Hypothec ( / h aɪ ˈ p ɒ θ ɪ k , ˈ h aɪ p ɒ θ -/ ; alemán : Hypothek , francés : hypothèque , polaco : hipoteka , del lat. hypotheca , del gr . ὑποθήκη : hypothēkē), a veces tácito hypothec , es un término utilizado en los sistemas de derecho civil (por ejemplo, derecho de toda Europa continental excepto Gibraltar) o sistemas jurídicos mixtos (p. ej., la ley escocesa, la ley sudafricana) para referirse a una garantía real no posesoria registrada sobre bienes inmuebles , pero en algunas jurisdicciones a veces también puede denotar garantía sobre otras garantías , como valores , derechos de propiedad intelectual o valores corporales . Bienes muebles, ya sean barcos únicamente ( ship hypothec ) a diferencia de otros bienes muebles cubiertos por un tipo diferente de derecho ( prenda ) en los sistemas legales de algunos países, o cualquier bien mueble en los sistemas legales de otros países. El common law tiene dos equivalentes al término, a saber, hipoteca ygravamen sin desplazamiento .
Con origen en el derecho romano , una hipoteca era esencialmente una prenda sin desplazamiento sobre la totalidad del patrimonio de una persona, pero durante el Renacimiento el dispositivo fue revivido por los sistemas legales de derecho civil como un derecho de garantía hipotecario tomado estrictamente sobre bienes inmuebles y, al igual que la obligatio medieval tardía. bonorum , correr con la tierra (latín jus persequendi , francés droit de suite , holandés zaaksgevolg , alemán Folgerecht). Sin embargo, bajo un puñado de sistemas legales mixtos, la hipoteca se importó como una garantía real sin desplazamiento sobre bienes muebles (en oposición a la hipoteca mobiliaria de derecho consuetudinario ). Mientras que la prenda opera por comodato y transfiere la posesión en el momento de la entrega y la hipoteca mobiliaria opera por transmisión y transfiere el título , la hipoteca opera por hipoteca y no transfiere ni la posesión ni el título.
Este derecho real en garantía opera a través de la hipoteca, a menudo surge por ministerio de la ley (generalmente estatuto) y le da al acreedor un derecho preferencial para que se paguen las reclamaciones de la propiedad hipotecada como último recurso cuando el deudor está en mora .
En la hipoteca, la propiedad no pasa al acreedor, ni éste toma posesión, sino que adquiere un derecho preferente para que se pague su deuda con la propiedad hipotecada; es decir, puede venderlo y pagarse a sí mismo con el producto, oa falta de un comprador, puede convertirse él mismo en propietario.
El nombre y el principio han pasado al sistema de derecho civil de Escocia , que distingue entre las hipótesis convencionales, como bottomry y respondtia , y las hipótesis tácitas establecidas por ley. De estos últimos, el más importante es la hipoteca del terrateniente por la renta (correspondiente a la angustia en la ley de Inglaterra ), que se extiende sobre el producto de la tierra y el ganado vacuno y ovino alimentado con ella, y sobre el ganado y los caballos utilizados en la cría.
La hipoteca es la práctica en la que un deudor promete una garantía para garantizar una deuda o como condición previa a la deuda, o un tercero promete una garantía para el deudor. Una carta de hipoteca es el instrumento habitual para llevar a cabo la prenda.