Dolan v. City of Tigard , 512 US 374 (1994), más comúnmente Dolan v. Tigard , es uncaso de la Corte Suprema de los Estados Unidos . [1] Es un caso histórico con respecto a la práctica de la zonificación y los derechos de propiedad , y ha servido para establecer límites a la capacidad de las ciudades y otras agencias gubernamentales para usar las regulaciones de zonificación y uso de la tierra para obligar a los propietarios a realizar mejoras públicas no relacionadas una condición para obtener la aprobación de zonificación.
Dolan contra la ciudad de Tigard | |
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Alegado el 23 de marzo de 1994 Decidido el 24 de junio de 1994 | |
Nombre completo del caso | Florence Dolan, peticionario contra la ciudad de Tigard |
Citas | 512 US 374 ( más ) 114 S. Ct. 2309; 129 L. Ed. 2d 304; 1994 LEXIS 4826 de EE. UU. |
Historia del caso | |
Previo | Apelación de la Corte Suprema de Oregon, 854 P.2d 437 (1993); cert . concedida, 510 U.S. 989 (1993). |
Tenencia | |
La ordenanza de zonificación de la ciudad no era aproximadamente proporcional al propósito público de la ciudad de tal manera que justificara la infracción de los derechos del propietario. | |
Membresía de la corte | |
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Opiniones de casos | |
Mayoria | Rehnquist, acompañado por O'Connor, Scalia, Kennedy, Thomas |
Disentimiento | Stevens, acompañado por Blackmun, Ginsburg |
Disentimiento | Souter |
Leyes aplicadas | |
Const. De EE. UU. enmendar. V |
Hechos
La peticionaria Dolan, propietaria y operadora de la tienda A-Boy Plumbing & Electrical Supply en la ciudad de Tigard, Oregon , solicitó un permiso para expandir la tienda y pavimentar el estacionamiento de su tienda. La comisión de planificación de la ciudad otorgó la aprobación condicional, dependiendo de que Dolan dedique el terreno a una vía verde pública a lo largo de un arroyo adyacente y desarrolle un camino para peatones y bicicletas para aliviar la congestión del tráfico. La decisión fue apelada ante la Junta de Apelaciones de Uso de Tierras del Estado de Oregon (LUBA), alegando que los requisitos de dedicación de tierras no estaban relacionados con el desarrollo propuesto y, por lo tanto, constituían una toma no compensada de su propiedad, que no está permitida por la Quinta Enmienda . LUBA encontró una relación razonable entre el desarrollo y ambas condiciones de la variación, ya que el edificio más grande y el lote pavimentado aumentarían la escorrentía hacia el arroyo, y el impacto del aumento del tráfico justificó el requisito de una vía. La decisión fue posteriormente confirmada por la Corte de Apelaciones del Estado de Oregon y la Corte Suprema de Oregon . [2] El caso fue apelado ante la Corte Suprema de Estados Unidos.
Decisión
La Corte Suprema anuló la Junta de Apelaciones de Uso de la Tierra del estado y los tribunales de apelación de Oregon. El Tribunal sostuvo que, según la doctrina de las condiciones inconstitucionales , una agencia gubernamental no puede exigir a una persona que renuncie a derechos constitucionales a cambio de beneficios discrecionales, cuando la propiedad solicitada tiene poca o ninguna relación con el beneficio conferido. Se aplicó una prueba de dos vertientes: si existe o no un "nexo esencial" entre las condiciones del permiso y el interés estatal legítimo, y si el grado de las exacciones requeridas por la condición del permiso guarda o no la relación requerida con el impacto proyectado de el desarrollo adicional propuesto.
El Tribunal sostuvo que se había cumplido la primera condición. Sin embargo, el Tribunal dictaminó que la Ciudad no hizo una determinación individualizada de que las dedicatorias requeridas están relacionadas, tanto en naturaleza como en extensión, con el impacto propuesto. Además, el Tribunal sostuvo que el requisito de una vía verde pública (a diferencia de una privada, a la que Dolan retendría otros derechos de los propietarios, como el derecho de acceso exclusivo), era excesivo y que la Ciudad no cumplió su responsabilidad de establecer que la vía propuesta era necesaria para compensar el aumento del tráfico que sería causado por la expansión propuesta.
Ver también
- Nollan contra la Comisión Costera de California
- Lista de casos de la Corte Suprema de Estados Unidos, volumen 512
- Lista de casos de la Corte Suprema de Estados Unidos
- Listas de casos de la Corte Suprema de Estados Unidos por volumen
- Lista de casos de la Corte Suprema de Estados Unidos por la Corte Rehnquist