Burbuja inmobiliaria danesa de la década de 2000

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Durante la burbuja inmobiliaria danesa de 2001 a 2006, los precios inmobiliarios daneses subieron más rápido que en cualquier otro momento de la historia, en algunos años subieron más del 25%. Los apartamentos y las casas cerca de las grandes ciudades aumentaron especialmente rápido.

Parte del aumento se puede atribuir a la caída de las tasas de interés , la introducción de nuevos tipos de préstamos (como las hipotecas con intereses únicamente ), la mejora de la economía y el aumento de la urbanización , salarios más altos y otros factores. Algunos observadores también han notado un mayor interés en los hogares y un aumento dramático en el número de programas de televisión relacionados con la decoración del hogar , ventas de viviendas, jardinería , etc. El creciente número de padres que compran apartamentos para sus hijos también es un factor importante, lo que aumenta drásticamente la demanda de apartamentos más pequeños, típicamente de 2 a 3 habitaciones, lo que genera un aumento de los precios del segmento inferior de apartamentos.

Sin embargo, muchos bancos y analistas reconocen que los precios han aumentado más de lo que pueden explicar sus modelos, incluso si se tienen en cuenta los factores económicos, y que las viviendas se han vuelto menos asequibles. En particular, es cada vez más difícil para los compradores primerizos ingresar al mercado, y ahora constituyen una fracción históricamente baja de todos los compradores.

Esto ha llevado a algunos observadores a especular que el mercado inmobiliario danés puede estar en una burbuja en la que los aumentos de precios se han visto impulsados ​​por la especulación más allá de lo que pueden justificar los principios económicos fundamentales. Algunos han advertido que el mercado podría sufrir una corrección, es decir, importantes caídas de precios. Aún así, a marzo de 2007, esto no ha ocurrido. Los apartamentos en Copenhague han caído un 7% en el primer trimestre de 2007 y la oferta sigue aumentando.

Sin embargo, hay indicios de que el mercado se está debilitando y los precios han caído en algunas áreas. En 2006, el número de viviendas en venta aumentó drásticamente, triplicándose en algunas áreas. Se estimó que el 10% de todos los apartamentos en Copenhague están a la venta. El inventario total de viviendas en venta ascendió a más de un año promedio de ventas de viviendas. En las estadísticas del cuarto trimestre de 2006, algunas áreas experimentaron una caída de precios de un trimestre a otro de alrededor del 4-5%, la primera caída significativa en más de una década.

Dos de las principales agencias inmobiliarias afirman que están observando caídas de precios, y la agencia más grande (Home) afirma haber observado caídas desde julio de 2006 El ablandamiento se produce en un momento en el que ha habido una explosión en la construcción de nuevos apartamentos y casas. por todo el país. Solo en Copenhague, se espera que se añadan hasta 2.000 nuevos apartamentos al inventario durante 2007.

• Dinamarca 2007 - -12% ^{[1] [2]}

Referencias

1. "Dinamarca 2007" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 11 de julio de 2011 . Consultado el 23 de junio de 2008 .
2. Historia reciente del mercado inmobiliario residencial danés, Global Property Guide

enlaces externos

• Paseo en montaña rusa de bienes raíces animada de Core Economics