos financieros. [29] [149] [150] La acusación incluía cargos de robar $ 1.7 millones a 520 trabajadores en el proyecto al acortar intencionalmente sus horas y no pagarles horas extras, ocultando casi $ 42 millones en salarios a los funcionarios de seguros estatales para evitar pagarles a los trabajadores ' primas de compensación , y el uso de inmigrantes indocumentados de México y Ecuador . Los propietarios de la empresa, Francesco y Salvatore Pugliese, fueron arrestados y acusados de hurto mayor , fraude de seguros y plan para defraudar. El capataz de construcción de la empresa , el gerente de nómina y un contador externo también fueron acusados en el esquema. [149] Parkside previamente había sido demandado en 2015 en una acción de clase demanda por ex trabajadores de la obra, que se había extendido presunto robo de salarios . [151]
Incidentes
Los medios de comunicación han informado sobre varios accidentes durante la construcción de 111 West 57th Street. El 21 de enero de 2019, un andamio suspendido unido al edificio se desprendió del exterior del piso 55 y arrojó pedazos de vidrio roto de las ventanas agrietadas sobre las aceras cercanas debido a los fuertes vientos. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York inició una orden de suspensión parcial del trabajo y emitió una infracción al sitio por no proteger el equipo de construcción. [152] Un año después, en enero de 2020, un bloque de terracota cayó de la torre, abollando el techo de un taxi que pasaba. [153] Otro viento fuerte el 29 de octubre de 2020, soltó la grúa de construcción de la torre, provocando la caída de escombros. Si bien la grúa se aseguró rápidamente y nadie resultó herido, el vecindario circundante se cerró durante varias horas. [153] [154] [155] Dos semanas después, el 15 de noviembre, un muro cortina de vidrio cayó 56 pisos en una calle cercana. El 24 de diciembre de 2020, un panel de vidrio de 11 por 2 pies (3,35 m × 0,61 m) cayó del lado de la calle 58 del edificio, aunque nadie resultó herido. [156]
Recepción de la crítica
Al escribir para Vanity Fair , Paul Goldberger se refirió a los planos de la torre como "posiblemente la más elegante" de las estructuras de Billionaires 'Row. Goldberger lo describió como "una reinterpretación sutil y elegante en la forma moderna de las torres retrocedidas," pasteles de boda "del pasado de Nueva York". [9] CJ Hughes de The New York Times dijo que la torre rechazó "el aspecto cristalino tan popular entre los nuevos desarrollos en el vecindario". [36] El crítico de arquitectura Carter Horsley escribió que la torre era "un diseño muy original de SHoP" pero que "definitivamente tiene un carácter femenino" con su corona que se asemeja a una tiara. [157]
Ver también
- Lista de futuros edificios más altos
- Lista de monumentos designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan desde las calles 14 a 59
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
- Lista de edificios residenciales más altos
Referencias
Notas
- ^ a b c d SHoP Architects clasifica el número real de pisos sobre el suelo como "niveles de construcción", que están etiquetados con un número diferente de "piso de marketing". La numeración es la siguiente:
- Del quinto al séptimo piso sobre el suelo, respectivamente etiquetados como pisos 8-10
- Octava historia - no se le ha dado un número
- Pisos noveno y décimo: etiquetados como pisos 11-12
- Pisos del 11 al 17, etiquetados como pisos 13-20
- Pisos del 19 al 85, etiquetados como pisos 25 a 91 [17]
- ^ La relación real es 1: 24,3, dividiendo su altura de 435 m (1,428 pies) por su ancho de 17,91 m (58,75 pies). [24]
- ↑ Estos retrocesos se ubican en los pisos 51, 64, 71, 76, 80, 83, 86 y 89. [15]
- ^ Estos son los pisos 2, 9, 21, 40-41 y 62-63, así como el espacio en el piso 84 y sobre él. [49]
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enlaces externos
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