AG Real Estate (antes Fortis Real Estate ) es una subsidiaria de propiedad total de AG Insurance ( Ageas ) y el grupo inmobiliario más grande de Bélgica , con sede en Bruselas . AG Real Estate tiene una cartera bajo gestión de más de 6.000 millones de euros que incorpora edificios de oficinas , centros comerciales , inmuebles logísticos , inmuebles residenciales y participaciones en fondos de inversión inmobiliaria, tanto cotizados como no cotizados. [1]
Tipo | Empresa privada |
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Industria | Bienes raíces |
Fundado | 1824 Fortis AG ) desde 2002 (como Fortis Real Estate) desde 2010 (como AG Real Estate) | (como Fortis Real Estate y parte de
Sede | Bruselas , Bélgica |
Área de servicio | Europa Estados Unidos |
Gente clave | Serge Fautré (director ejecutivo) |
Productos | Desarrollo inmobiliario Gestión de activos Gestión de bienes financiación de bienes raíces Las asociaciones público-privadas (PPP) la gestión de aparcamientos públicos |
Ingresos | 526,4 millones de euros |
Los activos totales | 6.000 millones de euros ( 2012 , incluido AGI) |
Equidad total | 1.500 millones de euros ( 2012 ) |
Número de empleados | 2.600 ( 2016 ) |
Sitio web | AG Inmobiliaria |
Sus actividades principales incluyen el desarrollo inmobiliario , gestión de activos , gestión de la propiedad , la financiación inmobiliaria y gestión de aparcamientos públicos . AG Real Estate es una empresa matriz de Interparking, uno de los operadores de instalaciones de aparcamiento de primer nivel más conocidos de Europa. AG Real Estate es uno de los principales accionistas de las Sicafis ( fideicomisos de inversión inmobiliaria de capital fijo ) Befimmo , antigua empresa BEL20 , y Ascencio. La multinacional tiene aproximadamente 2.600 empleados en más de diez países.
Historia
Para diversificar sus tenencias y respaldar sus reservas actuariales, Fortis ha invertido continuamente en bienes raíces. [2] Desde su creación en 1824 estas inversiones siempre han sido gestionadas por un departamento especializado en bienes raíces.
En 2000, AG ("Assurances Générales") cambió su nombre para convertirse en Fortis AG. [ cita requerida ] El equipo de bienes raíces de Fortis AG se reforzó al reunir todas sus habilidades inmobiliarias internas. Se constituyó una nueva entidad: Fortis Real Estate.
El 12 de julio de 2002, Fortis Real Estate adquirió el grupo Bernheim-Comofi, activo en los campos de Gestión de aparcamientos públicos (a través de una participación del 85% en Interparking), Gestión de activos, Desarrollo inmobiliario y Gestión de propiedades. [ cita requerida ]
En mayo de 2006, Fortis Real Estate y Groupe Mestdagh unieron fuerzas para crear Ascencio, un REIT especializado en bienes raíces comerciales en las afueras de ciudades de Bélgica y Francia.
El 1 de julio de 2006, Fortis AG y Fortis Banque Assurances se fusionaron para formar Fortis Insurance Belgium, la empresa matriz de Fortis Real Estate.
Después de la desaparición y desmantelamiento del grupo Fortis, Fortis Insurance Belgium cambió su nombre a AG Insurance a partir del 22 de junio de 2009.
El 21 de septiembre de 2010, Fortis Real Estate hizo lo mismo para convertirse en AG Real Estate. [3]
Ocupaciones
Desarrollo
El grupo ha completado desarrollos de más de 2 millones de m² de oficinas, viviendas y locales comerciales en Europa. Varios edificios de gran altura en el Barrio Norte , el distrito central de negocios de Bruselas , fueron desarrollados por AG Real Estate. El Barrio Norte se caracteriza por edificios de gran altura, la mayoría de alrededor de 100 metros de altura, incluida la Torre Botánica, el antiguo edificio de la sede de AG Real Estates. Más de la mitad de los veinte edificios más altos de Bélgica se encuentran en el Barrio Norte.
Sus actividades se enfocan en diferentes áreas: Renovación Urbana , Comunidades Sostenibles , Proyectos Llave en Mano y Alianzas Público-Privadas .
Desde 2008, AG Real Estate participa en varios proyectos de APP, incluido un papel de liderazgo en la iniciativa fast-track nl: Scholen van Morgen (Escuelas del mañana). 'Schools of Tomorrow' es una asociación público-privada (PPP) a cargo del diseño, la construcción y la financiación de 182 proyectos de infraestructura escolar (que comprenden 250 edificios) en Flandes , la región norte de Bélgica. Con la construcción de la mayoría de los proyectos programados para completarse a fines de 2016, el programa también incluye el mantenimiento de todas las construcciones e instalaciones técnicas durante los primeros 30 años de uso, después de lo cual la propiedad se transfiere a las escuelas individuales sin costo alguno. El programa de 1.500 millones de euros abarca 710.000 m² de área bruta total de construcción, en su mayoría de nueva construcción y algunas renovaciones , y 600.000 m² adicionales de paisajismo . [4]
AG Real Estate France desarrolla una plataforma logística de 113.000 m2 para Castorama en un sitio en Saint-Martin-de-Crau . Será la plataforma logística más grande jamás construida en Francia en régimen de arrendamiento llave en mano. [5]
En septiembre de 2013, AG Real Estate France inició el desarrollo de un edificio de oficinas en Montrouge , en el distrito de Hauts-de-Seine al oeste de París , cuya finalización está prevista para finales de 2015. [6]
Gestión de inversiones y propiedades
La cartera de AG Real Estate contiene participaciones inmobiliarias directas e indirectas, principalmente, pero no exclusivamente, en Europa, así como inversiones en todas las clases de activos. [7]
La compañía es la originadora de una decena de certificados inmobiliarios por un valor total de 500 millones de euros y dos fondos de inversión inmobiliaria ( REIT ) de capital fijo, Befimmo y Ascensio.
Befimmo es una Sicafi especializada en invertir en edificios de oficinas ubicados principalmente en el centro de las ciudades, especialmente en Bruselas. Actualmente, su cartera está formada por alrededor de un centenar de edificios de oficinas, con una superficie total de unos 850.000 m². El valor razonable de su cartera asciende a 2.040 millones de euros a 30 de junio de 2013. La capitalización de mercado de Befimmo es de unos 944 millones de euros. [8]
Ascensio también es una Sicafi especializada en invertir en propiedades comerciales. Su cartera contiene alrededor de 100 sitios y está valorada en 260 millones de euros. [9]
A través de su subsidiaria de propiedad absoluta, Devimo Consult, AG Real Estate ofrece una gestión operativa proactiva para centros comerciales además de la gestión diaria de sus propios activos. Devimo Consult es una empresa multidisciplinar que se especializa en la gestión profesional, asesoramiento de funcionamiento y desarrollo de centros comerciales y parques comerciales.
En junio de 2009, AG Real Estate adquirió el 50% de Trade Mart Brussels, un centro permanente de empresa a empresa para profesionales de la moda y el interior. [10]
En abril de 2013, AG Real Estate compró una participación del 20% en el grupo francés de centros minoristas Frey, que cotiza en Euronext Paris . [11] [12]
Financiamiento inmobiliario
AG Real Estate opera tanto como inversor de capital como inversor de deuda en todo el espectro de riesgos. La empresa ofrece soluciones de financiación para participaciones inmobiliarias maduras y proyectos de desarrollo. Los activos que financia son principalmente edificios de oficinas y locales comerciales ubicados en Francia y el Benelux . AG Real Estate se enfoca especialmente en brindar soluciones de financiamiento a largo plazo, particularmente durante la fase operativa de sus proyectos, en forma de asociaciones público-privadas (PPP).
En 2011, AG Real Estate y su empresa matriz AG Insurance otorgaron un préstamo mezzanine de $ 117,5 millones en relación con la adquisición de $ 210 millones de 70 Pine Street , el quinto edificio más alto de la ciudad de Nueva York , por Eastbridge Group (originalmente cofundado por el fallecido Ronny Bruckner , ex miembro del Consejo de Administración de Ageas ).
En abril de 2013, la compañía adquirió una participación del 33% de Downtown Holding (DTH), una compañía que se enfoca exclusivamente en proyectos de conversión de propiedades residenciales multifamiliares en los Distritos Financieros en el distrito de Manhattan de la ciudad de Nueva York . Downtown Holding actualmente trabaja en el desarrollo de un antiguo edificio AIG , un hito en el centro de Manhattan . [13]
Gestión de aparcamientos públicos (por Interparking)
AG Real Estate ofrece bajo la marca Interparking también Public Car Park Management. La cartera de Interparking incluye aparcamientos en centros urbanos, aeropuertos, estaciones de tren, hospitales, centros comerciales y de negocios y atracciones turísticas. Con más de 290.000 plazas de aparcamiento en 350 ciudades de 9 países diferentes, Interparking es uno de los operadores de instalaciones de aparcamiento más exitosos de Europa, que atiende a 85 millones de clientes al año con una plantilla de casi 2.100. A través de sus filiales del Grupo Contipark, Interparking es ahora el número uno en el mercado alemán. [14]
Referencias
- ^ "AG Real Estate, un portefeuillle toujours plus diversifié" . Le Soir . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ Fortis (21 de mayo de 2015). "Fortis Inc. anuncia venta de bienes raíces comerciales" . Sala de noticias GlobeNewswire . Consultado el 30 de septiembre de 2020 .
- ^ "AG Real Estate, History, obtenido el 10 de octubre de 2013" . Agrealestate.eu . Consultado el 29 de julio de 2014 .
- ^ "Smet wil verzekeraars betrekken bij financiering scholenbouw" . De Standaard . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ "AG Real Estate France y PRD lanzan la construcción del edificio logístico más grande de Francia para Castorama" (PDF) (Comunicado de prensa). AG Real Estate. 2013-10-10.
- ^ "AG Real Estate: inicio de la construcción del edificio de oficinas" Blanco "en Montrouge (París)" (Nota de prensa). Ageas . 2013-09-20. Archivado desde el original el 29 de octubre de 2013.
- ^ "ageas - Su socio en seguros durante más de 180 años" (PDF) (en holandés). Ageas . Marzo de 2012. Archivado desde el original (PDF) el 24 de octubre de 2013.
- ^ "Befimmo Sicafi, Kerncijfers 2012, De Tijd" (en holandés). Tijd.be . Consultado el 29 de julio de 2014 .
- ^ Fautré, Serge (21 de septiembre de 2012). Bienes raíces: ¿Importante para el seguro AG? (PDF) (Discurso). Almuerzo Ageas Club. Bruselas, Belgica. Archivado desde el original (PDF) el 22 de octubre de 2013.
"Conférence - déjeuner" (en francés). Archivado desde el original el 1 de septiembre de 2014 . Consultado el 30 de agosto de 2014 . - ^ "Fortis Real Estate koopt helft Trade Mart" . De Tijd . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ "Frey SA Credit Agricole Assurances y AG Real Estate de FCredit Agricole SA adquieren participaciones en Frey SA" . Reuters. Archivado desde el original el 20 de octubre de 2013 . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ Verledens, Laurenz (1 de mayo de 2013). "AG Real Estate participeert en Franse retailpark-ontwikkelaar" . Trends.be: Economie. Knack (en holandés).
- ^ "AG Real Estate invirtió 200 millones de dólares en Manhattan" . Tendencias . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ "Interparking de operador de estacionamiento" (PDF) . topmanagement.net . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
enlaces externos
- Página web oficial