El financiamiento por incremento de impuestos ( TIF ) es un método de financiamiento público que se utiliza como subsidio para la remodelación , la infraestructura y otros proyectos de mejora comunitaria en muchos países, incluido Estados Unidos . La intención original de un programa TIF es estimular la inversión privada en un área arruinada que ha sido designada para necesitar revitalización económica. [1] En todo el mundo se utilizan estrategias de captura de valor similares o relacionadas .
Mediante el uso de TIF, los municipios normalmente desvían los aumentos futuros de los ingresos por impuestos a la propiedad de un área o distrito definido hacia un proyecto de desarrollo económico o un proyecto de mejora pública en la comunidad. Los subsidios TIF no se apropian directamente del presupuesto de una ciudad, pero la ciudad incurre en pérdidas debido a los ingresos fiscales no percibidos. [2] El primer TIF se utilizó en California en 1952. [3] En 2004, los 50 estados estadounidenses habían autorizado el uso de TIF, excepto Arizona. El primer TIF en Canadá se utilizó en 2007. [4]
Usar
Los subsidios para financiar el incremento de impuestos, que se utilizan tanto para el desarrollo económico subvencionado públicamente como para proyectos municipales, [2] : 2 han proporcionado los medios para que las ciudades y condados obtengan la aprobación de la remodelación de propiedades arruinadas o proyectos públicos como ayuntamientos, parques, bibliotecas etc. La definición de plaga ha adquirido una amplia inclusión de casi todos los tipos de tierra, incluidas las tierras agrícolas, lo que ha dado lugar a muchas de las críticas. " [2] : 2
Para proporcionar el subsidio necesario, el distrito de renovación urbana, o distrito TIF, esencialmente siempre se dibuja alrededor de cientos o miles de acres de bienes raíces adicionales (más allá del sitio del proyecto) para proporcionar la capacidad de endeudamiento necesaria para el proyecto o proyectos. La capacidad de endeudamiento se establece comprometiendo todos los aumentos anuales normales de impuestos inmobiliarios futuros de cada parcela en el distrito TIF (durante 20-25 años o más) junto con los nuevos ingresos fiscales anticipados que eventualmente provienen del proyecto o proyectos mismos. Si los proyectos son mejoras públicas que no pagan impuestos inmobiliarios, todo el reembolso provendrá de las propiedades adyacentes dentro del distrito TIF.
Aunque se cuestiona, a menudo se presume que incluso las mejoras públicas generan ganancias en los impuestos por encima de lo que ocurre, o habría ocurrido en el distrito sin la inversión. En muchas jurisdicciones, los aumentos anuales de los impuestos a la propiedad están restringidos y no pueden exceder lo que de otro modo hubiera ocurrido.
La finalización de un proyecto público o privado a veces puede resultar en un aumento en el valor de los bienes raíces circundantes , lo que genera ingresos fiscales adicionales. Los ingresos por impuestos a las ventas también pueden aumentar y pueden agregarse puestos de trabajo, aunque estos factores y sus multiplicadores generalmente no influyen en la estructura de TIF.
Los aumentos anuales de rutina en todo el distrito, junto con cualquier aumento en el valor del sitio de la inversión pública y privada, generan un aumento en los ingresos fiscales. Este es el "incremento de impuestos". El financiamiento del incremento de impuestos dedica los incrementos de impuestos dentro de un determinado distrito definido para financiar la deuda que se emite para pagar el proyecto. El TIF fue diseñado para canalizar fondos hacia mejoras en partes de una jurisdicción en dificultades, subdesarrolladas o subutilizadas donde de otra manera el desarrollo podría no ocurrir. TIF crea fondos para proyectos públicos o privados pidiendo préstamos contra el aumento futuro de estos ingresos por impuestos a la propiedad. [5]
Historia
El financiamiento del incremento de impuestos se utilizó por primera vez en California en 1952 y actualmente hay miles de distritos TIF operando en los EE. UU., Desde ciudades pequeñas y medianas hasta grandes áreas urbanas. A partir de 2008, California tenía más de cuatrocientos distritos TIF con un total de más de $ 10 mil millones por año en ingresos, más de $ 28 mil millones de deuda a largo plazo y más de $ 674 mil millones de tasación de tierras. [6] El estado de California suspendió el uso de financiamiento TIF debido a demandas en 2011 y promulgó la Proclamación de Emergencia Fiscal de California de 2010, poniendo así fin a la desviación de los ingresos por impuestos a la propiedad de los fondos públicos, incluido el uso de TIF para la financiación de la casi 400 agencias de reurbanización en el estado. [7] [8] Las RDA apelaron esa decisión, aunque finalmente fueron eliminadas en febrero de 2012 después de la aprobación del presupuesto estatal de 2011. [9] [10]
Sin embargo, en 2015, se promulgó la Ley de Autoridad de Inversión y Revitalización de la Comunidad de California, que prevé la creación de Autoridades de Inversión y Revitalización de la Comunidad (CRIA), financiadas por el Financiamiento de Incremento de Impuestos. Los propósitos principales de los CRIA son el desarrollo o la preservación de viviendas asequibles para hogares de ingresos bajos y moderados (un mínimo del 25% de los fondos de TIF deben colocarse en un fondo de viviendas asequibles) y la creación o mejora de infraestructura pública en áreas económicamente desfavorecidas, según se define. conforme a las disposiciones de la ley. [11] [12] Además, los Distritos de Financiamiento de Infraestructura Mejorada (EIFD) pueden ser creados y financiados por TIF en California. [13]
Con la excepción de Arizona , todos los estados y el Distrito de Columbia han habilitado legislación para el financiamiento del incremento de impuestos. [14] Algunos estados, como Illinois , han utilizado TIF durante décadas, pero otros lo han adoptado recientemente. [15] El estado de Maine tiene un programa llamado TIF; sin embargo, este título se refiere a un proceso muy diferente al de la mayoría de los estados. [dieciséis]
Desde la década de 1970, los siguientes factores han llevado a los gobiernos locales (ciudades, municipios, etc.) a considerar el financiamiento de incrementos de impuestos: cabildeo por parte de los desarrolladores, una reducción en el financiamiento federal para actividades relacionadas con la remodelación (incluidos aumentos de gastos), restricciones a los bonos municipales ( que son bonos exentos de impuestos ), la transferencia de la política urbana a los gobiernos locales, los topes impuestos por el estado a la recaudación de impuestos a la propiedad municipal y los límites impuestos por el estado sobre los montos y tipos de gastos de la ciudad. Teniendo en cuenta estos factores, muchos gobiernos locales han elegido el TIF como una forma de fortalecer sus bases impositivas, atraer inversión privada e incrementar la actividad económica.
Regeneración urbana
En una revisión de la literatura de 2015 sobre las mejores prácticas en la regeneración urbana, las ciudades de los Estados Unidos están buscando formas de revertir las tendencias del desempleo, la disminución de la población y la desinversión en sus áreas centrales del centro, a medida que los desarrolladores continúan expandiéndose hacia las áreas suburbanas. La reinversión en las áreas centrales del centro incluye el desarrollo de uso mixto y sistemas de tránsito nuevos o mejorados. Con la revitalización exitosa viene la gentrificación con mayores valores de propiedad e impuestos, y el éxodo de personas con ingresos más bajos. [17] [18]
"La revitalización exitosa de la ciudad no se puede lograr solo con megaproyectos: edificios emblemáticos, estadios u otros esfuerzos de desarrollo concentrados. En cambio," debe ser multifacético y abarcar mejoras en el entorno físico de las ciudades, sus bases económicas y los aspectos sociales y económicos condiciones de sus residentes ".
- Mallach y Date 2013
Consecuencias no deseadas
Los distritos TIF han atraído muchas críticas. Algunos cuestionan si los distritos TIF realmente sirven a sus poblaciones residentes. Una organización llamada Funcionarios Municipales para la Reforma de la Reurbanización (MORR) realiza conferencias regulares sobre el abuso de la reurbanización. [19]
Aquí hay más afirmaciones hechas por oponentes de TIF:
- A medida que aumenta la inversión en un área, no es raro que aumenten los valores inmobiliarios y que se produzca la gentrificación .
- Aunque generalmente se vende a las legislaturas como una herramienta para redesarrollar áreas arruinadas , algunos distritos se diseñan donde el desarrollo ocurriría de todos modos, como áreas de desarrollo ideales en los bordes de las ciudades. California ha aprobado una legislación diseñada para frenar este abuso. [20] [21]
- La designación de áreas urbanas como "arruinadas" [22], esencial para la mayoría de la implementación de TIF, puede permitir la expropiación gubernamental de la propiedad a través de leyes de dominio eminente. El famoso caso de la Corte Suprema de los Estados Unidos Kelo v. City of New London , donde las viviendas fueron condenadas por un desarrollo privado, surgió por acciones dentro de un distrito TIF.
- Podría decirse que el proceso TIF conduce al favoritismo de los desarrolladores con conexiones políticas, los abogados encargados de la ejecución, los funcionarios de desarrollo económico y otras personas involucradas en los procesos. Sin embargo, la mayoría de las Autoridades de Renovación Urbana requieren notificación pública y tienen requisitos de licitación competitiva.
- En algunos casos, los distritos escolares dentro de las comunidades que utilizan TIF están experimentando mayores aumentos en la ayuda estatal que los distritos que no pertenecen a dichas comunidades. Esto puede estar creando un incentivo para que los gobiernos "sobrepasen el TIF" y, en consecuencia, asuman proyectos de desarrollo más riesgosos. Los gobiernos locales no tienen la obligación de reconocer cuándo la designación de TIF afectaría negativamente la situación financiera de un distrito escolar y, en consecuencia, la calidad de algunas escuelas puede verse comprometida.
- Los aumentos inflacionarios normales en el valor de las propiedades se pueden capturar con distritos en TIF mal redactados, que representan dinero que habría ido a las arcas públicas incluso sin las mejoras financiadas.
- Los distritos pueden ser excesivamente grandes, capturando así ingresos de áreas que se habrían apreciado en valor independientemente de la designación TIF.
- La aprobación de los distritos a veces puede capturar los impuestos futuros de una entidad sin su participación oficial , es decir, los impuestos de los distritos escolares se congelarán por acción de una ciudad.
- Capturar el incremento total de impuestos y dirigirlo a reembolsar los bonos de desarrollo ignora el hecho de que el incremento incremental en el valor de la propiedad probablemente requiera un aumento en la provisión de servicios públicos, que ahora tendrán que ser financiados desde otra parte (a menudo con subsidios de menos recursos económicos). áreas prósperas). Por ejemplo, el uso del financiamiento del incremento de impuestos para crear un gran desarrollo residencial significa que los servicios públicos, desde las escuelas hasta la seguridad pública, deberán expandirse; sin embargo, si se captura el incremento total del impuesto para reembolsar los bonos de desarrollo, habrá que invertir otro dinero. usó. [23] [24]
Ejemplos de
Chicago
La ciudad de Chicago , en el condado de Cook, Illinois , tiene un número significativo de distritos TIF y se ha convertido en un lugar privilegiado para examinar los beneficios y desventajas de los distritos TIF. La ciudad administra 131 distritos con ingresos fiscales por un total de más de $ 500 millones para 2006. [25] Lori Healey , comisionada designada del departamento de Planificación y Desarrollo de la ciudad en 2005 fue fundamental en el proceso de aprobación de distritos TIF como primera comisionada adjunta.
The Chicago Reader , un periódico alternativo de Chicago que se publica semanalmente, ha publicado artículos sobre distritos de financiamiento de incrementos de impuestos en Chicago y sus alrededores. Escritos por el redactor Ben Joravsky, los artículos son críticos con los distritos de financiamiento de incrementos de impuestos implementados en Chicago. [26]
El secretario del condado de Cook, David Orr , con el fin de brindar transparencia a los distritos de financiamiento del incremento de impuestos de Chicago y el condado de Cook, comenzó a incluir información sobre los distritos del área de Chicago en el sitio web de su oficina. [27] La información presentada incluye los ingresos TIF de la ciudad de Chicago por año, mapas de los distritos TIF de los municipios suburbanos de Chicago y el condado de Cook.
El Neighborhood Capital Budget Group de Chicago, Illinois, una organización sin fines de lucro, abogó por la participación de los residentes del área en los programas de capital. El grupo también investigó y analizó la expansión de los distritos TIF de Chicago. [28]
En abril de 2009, la "Ordenanza TIF Sunshine" presentada por el concejal Scott Waguespack y el concejal Manuel Flores (entonces concejal del primer distrito) fue aprobada por el Ayuntamiento. La ordenanza hizo que todos los Acuerdos de Reurbanización de TIF y los anexos estén disponibles en el sitio web de la Ciudad en un formato electrónico de búsqueda. La propuesta tenía como objetivo mejorar la transparencia general de los acuerdos TIF, facilitando así un aumento significativo de la rendición de cuentas pública. [29]
Según un artículo publicado en el Journal of Property Tax Assessment & Administration en 2009, el aumento en el uso de TIF en Chicago dio como resultado que una "parte sustancial de la base de impuestos a la propiedad de Chicago y el área de la tierra" fueran subsumidos por estas zonas de gravámenes - " 26 por ciento de la superficie terrestre de la ciudad y casi una cuarta parte del valor total de la propiedad comercial se encuentra en distritos TIF "para 2007. El estudio señala las dificultades para establecer cuán efectivos son los TIF. [3]
Albuquerque
Actualmente, el segundo proyecto TIF más grande de Estados Unidos se encuentra en Albuquerque, Nuevo México : el desarrollo Mesa del Sol de $ 500 millones . Mesa del Sol es controvertida porque el desarrollo propuesto se construiría sobre un "campo verde" que actualmente genera pocos ingresos fiscales y cualquier aumento en los ingresos fiscales se desviaría a un fondo de financiamiento de incremento de impuestos. Este "incremento" dejaría así a los organismos gubernamentales sin financiación del área desarrollada que es necesaria para el funcionamiento de los organismos gubernamentales.
Detroit
En julio de 2014, la Autoridad de Desarrollo del Centro de Detroit anunció el financiamiento TIF para el nuevo estadio de hockey Red Wings. El costo total del proyecto, incluidas las inversiones privadas adicionales en venta minorista y vivienda, se estima en $ 650 millones, de los cuales $ 250 millones se financiarán mediante la captura de TIF para reembolsar bonos exentos de impuestos a 30 años comprados por el Fondo Estratégico de Michigan, el brazo de desarrollo económico del estado. .
California
En un artículo publicado en 1998 por el Instituto de Políticas Públicas de California , Michael Dardia desafió la suposición de las agencias gubernamentales de reurbanización (RDA) de "que la reurbanización se paga a sí misma a través del financiamiento del incremento de impuestos. La afirmación es que las RDA" reciben cualquier aumento en los ingresos por impuestos a la propiedad ( por encima de un factor de inflación del 2 por ciento) en las áreas del proyecto porque su inversión en las mejoras del área es responsable de aumentar el valor de la propiedad ". [30] : ii Dardia argumentó que los ingresos por impuestos a la propiedad canalizados al financiamiento del incremento de impuestos dan como resultado la pérdida de ingresos para" otras jurisdicciones locales— el condado, las escuelas y los distritos especiales " [30] y si las RDA" no son en gran parte responsables del aumento en el valor de las propiedades, esas jurisdicciones están, en efecto, subvencionando la reurbanización, sin poder opinar sobre cómo se utilizan los ingresos ". [ 30]
"En el año fiscal 1994-1995, el año más reciente para el que hay cifras disponibles, las agencias de reurbanización (RDA) recibieron el 8 por ciento de los ingresos por impuestos a la propiedad recaudados en el estado de California, que ascienden a $ 1,5 mil millones. Estos son ingresos que, sin la Las RDA, habrían ido a otras agencias públicas como el estado y los condados ".
- Michael Dardia 1998
El 6 de diciembre de 2010, el gobernador Arnold Schwarzenegger emitió una emergencia fiscal [31] que fue reafirmada por el gobernador Jerry Brown en diciembre de 2011 para subrayar "la necesidad de una acción legislativa inmediata para abordar el enorme déficit presupuestario de California". El gobernador Brown promulgó medidas para estabilizar el financiamiento escolar mediante la reducción o eliminación de la desviación de impuestos a la propiedad del sector público, incluidos los distritos escolares, a las RDA. Se aprobó una nueva legislación que incluía el Proyecto de Ley 26 de la Asamblea y el Proyecto de Ley 27 de la Asamblea, lo que llevó a la eliminación de las casi 400 agencias de reurbanización de California, deteniendo así el desvío de los ingresos por impuestos a la propiedad de los fondos públicos. Las RDA apelaron la decisión, sin embargo, finalmente fueron eliminadas. [9] El estado reintrodujo la opción de financiamiento con incrementos de impuestos para la financiación de las Autoridades de Inversión y Revitalización Comunitarias (CRIA) en 2015, siendo estas últimas autoridades creadas por los gobiernos locales para crear o mejorar la infraestructura y crear o preservar viviendas asequibles para personas de bajos ingresos y hogares de ingresos moderados. [11] [12] Los Distritos de Financiamiento de Infraestructura Mejorada (EIFD) en el estado también se financian con un bono de incremento de impuestos y sus propósitos son en gran medida similares, aunque el requisito de uso y los proyectos cubiertos son algo diferentes. [13]
Alameda
En 2009, SunCal Companies, un desarrollador con sede en Irvine, California, presentó una iniciativa de votación que incorporaba un plan de reurbanización para la antigua Naval Air Station Alameda y un plan financiero basado en parte en aproximadamente $ 200 millones en financiamiento de incremento de impuestos para pagar los gastos públicos. comodidades. SunCal estructuró la iniciativa para que la provisión de servicios públicos dependiera de recibir financiamiento de incremento de impuestos y de la creación de un distrito de instalaciones comunitarias (Mello-Roos), que impondría un impuesto especial (adicional) a los propietarios dentro del desarrollo. [32] Dado que el Ayuntamiento de Alameda no amplió el Acuerdo de Negociación Exclusiva con Suncal, este proyecto no avanzará. En California, la Ley de Reurbanización Comunitaria rige el uso del financiamiento de incremento de impuestos por parte de agencias públicas. [33]
Iowa
En 2002, economistas del Departamento de Economía de la Universidad Estatal de Iowa afirmaron que "los contribuyentes existentes, sus cabezas de familia, asalariados y jubilados están subsidiando agresivamente el crecimiento empresarial y la población" zonas designadas por TIF en Iowa. [34]
Wisconsin
Los TIF se establecieron en Wisconsin en 1975. En 2001, los críticos argumentaron que TIF apoyó a los desarrolladores para desarrollar espacios verdes citando un informe de 2000 1,000 Friends of Wisconsin que declaraba que el 45% de los distritos de financiamiento incremental de impuestos se usaban para desarrollar terrenos de espacios abiertos. [35] [36]
Denver
Desde 1995 hasta 2005, los contribuyentes de Denver pudieron apalancar más de $ 5 mil millones en inversión privada al comprometerse a más de 500 millones de dólares en subsidios TIF. En ese momento, los nuevos proyectos subsidiados por TIF que se estaban considerando incluían la "remodelación del antiguo complejo Gates Rubber Factory en la I-25 y Broadway, y la realización de los ambiciosos planes de Denver para el área del centro de Union Station". [2] : 6 El paisaje urbano de Denver se transformó desde 1995 hasta 2005 a través de proyectos subsidiados por TIF como "la histórica resurrección" del edificio Denver Dry Goods, el hotel Adams Mark, Denver Pavilions y la tienda insignia REI, el área comercial de Broadway Marketplace y la demolición del antiguo edificio de Woolworth, la reubicación y expansión de Elitch en el parque de atracciones Six Flags Elitch Gardens, la remodelación de la Base de la Fuerza Aérea Lowry y la remodelación del antiguo aeropuerto de Stapleton, "el proyecto de relleno urbano más grande de la nación. " [2] : 6
Para 2005, la ciudad de Denver ya había "hipotecado más de $ 500 millones en ingresos fiscales futuros para pagar los subsidios TIF existentes a desarrolladores privados" y se estaba preparando para "aumentar esa suma sustancialmente con varios proyectos TIF nuevos en los próximos cinco años". En 2005, las "desviaciones de los ingresos fiscales para pagar los subsidios TIF [representaron] un costo anual de casi $ 30 millones para los contribuyentes de Denver, y [estaban] aumentando rápidamente". [2] : 2 Para 2007, los gastos tributarios del TIF en forma de ingresos fiscales no percibidos totalizaron casi "$ 30 millones anuales, lo que equivale a casi el 7% de los ingresos anuales totales del Fondo General de Denver" y en ese momento la cantidad estaba aumentando rápidamente. [2] : 6 En un estudio de 2005 se reveló a través de encuestas salariales en proyectos TIF "que los trabajos allí pagan sustancialmente menos que los salarios promedio de Denver, y 14% -27% menos incluso que los salarios promedio para categorías ocupacionales comparables". [2] : 2
En la parte 1 de una serie de tres partes, los investigadores "explicaron la historia y la mecánica de TIF y analizaron el costo total de TIF para los contribuyentes de Denver, incluidos los costos" ocultos "del aumento de la carga del servicio público que los proyectos de TIF no pagan". [37] En "¿Quién se beneficia de las subvenciones TIF?" Los investigadores "examinaron los tipos de negocios que Denver atrae a través de TIF y las tasas de ganancias de los desarrolladores con quienes Denver se asocia para hacer realidad los proyectos TIF, y la transparencia del proceso de aprobación de TIF". [38] En la tercera parte del estudio, los investigadores examinaron "la calidad y la asequibilidad de la vivienda en los proyectos subvencionados por TIF". [2] : 2
Aplicaciones y administración
Las ciudades utilizan TIF para financiar la infraestructura pública , la adquisición de tierras, la demolición , los servicios públicos y los costos de planificación, y otras mejoras que incluyen la expansión y reparación de alcantarillado , trabajos en aceras y bordillos , drenaje pluvial, control del tráfico, construcción y expansión de calles , alumbrado público , suministro de agua, jardinería. , mejoras de parques, remediación ambiental, construcción y reparación de puentes y estructuras de estacionamiento .
La legislación estatal habilitante otorga a los gobiernos locales la autoridad para designar distritos de financiamiento de incrementos de impuestos. El distrito suele durar 20 años, o el tiempo suficiente para devolver los bonos emitidos para financiar las mejoras. Si bien los arreglos varían, es común que un gobierno de la ciudad asuma el rol administrativo, tomando decisiones sobre cómo y dónde se aplica la herramienta. [39]
La mayoría de las jurisdicciones solo permiten la flotación de bonos en función de una parte (generalmente limitada al 50%) del aumento supuesto de los ingresos fiscales. Por ejemplo, si se espera un incremento de impuestos anual de $ 5,000,000 en un desarrollo, que cubriría los costos de financiamiento de un bono de $ 50,000,000, normalmente solo se permitiría un bono de $ 25,000,000. Si el proyecto tiene un éxito moderado, esto significaría que una buena parte de los ingresos fiscales anuales esperados (en este caso más de $ 2,000,000) se dedicaría a otros fines públicos distintos al pago del bono.
Impuesto de revitalización comunitaria (CRL) en Canadá
Para 2015, las principales ciudades canadienses ya habían implementado gravámenes de revitalización comunitaria (CRL), el término utilizado para los TIF en Canadá. [4]
Alberta
En abril de 2012, se propuso que el gobierno de Alberta cambiara las regulaciones para que la tasa de revitalización comunitaria (CRL) pudiera aplicarse a los costos de remediación "incurridos por un desarrollador privado". [40] : 18
"Actualmente, la CRL no permite que la tasa se utilice para los costos de remediación incurridos por un desarrollador privado. Si bien la CRL es un enfoque bastante completo que no se usa ampliamente, se sugiere que se modifique la regulación para permitir que la tasa se aplique a los costos de remediación proporcionarían un incentivo para la remodelación de zonas industriales abandonadas en las circunstancias aplicables ".
- 13 de abril de 2012 Grupo de trabajo de redesarrollo de zonas industriales abandonadas de Alberta
La Corporación Municipal de Tierras de Calgary (CMLC), una subsidiaria independiente de la ciudad de Calgary, establecida en 2007, para revisar el uso de la tierra en la porción de tierra abandonada desde hace mucho tiempo en el centro este del centro a lo largo del río Bow [41] , utilizó una CRL para desarrollar el centro de East Village, Calgary, lo que convierte a Calgary en la primera ciudad canadiense en utilizar la CRL. [4] El CMLC "comprometió aproximadamente $ CDN 357 millones para la infraestructura y el desarrollo de East Village" y afirma que "ha atraído $ CDN 2.4 mil millones de desarrollo planificado que se espera que devuelva $ CDN 725 millones de ingresos a la CRL". [4] La zona de gravámenes designada para el distrito de Rivers CRL es más amplia que el East Village, lo que la hace financieramente sólida, ya que recauda impuestos durante veinte años en su edificio ancla, la torre Bow de 58 pisos , y de los desarrollos en el cercano Victoria Park ( Calgary) . [22]
En una entrevista con el Calgary Sun en febrero de 2015, Michael Brown, presidente y director ejecutivo de CRL, dijo que estaban buscando una CRL [22] para el desarrollo del West Village similar al utilizado para financiar la remediación del East Village. En agosto , se propuso el complejo deportivo CalgaryNEXT como un ancla potencial para la zona de gravámenes. Los políticos locales expresaron su preocupación por el modelo de financiamiento, que proponía que la ciudad afrontaría entre $ 440 y $ 690 millones del costo proyectado, la mayoría de los cuales solo se recuperarían durante un largo período de tiempo. [42] El alcalde Naheed Nenshi comentó que uno de los desafíos a la propuesta de CalgaryNEXT era el requisito de un impuesto de revitalización de la comunidad, junto con la necesidad de una contribución territorial de la ciudad "e inversiones significativas en infraestructura para hacer el West Village una comunidad completa y vibrante ". [43] Edmonton, Alberta, creando una CRL para revitalizar el centro de la ciudad con un proyecto de desarrollo masivo que incluye una nueva arena, desarrollo de parques y mejoras, incluidas las alcantarillas, que suman aproximadamente 500 millones de dólares canadienses. [4] La ciudad espera "generar aproximadamente $ 941 millones en ingresos en un escenario de crecimiento medio". [4]
Ontario
El alcalde de Toronto, John Tory, planea crear una zona de gravámenes para financiar un enorme proyecto de línea ferroviaria de superficie SmartTrack de 2.700 millones de dólares canadienses que se extiende por 53 kilómetros. [4]
Ver también
- Finanza pública
- Captura de valor
Referencias
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enlaces externos
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