H&R Real Estate Investment Trust es un fideicomiso canadiense de inversión inmobiliaria de composición abierta , que se especializa en bienes raíces comerciales y tiene su sede en Toronto, Ontario. Es el tercer REIT más grande de Canadá por capitalización de mercado (después de RioCan y Choice Properties ). La cartera de H&R incluye 40 propiedades de oficinas, 161 propiedades comerciales y 105 propiedades industriales y otras 11 propiedades, con un valor total de $ 13 mil millones. [1] Cotiza en la Bolsa de Valores de Toronto .
H&R fue fundada en 1996 por Thomas J. Hofstedter, a través de una oferta pública inicial de $ 173 millones en la Bolsa de Valores de Toronto. [2] Los activos originales del fideicomiso eran edificios de oficinas propiedad de la empresa familiar de Hofstedter. [2]
En febrero de 2007, H&R acordó convertirse en el desarrollador y propietario de The Bow , el nuevo complejo de oficinas centrales de Encana en Calgary. [3] Pagó $ 70 millones por el terreno y Encana firmó un contrato de arrendamiento por 25 años. La construcción se detuvo brevemente en diciembre de 2008 debido a una escasez de financiación de 400 millones de dólares necesaria para terminar el trabajo. [4] El proyecto siguió avanzando, a pesar de los problemas de financiación no resueltos. [5] En abril de 2009, una torre secundaria en el proyecto, 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2) edificio planeado para una cuadra al sur de la torre principal, fue suspendido por al menos dos años. Sin embargo, la construcción de la torre principal continuó, habiendo asegurado los $ 475 millones restantes necesarios para completar la estructura. [6] H&R tuvo que recortar su distribución mensual a la mitad como resultado del financiamiento. [2]
En mayo de 2012, el fideicomiso compró 1/3 de Scotia Plaza , en coordinación con Dundee REIT , quien compró los otros 2/3. El precio total de compra fue de $ 1.27 mil millones. [7] En junio de 2016, H&R vendió su participación en Scotia Plaza. [8]
En enero de 2013, H&R ofreció comprar Primaris REIT, un REIT canadiense que posee principalmente centros comerciales cerrados, por $ 2.7 mil millones, o $ 27.5 por acción. [9] Primaris había recibido previamente una oferta de adquisición hostil liderada por KingSett Capital por $ 26 por acción. [9] Primaris, originalmente llamado Borealis Retail REIT, se fundó a través de una escisión de varias propiedades minoristas propiedad del Ontario Municipal Employees System en 2003. [10] Poseía 43 centros comerciales cerrados en el momento de la adquisición propuesta. mientras que H&R poseía principalmente edificios de oficinas y centros de energía. [2] H&R y KingSett finalmente acordaron dividir Primaris entre ellos, con H&R obteniendo aproximadamente 25 propiedades por valor de $ 3,1 mil millones y derechos sobre el nombre de Primaris, mientras que el grupo KingSett recibió 18 propiedades por valor de $ 1,8 mil millones. [11] Con el acuerdo reducido, H&R no logró convertirse en el REIT canadiense más grande, como lo habría sido en el acuerdo inicial. [11]
En diciembre de 2014, la empresa vendió el 50% de la propiedad de una cartera de propiedades industriales por $ 731 millones. [12] En noviembre de 2017, la compañía anunció que planeaba vender 91 de sus propiedades minoristas e industriales en EE. UU., Por un total de 895 millones de dólares estadounidenses. [13] [14] El dinero de las ventas se destinaría en parte a comprar propiedades residenciales en Estados Unidos. En los últimos años, la empresa ha experimentado malos resultados financieros, debido en parte a los cierres de Target Canada y Sears Canada . [15]