Peter Wall es un empresario canadiense nacido en Ucrania. Es un promotor inmobiliario en Vancouver , Columbia Británica, Canadá, quien, en las décadas de 1990 y 2000, jugó un papel importante y controvertido en el boom inmobiliario de la ciudad. Ha sido descrito como "uno de los principales contribuyentes a la reputación de la 'Ciudad de vidrio' de Vancouver" durante un período en el que el horizonte de la ciudad se ha transformado, junto con su perfil económico y social. [1] Rechazando la etiqueta de "desarrollador", Wall ha declarado que "sólo gana algo de dinero invirtiendo en ideas y proyectos de negocios". [2]
Wall emigró de Europa del Este a Canadá cuando era niño, poco después de la Segunda Guerra Mundial . Durante la década de 1990, cuando Vancouver estaba cambiando de un puerto provincial vinculado a la industria maderera de la Columbia Británica a una importante puerta de entrada multicultural para inmigrantes de todo el Pacífico , Wall y su empresa Wall Financial Corporation ayudaron a revitalizar el centro de la ciudad . En el proceso, Wall se benefició e impulsó un boom inmobiliario que continúa hasta el día de hoy. Su carrera le ha valido tanto críticas como elogios.
Wall ha sido descrito como el "rebelde de los negocios por excelencia" en la prensa, lo que lo describe como un personaje colorido y extravagante que resuena a través de su arquitectura. [2] El controvertido hotel galardonado y la delicada torre de condominios , One Wall Center , terminado en 2001, se considera su mayor logro. En el momento de su construcción, este rascacielos era el más alto y frágil de Vancouver. [3] A finales de 2008, One Wall Center fue superado por la torre de 61 pisos, Living Shangri-La . Wall también es conocido por sus maliciosos problemas legales y por su generosidad personal y pública. Libró una prolongada batalla legal con la ciudad por la altura y el revestimiento de One Wall Center. Ha sido un donante importante de la Universidad de Columbia Británica , haciendo en 1991 lo que entonces era la donación privada más grande en la historia de la universidad. Sin embargo, la donación del Muro debe llevar un asterisco, ya que las fuentes han sugerido que la donación del Muro fue, de hecho, realizada por ex alumnos de la UBC y el extravagante empresario local Peter A Allard.
La vida
Wall nació en una familia menonita en Ucrania y pasó su infancia en Yugoslavia, Hungría y Austria. En 1948, se mudó a Canadá con su madre y cinco hermanos. La familia se instaló en Abbotsford, Columbia Británica . [2] Wall se matriculó en la Universidad de Columbia Británica en 1958, donde estudió química pero no se graduó. [4] En vista de C $ 6.000 para su madre para construir una casa, vendió el producto terminado por $ 13.000 antes de que ella se había mudado. Más tarde afirmó que "descubrió en ese momento lo fácil que era hacer dinero en el negocio de bienes raíces" . [5] A pesar de su salida anticipada de la academia, donó $ 15 millones a UBC en 1991, en ese momento la mayor donación privada que había recibido. [6] La universidad utilizó el regalo para fundar el Instituto Peter Wall de Estudios Avanzados . En 1995, la UBC le otorgó a Wall un doctorado honoris causa. La mención de su título le atribuyó "una mente creativa e innovadora que le permite aportar soluciones poco convencionales a problemas que de otro modo serían insolubles". [7]
Wall ha sido clasificado regularmente como el ejecutivo mejor pagado de Vancouver. Tanto en 1998 como en 1999 ganó 1,4 millones de dólares, aunque en algunos años ha ganado menos, porque su salario está vinculado a las utilidades antes de impuestos de la empresa. [8] Con frecuencia llamado "extravagante", según el periodista Drew Hasselback, es conocido por sus "opiniones abiertas, ropa de diseñador, acento alemán, entusiasmo directo y amor confesado por gastar dinero". [8] En 2007, The Vancouver Sun entrevistó a Wall mientras se apoyaba en el guardabarros de un sedán Bentley Turbo R de edición especial . Dijo que costaba "$ 300 000 o $ 320 000 pero, ¿qué importa? De todos modos, solo valen cien [$ 100 000]". [9] El periódico lo apodó el "Rey del Condominio".
El enfoque de Wall hacia los negocios a veces ha causado conflictos. Según los informes, admitió: "A veces he sido un poco impulsivo y quiero ser más respetuoso con mi prójimo". [2] En ocasiones, ha sido impulsivamente generoso. Según una anécdota publicada en The Vancouver Sun , en 2002 le dio un Rolls Royce convertible a un amigo para evitarle tener que caminar hasta una reunión. [10]
Carreras de pura sangre
Peter Wall participa en el deporte de las carreras de caballos pura sangre en Canadá y Estados Unidos, compitiendo en este último desde una base en California . Entre sus éxitos en las carreras, Missionary Ridge fue uno de los mejores en los hipódromos del sur de California en la década de 1990. Era nieto del legendario campeón de la Triple Corona británica criado en Canadá , Nijinsky . Las victorias en las carreras Graded Stakes de Missionary Ridge incluyeron Carleton F. Burke Handicap y Pacific Classic Stakes . [11] [12]
Wall Financial Corporation
Fundada en 1969 como "Wall & Redekop Corp.", [13] y cotizada desde 1973 en la Bolsa de Valores de Toronto ( TSX : WFC ), [14] Wall Financial Corporation es una empresa de inversión y desarrollo inmobiliaria que cotiza en bolsa . Los primeros acuerdos inmobiliarios de Wall, en la década de 1960, se realizaron en los suburbios de South Vancouver. [15] A fines de la década de 1980, cuando la compañía adquirió su primer sitio importante en el centro de la ciudad, Wall se convirtió en el propietario mayoritario de la corporación con una participación del 56%. [13] En enero de 2008, sus ingresos anuales eran de 199,5 millones de dólares, con un ingreso neto de 24,5 millones de dólares. [16] En ese momento, la empresa figuraba como propietaria y administradora de "980 unidades residenciales de alquiler y 865 habitaciones de hotel". [17] La empresa ha sido descrita como un barómetro del mercado inmobiliario de Vancouver; [13] pero Wall y su empresa también han sido acusados de elevar ellos mismos el valor de la tierra. [18]
Wall renunció a su cargo de Director y Presidente de la Junta en 2005 y ahora es su Consultor y Asesor. [19] Desde 1994, el presidente de la empresa es el sobrino de Wall, Bruno Wall. [20]
Bienes raíces de Vancouver
Wall debe su éxito no solo al trabajo duro y la capacidad de anticiparse al mercado, sino también a las favorables condiciones económicas y sociales del boom inmobiliario de Vancouver en los años 90 y 2000. [21] En su libro City of Glass (2000), el novelista local Douglas Coupland afirma que el sector inmobiliario es "el deporte más importante de Vancouver [...] y es inquietantemente central para la psique de la ciudad. Los agentes inmobiliarios son celebridades locales". [22]
A principios de la década de 1980, la ciudad experimentó una recesión económica a medida que la industria maderera tradicionalmente dominante de Columbia Británica luchaba. La consecuencia más obvia de la recesión fue una marcada caída en el valor de las propiedades. [23] En la siguiente década, sin embargo, Vancouver se volvió menos dependiente de las fortunas económicas del resto de la provincia, y los valores inmobiliarios se mantuvieron firmes en la ciudad incluso en 1991, cuando las industrias forestales registraron pérdidas récord. [24] Durante los siete años a principios de la década de 1990, la economía de Vancouver creció más rápido que la de todas las otras ciudades de América del Norte menos tres. Según el crítico cultural Paul Delany, que escribió en 1994, este éxito "puede atribuirse a su núcleo céntrico relativamente vital y eficiente". [24]
A medida que la economía de Vancouver continuó desarrollándose independientemente de su interior, la ciudad también prosperó desde su ubicación en la Cuenca del Pacífico . [24] En particular, la década de 1990 vio una afluencia de inmigrantes y capital de Hong Kong en el período previo al traspaso de la colonia en 1997 de los británicos a los chinos. Como señaló The New York Times en 1997, el pánico después de los asesinatos de la Plaza Tiananmen de 1989 "hizo que muchas familias de Hong Kong hicieran las maletas. Se enriquecieron de la noche a la mañana cuando vendieron pequeños apartamentos en Hong Kong por más de un millón de dólares". Al llegar a Canadá, estos inmigrantes adinerados a su vez provocaron "precios de bienes raíces altísimos" en su nueva ciudad anfitriona. [25] El arquitecto de Vancouver Ron Yuen cree que "también trajeron consigo un fuerte sentido del valor económico de la tierra, un sentido que desde entonces ha sido desarrollado por los residentes locales que compran unidades de condominio antes de que se construyan los edificios". [26]
Si los dos primeros elementos de la transformación de Vancouver a fines del siglo XX fueron la afluencia de Hong Kong y un centro denso en el que la ciudad estaba interesada en desarrollar aún más, el tercero fue lo que el planificador social Baldwin Wong llamó "una combinación de la experiencia de los desarrolladores y la inyección de nuevo capital al mercado ". [26] Aquí fue donde Wall y otros destacaron al liderar el desarrollo residencial del centro de la península. [27] Con las montañas al norte y el océano al oeste, no había, en palabras de The Globe and Mail , "ningún lugar adonde ir excepto hacia arriba". [28]
Centro de una pared
El edificio más famoso de Wall es One Wall Centre, que forma parte del Wall Centre Complex en el centro de Vancouver. Terminado en 2001, ha sido llamado "el mayor logro de la obra de su vida". [29] El arquitecto encargado, Peter Busby, dijo que "Wall representa una especie en extinción: un cliente dispuesto a correr el riesgo de construir una torre que se destaque". [30] Sin embargo, el edificio se convirtió en objeto de una batalla legal entre Wall y la ciudad. [8]
Con 137 metros (449 pies), la torre fue diseñada para exceder el límite de altura de 92 metros (302 pies) para la ubicación. El Financial Post de Toronto informó que Wall "obtuvo una exención del estatuto en su promesa de que las ventanas de la torre serían transparentes", solo para que la ciudad posteriormente entablara una demanda sobre la base de que "las ventanas de la torre no eran transparentes y que el edificio amenazaba con ser un 'obelisco oscuro y ominoso' en el terreno más alto del centro de la ciudad ". [8] A su vez, Wall contrademandó y ofreció a la ciudad entre 2 y 3 millones de dólares si le permitían quedarse con el cristal oscuro. [31] En el curso del debate público que siguió, el edificio fue apodado la "Estrella de la Muerte", y el Muro, "Darth Vader". [32]
El problema se resolvió mediante la instalación de vidrios más oscuros en los primeros 30 pisos y vidrios más claros de los pisos 32 al 48. [8] La pared instaló cada unidad en los pisos superiores con persianas oscuras que, en opinión de los autores de Vancouver: La ciudad desconocida , "imita el cristal oscuro original cuando está cerrado". [33] En 2002, el edificio fue nombrado "mejor rascacielos nuevo" del año anterior por skyscraper.com. [34] Para Vancouver, algunos sintieron que demostró que "si el Sr. Wall se sale con la suya, el relajado Lotus Land experimentará algunos cambios extravagantes". [35]
Otros proyectos de construcción
Los proyectos de construcción de Wall han incluido Capitol Residences, una torre de condominios de 42 pisos en el sitio del Capitol Theatre de Vancouver, que incorpora una extensión del Orpheum Theatre de la ciudad . Wall dijo que se sintió atraído por este proyecto como una forma de ayudar a la Orquesta Sinfónica de Vancouver , cuya casa es el Orpheum. [36] El resultado fue retratado en The Globe and Mail como un intento de "traer el oropel al centro de la ciudad". [37]
Entre las innovaciones de Wall se encontraba un plan de uso compartido de automóviles para atraer compradores a una de sus propiedades. La idea se informó en 2003 como una táctica para vender más condominios en un mercado cada vez más saturado. [38] En 2004, Wall participó en la adquisición del hipódromo de Hastings . En el momento del trato, fue descrito como "un filántropo de renombre, un magnate inmobiliario y un exitoso propietario de caballos [con] un amor por las carreras de caballos". [39]
Bob Rennie , amigo de Wall , que ha trabajado mucho con él, describió la fórmula de Wall como "Excelente ubicación, suites más pequeñas. Ponga un refrigerador Sub-Zero y una estufa Wolf con perillas rojas, y se alinearán para comprarlo". [40] En mayo de 2008, Wall Corporation compró un edificio en 1212 Howe Street en el centro de Vancouver. A cargo de la campaña de ventas y marketing del edificio, Rennie afirmó que "encajaba perfectamente en el modelo de Peter Wall de 'tomar una ubicación privilegiada y reducir un poco las suites'". [41]
Muchos comentaristas sostienen que el boom inmobiliario de Vancouver, que ha sido acusado de aumentar la división entre ricos y pobres, [42] es una burbuja a punto de estallar. [43] En mayo de 2008, el propio Wall se mantuvo optimista. "Estoy tratando de mantener el precio bajo", comentó, "para que todos puedan hacer un trato que sea equitativo, y luego todos podamos ganar dinero. Para vivir en Columbia Británica , tienes suerte. Para vivir en el Bajo Continente , tienes mucha suerte. Para vivir en Vancouver y tener una propiedad inmobiliaria, te has ganado la lotería ". [44]
Filantropía
Wall ha sido descrito como un filántropo y donó $ 1 millón a la Universidad de Columbia Británica. Recibió un doctorado honoris causa por su donación. Peter Wall no tiene educación postsecundaria formal. Estableció Peter Wall Endowment con una donación de 6,5 millones de acciones en Wall Financial Corporation, una donación valorada en más de $ 200 millones en la actualidad. [1] The Endowment también proporcionó a la universidad el dinero para fundar el Instituto Peter Wall de Estudios Avanzados. [45] Proporciona apoyo financiero anual al Instituto Nacional Canadiense para Ciegos [46] y ayudó al renombrado arquitecto canadiense Arthur Erickson a mantener la tenencia de su casa y jardín después de una quiebra. [47]
En febrero de 2021, Wall hizo una controvertida donación de $ 1 millón a la Fundación de la Policía de Vancouver, específicamente para aumentar la vigilancia del vecindario de bajos ingresos del Downtown Eastside de la ciudad. [48] La donación fue criticada como problemática e inapropiada y se realizó durante una época de mayor activismo y atención del ayuntamiento a la cuestión de la desfinanciación del Departamento de Policía de Vancouver . [49] [50]
Notas
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