El valor de alquiler es el valor justo de mercado de la propiedad mientras se alquila en un contrato de arrendamiento . De manera más general, puede ser la contraprestación pagada en virtud del contrato de arrendamiento por el derecho a ocupar, o las regalías o rendimiento recibido por un arrendador ( terrateniente ) en virtud de una licencia de propiedad inmueble . [1] En la ciencia y el arte de tasar , es la cantidad que se pagaría por el alquiler de un bien inmueble similar en las mismas condiciones y en la misma área. [2] [3]
Decidir sobre una tarifa de alquiler no solo significa calcular el precio más alto posible por el que podría publicar su alquiler. Aumentar la tarifa de alquiler al máximo del mercado también puede aumentar la cantidad de llamadas o problemas de los que un inquilino puede quejarse durante el plazo del contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, si está pagando mucho dinero por algo, espera una experiencia excepcional. Si paga un alquiler por debajo del mercado, es probable que no se queje de problemas menores ya que está pagando menos.
El precio de su alquiler debe ser una estrategia para maximizar sus ingresos netos. Cuanto más tiempo sea propietario de la propiedad, más fácil será. [ cita requerida ]
En términos económicos , el valor de la renta es el valor agregado que aporta un individuo cuando los bienes se intercambian o comercian con fines de lucro. Esta calidad adicional a menudo es fija y está únicamente bajo la propiedad del comerciante. La característica puede ser tangible, como un método de uso de la firma, o intangible, como el conocimiento exclusivo relacionado con un producto; también conocida como propiedad intelectual . El valor surge cuando el mercado o modelo está en equilibrio y es ventajoso para un individuo participar en actividades comerciales en lugar de no participar, considerando que se pueden lograr ganancias o utilidades. [5] Pueden ocurrir dos escenarios de intercambio separados pero idealmente idénticos, pero pueden calcularse valores completamente diferentes. [6] Esto se explica con dos ejemplos clásicos, un consumidor logra un excedente o ganancia al comprar bienes si puede comprar todas las cantidades a un precio único. El productor carece de conocimiento sobre la relación entre la disposición a pagar de un individuo y la cantidad. Esto significa que el productor no puede discriminar precios según la marginalidad de la demanda del consumidor. En este ejemplo, el comprador ha logrado una renta ventajosa. Si el vendedor descubriera la disposición a pagar del compradoren diferentes cantidades, el vendedor podría maximizar sus ganancias vendiendo cantidades a diferentes precios. En la mayoría de las situaciones, esto se logra bajando ligeramente el precio a medida que se compran más productos. En este ejemplo, el vendedor logra una renta beneficiosa. [5] Las teorías económicas sugieren que un mercado librese corregiría de rentas. Considerando el ejemplo del excedente del productor, si el descuento gradual de los precios también atrajera a más consumidores, el productor tendría que reevaluar su estrategia. A menudo, los consumidores tienen diferente disposición a pagar por los bienes. Siguiendo esta suposición, la utilidad no se maximizaría porque la estrategia de precios no sería aplicable a todos los compradores. Sin embargo, si se analiza en la realidad, a través de medios como la investigación de mercado, el productor puede encontrar una disposición a pagar que represente a la mayoría de los compradores. La renta del consumidor de los individuos que aún pagan por los bienes por debajo de lo dispuesto y la renta del productor de la capacidad de discriminar precios se contrarrestarían entre sí, lo que daría como resultado el equilibrio del mercado . [6]
En un juicio de contrato , el arrendador podría cobrar el valor del alquiler del local al arrendatario del salón ( inquilino ) que había violado un contrato de arrendamiento. [7] El valor utilizable no es lo mismo que el valor de alquiler, pero es equivalente y se ha utilizado en un proceso de expropiación . [8]