Se introdujo el subsidio de vivienda local ( LHA ) [¿ por quién? ] el 7 de abril de 2008 para proporcionar el derecho a prestaciones de vivienda para los inquilinos que alquilan un alojamiento del sector privado en Inglaterra , Escocia y Gales.. El sistema LHA introdujo cambios significativos en la forma en que se restringen los niveles de Beneficio de Vivienda (HB) y cómo se paga el beneficio. No reemplazó a la prestación de vivienda, es solo una forma diferente de calcular el derecho según el esquema de prestación de vivienda existente: la asignación de vivienda local se basa en el percentil 30 de la vivienda alquilada local, mientras que el percentil 50 o la mediana se utilizó a partir de la introducción de la póliza hasta 2011. [1] Las tarifas de LHA se relacionan con el área en la que se realiza el reclamo de beneficios de vivienda. [2]Estas áreas se denominan "Áreas de mercado de alquiler amplio", definidas como "donde se puede esperar razonablemente que viva una persona teniendo en cuenta el acceso a las instalaciones y servicios", y se utiliza una selección de alquileres en el área para determinar la LHA para cada categoría. de vivienda en la zona. [2]
Las tarifas LHA fueron creadas por el Departamento de Trabajo y Pensiones con el objetivo de controlar los costos y establecer una cantidad estándar para quienes reciben el Beneficio de Vivienda. Las tarifas de LHA aseguraron que los inquilinos en circunstancias y áreas similares pudieran reclamar montos similares; es decir, en función de sus necesidades en lugar de en función de su propiedad, [3] y de modo que fuera posible saber de antemano cuánto podría cubrir el alquiler con el beneficio de vivienda en una zona determinada. [3] Sin embargo, fue encontrado [¿ por quién? ] después de la primera implementación limitada de LHA en 9 amplias áreas del mercado de alquiler, los niveles de alquiler aumentaron más rápidamente en esas áreas, particularmente en aquellas partes de estas áreas donde anteriormente el precio era más bajo [4], lo que resultó en críticas de que LHA podría aumentar la falta de vivienda y eliminar el pobres y desempleados de áreas en las que podrían encontrar trabajo más fácilmente o encontrar acceso a servicios vitales relacionados con las necesidades de la discapacidad. [5]
Desde 2012, los aumentos interanuales de LHA están limitados en función del aumento en el índice de precios al consumidor , incluso si el percentil 30 de las rentas de ese año significaría un aumento mayor en la tasa, cambiando así el sustento de la política de uno donde Las tarifas de LHA están vinculadas a los alquileres reales en un área determinada en un momento determinado a uno en el que la tarifa se basa en un aumento estándar cada año, similar a la mayoría de los demás beneficios, como la asignación para buscadores de empleo , la asignación de apoyo al empleo , etc. [6] En 2015, el canciller de Hacienda, George Osborne, anunció una congelación completa de las tarifas de LHA hasta 2020, aunque algunas áreas de alto costo reciben un aumento del 3% en las tarifas de LHA de la financiación de asequibilidad dirigida (TAF). [7]
Fondo
En octubre de 2002, el Gobierno anunció la introducción del subsidio de vivienda local (LHA) para reemplazar las restricciones de alquiler existentes del beneficio de vivienda para los inquilinos privados. El subsidio de vivienda local utiliza las mismas regulaciones que el esquema existente. La LHA se somete a prueba de recursos y se reduce exactamente de la misma manera que la prestación de vivienda; sin embargo, el alquiler elegible se fija para un hogar de un tamaño determinado en una región determinada. Esta región incluirá muchas ciudades. El beneficio de vivienda normalmente no está restringido por debajo de la tarifa LHA anunciada; hasta 2009, a un inquilino que se mudaba a un alojamiento más barato que la tarifa LHA se le permitía mantener la diferencia; después de 2009, esta se limitaba a un máximo de £ 15.
El subsidio de vivienda local se introdujo a partir de noviembre de 2003 como parte de una revisión más amplia de las regulaciones de los beneficios de vivienda en nueve áreas piloto o 'Pathfinder': Blackpool, Brighton & Hove, Conwy, Coventry, Edimburgo, Leeds, Lewisham, North East Lincolnshire y Teignbridge. comenzando en Blackpool en 2003. [8] A partir de abril de 2005, otros nueve consejos comenzaron a implementar la LHA, comenzando con Wandsworth, seguido por East Riding, St Helens, Argyll y Bute, South Norfolk, Norwich, Pembrokeshire, Guildford y Salford.
El Departamento de Trabajo y Pensiones encargó una evaluación del funcionamiento de la LHA y la llevó a cabo el Centro de Política de Vivienda [9], que trabaja como parte de un consorcio de universidades, junto con el Centro Nacional de Investigaciones Sociales .
Funcionamiento del subsidio de vivienda local
La prestación de vivienda es una prestación de seguridad social en el Reino Unido que se comprueba en cuanto a los medios económicos y está destinada a ayudar a las personas con bajos ingresos a pagar un alojamiento alquilado . Se rige por varias leyes del Parlamento; véase, por ejemplo, la Ley de cotizaciones y prestaciones de la seguridad social de 1992 . Desde el punto de vista operativo, los Reglamentos que rigen son instrumentos estatutarios que surgen de esa Ley. Se rige por uno de dos conjuntos de regulaciones. Para los solicitantes en edad de trabajar, se rige por las Regulaciones de Beneficios de Vivienda de 2006 , pero para aquellos que han alcanzado la edad de calificación para el Crédito de Pensión , estas están enmendadas por la LHA y las Regulaciones de Intercambio de Información. La legislación que habilita el subsidio de vivienda local se introdujo en virtud de la Ley de reforma del bienestar, que recibió la sanción real en mayo de 2007. En ella se preveía la aplicación nacional del régimen de LHA el 7 de abril de 2008 y la introducción del subsidio de apoyo al empleo , que reemplazó a la prestación por incapacidad .
El sistema LHA es una forma de beneficio de vivienda administrado, junto con el beneficio de impuestos municipales , por la autoridad local en cuya área se encuentra la propiedad que se alquila. Para aquellas áreas donde hay un gobierno local de dos niveles, el Beneficio de Vivienda es administrado por la capa del gobierno local del distrito o del municipio.
El subsidio de vivienda local en sí se determina mediante una encuesta de alquileres dentro de un área de mercado de alquiler amplio dada donde se determina la mediana, o percentil 50, de los alquileres y es esta cifra la que se utiliza para establecer la LHA, aunque desde 2011 la vivienda local La asignación se basa en el 30 por ciento de los alquileres en un área.
A diferencia de los esquemas anteriores, el reclamante normalmente no puede solicitar que se realicen pagos de beneficios a su arrendador, aunque pueden hacerse a un tercero. Se pueden hacer excepciones cuando el inquilino tiene un historial de no pagar el alquiler o no es lo suficientemente capaz de manejar sus asuntos. Las decisiones sobre esto están sujetas a una política de protección administrada por el ayuntamiento que puede solicitarse a la autoridad local.
En todos los casos, el arrendador debe pagar el alquiler (sin ningún exceso) si el inquilino tiene más de 8 semanas de mora. Esto continuará hasta que los atrasos sean inferiores a 8 semanas.
Actualmente, LHA no afecta:
- arrendamientos del consejo
- la mayoría de los arrendamientos con propietarios sociales registrados
- Arrendamientos iniciados antes del 15 de enero de 1989
- reclamaciones de beneficios que se tratan según las normas vigentes antes del 2 de enero de 1996 debido a que ciertas categorías de propietarios sin fines de lucro brindan atención, apoyo o supervisión.
Conceptos y terminología
- Áreas amplias del mercado de alquiler : un BRMA es un área `` dentro de la cual se puede esperar razonablemente que viva una persona teniendo en cuenta las instalaciones y servicios para fines de salud, educación, recreación, banca personal y compras, teniendo en cuenta la distancia de viaje en transporte público y privado , desde y hacia instalaciones y servicios del mismo tipo y estándar similar ». Debe contener una variedad de tipos de propiedades residenciales con una variedad de arrendamientos. También debe contener "áreas diferenciadas de alojamiento residencial". [10]
Las BRMA, que deciden cuánto beneficio se puede pagar, han sido criticadas por la Cámara de los Lores, en el caso Heffernan (R (Heffernan) v The Rent Service [2008] UKHL 58) [11] y por Shelter .
Elegibilidad
La prestación de vivienda está disponible solo para aquellos que son considerados responsables de pagar el alquiler, tienen derecho permanente a residir en el Reino Unido y pasan la prueba de residencia habitual .
Arreglos de transición
En general, solo los nuevos reclamos e inquilinos que se muden a un arrendamiento privado asegurado a corto plazo recibirán el subsidio de vivienda local.
En el Grupo de Autoridades Locales de Pathfinder y Second Wave (los detallados en la sección anterior), cualquier inquilino que hubiera recibido menos Beneficio de Vivienda bajo las reglas de LHA que bajo su esquema anterior tenía su alquiler elegible anterior protegido hasta que su cifra de LHA sea mayor que el beneficio permitido bajo el esquema anterior, después de lo cual su alquiler elegible cambia al establecido bajo las reglas de la LHA.
Inicialmente, cuando el monto de la LHA era mayor que el alquiler real pagado, al reclamante se le permitía mantener pagado cualquier Beneficio de Vivienda en exceso por encima de su obligación de alquiler. Las reglas se han modificado para el despliegue nacional de LHA de modo que los reclamantes solo recibirán un LHA máximo de £ 15 por semana además de su alquiler real si encuentran una propiedad más barata que su tarifa LHA aplicable. Cualquier reclamante existente en las autoridades de Pathfinder / Second Wave Group que reciba más de esta cantidad según las reglas existentes también tendrá este extra protegido durante 52 semanas, después de lo cual se aplicará la franquicia máxima de £ 15. Como parte del Presupuesto de 2009, el Secretario de Estado de Trabajo y Pensiones propuso enmendar el reglamento de Beneficios de Vivienda a partir del 5 de abril de 2010 para eliminar el excedente semanal de hasta £ 15 que los clientes pueden recibir además de su alquiler contractual. Esto significará que ningún reclamante podrá recibir más en prestaciones de vivienda de lo que realmente paga en concepto de alquiler. [12] Esta propuesta eliminaría los incentivos para que los inquilinos busquen un alojamiento menos costoso, que fue una de las principales razones para la implementación de la asignación de vivienda local. Junto con la eliminación de la función de supervisión que antes desempeñaba el oficial de alquiler local, esto plantea interrogantes sobre la sostenibilidad a largo plazo del programa.
Cuando el arrendador es una empresa sin fines de lucro (u organización voluntaria), un arrendador social registrado o un consejo local que brinda asistencia o supervisión, estará exento del subsidio de vivienda local y estará sujeto a las reglas de beneficios de vivienda vigentes antes de 2 de enero de 1996.
Inquilinos del Ayuntamiento y de la Asociación de Vivienda
Actualmente, la LHA no se aplica a los inquilinos del ayuntamiento ni a la mayoría de los inquilinos de asociaciones de vivienda, pero a partir de abril de 2013, se aplicará una reducción en el alquiler elegible para aquellos en edad de trabajar que ocupen menos su casa. Esto reducirá el alquiler sobre el que se paga el beneficio en un 14% para aquellos con un dormitorio adicional y un 25% para aquellos con dos o más.
Pagos directos
La LHA solo se pagará directamente al propietario si existen razones excepcionales, por ejemplo, si el inquilino no puede manejar sus asuntos financieros, tiene un historial negativo de pagos a los propietarios o tiene más de 8 semanas de atraso. Si el inquilino tiene un atraso de más de 8 semanas, el beneficio debe pagarse al propietario.
Tarifas LHA
La cantidad de LHA otorgada depende de:
- el número de dormitorios que el reclamante considera necesarios, y
- la región en la que viven (denominada Área de mercado de alquiler amplio), que determina el nivel de mercado de alquileres dentro de esta área.
- el percentil elegido por las reglas de la LHA según corresponda; actualmente se establece en el percentil 30 [13], lo que significa que la tarifa se establece entre las tarifas de alquiler más bajas para una amplia región que incluye muchas ciudades. Si el inquilino vive en una ciudad con un alquiler superior al promedio, se sigue aplicando el alquiler del percentil 30 más bajo para la región en su conjunto. O,
- la cantidad de LHA anterior para esa área, la que sea menor (este será el caso en muchas áreas debido a la congelación de las tarifas de LHA a partir de abril de 2016). O,
- las rentas semanales máximas nacionales, que para 2015 son: [14]
- £ 260.64 para una habitación, alojamiento compartido
- £ 260.64 para uso exclusivo de un dormitorio
- £ 302.33 para alojamiento de 2 dormitorios
- £ 354.46 para alojamiento de 3 dormitorios
- £ 417.02 para alojamiento de 4 dormitorios
Requisito de dormitorio
El subsidio de vivienda local se calculará en función de la cantidad de habitaciones que necesita el hogar del reclamante, no de la cantidad de habitaciones en la propiedad ni del monto del alquiler cobrado.
El número de dormitorios necesarios se basa en el número, la edad y el sexo de las personas que viven en el hogar del reclamante. El requisito de dormitorio se calcula de la siguiente manera:
- un dormitorio para el solicitante y su pareja (mayores de 16 años, incluidas las parejas del mismo sexo)
- un dormitorio para otra persona de 16 años o más
- un dormitorio para dos niños del mismo sexo menores de 16 años
- un dormitorio para dos niños cualesquiera, independientemente del sexo, que sean menores de diez años
- un dormitorio para cualquier otro niño
Si el reclamante es soltero y tiene menos de 35 años, la categoría de propiedad que se considera apropiada es un dormitorio en alojamiento compartido. Esto significa una propiedad en la que el reclamante tiene el uso exclusivo de un dormitorio, pero comparte uno o más de una cocina, un baño, un inodoro o una habitación adecuada para vivir.
La tarifa máxima de LHA cubre una propiedad de cuatro dormitorios.
Áreas de alquiler de mercado
La antigua forma de establecer alquileres justos para un área implicaba que los funcionarios de alquiler evaluaran cada propiedad y un alquiler de referencia local máximo establecido para reflejar el alquiler máximo "razonable" para el área. Bajo la LHA, se han definido las Áreas de Alquiler de Mercado Amplio (BMRA), y los oficiales de alquiler intentan determinar un nivel de alquiler medio que está destinado a brindar a los beneficiarios de Beneficios de Vivienda acceso a aproximadamente el 30% más barato de las propiedades disponibles para alquilar en una región determinada. Esto incluye muchas ciudades. [15]
Para obtener una definición de Área de alquiler de mercado amplio, consulte la sección Conceptos y terminología anterior.
El siguiente cuadro muestra las tarifas semanales que se aplican desde el 1 de abril de 2016 hasta el 31 de marzo de 2017. [16]
Debido a que las tasas se congelaron en 2016, en muchas áreas el percentil 30 es ahora más alto que la tasa LHA. Clave: las tasas en las celdas amarillas son £ 10 o más por semana menos que el percentil 30; en las celdas de color naranja claro, la diferencia es de £ 20 o más por semana; y en las celdas naranjas, la diferencia es de 30 libras esterlinas o más por semana.
BRMA | Habitación | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4 Dormitorios |
---|---|---|---|---|---|
Ashford | 67,10 £ | £ 119.09 | £ 145.43 | £ 168.00 | 223,63 £ |
Aylesbury | 72,76 £ | £ 123.58 | 153,02 £ | £ 198.43 | £ 291.34 |
Barnsley | £ 56.58 | 72,72 £ | 87,41 £ | 99,79 GBP | £ 136.93 |
Túmulo en Furness | 63,25 £ | £ 78.00 | £ 92.05 | £ 110.47 | £ 136.93 |
Basingstoke | 68,17 £ | £ 134.02 | £ 161.98 | 192,28 £ | 266,65 £ |
Baño | 72,49 £ | £ 135.74 | £ 167.23 | £ 189.86 | £ 291.90 |
Bedford | £ 62.18 | £ 103.02 | £ 133.32 | 156,38 £ | £ 209.07 |
Birmingham | £ 57.34 | £ 98.87 | £ 120.29 | £ 132.00 | 173,41 £ |
región de los Midlands | 60,00 £ | £ 86.30 | £ 104.89 | £ 120.29 | £ 151.50 |
Valle de Blackwater | 79,92 GBP | £ 141.24 | £ 176.56 | 210,70 £ | £ 312.00 |
Bolton y Bury | £ 48.67 | £ 84.00 | £ 98.96 | 114,84 £ | 143,84 £ |
Bournemouth | 65,48 GBP | £ 123.58 | 153,02 £ | 188,79 £ | £ 253.15 |
Bradford y South Dales | £ 58.26 | £ 80.55 | £ 97.81 | £ 111.83 | £ 123.58 |
Brighton y Hove | £ 82.66 | 153,02 £ | £ 192.48 | £ 230.28 | £ 339.36 |
Bristol | 67,37 £ | £ 121.19 | £ 151.50 | £ 175.74 | 242,33 £ |
Bury St Edmunds | 64,14 £ | £ 102.25 | £ 126.31 | £ 150.36 | £ 216.00 |
Cambridge | £ 80.52 | £ 126.05 | £ 140.74 | £ 168.45 | £ 218.16 |
Canterbury | 74,62 £ | £ 123.86 | £ 154.82 | £ 180.45 | £ 280.60 |
Gran Manchester central | £ 67.20 | £ 101.98 | £ 119.98 | £ 133.32 | 186,47 £ |
Lancs centrales | 53,67 £ | £ 89.46 | £ 109.32 | £ 126.58 | 161,10 £ |
Londres central | £ 136.52 | 260,64 £ | £ 302.33 | £ 354.46 | £ 417.02 |
Norfolk central y Norwich | £ 61.45 | £ 92.98 | £ 116.52 | 135,36 £ | 184,11 £ |
Chelmsford | £ 69.04 | £ 126.00 | £ 151.50 | £ 185.29 | £ 231.92 |
Cheltenham | £ 67.08 | £ 111.83 | 143,34 £ | £ 174.43 | £ 240.59 |
Cherwell Valley | £ 72.50 | £ 126.27 | 157,56 £ | £ 187.87 | £ 248.35 |
Sofá | 50,94 £ | £ 80.55 | £ 97.81 | 113,92 £ | £ 149.59 |
Chichester | £ 73.58 | £ 134.02 | £ 168.00 | 198,11 £ | £ 268.03 |
Chilterns | 73,64 £ | £ 145.43 | £ 182.45 | 236,34 £ | 344,05 £ |
Colchester | 64,78 £ | £ 103.56 | £ 132.32 | 161,10 £ | 204,49 £ |
Coventry | 65,65 £ | £ 92.05 | £ 111.48 | £ 128.19 | £ 170.67 |
Crawley y Reigate | 79,55 £ | £ 151.50 | £ 185.81 | 222,54 £ | £ 309.67 |
Darlington | £ 59.28 | 75,00 £ | £ 90.90 | £ 107.11 | 149,17 £ |
derby | £ 58.82 | 84,75 £ | £ 103.56 | £ 117.70 | £ 149.59 |
Doncaster | 55,12 £ | £ 78.08 | £ 93.23 | £ 103.56 | 143,84 £ |
Dover-Shepway | £ 59.09 | £ 86.30 | £ 115.07 | 143,84 £ | £ 168.00 |
Durham | £ 63.50 | 74,79 £ | £ 86.30 | £ 97.81 | £ 138.08 |
East Cheshire | £ 70.90 | £ 103.56 | £ 130.03 | £ 168.00 | £ 249.60 |
East Lancs | 53,50 £ | £ 80.03 | £ 90.90 | £ 103.56 | £ 142.80 |
East Thames Valley | 75,51 £ | £ 151.50 | £ 193.92 | £ 244.89 | £ 334.43 |
Eastbourne | £ 67.00 | £ 116.53 | £ 151.50 | £ 182.45 | 235,34 £ |
Este de Staffordshire | £ 60.04 | £ 81.58 | £ 103.56 | £ 123.58 | 162,40 £ |
Exeter | 74,34 £ | £ 116.52 | £ 141.24 | 164,79 £ | £ 218.63 |
Costa de Fylde | £ 61.50 | £ 85.00 | 113,92 £ | £ 130.00 | £ 150.00 |
Gloucester | 68,18 £ | £ 92.05 | £ 122.36 | £ 147.13 | £ 187.14 |
Grantham y Newark | 59,04 £ | £ 75.78 | £ 99.06 | £ 110.72 | £ 156.00 |
Gran Liverpool | £ 57.77 | £ 90.90 | £ 104.60 | £ 119.67 | £ 156.00 |
Grimsby | £ 52.50 | 75,00 £ | £ 92.05 | £ 99.04 | £ 129.47 |
Guildford | 84,04 £ | £ 170.67 | 222,96 £ | £ 268.03 | £ 345.21 |
Halifax | 64,64 £ | £ 80.55 | £ 97.81 | £ 115.07 | £ 149.59 |
Harlow y Stortford | 68,08 £ | £ 133.32 | 164,79 £ | 198,11 £ | £ 279.69 |
Harrogate | 68,35 £ | £ 110.72 | £ 136.93 | 161,10 £ | 216,52 £ |
Herefordshire | £ 56.50 | £ 92.05 | £ 117.37 | £ 135.19 | 163,16 £ |
Alto Weald | 77,39 GBP | 135,36 £ | £ 176.56 | £ 223.19 | £ 336.82 |
Casco y equitación este | £ 60.80 | £ 69.73 | £ 86.30 | £ 103.56 | £ 132.33 |
Huntingdon | £ 63.50 | £ 104.89 | £ 126.00 | £ 150.40 | 198,11 £ |
Interior del este de Londres | £ 102.09 | £ 257.35 | £ 302.33 | £ 354.46 | £ 417.02 |
Interior del norte de Londres | £ 97.83 | 260,64 £ | £ 302.33 | £ 354.46 | £ 417.02 |
Interior del sudeste de Londres | £ 95.18 | 204,08 £ | £ 265.29 | £ 330.72 | £ 417.02 |
Interior del suroeste de Londres | £ 94.38 | £ 253.82 | £ 302.33 | £ 354.46 | £ 417.02 |
Interior del oeste de Londres | £ 110.54 | £ 243.18 | £ 302.33 | £ 354.46 | £ 417.02 |
Ipswich | £ 57.34 | £ 90.64 | £ 111.83 | £ 129.47 | £ 174.43 |
Isla de Wight | £ 68.50 | £ 93.13 | £ 121.97 | £ 149.59 | 184,11 £ |
Kendal | £ 62.50 | £ 96.91 | £ 123.58 | £ 145.67 | £ 174.81 |
Kernow West | £ 67.00 | £ 104.89 | £ 132.32 | £ 151.50 | £ 185.29 |
Kings Lynn | 53,67 £ | £ 90.64 | £ 112.21 | £ 129.47 | 163,16 £ |
Kirklees | 55,00 £ | £ 80.55 | £ 96.91 | 113,92 £ | £ 149.59 |
Lancaster | £ 57.48 | £ 90.90 | £ 115.07 | £ 132.32 | £ 145.43 |
Leeds | £ 62.48 | £ 100.05 | £ 122.36 | £ 151.50 | 199,94 GBP |
Leicester | 59,00 £ | £ 86.30 | £ 109.32 | £ 126.58 | 163,16 £ |
Lincoln | £ 58.90 | £ 81.58 | £ 100.22 | £ 115.07 | £ 148.01 |
Lincolnshire Fens | £ 58.38 | £ 88.28 | £ 110.67 | £ 129.47 | 153,02 £ |
Lowestoft y Great Yarmouth | £ 64.50 | £ 86.23 | £ 104.89 | £ 117.70 | 149,17 £ |
Luton | £ 62.44 | £ 111.83 | £ 142.44 | £ 169.68 | 204,49 £ |
Maidstone | 68,28 £ | £ 123.58 | 157,56 £ | £ 180.45 | 235,41 £ |
Medway y Swale | 65,66 £ | £ 110.67 | £ 138.08 | 153,02 £ | 198,11 £ |
Mendip | £ 69.08 | £ 93.23 | £ 123.58 | 153,02 £ | 184,11 £ |
Medio y este de Devon | 66,70 £ | £ 96.96 | £ 126.31 | £ 151.50 | 192,28 £ |
Dorset Medio y Oeste | 66,70 £ | £ 105.94 | £ 136.93 | 161,10 £ | £ 200.09 |
Bastones medios | 66,70 £ | £ 90.90 | 113,92 £ | £ 129.47 | £ 170.67 |
Milton Keynes | £ 69.73 | £ 121.19 | £ 151.50 | £ 174.81 | 223,63 £ |
Newbury | 73,67 £ | £ 123.58 | 156,38 £ | 188,33 £ | £ 264.00 |
Norte de Cheshire | £ 48.87 | £ 92.05 | £ 109.32 | £ 126.58 | £ 174.81 |
Fronteras del norte de Cornualles y Devon | 66,70 £ | £ 93.23 | £ 120.06 | £ 139.84 | £ 168.00 |
North Cumbria | £ 58.90 | £ 80.55 | £ 94.36 | £ 112.77 | £ 141.24 |
North Devon | 63,25 £ | £ 92.05 | £ 115.07 | £ 138.08 | £ 168.46 |
North Nottingham | £ 58.41 | 72,72 £ | £ 92.98 | £ 103.56 | £ 145.43 |
Noroeste de Kent | £ 70.84 | 124,69 £ | 153,02 £ | £ 174.43 | 242,40 £ |
Noroeste de Londres | 87,40 £ | £ 185.81 | 242,33 £ | £ 303.00 | 374,40 £ |
Northampton | 66,32 £ | £ 100.05 | £ 126.31 | £ 139.84 | £ 187.14 |
Northants Central | £ 52.24 | £ 82.40 | £ 105.94 | £ 123.58 | 164,79 £ |
Northumberland | 65,65 £ | 74,15 £ | 87,45 £ | £ 103.56 | £ 138.08 |
Nottingham | £ 66.74 | £ 90.90 | 108,26 £ | £ 120.29 | £ 151.50 |
Oldham y Rochdale | 55,90 £ | £ 83.91 | £ 97.81 | 113,92 £ | £ 149.59 |
Exterior del este de Londres | £ 76.56 | 181.80 £ | £ 229.58 | £ 286.98 | £ 331.61 |
Exterior del noreste de Londres | 75,15 £ | 155,57 £ | 192,62 £ | 242,40 £ | £ 312.77 |
Exterior del norte de Londres | £ 90.64 | 199,68 GBP | 255,34 £ | 315,12 £ | 388,65 £ |
Exterior del sureste de Londres | £ 84.27 | £ 161.02 | 198,11 £ | 242,40 £ | £ 312.77 |
Exterior del sur de Londres | £ 82.46 | £ 167.22 | 210,57 £ | £ 279.14 | £ 344.38 |
Exterior del suroeste de Londres | £ 84.91 | £ 209.77 | £ 280.60 | £ 336.96 | £ 417.02 |
Exterior del oeste de Londres | £ 82.41 | £ 175.74 | 222,96 £ | £ 272.50 | £ 318.00 |
Oxford | £ 80.55 | £ 158.90 | £ 192.48 | £ 230.14 | £ 299.18 |
Picos y valles | £ 67.93 | £ 90.21 | £ 110.72 | £ 128.19 | £ 168.00 |
Peterborough | £ 57.15 | £ 92.05 | £ 115.07 | £ 132.32 | £ 168.41 |
Plymouth | £ 71.21 | £ 94.16 | £ 122.36 | £ 145.43 | £ 182.45 |
Portsmouth | £ 69.04 | £ 116.53 | 144,36 £ | 172,60 £ | £ 240.00 |
Leer | 78,78 GBP | 153,02 £ | 188,33 £ | 221,79 £ | 315,12 £ |
Richmond y Hambleton | 68,35 £ | £ 90.90 | 113,92 £ | £ 128.19 | 161,10 £ |
Rotherham | £ 58.50 | 79,40 GBP | £ 96.96 | £ 101.00 | £ 138.08 |
Rugby y Este | 62,12 £ | £ 92.06 | £ 116.52 | £ 134.02 | £ 182.96 |
Salisbury | £ 67.84 | £ 115.07 | 143,84 £ | 172,60 £ | 228,99 £ |
Scarborough | £ 58.59 | £ 80.55 | £ 103.56 | 124,77 £ | £ 136.93 |
Scunthorpe | 53,50 £ | 74,59 £ | £ 92.05 | £ 104.89 | £ 134.02 |
Sheffield | £ 63.52 | £ 94.80 | £ 107.11 | £ 116.53 | £ 156.00 |
Shropshire | 68,81 £ | 87,41 £ | £ 109.32 | £ 129.47 | £ 170.67 |
Solihull | £ 69.05 | £ 116.53 | £ 149.59 | 172,60 £ | £ 230.14 |
Sur de Cheshire | £ 54.60 | 84,84 £ | £ 109.32 | £ 126.58 | 172,60 £ |
Devon del sur | £ 63.50 | £ 96.91 | £ 128.19 | 153,02 £ | 192,24 £ |
Herts del sudeste | 74,79 £ | £ 146.57 | 186,46 £ | £ 230.28 | £ 293.79 |
South West Essex | £ 63.50 | £ 128.19 | £ 161.26 | 188,33 £ | 266,65 £ |
South West Herts | £ 78.50 | £ 156.00 | £ 196.96 | £ 240.00 | £ 358.80 |
Southampton | £ 67.50 | £ 116.53 | 156,38 £ | £ 184.49 | 242,40 £ |
Southend | £ 66.78 | £ 116.52 | £ 151.50 | 186,47 £ | £ 240.00 |
Sur del Gran Manchester | £ 57.84 | £ 102.25 | £ 128.19 | £ 151.78 | £ 200.09 |
Southport | £ 69.33 | £ 91.43 | £ 120.82 | £ 139.84 | 172,60 £ |
St Helens | £ 59.84 | £ 80.55 | £ 97.81 | 113,92 £ | 153,02 £ |
Staffordshire Norte | £ 52.02 | £ 80.55 | £ 90.90 | £ 109.32 | £ 139.84 |
Stevenage y North Herts | 72,04 £ | £ 122.36 | 155,37 £ | 186,46 £ | £ 238.80 |
Sunderland | 45,00 £ | £ 88.00 | £ 97.81 | £ 109.32 | £ 138.08 |
Sussex East | £ 69.77 | £ 92.05 | £ 120.29 | £ 159.95 | 195,62 £ |
Swindon | £ 60.04 | £ 103.44 | £ 127.51 | 157,56 £ | 198,11 £ |
Tameside y Glossop | £ 56.58 | £ 86.30 | £ 103.56 | £ 126.58 | 156,38 £ |
Taunton y West Somerset | 64,14 £ | £ 92.05 | £ 120.82 | £ 145.67 | 184,11 £ |
Teesside | £ 57.34 | £ 83.78 | £ 97.81 | £ 114.00 | £ 149.59 |
Thanet | 63,27 £ | £ 80.73 | £ 116.52 | 144,36 £ | 172,60 £ |
Tyneside | 60,00 £ | £ 90.90 | £ 103.56 | £ 115.07 | £ 149.59 |
Wakefield | 55,00 £ | £ 86.30 | £ 103.56 | 113,92 £ | £ 151.50 |
Walton | 84,84 £ | 173,41 £ | 221,72 £ | £ 276.67 | 382,64 £ |
Sur de Warwickshire | £ 69.77 | £ 119.09 | £ 150.36 | 181.80 £ | 246,50 £ |
West Cheshire | 64,48 £ | £ 99.06 | £ 120.82 | £ 138.08 | 186,47 £ |
West Cumbria | 63,25 £ | 79,24 GBP | £ 92.05 | £ 104.89 | £ 134.02 |
West Pennine | 62,40 £ | £ 78.00 | £ 85.00 | £ 99.04 | £ 137.31 |
West Wiltshire | 67,37 £ | £ 100.05 | £ 125.94 | £ 156.00 | 204,37 £ |
Weston-S-Mare | £ 66.50 | £ 97.81 | £ 122.36 | £ 150.00 | 184,11 £ |
Wigan | 57,57 £ | £ 80.55 | £ 96.23 | £ 109.32 | £ 149.59 |
Winchester | £ 75.19 | £ 148.30 | £ 182.45 | 211,87 £ | £ 312.77 |
Wirral | 60,99 £ | £ 86.30 | £ 103.56 | £ 126.58 | £ 140.62 |
Wolds y Costa | 64,67 £ | 75,00 £ | £ 93.23 | £ 110.72 | £ 128.47 |
Worcester North | £ 61.45 | £ 92.05 | £ 117.70 | £ 133.32 | £ 176.56 |
Worcester South | £ 70.32 | £ 99.06 | £ 128.19 | 153,02 £ | 188,33 £ |
Worthing | £ 69.19 | £ 120.06 | 153,02 £ | £ 185.29 | 246,00 £ |
Yeovil | £ 61.45 | £ 92.05 | £ 121.97 | £ 145.67 | £ 189.96 |
York | £ 67.09 | £ 98.96 | £ 123.58 | £ 141.24 | £ 200.09 |
Apelaciones
Todas las decisiones sobre prestaciones de vivienda de una autoridad local están sujetas a apelación a través del Servicio de Tribunales. No existe un derecho directo de apelación contra la tarifa LHA otorgada a un inquilino individual, o el nivel de alquiler local especificado por el oficial de alquiler para las Áreas del mercado de alquiler amplio. Sin embargo, sus decisiones están abiertas a revisión judicial y ya han sido objeto de impugnación. [ cita requerida ]
Criticas
Se plantearon cuestiones de equidad del sistema de subsidio de vivienda local cuando se reveló en octubre de 2008 que una familia en el distrito londinense de Ealing estaba recibiendo 150.000 libras esterlinas al año en subsidio de vivienda local para alquilar una propiedad de 7 dormitorios. [17] Como reconoció el gobierno de Brown en el Presupuesto de 2009, las familias beneficiarias podrían estar significativamente mejor que las familias de bajos ingresos que no son elegibles para recibir beneficios de vivienda. "Hay indicios de que algunos solicitantes pueden pagar un alojamiento que está fuera del alcance de las familias trabajadoras con bajos ingresos. Además, los costos de la prestación de vivienda han aumentado por encima de la inflación a pesar de la carga de casos estática". [18] La transición del antiguo sistema de beneficios de vivienda al subsidio de vivienda local aumentó significativamente los pagos disponibles para casas más grandes en algunas áreas, como se puede ver al comparar el alquiler de referencia local calculado por la Agencia de la Oficina de Valoración, que sirvió como base para determinar el beneficio de vivienda antigua, contra el subsidio de vivienda local actual. A modo de ejemplo, el alquiler de referencia local para el tipo de casa más grande en la localidad de East Thames Valley en marzo de 2009 fue de £ 328,85 por semana, mientras que el subsidio de vivienda local para una propiedad similar en la misma área fue de £ 646,15 por semana, un aumento de £ 16,500 por año. [19] [20] Sin embargo, el máximo que los reclamantes pueden reclamar ahora el Subsidio de Vivienda Local bajo el gobierno de coalición es £ 400 por semana, para un máximo de una propiedad de cuatro dormitorios. Las variaciones regionales también se aplican, lo que significa que el máximo en áreas con precios de alquiler bajos LHA máximo será mucho más bajo que £ 400 por semana. [21]
Un informe de 2014 examinó los impactos de los cambios en las tarifas de LHA introducidos por el gobierno de coalición, en el contexto de los mayores costos de vivienda en Londres. El estudio encontró que la reducción de las tasas de LHA siempre empeora la situación de un hogar, medido por su ingreso disponible después del trabajo. Otra crítica a la reducción de las tasas de LHA es que no hacen nada para mejorar el incentivo para ingresar al trabajo remunerado. El informe fue encargado por Shelter, publicado por New Policy Institute y financiado por Trust for London. [22]
Problemas de discapacidad
Por definición, las personas discapacitadas tienen necesidades que los demás no tienen. Por ejemplo, es posible que una persona no pueda conducir y, por lo tanto, no pueda vivir lejos de las secciones activas de la red de transporte público, donde el alojamiento es más barato. Pocas casas y dúplex tienen ascensores, lo que significa que las personas que utilizan ayudas para la movilidad necesitan alojamiento en la planta baja; de manera similar, aquellos que usan perros de asistencia necesitan un jardín o patio donde el animal pueda ir al baño. En contraste con la cifra de alquiler del percentil 30% / 30 inferior utilizada en LHA, el acceso al transporte público, el alojamiento en la planta baja y el jardín tiene una prima. Por lo tanto, las personas con discapacidad se enfrentan a la dificultad de encontrar alojamiento con características premium a precios del "30% inferior". No hay excepciones para las tarifas LHA para personas discapacitadas: una regla otorga una asignación adicional de habitación LHA, pero solo para las personas que pueden cumplir con el requisito de necesitar cuidado nocturno una vez cada quince días. Alguien que no puede conducir, usa una silla de ruedas y necesita un perro de asistencia puede necesitar acceso al transporte público, un jardín y alojamiento en la planta baja, pero su tarifa LHA se calcula de la misma manera que una persona que puede conducir, no tiene silla de ruedas ni animal de asistencia. La consideración de la proximidad de los cuidadores, amigos o familiares tampoco es una razón justificable para vivir en un área determinada, sin importar la frecuencia con la que una persona pueda necesitar ayuda durante el día.
Ver también
- Beneficio casero
Notas
- ^ "Beneficio de vivienda: ¿Cómo funciona?" . BBC News . 9 de noviembre de 2011.
- ^ a b "Comprensión de las tasas de asignaciones de vivienda locales y amplias áreas del mercado de alquiler - Publicaciones - GOV.UK" .
- ^ a b "Subsidio de vivienda local - vínculo sin hogar" . 20 de agosto de 2008. Archivado desde el original el 20 de agosto de 2008.CS1 maint: bot: estado de URL original desconocido ( enlace )
- ^ http://www.york.ac.uk/media/chp/documents/2008/LHAfinal-hsglabourmkts.pdf
- ^ "Cambios en los beneficios de vivienda: ¿Quiénes se verán afectados?" . BBC News . 31 de marzo de 2011.
- ^ Departamento de Trabajo y Pensiones, (elaborado por Marie Savage) (noviembre de 2013). "Análisis de igualdad para el beneficio de vivienda: aumento del subsidio de vivienda local en un 1 por ciento y la financiación de asequibilidad dirigida" (PDF) . Parlamento del Reino Unido .
- ^ "De un vistazo: puntos clave del presupuesto" . 2015-07-08 . Consultado el 25 de noviembre de 2019 .
- ^ "Subsidio de vivienda local" . Enlace para personas sin hogar. Archivado desde el original el 20 de agosto de 2008.
- ^ Este estudio fue recopilado por Dave Rhodes, Julie Rugg, Steve Wilcox en la Universidad de York - ver "Copia archivada" . Archivado desde el original el 3 de noviembre de 2010 . Consultado el 28 de octubre de 2008 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
- ^ Departamento de Trabajo y Pensiones. (2009) "Apoyar a las personas en el trabajo: la próxima etapa de la reforma de las prestaciones de vivienda". Consultado el 31 de noviembre de 2011.
- ^ Departamento, Law Lords. "Cámara de los Lores - R (sobre la aplicación de Heffernan) (Fc) V El servicio de alquiler" .
- ^ Departamento de trabajo y pensiones, cambios en la consulta de subsidio de vivienda local sobre el proyecto de reglamento de junio de 2009
- ^ Gov.uk. "Comprender las tasas de asignaciones de vivienda locales y las amplias áreas del mercado de alquiler" . Consultado el 13 de enero de 2015 .
- ^ Gov.uk (30 de enero de 2015). Tasas de subsidio de vivienda local (LHA) aplicables desde abril de 2015 hasta marzo de 2016 . Consultado el 19 de junio de 2015.
- ^ Libro blanco del gobierno: Apoyar a las personas en el trabajo: la próxima etapa de la reforma de las prestaciones de vivienda, diciembre de 2009
- ^ Agencia de tasación. Tasas de subsidio de vivienda local (LHA) aplicables desde abril de 2016 hasta marzo de 2017 .
- ^ "¡Organiza tu asignación de vivienda! Sin DigiD" . 1 de diciembre de 2009 . Consultado el 14 de diciembre de 2016 .
- ^ Presupuesto 2009, Construyendo el futuro de Gran Bretaña, sección 5.32, página 97
- ^ Sitio web de la VOA, Rentas de referencia local. Archivado el 11 de junio de 2010 en la Wayback Machine.
- ^ "Calcule para cuántos dormitorios es elegible: DirectGov - Tarifas LHA" .
- ^ "Prestación de vivienda - GOV.UK" .
- ^ "¿Pueden los cambios a LHA lograr sus objetivos en el mercado de la vivienda de Londres? - Publicación - Trust for London" .
enlaces externos
- Asesoramiento sobre subsidios de vivienda local de Shelter