Pueblo Cooperativo
Cooperative Village es una comunidad de cooperativas de vivienda en el Lower East Side de Manhattan , Nueva York . Las cooperativas están ubicadas en Grand Street en un área al sur de la rampa de entrada al Puente Williamsburg y al oeste de FDR Drive . Combinadas, las cuatro cooperativas tienen 4.500 apartamentos en doce edificios.
Las cooperativas fueron patrocinadas, organizadas y construidas por sindicatos , Amalgamated Clothing Workers of America e International Ladies' Garment Workers' Union , así como United Housing Foundation , una organización de desarrollo creada por los sindicatos en 1951. [1] [ 2]
Las cooperativas siguieron los estrictos Principios de Rochdale , con un voto por miembro, independientemente del valor nominal de sus acciones . La reventa de acciones estaba restringida; los miembros que se mudaban de los apartamentos tenían que vender sus acciones a la cooperativa al precio de compra, menos un impuesto de inversión . Después de que las estructuras financieras originales que regían los departamentos fueran eliminadas, a partir de 1986, los accionistas de cada cooperativa decidieron, en votaciones separadas en 1997 y 2000, abandonar las reglas de capital limitado y liberar la reventa de acciones, en algunos casos aumentando el valor de apartamentos cinco veces. [3]Para mantener bajas las cuotas de mantenimiento para los inquilinos originales, muchos de ellos jubilados, se cobra un alto impuesto flip, hasta el 25 % del precio de venta bruto para las "primeras ventas" y hasta el 15 % para las "segunda venta". En un caso similar, los accionistas de la cooperativa hermana de Penn South en la sección de Chelsea en Manhattan votaron para continuar operando bajo reglas de capital limitado. [4] [5]
Amalgamated Dwellings , una de las cooperativas de vivienda más antiguas de los Estados Unidos , fue la segunda cooperativa patrocinada por Amalgamated Clothing Workers of America , después de la exitosa Amalgamated Cooperative Apartments en el Bronx . El edificio Art Deco de seis pisos con 236 apartamentos fue diseñado por los arquitectos Springsteen & Goldhammer y se completó en 1930 en el sitio de una antigua imprenta. El edificio cubría una manzana de la ciudad, con un jardín protegido en el centro. El diseño tenía la intención de proporcionar luz solar directa a todas las habitaciones, algo que faltaba en el típico Manhattan.viviendas _ La cooperativa también contaba con una biblioteca , un auditorio , una guardería y un gimnasio . Los apartamentos tenían un precio de $ 500 por habitación, con cuotas mensuales de mantenimiento, incluido el pago de la hipoteca, a $ 12,50 por habitación.
Hillman Housing Corporation fue la tercera cooperativa patrocinada por Amalgamated Clothing Workers. La cooperativa, ubicada en Grand Street entre Kazan Plaza y Lewis Street en dos lados de los edificios Amalgamated Dwellings, consta de tres edificios de doce pisos con 807 unidades. Un jardín une las Casas Hillman entre sí y con las Viviendas Amalgamadas.
La construcción se inició en noviembre de 1947 y se completó en 1950 a un costo total de $ 9,1 millones. El diseño se atribuye a Springsteen & Goldhammer, siendo Herman J. Jessor el responsable de gran parte del trabajo. Se demolieron cuatro bloques de barrios marginales con 65 edificios de viviendas para despejar el sitio para el desarrollo. Como los bancos no estaban dispuestos a otorgar préstamos a la cooperativa, la Mutual Life Insurance Company proporcionó el financiamiento .
