Vivienda de densidad media es un término que se usa típicamente en la literatura académica y profesional de Australia y Nueva Zelanda para referirse a una categoría de desarrollo residencial que se ubica entre viviendas suburbanas independientes y apartamentos de varios pisos. En Australia, la densidad de las áreas residenciales suburbanas estándar ha estado tradicionalmente entre 8 y 15 viviendas por hectárea . [1] En Nueva Zelanda, el desarrollo de densidad media se define como cuatro o más unidades con una densidad promedio de menos de 350 m 2 . [2] Las viviendas de densidad media pueden oscilar entre 25 y 80 viviendas por hectárea, aunque por lo general se encuentran entre 30 y 40 viviendas por hectárea. [1] Estos desarrollos suelen consistir en semi-adjuntosy viviendas de unidades múltiples (también conocidas como viviendas agrupadas) y apartamentos de poca altura . En los Estados Unidos , la vivienda de densidad media generalmente se conoce como desarrollo de tamaño mediano o en grupo (incluso se lo ha llamado densidad suave ) que se adapta a vecindarios con casas unifamiliares y apartamentos de gran altura. Este tipo de desarrollo generalmente tiene como objetivo cerrar la brecha entre los vecindarios de baja y alta densidad. Debido a que este tipo de vivienda se refiere específicamente a la densidad, el tipo de edificio o la cantidad de unidades puede variar de un lugar a otro. La vivienda de densidad media en Estados Unidos se ha percibido históricamente como indeseable debido a la naturaleza asequible de la vivienda que atrae a residentes de bajos ingresos y su percepción de incumplimiento del estilo de vida suburbano establecido. [3] Los diversos estilos de vivienda que se incluyen en las viviendas de densidad media ahora se están considerando como opciones de desarrollo más sostenibles para ayudar a resolver la crisis de la vivienda en Estados Unidos.
Características de la vivienda de densidad media
- Muy cerca de los servicios y comodidades de la comunidad
- Huellas pequeñas a medianas
- Menor densidad percibida debido a la pequeña huella del edificio
- Unidades más pequeñas y bien diseñadas
- Construcción simple
- El estacionamiento fuera de la vía pública no determina el diseño
- Uno o menos lugares de estacionamiento por apartamento
- Un sentido de comunidad
- Comerciabilidad
Normalmente llamado
Historia
Estados Unidos
En los Estados Unidos, la mayoría de las viviendas de densidad media o de tamaño medio se construyeron entre las décadas de 1870 y 1940 [4] debido a la necesidad de proporcionar viviendas más densas cerca de los lugares de trabajo. Los ejemplos incluyen los suburbios de tranvía de Boston, que incluyeron a más de dos familiares y de tres pisos casas que en las viviendas unifamiliares , [4] o zonas como Brooklyn, Baltimore, Washington DC o Filadelfia [4] que cuentan con una gran cantidad de casas adosadas . Este tipo de vivienda, que alguna vez fue una opción asequible para el alquiler o la propiedad de vivienda, se ha convertido en un desarrollo de lujo debido al aumento de los costos de la tierra y la construcción de los desarrollos cercanos. [5] Antes de la Primera Guerra Mundial, el movimiento Ciudad Jardín se había convertido en un método cada vez más popular para planificar vecindarios. Cuando EE. UU. Comenzó a experimentar una crisis de vivienda para los trabajadores de la guerra, comenzó una producción en masa de viviendas que siguió la forma de la ciudad jardín . Esto tuvo un gran impacto en los patrones de desarrollo en los Estados Unidos hasta la Gran Depresión . Durante la Gran Depresión, el gobierno de EE. UU. Aprobó la Ley Nacional de Vivienda de 1934 para crear la Autoridad Federal de Vivienda con el objetivo de proporcionar más préstamos respaldados por el gobierno federal a los estadounidenses para que pudieran comprar viviendas. Esto llevó al Vuelo Blanco de la década de 1940 porque muchos estadounidenses blancos pudieron mudarse de las ciudades urbanas a hogares en las afueras de la ciudad, así como comprar automóviles. Esto impulsó la suburbanización de Estados Unidos, lo que condujo al aumento del tamaño de las viviendas, el uso de la tierra, el uso de automóviles y contribuyó a la expansión suburbana . [6] Los barrios ya no se construyeron a escala humana , sino que se construyeron para acomodar desarrollos más grandes; en los suburbios esto significaba casas unifamiliares más grandes y carreteras más anchas para los automóviles y en la ciudad apartamentos de gran altura. [6]
En la década de 1960, los arquitectos identificaron una gran diferencia entre los vecindarios creados por el desarrollo de rascacielos y la expansión suburbana , y se dieron cuenta de que existía la necesidad de más viviendas de densidad media o de tamaño medio para cerrar la brecha entre las ciudades y los suburbios. [3] Los arquitectos y desarrolladores comenzaron a construir viviendas en grupo para abordar esta brecha en la vivienda, pero este tipo de desarrollos no se comercializaron para los residentes de bajos ingresos que necesitaban una vivienda. [3] Debido a la recesión de los años 70, el presidente Nixon emitió una moratoria sobre la financiación gubernamental de viviendas para personas de bajos ingresos. [3] Los programas de televisión y los periódicos enmarcaron el desarrollo de densidad media o de agrupaciones como una solución indeseable pero necesaria a la crisis de la vivienda. [3] Los suburbios establecidos de la era de la posguerra habían creado distinciones entre la vida hogareña y laboral, también distanciándose de sus vecinos. [3] No se permitió la introducción de viviendas de densidad media en los suburbios establecidos debido a la zonificación de viviendas unifamiliares excluyentes y porque se consideró una violación de los fundamentos familiares que se habían establecido con la vida suburbana. [3] Las viviendas de densidad media, agrupadas o de tamaño medio se denominaron un sustituto improvisado e inadecuado para aquellos que no podían permitirse vivir en los suburbios. [3] Se cree que esta percepción de viviendas de densidad media o tamaño medio está alimentada por temores irracionales a la densidad [6] y por querer mantener a los residentes de bajos ingresos fuera de los barrios suburbanos. [3] Esto llevó a la disminución de viviendas medianas o medianas en Estados Unidos, lo que se conoce como Vivienda intermedia perdida .
Australia
Muchos tipos tradicionales de vivienda desarrollados antes de las ciudades basadas en automóviles tenían densidades comparables, como las viviendas adosadas (en hileras) o con patio que se encuentran en muchas partes del mundo. Los suburbios interiores de muchas ciudades australianas y los centros de actividad desarrollados durante el auge suburbano de finales de la época victoriana tienen ejemplos de viviendas de densidad media. Desde la década de 1960, muchos estados australianos han fomentado políticas de consolidación urbana que han facilitado la construcción de viviendas de densidad media. El debate en torno a la vivienda de densidad media surgió durante el movimiento Garden Suburbs . Los primeros estudios sobre viviendas de densidad media se realizaron durante la década de 1960 durante el auge de la vivienda de la posguerra, y se centraron en el consumo de viviendas en lugar de la sostenibilidad y la asequibilidad. [7] En la década de 1970 se realizaron más estudios que investigaron las barreras para producir viviendas de densidad media y las atribuyeron a la planificación. Sin embargo, los estudios de los años ochenta y noventa se centraron más en las percepciones de las viviendas de densidad media y su diseño. [7] A pesar de las percepciones positivas de las viviendas de densidad media de quienes realmente vivían en ellas, las personas que vivían en viviendas menos densas las percibieron como negativas. [7]
Nueva Zelanda
En Nueva Zelanda, la vivienda se ha centrado históricamente en una densidad semi-rural o suburbana y ha experimentado una extensa expansión suburbana. [8] Varios informes han destacado la necesidad de viviendas de densidad media en Nueva Zelanda como un medio para proporcionar viviendas sostenibles asequibles.
Estudios de caso y desarrollos actuales
- Westbrae, Berkeley, CA, EE. UU.
- Plan de reutilización del aeropuerto Robert Mueller, Austin, TX, EE. UU.
- Conover Commons, Redmond, WA, EE. UU.
- Olympia, WA, Estados Unidos
- Stonefields Auckland, Nueva Zelanda
- Lester St, Hobsonville, Nueva Zelanda
- Terrazas de Buckley, Hobsonville, Nueva Zelanda
- Chestercourts, Christchurch, Nueva Zelanda
- The Altair, Wellington, Nueva Zelanda
- 55 Duke St, Three Kings, Auckland, Nueva Zelanda
Apoyo a la política y la investigación
- Vivienda sostenible de densidad media: un libro de recursos
- Abriendo nuevos caminos en la vivienda, Sudáfrica
- Evaluación de las características físicas de las viviendas mixtas de densidad media en Sudáfrica
- Informe del Ayuntamiento de Moreland, Australia
- Minneapolis, MN, EE. UU.
- Falta vivienda intermedia
- Seattle, WA, Estados Unidos
- Arlington, VA, Estados Unidos
- Artículo de densidad suave
- Ciudad de Edmonton, Canadá
- Toronto Canada
- Estudio "Missing Middle" sobre Ontario
- Falta la vivienda intermedia como una tendencia emergente para la construcción
Críticas y problemas
El diseño de viviendas de densidad media requiere una consideración cuidadosa de los principios del diseño urbano . En algunos casos, las políticas de consolidación urbana han permitido la demolición indiscriminada de viviendas de baja densidad existentes en los suburbios residenciales establecidos, reemplazándolas con varias formas de viviendas de densidad media. Debido a esto, muchos desarrollos de densidad media han sido controvertidos en los últimos 20 a 30 años debido a sus impactos negativos percibidos en el carácter de vecindario de áreas residenciales establecidas.
En Australia ha habido un énfasis creciente política de los gobiernos estatales y locales para regular el diseño de nuevos desarrollos de densidad media, como el estilo victoriano del gobierno ResCode , lanzado en 2001, y la estrategia metropolitana, Melbourne 2030 , que busca limitar este tipo de viviendas a centros de actividad .
En Estados Unidos, la zonificación restrictiva y las ordenanzas de "no crecimiento" impiden que las ciudades y los pueblos densifiquen sus vecindarios con viviendas de densidad media o tamaño medio. Rezonificar una ciudad o pueblo puede llevar mucho tiempo, ser costoso y sigue siendo susceptible al rechazo de la comunidad. Los críticos de la densidad de ricitos de oro , un término acuñado por Lloyd Alter, argumentan que la vivienda de densidad media no es una solución general para la crisis de vivienda que enfrentan las diferentes ciudades porque cada ciudad necesitará adoptar un enfoque diferente. [9]
Ver también
- Falta vivienda intermedia
- Edificio verde
- Vivienda asequible
- Salva nuestros suburbios
- Desarrollo orientado al tránsito
- Nuevo Urbanismo
- Vivienda subsidiada en los Estados Unidos
- Expansión suburbana
- No en el movimiento de mi patio trasero
- Zonificación de exclusión
Referencias
- ^ a b "El código de diversidad de viviendas de baja altura" . www.planning.nsw.gov.au . Consultado el 17 de diciembre de 2020 .
- ^ "Vivienda de densidad media en Nueva Zelanda | Ministerio de Medio Ambiente" . www.mfe.govt.nz . Consultado el 17 de diciembre de 2020 .
- ^ a b c d e f g h yo Wright, Gwendolyn (1988). Construyendo el Sueño . Cambridge: MIT Press. págs. 313–329.
- ^ a b c "¿Las ciudades de EE. UU. Diseñarán su camino para salir de la crisis de viviendas asequibles?" . nextcity.org . Consultado el 17 de diciembre de 2020 .
- ^ "Boleta de calificaciones de vivienda de Greater Boston: equidad de vivienda y resiliencia en la economía posterior a COVID de Greater Boston" . www.tbf.org . Consultado el 17 de diciembre de 2020 .
- ^ a b c Friedman, Avi; Krawitz, David (2001). Mirar por el ojo de la cerradura: la evolución de los hogares en América del Norte . Montreal: Prensa de la Universidad de McGill-Queen. págs. 150-151.
- ^ a b c Rey, Anthony (1999). Vivienda de densidad media bajo la guía de buen diseño Un estudio de las experiencias de vecinos y vecinos . Melbourne: Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda de la Asociación de la Industria de la Vivienda.
- ^ Matrimonio, Guy; Blenkarne, Eliot (2015). "Comparaciones de densidad en Nueva Zelanda y vivienda europea" (PDF) . La Asociación de Ciencias de la Arquitectura y la Universidad de Melbourne : 247–256.
- ^ "¿Existe una densidad perfecta?" . Planetizen - Noticias de planificación urbana, trabajos y educación . Consultado el 17 de diciembre de 2020 .
Fuentes externas
- Media altura: densidad a escala humana
- La densidad urbana no es tu enemiga
- El color de la ley: una historia olvidada de cómo nuestro gobierno segregó Estados Unidos