Una Ordenanza de Instalaciones Públicas Adecuadas , APFO o Regulación de Concurrencia es un método legislativo estadounidense para vincular la infraestructura pública al crecimiento de una región. [1]
Las APFO tienen en cuenta la disponibilidad de infraestructura. Pueden afectar el crecimiento, pero se consideran independientes de los controles de crecimiento, como la moratoria de construcción . [2] [3]
Ramapo, Nueva York ; Petaluma, California ; y Boulder, Colorado fueron algunos de los primeros en adoptar esta herramienta en Estados Unidos. [4] El estado de Florida utiliza el término "concurrencia" en su ley de gestión del crecimiento. [5]
Las reglamentaciones de la APFO tienen en cuenta algunos o todos los requisitos de infraestructura de una jurisdicción, incluidos: [6]
- Transporte
- Instalaciones escolares
- Suministro de agua
- Tratamiento de aguas
- Carreteras
Otros elementos incluyen:
- CIP - Programas de mejora del Capitolio
- Estándares de nivel de servicio
Alcance
Las regulaciones de APFO se aplican típicamente a una jurisdicción que tiene control legislativo de un área determinada. En Estados Unidos, esto puede ser a nivel de estado, condado o ciudad. Puede ocurrir un conflicto cuando las regulaciones de APFO difieren en alcance entre jurisdicciones donde hay fondos compartidos y autoridad legislativa (como una ciudad ubicada dentro de un condado que financia escuelas). [7] Si bien los APFO están destinados a mitigar las deficiencias de infraestructura para un área en particular, la mitigación puede aplicarse a áreas fuera del sitio del proyecto de desarrollo. [8] Las reglamentaciones de la APFO suelen aplicarse a proyectos individuales en función de cada caso. [9]
Crítica
Los opositores tradicionales de la legislación APFO incluyen industrias afectadas por moratorias o tarifas, incluidos agentes inmobiliarios , desarrolladores y algunos defensores del crecimiento inteligente . [10] Los costos de vivienda para algunos lugares que han promulgado APFO han experimentado aumentos en los precios de la vivienda que afectan la vivienda asequible, junto con los efectos positivos del alivio de las deficiencias de capacidad escolar. [11]
Referencias
- ^ Dustin Cole Read. El costo de la concurrencia: un análisis legal y empírico del público adecuado . pag. 40.
- ^ Eric D. Kelly. Gestionar el crecimiento de la comunidad . pag. 60.
- ^ Sherry Greenfield (10 de enero de 2008). "Gardner dice que la moratoria no perjudicará a la industria de la construcción". La Gaceta .
- ^ Lewis D. Hopkins. Desarrollo urbano: la lógica de hacer planes . pag. 138.
- ^ Asociación Estadounidense de Planificación; Frederick R. Steiner; Kent Butler. Estándares de Planificación y Diseño Urbano . pag. 377.
- ^ S. Mark White. Ordenanzas adecuadas de instalaciones públicas y gestión del transporte . pag. 17.
- ^ Sara Newman (1 de enero de 2015). "El condado de Calvert encuentra que las poblaciones escolares del norte son inadecuadas. Varias escuelas están cerradas para el desarrollo futuro del distrito". La Gaceta .
- ^ Kristine Williams. Prácticas de regulación de calzadas . pag. 58.
- ^ Daniel R. Mandelker. Ley de uso del suelo .
- ^ "El Centro Nacional para el Crecimiento Inteligente" . Consultado el 22 de abril de 2015 .
- ^ Dustin Cole Read. El costo de la concurrencia: un análisis legal y empírico del público adecuado . pag. 123.
enlaces externos
- Un ejemplo de una regulación APFO de Florida
- Dolan v.Ciudad de Tigard - derechos de propiedad