ocupación del propietario
La ocupación por el propietario o la propiedad de la vivienda es una forma de tenencia de la vivienda en la que una persona, denominada propietario-ocupante , propietario-ocupante o propietario de la vivienda , es propietaria de la vivienda en la que vive. El hogar puede ser una casa , como una casa unifamiliar , un apartamento , un condominio o una cooperativa de vivienda . Además de proporcionar vivienda , la ocupación por parte del propietario también funciona como una inversión inmobiliaria .
Algunas casas son construidas por los propietarios con la intención de ocuparlas. Muchos son heredados . Un gran número se compra, como viviendas nuevas de un promotor inmobiliario o como una vivienda existente de un arrendador anterior o propietario-ocupante.
Una casa suele ser la compra individual más cara que hace una persona o una familia y, a menudo, cuesta varias veces el ingreso familiar anual. Dado el alto costo, la mayoría de las personas no tienen suficientes ahorros disponibles para pagar el monto total. En los países desarrollados, los préstamos hipotecarios están disponibles en instituciones financieras a cambio de intereses . Si el propietario de la vivienda no cumple con el cronograma de pago acordado, puede resultar en una ejecución hipotecaria (conocida como recuperación en algunos países).
Muchos países ofrecen ayuda a los posibles compradores de vivienda para realizar sus compras. Estas medidas incluyen subvenciones, hipotecas subvencionadas y garantías hipotecarias. Los posibles compradores de vivienda pueden tener que cumplir con ciertos requisitos para calificar para la ayuda del gobierno, como ser un comprador de vivienda por primera vez o tener un ingreso por debajo de cierto umbral. [1]
La propiedad de la vivienda otorga a los ocupantes el derecho a modificar el edificio y el terreno como deseen (sujeto a restricciones gubernamentales, de la asociación de propietarios y de la escritura), los protege contra el desalojo y crea un derecho de ocupación que se puede heredar. En algunas jurisdicciones, también confiere ciertos derechos legales con respecto a los colindantes .
Las casas y el terreno en el que se asientan son caros, y la combinación de la hipoteca mensual , el seguro, el mantenimiento y las reparaciones, y los pagos de impuestos a la propiedad a veces son mayores que los costos mensuales de alquiler. Los edificios también pueden ganar y perder valor sustancial debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, y vender una propiedad puede llevar mucho tiempo, según las condiciones del mercado. Esto puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más restrictiva si el propietario tiene la intención de mudarse en una fecha futura. Algunos dueños de casa ven su compra como una inversión y tienen la intención de vender o alquilar la propiedad después de renovarla o dejar que la casa aumente su valor (lo que se conoce como flipping si se hace rápidamente).
