Desarrollo de uso mixto
El uso mixto es un estilo de desarrollo urbano , planificación urbana y / o un tipo de zonificación que combina usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales o de entretenimiento en un espacio, donde esas funciones están hasta cierto punto integradas física y funcionalmente, y que proporciona Conexiones peatonales. [1] [2] [3] El desarrollo de uso mixto se puede aplicar a un solo edificio, una manzana o un vecindario, o en la política de zonificación en toda una ciudad u otra unidad política. Estos proyectos pueden ser completados por un desarrollador privado, una agencia (cuasi) gubernamental o una combinación de los mismos. Un desarrollo de uso mixto puede ser una nueva construcción, la reutilización de un edificio existente o un terreno abandonado, o una combinación.[4]
Tradicionalmente, los asentamientos humanos se han desarrollado con patrones de uso mixto. Sin embargo, con la industrialización y la invención del rascacielos, se introdujeron regulaciones gubernamentales de zonificación para separar diferentes funciones, como la fabricación, de las áreas residenciales. Las preocupaciones por la salud pública y la protección de los valores de propiedad fueron la motivación detrás de esta separación. [5] Se instigó la práctica de la zonificación para uso residencial unifamiliar para proteger a las comunidades de las externalidades negativas , incluida la contaminación del aire, el ruido y la luz, asociadas con prácticas industriales más pesadas. [5] Estas zonas también fueron construidas para exacerbar las divisiones raciales y de clase. [6]
En los Estados Unidos, el apogeo de la zonificación de uso separado se produjo después de la Segunda Guerra Mundial, cuando el planificador y comisionado de Parques de la ciudad de Nueva York , Robert Moses , defendió las autopistas para dividir las funciones y los vecindarios de la ciudad. La antítesis de estas prácticas provino de la activista y escritora Jane Jacobs , quien fue una importante defensora de la zonificación de uso mixto, creyendo que desempeñaba un papel clave en la creación de un paisaje urbano orgánico, diverso y vibrante. [7] Estas dos figuras se enfrentaron durante gran parte de la década de 1960. [8] Desde la década de 1990, la zonificación de uso mixto ha vuelto a ser deseable, ya que trabaja para combatir la expansión urbana y aumentar la vitalidad económica. [5] [9]
En la mayor parte de Europa, la política gubernamental ha alentado la continuación del papel del centro de la ciudad como ubicación principal para actividades comerciales, minoristas, de restaurantes y de entretenimiento, a diferencia de los Estados Unidos, donde la zonificación desalentó activamente este uso mixto durante muchas décadas. En Inglaterra, por ejemplo, los hoteles se incluyen bajo el mismo concepto que los "residenciales", en lugar de los comerciales, como se clasifican en EE. UU. [6] Francia gravita de manera similar hacia el uso mixto, ya que gran parte de París simplemente se divide en zonas como "Urbano general", lo que permite una variedad de usos. Incluso las zonas que albergan las mansiones y villas de los aristócratas se centran en la preservación histórica y arquitectónica en lugar de la zonificación unifamiliar. [6]La zonificación unifamiliar también está ausente en Alemania y Rusia, donde los códigos de zonificación no hacen distinción entre los diferentes tipos de vivienda. [6]
El apego de Estados Unidos a la propiedad privada y al hogar suburbano tradicional de la década de 1950, así como las profundas divisiones raciales y de clase, han marcado la divergencia en la zonificación de uso mixto entre los continentes. [10] Como resultado, gran parte de las ciudades centrales de Europa son de uso mixto "por defecto" y el término "uso mixto" es mucho más relevante con respecto a las nuevas áreas de la ciudad donde se hace un esfuerzo para combinar actividades residenciales y comerciales, como como en los muelles del este de Ámsterdam . [11] [12]
El uso ampliado de zonificación de uso mixto y desarrollos de uso mixto se puede encontrar en una variedad de contextos, como los siguientes (múltiples contextos de este tipo pueden aplicarse a un proyecto o situación en particular): [13]
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