Marischal Square es un complejo de uso mixto en Broad Street, Aberdeen , Escocia. El desarrollo está ubicado en el sitio de St. Nicholas House, el antiguo edificio de la sede de 14 pisos del Ayuntamiento de Aberdeen , cuya demolición se completó el 18 de junio de 2014, [3] después de que el personal fuera trasladado al remodelado Marischal College al otro lado de la calle. .
Plaza Marischal | |
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Información general | |
Tipo | Uso mixto (oficinas, hotel y gastronomía) |
Habla a | Broad Street, Aberdeen |
Pueblo o ciudad | Aberdeen |
País | Escocia |
Coordenadas | 57 ° 08′56 ″ N 2 ° 05′51 ″ O / 57.148840 ° N 2.097472 ° WCoordenadas : 57 ° 08′56 ″ N 2 ° 05′51 ″ O / 57.148840 ° N 2.097472 ° W |
Abrió | 5 de diciembre de 2017 [1] |
Costo | £ 50 millones |
Cliente | Desarrollos Muse |
Propietario | Ayuntamiento de Aberdeen |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 7 |
Superficie del piso | 239,776 pies cuadrados (22,276 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Estudio de arquitectura | Halliday Fraser Munro [2] |
El local está delimitado por Broad Street al este, Upperkirkgate al norte y Flourmill Lane al oeste. Con 0,981 hectáreas (2,42 acres), se desarrolló en una sola fase y se completó en 2017.
Estructura e inquilinos
Los dos edificios de oficinas, denominados 1 y 2 Marischal Square respectivamente, contienen recepciones en la planta baja operadas por el propietario. 1 Marischal Square es la más grande de las dos, con una superficie neta de 122,174 pies cuadrados (11,350 metros cuadrados) y 164 plazas de aparcamiento subterráneo. En comparación, 2 Marischal Square tiene 54,677 pies cuadrados (5,095 metros cuadrados) de espacio de piso y 78 espacios de estacionamiento subterráneo.
Además de los dos edificios de oficinas, el sitio contiene el hotel Aberdeen Residence Inn by Marriott . Esto acorrala el museo de la Casa del Provost Skene , con un gran espacio verde público que los separa. Además, hay una serie de puntos de venta gastronómicos:
- All Bar One (pub)
- Costa Coffee (café)
- Mackie's of Scotland (heladería)
- Prezzo (restaurante italiano)
- Tony Macaroni (restaurante italiano)
El 25 de junio de 2019, la estación de radio local de Aberdeen Original 106 (Aberdeen) comenzó a transmitir desde su nuevo complejo de estudios ubicado en 1 Marischal Square, dentro del espacio de oficinas de los propietarios de la estación DC Thomson, editores de títulos de periódicos locales The Press and Journal (Escocia) y Evening Express (Escocia) .
Historia
El área en la que se encuentra el desarrollo ha experimentado cambios significativos en las últimas dos décadas. Al cierre del año académico 2003/04, la Universidad de Aberdeen retiró la Asociación de Estudiantes de su antiguo edificio en 2-4 Upperkirkgate en la esquina de Broad Street. [4] Esto fue a la luz de la disminución en el uso de Marischal College como un centro de enseñanza para la medicina, con solo unas pocas áreas que permanecen en uso para otros fines.
El uso de Marischal College por parte de las universidades públicas finalmente cesó por completo en 2008 en preparación para la renovación y el uso del edificio por parte del Ayuntamiento de Aberdeen. [5] Esto tuvo implicaciones para la viabilidad comercial del área local: a pesar de la presencia cercana del centro comercial Bon Accord & St Nicholas , los negocios en Upperkirkgate se vieron afectados por la nueva ausencia de estudiantes universitarios en el área.
Concurso de marketing y diseño
El Ayuntamiento de Aberdeen votó a favor de demoler la Casa de San Nicolás en octubre de 2011. [6] A pesar de los llamamientos para encontrar un uso público y no comercial para el espacio por parte de los concejales locales del SNP , el Ayuntamiento decidió comercializar el sitio vacante al aire libre. mercado, en reconocimiento al declive de la actividad comercial que había experimentado la zona.
Siguió un proceso de selección en dos etapas, y en agosto de 2012 se anunció que el Consejo había recibido trece ofertas de desarrolladores interesados. Todas las ofertas fueron para desarrollos de uso mixto que comprenden hoteles, oficinas, tiendas minoristas y restaurantes / cafés y variaron entre 180,000 pies cuadrados y 650,000 pies cuadrados con estacionamiento para 150 a 600 vehículos. [7] En octubre de 2012, cuatro licitadores fueron preseleccionados para pasar a la etapa dos y presentar propuestas de diseño más detalladas al Consejo. [8]
Los diseños preseleccionados se hicieron públicos en abril de 2013 y Muse Developments, con sede en Manchester, en una empresa conjunta con Aviva Investors, fueron seleccionados como licitador preferido el 1 de mayo de 2013. El Consejo estimó que el desarrollo atraería a 3000 personas más a Aberdeen. centro de la ciudad todos los días.
La oferta de Muse incluye una disposición para que el Ayuntamiento arriende el desarrollo de Muse por un período de 35 años y reciba parte de los ingresos por alquiler de los inquilinos durante ese período. El desarrollo volvería a ser propiedad del Consejo después del período de 35 años. [9] [10] La decisión del Consejo de seleccionar la propuesta de Muse fue controvertida con la votación de los Consejeros divididos 23-20. La coalición gobernante Laborista, Conservadora e Independiente votó a favor, mientras que el SNP y los Demócratas Liberales se opusieron. [11]
Planificación y diseño
El proceso de planificación previa a la solicitud se completó en el verano de 2013. [12] A finales de ese año se llevaron a cabo eventos de consulta pública en la Galería de Arte de Aberdeen . [13]
Marischal Square comprendería 175,000 pies cuadrados de espacio para oficinas; 5,000 pies cuadrados de espacio para restaurantes; y 18,638 pies cuadrados de espacio comercial y de ocio que incluiría un hotel boutique de hotel de aproximadamente 150 habitaciones . [13] [14]
Los diseños indicativos muestran varios edificios conectados, el más alto de los cuales estaría a 10 pisos de Flourmill Lane. El desarrollo también incluiría jardines, patios con techo de vidrio y la peatonalización de Broad Street para crear un espacio cívico entre el desarrollo y Marischal College. La Casa del Provost Skene, que data del siglo XVII, se mantendría como parte de las propuestas.
Apertura
La primera tienda en la plaza, la heladería Mackie , abrió en diciembre de 2017. [15] Una escultura de acero de un leopardo, diseñada por Andy Scott , es la característica central del atrio dentro del desarrollo. Con un peso de más de dos toneladas y cinco metros de altura, se monta sobre un poste de diez metros. [16] La figura, titulada Poised , tardó más de un año en completarse y es la primera escultura de Scott en el noreste. [17]
Crítica
Hubo una gran oposición al desarrollo. En enero de 2015, varios cientos de manifestantes formaron una cadena humana alrededor del sitio. La principal crítica fue la preocupación con respecto a la visibilidad una vez más impedida de la Casa del Provost Skene, particularmente a la luz de llamadas anteriores para convertir el área en un espacio verde público. [18]
Se dijo que los desarrolladores habían tenido en cuenta algunas de estas preocupaciones: la casa de Provost Skene ahora es visible desde partes de Broad Street. Los desarrolladores también han incluido un espacio verde público. Desafortunadamente, estos son gestos simbólicos, ya que el 'espacio público' frente a Marischal College, la sede del Ayuntamiento de Aberdeen, es un ancho reducido de Broad Street, donde se prometió una plaza pero se entregó solo de nombre.
Después de que se alquilaron todos los espacios para puntos de venta, los críticos señalaron que todos estos inquilinos eran cadenas de tiendas , en lugar de negocios locales independientes.
Referencias
- ^ "Todo lo que necesita saber sobre la heladería de Mackie en Aberdeen" . Evening Express . 5 de diciembre de 2017 . Consultado el 14 de abril de 2018 .
- ^ "Muse nombrado postor preferido para la casa de San Nicolás de Aberdeen" . Reino Urbano . 2 de mayo de 2013 . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "Demolición del hito de Aberdeen en curso" . BBC News . British Broadcasting Corporation . 16 de junio de 2014 . Consultado el 14 de abril de 2018 .
- ^ "Unión de estudiantes de la Universidad de Aberdeen (ex)" . Registro de Edificios en Riesgo para Escocia . Entorno histórico de Escocia . Consultado el 14 de abril de 2018 .
- ^ "Museo Marischal | Museos Universitarios" . Universidad de Aberdeen . Consultado el 14 de abril de 2018 .
- ^ "El Ayuntamiento vota para demoler la Casa de San Nicolás" . Ayuntamiento de Aberdeen . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "13 empresas hacen una oferta para reconstruir la antigua sede del consejo de Aberdeen St Nicholas House" . El escocés . 1 de agosto de 2012 . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "Comité de Finanzas y Recursos" . Ayuntamiento . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "Licitador preferido seleccionado para el sitio de St Nicholas House" . Ayuntamiento de Aberdeen . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "Muse nombró postor preferido para la remodelación de St Nicholas House, Aberdeen" . Morgan Sindall. Archivado desde el original el 30 de junio de 2013 . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "Los concejales de Aberdeen optan por el plan Muse para St Nicholas House" . Noticias STV . 1 de mayo de 2013 . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "Consejo" . Reurbanización del sitio de Broad Street - Actualización 13 de junio . Ayuntamiento de Aberdeen . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ a b "Los habitantes de Aberdonians serán los primeros en opinar sobre el nuevo desarrollo de Marischal Square" . Ayuntamiento de Aberdeen . Consultado el 10 de octubre de 2013 .
- ^ "Boletín de negocios de Aberdeen" . Oportunidades comerciales de Marischal Square . Ayuntamiento de Aberdeen . Consultado el 27 de agosto de 2013 .
- ^ "El salón de Mackie obtiene el primer lugar de la tienda de Marischal Square" . BBC News . 5 de diciembre de 2017 . Consultado el 7 de diciembre de 2017 .
- ^ Ferguson, Laura (3 de noviembre de 2017), Público para ver una nueva escultura de leopardo en Marischal Square , consultado el 22 de diciembre de 2017
- ^ "Escultura de leopardo ocupa un lugar central en la plaza Marischal de Aberdeen" , Scottish Field , 27 de octubre de 2017 , consultado el 22 de diciembre de 2017
- ^ "Demo sobre el complejo Marischal Square" . BBC News . British Broadcasting Corporation. 24 de enero de 2015 . Consultado el 14 de abril de 2018 .