Intu Properties plc era un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) británico , centrado principalmente en la gestión y el desarrollo de centros comerciales. Originalmente llamado Liberty International plc , cambió su nombre en mayo de 2010 a Capital Shopping Centers Group plc después de escindir su unidad de negocios Capital & Counties Properties para formar un negocio independiente. La compañía adoptó su nombre actual el 18 de febrero de 2013, y a esto le siguió el cambio de marca de la mayoría de sus centros comerciales bajo el nombre Intu a partir de mayo de 2013.
Nombre comercial | Grupo Intu |
---|---|
Antes | Liberty International plc Capital Shopping Centers Group plc |
Tipo | Compañía pública limitada |
Negociado como | |
ES EN | GB0006834344 |
Industria | Propiedad |
Fundado | 1980 | (como Liberty International)
Fundador | Donald Gordon |
Difunto | 26 de junio de 2020 |
Destino | Administración luego cierre |
Sucesor | Intu SGS |
Sede | Londres , Reino Unido |
Área de servicio | Reino Unido, España |
Gente clave | John Strachan ( Presidente ) John Whittaker (ex vice presidente ) Mateo Roberts (ex director general ) |
Productos | Inversión y desarrollo de centros comerciales y otros inmuebles comerciales |
Ingresos | 542,3 millones de libras esterlinas (2019) [1] |
Ingresos de explotación | (1542,7) millones de libras esterlinas (2019) [1] |
Lngresos netos | 0 £ (2020) [1] |
Divisiones | Lista de propiedades Intu |
Subsidiarias | Intu SGS |
Las acciones de la compañía cotizaban en las bolsas de valores de Londres y Johannesburgo hasta que entró en administración en junio de 2020. La compañía poseía o era parcialmente propiedad de 17 centros comerciales en el Reino Unido y uno en España antes de ingresar a la administración.
Historia
La empresa fue fundada por Sir Donald Gordon en 1980 con el nombre de Transatlantic Insurance Holdings plc como una rama de Liberty Life Association of Africa, una empresa que había fundado en 1957. [2] La empresa se convirtió en un inversor líder en seguros de vida en en la década de 1980 y se desprendió de sus intereses de seguros de vida restantes (una participación del 29% en Sun Life ) en 1991. [3] En 1992 se fusionó con Capital & Counties, un desarrollador líder de centros comerciales , asegurándose así una cotización en la Bolsa de Valores de Londres . [3] Cambió su nombre a Liberty International en 1996 [3] y, después de separarse de Capital & Counties Properties en mayo de 2010, se rebautizó a sí mismo como Capital Shopping Centers Group (CSC). [4]
La empresa también se deshizo de una participación significativa en su filial californiana Capital and Counties USA, que fue adquirida por Equity One en mayo de 2010. [5] Equity One fue posteriormente adquirida por Regency Centres Corporation . [6]
En 2011, CSC compró Trafford Center a The Peel Group y ofreció una participación del 20% en CSC al presidente de Peel, John Whittaker . La participación del 20% en CSC valía aproximadamente £ 700 millones en ese momento, valorando el Trafford Centre en aproximadamente £ 1,65 mil millones. [7] Whittaker continuó comprando acciones después de la adquisición y se convirtió en el mayor accionista en 2012, con una participación del 24,63%. [8]
CSC compró el Grupo Westfield participación del 75% 's en Westfield Broadmarsh en Nottingham en noviembre de 2011. [9]
Cambiar la marca como Intu
En enero de 2013, CSC anunció su cambio de nombre como Intu y el cambio de nombre de doce de sus centros comerciales para incorporar la nueva marca orientada al consumidor. [10] [11] Al mismo tiempo, se introdujo una nueva identidad de marca naranja y negra, incluido un logotipo de pájaro que se dice que representa un "símbolo de alegría". [12] Al mismo tiempo y en respuesta a los cambios en el comportamiento de los consumidores, Intu lanzó el primer centro comercial en línea del Reino Unido e incorporó a todo el personal del centro comercial, anteriormente empleado por la empresa de gestión de instalaciones Bilfinger Europa. [13]
2013 hasta 2019
La compañía anunció el 27 de febrero de 2013 que había acordado comprar Midsummer Place en Milton Keynes (ahora Intu Milton Keynes) de Legal & General por £ 250.5 millones. La venta se completó a finales de marzo de 2013. [14]
En marzo de 2014, Intu anunció que había comprado el centro comercial Merry Hill y Westfield Derby por un acuerdo de propiedad de 867,8 millones de libras esterlinas que vio a Intu tomar la propiedad completa del centro comercial Westfield's Derby y Sprucefield Park en Irlanda del Norte. [15]
En diciembre de 2017, la compañía acordó una adquisición por parte de la compañía de desarrollo inmobiliario Hammerson por £ 3.4 mil millones, sujeto a la aprobación de los accionistas. [16] En abril de 2018, Hammerson recomendó que sus accionistas rechazaran la adquisición propuesta. [17] Con Intu afectado por la disminución de la afluencia en la calle principal y las fallas entre los principales minoristas, Peel Group, Olayan Group y Brookfield Property lanzaron una oferta pública de adquisición de 2.800 millones de libras en octubre, pero, después de los procedimientos de diligencia debida, retiraron la oferta Noviembre de 2018. [18]
En noviembre de 2019, Intu dijo que estaba en conversaciones para vender tres centros comerciales españoles: Puerto Venecia en Zaragoza , intu Asturias en Oviedo e intu Xanadu en Madrid . En diciembre de 2019, vendió su participación en el activo de Zaragoza por 237,7 millones de euros [19] , obteniendo unos ingresos netos de alrededor de 115 millones de euros. [20] Al mes siguiente vendió su activo de Oviedo, recaudando alrededor de 85 millones de euros. [21]
2020
En marzo de 2020, Intu abandonó una llamada de emergencia en efectivo por 1.300 millones de libras porque no había suficientes inversores dispuestos a apoyar la llamada. La empresa tenía una deuda de 4.500 millones de libras esterlinas. [22] Posteriormente, la compañía advirtió que podría colapsar si no puede recaudar más fondos, después de informar una pérdida de £ 2 mil millones para 2019.Las acciones de Intu habían perdido casi el 90% de su valor en un año, y el anuncio de los resultados provocó un 25% bajar a poco más de 4p. [23] El 26 de marzo, cuando la pandemia de COVID-19 incitó a más minoristas a retrasar los pagos de alquiler a Intu, la empresa advirtió que necesitaría algunas exenciones de sus prestamistas y que probablemente incumpliría sus pactos de deuda en julio; sus acciones cayeron un 11% a 3,6 peniques en la primera hora de negociación tras la advertencia. [24] El 23 de junio de 2020, la empresa advirtió que los centros comerciales podrían cerrar si fracasaban las conversaciones de reestructuración financiera con los prestamistas, y nombró a KPMG como administradores como una "contingencia". [25] El 26 de junio, Intu entró en administración . [26]
Intu SGS, subsidiaria de Intu y holding de Intu Watford, Braehead, Victoria Center y Lakeside, recibió fondos en agosto de 2020 para tomar el control total de los cuatro centros. Se esperaba que la transferencia de Intu a Intu SGS tuviera lugar a finales de 2020, [ necesita actualización ] y que involucre a Global Mutual como administrador de activos de los centros y Savills como administrador de la propiedad. [27] En septiembre de 2020, se confirmaron las transferencias de Intu Derby, [28] Merry Hill, [29] y Milton Keynes a nuevos propietarios. [30] Intu anunció que Chapelfield también sería transferido a nuevos propietarios, aunque estos no fueron identificados. [31]
Propiedades
Al 31 de diciembre de 2019, las propiedades de inversión de la compañía estaban valoradas en £ 5.9 mil millones, [1] cuando Intu poseía o poseía parcialmente 17 centros comerciales en el Reino Unido:
Nombre | Valor de mercado [1] (en libras esterlinas ) | Localización | Propiedad | Destino |
---|---|---|---|---|
intu Braehead | £ 288.9 millones | Renfrew , Renfrewshire (cerca de Glasgow ) | Intu 100% | Venta a Intu SGS acordada |
intu Broadmarsh | N / A | Nottingham , Nottinghamshire | Fue Intu 70%, Ayuntamiento de Nottingham 30% | Devuelto al Ayuntamiento de Nottingham. |
intu Chapelfield | £ 106.5 millones | Norwich , Norfolk | Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% | La gestión asumida por LaSalle Investment Management y el centro comercial pasó a llamarse Chantry Place [32] |
Intu Derby | 77,3 millones £ | Derby , Derbyshire | Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% | 50% vendido a Cale Street Investments dándoles el 100% de propiedad. [33] Mall rebautizado como Derbion |
intu Eldon Square | 214,1 millones £ | Newcastle , Tyne y Wear | Intu 60%, Ayuntamiento de Newcastle 40% | La administración asumida por MAPP [34] y el centro comercial pasó a llamarse Eldon Square |
intu junto al lago | 1.000,0 millones de libras esterlinas (1.000 millones de libras esterlinas) | West Thurrock , Essex (cerca de Londres ) | Intu 100% | Venta a Intu SGS acordada |
intu Metrocentre | 676,8 millones £ | Gateshead , Tyne y Wear | Intu 54%, GIC Real Estate 36%, Comisionados de la Iglesia 10% | Gestión asumida por Sovereign Centros [35] |
intu Merry Hill | 587,6 millones £ | Dudley , West Midlands | Intu 100% a junio de 2016 [36] | Venta a Ellandi acordada |
intu Milton Keynes | 212,5 millones £ | Milton Keynes | Intu 100% | Venta a Ellandi acordada |
intu Cerámicas | N / A | Hanley , Stoke-on-Trent , Staffordshire | Transferido a MAPP [37] y el centro comercial pasó a llamarse The Potteries Center | |
intu Trafford Centre | £ 1,669.5m (£ 1,67 mil millones) | Trafford , Gran Manchester | Transferido a The Trafford Centre Limited [38] y el centro comercial pasó a llamarse The Trafford Center | |
intu Uxbridge | N / A | Uxbridge , Gran Londres | Intu 20%, Kumpulan Wang Persaraan 80% | La administración se transfirió a Savills y el centro comercial pasó a llamarse The Chimes |
intu Victoria Center | 201,0 millones £ | Nottingham , Nottinghamshire | Venta a Intu SGS acordada | |
intu Watford | £ 324,9 millones | Watford , Hertfordshire | Intu 93%, Ayuntamiento de Watford 7% | Venta a Global Mutual [39] y centro comercial renombrado atria Watford |
El centro comercial en Cribbs Causeway | £ 159,3 millones | Almondsbury , Gloucestershire (cerca de Bristol ) | Intu / M & G Real Estate 66%, JT Baylis 34% | Acciones de Intu transferidas a M&G Real Estate |
Manchester Arndale Centre | £ 309.0 millones | Manchester , Gran Manchester | Intu / M & G Real Estate 95,3%, Otros 4,7% | Acciones de Intu transferidas a M&G Real Estate |
San David | £ 230.0 millones | Cardiff | Intu 50%, valores de la tierra 50% | Acción de Intu transferida a Land Securities |
intu Xanadú | 233,8 millones £ | Madrid, España | intu 50%, TH Real Estate 50% | intu 50% se venderá a Northwood a finales de 2020 [40] |
Referencias
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- ^ "Sir Donald Gordon - CV" . Archivado desde el original el 1 de agosto de 2017 . Consultado el 2 de marzo de 2017 .
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- ^ "Las 10 acciones más cortas del Reino Unido" . City Wire. 21 de septiembre de 2010 . Consultado el 15 de marzo de 2015 .
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- ^ "Whittaker gasta 2 millones de libras esterlinas en acciones de CSC" . Coloque el noroeste . 14 de marzo de 2012 . Consultado el 14 de marzo de 2012 .
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enlaces externos
- Sitio web oficial Archivado el 24 de octubre de 2020 en Wayback Machine.