Un préstamo no conforme es un préstamo que no cumple con los criterios bancarios para la financiación.
Las razones incluyen que el monto del préstamo es mayor que el límite del préstamo conforme (para préstamos hipotecarios), falta de crédito suficiente , la naturaleza poco ortodoxa del uso de fondos o la garantía que lo respalda. En muchos casos, los préstamos no conformes pueden ser financiados por prestamistas de dinero fuerte o instituciones privadas / dinero. Una gran parte de los préstamos inmobiliarios se califican como no conformes porque el estado financiero del prestatario o el tipo de propiedad no cumple con las pautas del banco. Los préstamos no conformes pueden ser préstamos Alt-A o préstamos de alto riesgo .
La flexibilidad del dinero privado puede permitir la financiación de una gama mucho más amplia de acuerdos, aunque un prestamista puede requerir garantías y documentación más detalladas y sustantivas.
Selección de un prestamista no conforme
Los prestatarios deben seleccionar a los prestamistas no conformes con el mismo cuidado en que buscarían cualquier otro préstamo. Busque buenas tarifas y especialmente una buena calificación de servicio al cliente. Las tasas para los prestamistas no conformes suelen ser más altas que las de los bancos, pero los términos son más flexibles y los préstamos son más fáciles de obtener. Muchas empresas que anuncian préstamos no conformes son corredores que remiten las solicitudes de préstamos que presentan a los prestamistas .
Tipos de préstamos no conformes
Los préstamos comerciales no conformes también se conocen como préstamos de dinero fuerte y comprenden una gran parte de todos los préstamos no conformes. Se utilizan para financiar proyectos industriales y minoristas como parques de casas rodantes, complejos de teatros, estaciones de servicio, centros médicos y más. Muchos préstamos comerciales no conformes son préstamos puente .
Los préstamos residenciales no conformes están estrictamente regulados, generalmente con tasas mucho más altas que las de los bancos. Algunos estados tienen límites legales contra préstamos no conformes para bienes raíces residenciales.
Ver también
- Préstamo conforme
- Préstamo basado en activos : un tipo similar de préstamo comercial basado en bienes raíces, que indica que el préstamo se basará en un porcentaje del valor de tasación de las propiedades, como criterio clave.
- Préstamo puente : un tipo similar de préstamo comercial basado en bienes raíces
- Dinero duro : un tipo similar de préstamo comercial basado en bienes raíces.
- Préstamo comercial : tipos de préstamos estándar y amplios basados en el valor de la propiedad comercial