Covivio
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Covivio
Covivio LOGO.jpg
EscribeFideicomiso de inversiones inmobiliarias
Negociado comoEuronext :  Componente COV
CAC Mid 60
IndustriaBienes raíces comerciales Bienes raíces
residenciales
Fundado2000
SedeMetz , Francia
Gente claveChristophe Kullmann (director ejecutivo)
Jean Laurent (presidente)
Olivier Estève (director ejecutivo adjunto)
Dominique Ozanne (director general adjunto)
IngresosMil millones de euros
Número de empleados922
DivisionesHoteles Covivio / Covivio Immobilien / Covivio SGP
Sitio webwww .covivio .eu / en /

Covivio , anteriormente Foncière des Régions , [1] es una empresa europea de inversión y desarrollo cuyas actividades comerciales abarcan el sector inmobiliario de oficinas (46%), hoteles (26%) y alojamiento residencial (26%). El cuarto fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) más grande de Europa , [2] su cartera tiene un valor estimado de 23 000 millones de euros. [3] Dos tercios de la cartera se reparten entre París , Berlín y Milán , con una tasa de ocupación del 98,1%. [4]

La estrategia de Covivio es desarrollar alianzas con ciudades y corporaciones, como Suez , Thales , Dassault Systèmes , Orange SA , EDF , Accor Hotels , Telecom Italia , IHG y B&B Hotels . El grupo invierte y desarrolla tanto a lo largo como a lo largo de la cadena de valor inmobiliaria y puede recurrir a una cartera de desarrollo europea de 6.000 millones de euros (1.600 millones de euros de cartera comprometida a finales de 2018) para respaldar sus planes de crecimiento. [5] El dieciséis por ciento de esta cartera consiste en proyectos mixtos que involucran varios productos inmobiliarios.

Historia

Foncière des Régions ( pronunciado  [fɔ̃.sjɛʁ dɛ ʁe.ʒjɔ̃] ) es una sociedad de cartera de empresas de inversión inmobiliaria ( REIT ) que poseen propiedades residenciales y comerciales en 8 países (principalmente en Europa). Su negocio proviene del alquiler y arrendamiento de propiedades (incluidos hoteles y lotes de automóviles), más del 70% del cual es espacio de oficinas en Francia e Italia (en 2009 las tasas de desocupación fueron del 5.3% en Francia, en otros mercados importantes como Roma, Italia los ingresos por alquiler fueron menores porque el uso del espacio de oficinas se redujo a la mitad). Sus principales clientes son grandes empresas, la mayor de las cuales es France Telecom , que alquiló la mitad del espacio de oficinas de Fonciere en Francia (alrededor de 1 millón de m 2(aunque su participación en los ingresos por alquiler fue del 51% en 2009 en comparación con el 60% en 2008). Otros clientes importantes son Telecom Italia y Electricite de France e IBM . [6] La empresa tiene una participación del 15% en el mayor promotor de parques empresariales de Francia, Altarea SCA . [7] La mayoría de las propiedades están bajo su control; sin embargo, también hay alrededor de 60 propiedades en las que tiene una participación menor (las participaciones en ellas oscilan entre el 25 y el 38 por ciento). [8] Las propiedades ampliamente reconocidas incluyen uno de los rascacielos más altos de Francia Tour Gan (también conocido como CB21) y Carré Suffren en París. [9] [10]

Otros activos incluyen estacionamientos (Parcs GFR), residencias de ancianos, almacenes (Fonciere Europe Logistique SCA, Fonciere Developpement Logements SA), hoteles, instalaciones médicas y parques empresariales (15% del mayor desarrollador de Francia, Altarea SA).

  • En agosto de 2010, en una empresa conjunta con el banco más grande de Francia, Credit Agricole, adquirió 48 hoteles europeos de la compañía hotelera Accor. El acuerdo tuvo un valor de 367 millones de euros. [11]
  • Después de adquirir el 35% de la empresa inmobiliaria italiana Beni Stabili (que cotiza en la bolsa de valores de Milán desde 1999) a la empresa italiana Delfin (Delfin y Batipart son los mayores accionistas de Fonciere), compró el resto en 2007. Fue la mayor inversión de Fonciere en Italia eleva su cartera de activos a 4.000 millones de euros. [12] [13] [14]

En total, la empresa tenía un valor de mercado de entre 3.500 y 3.900 millones de euros en 2010. [7] [15]

Tour Gan también conocido como CB21
París, Francia

Fonciere des Regions se creó en 1963 como Garages Souterrains de Metz, un operador de garajes / estacionamientos subterráneos. La mayor parte del crecimiento se produjo en el siglo XXI, comenzando con adquisiciones clave y acuerdos de arrendamiento posterior con EDF, AXA, AGF entre 2000 y 2004. En 2000 adquirió la promotora de viviendas Sovakle. [16] [17] En 2004 se formó la división de hoteles, Foncière des Murs.

El mayor accionista de Fonciere des Regions es actualmente la italiana Delfin (la sociedad de cartera del multimillonario italiano Leonardo Del Vecchio ) con una participación de casi el 30%. [18]

En 2018, Foncière des Régions se convirtió en Covivio.

Operaciones

A través de sus subsidiarias, Fonciere opera en Francia, Italia, Reino Unido, Luxemburgo (Batisica, FDR Luxand y 67% de propiedad de CCP Duisberg y GSS III Partners), Alemania (EM), Bélgica (NC), EE. UU. (73% de Red Sail Real Estate Holding USA Inc., que tiene su sede en Los Ángeles, Nueva York y Chicago) y Portugal.

En 2010, los ingresos por rentas (789,6 millones de euros consolidados en el año debido a la adquisición de oficinas en Francia, de los cuales 521,3 millones de euros representaron la participación del grupo, que se redujo ligeramente debido a una menor participación en Beni Stabili) provinieron principalmente del segmento de negocios de oficinas (totalizó 79% 54% en Francia y 25% en Italia) pero también de operaciones logísticas (11%) y del sector de servicios (10%). Los ingresos totales aumentaron solo en el sector de servicios (4,4% debido a un aumento de los ingresos de Accor del 7%) y el sector de oficinas en Italia (un 4,3% más). Las pérdidas afectaron los resultados del negocio de oficinas en Francia. [19]

Las divisiones (estas tres son empresas independientes que cotizan en bolsa) en orden de tamaño son

Foncière Développement Logements controla todas las propiedades residenciales francesas (en Ile-de-France ) y alemanas (Baviera, Renania del Norte-Westfalia, Baja Sajonia) de la compañía, que incluyen apartamentos y condominios. SCI Marceau y Triname y Garonor France III se encuentran entre las numerosas filiales gestionadas a través de la división.

Foncière des Murs (participación del 25%) es un SIIC que proporciona servicios de hostelería además de su función como arrendador de hoteles y restaurantes. [20]

Foncière Europe Logistique es la filial que controla los activos relacionados con la logística en Francia y Alemania.

Actividades en Europa

Covivio nació en 2018 como el nuevo nombre de Foncière des Régions, una empresa francesa creada a principios de la década de 2000. La identidad de Covivio engloba todas las operaciones del grupo en Europa. [1]

  • Oficinas en Francia e Italia tras la fusión en diciembre de 2018 con su filial italiana Beni Stabili [21]
  • Alojamiento residencial en Alemania a través de su filial Covivio Immobilien (el nuevo nombre de Immeo Wohnen), una empresa de inversión inmobiliaria especializada en la propiedad y el desarrollo de activos residenciales.
  • Hoteles en Europa a través de su filial Covivio Hotels (el nuevo nombre de Foncière des Murs). Especializado en invertir en propiedades hoteleras , Covivio Hotels se estableció en 2004 y ahora es el principal inversor en propiedades hoteleras de Europa. [22] Por último, en 2018, fundó Covivio Welli, [23] un dedicado oficinas flexibles y la colaboración la oferta.

Posicionamiento

Covivio invierte, desarrolla y gestiona edificios de oficinas , hoteles y viviendas en Europa y también crea servicios específicos para estos espacios, a la medida de sus clientes. Estos incluyen servicios de conserjería, convivencia y trabajo conjunto .

En el Alexanderplatz distrito [24] de Berlín , Covivio está desarrollando un uso mixto urbanos complejos de oficinas, co-working espacios, vivienda, servicios y tiendas.

Todos los nuevos desarrollos de Covivio están certificados ( HQE , LEED , BREEAM , etc.) y todo el portafolio se ha embarcado en un proceso de ecodiseño . [25] En el área de RSE , Covivio, que cuenta con 922 empleados en Europa, también ha tomado medidas para promover la igualdad de género dentro del grupo a través del programa Ex-aequo, y para apoyar a los jóvenes estudiantes de entornos desfavorecidos en su educación y carrera. , en colaboración con la organización benéfica de los jóvenes Artículo 1.

Covivio figura en los índices de referencia EPRA y GPR 250 de empresas inmobiliarias europeas y ha recibido el premio EPRA BPR Gold Award por sus informes financieros y de desarrollo sostenible , una calificación de Carbon Disclosure Project de A y una Green Star en el GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark ) clasificaciones. También aparece en los índices FTSE4 Good, DJSI World y Europa, Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 y France 20), Euronext® CDP Environment France EW, Oekom, Ethibel y Gaïa, índices éticos y ESG.

Actividades y áreas de especialización

Propiedad de la oficina y trabajo conjunto con Wellio

Covivio tiene una cartera de oficinas por valor de 10.600 millones de euros en Francia e Italia , con una superficie de 3,6 millones de m 2 11. Estos activos alcanzan una tasa de ocupación superior al 97%.

En Francia, Covivio diseña proyectos para oficinas nuevas y renovadas en la región del Gran París y en las principales ciudades regionales como Lyon , Burdeos, Marsella , Toulouse y Montpellier . Las inversiones de Covivio en Italia se centran en el mercado de oficinas en Milán , que representa más del 70% de su cartera italiana. En Milán, Covivio está desarrollando el proyecto Symbiosis, diseñado conjuntamente con la autoridad de la ciudad, que eventualmente podrá albergar 125.000 m 2 de oficinas y servicios. [26] En 2019, Covivio entregará seis edificios de oficinas. en Francia e Italia y continuará trabajando en varios otros proyectos.

Covivio está desarrollando espacios de coworking con su filial Wellio, establecida en 2018. Cuatro sitios estaban abiertos a principios de 2019 (tres en París y uno en Marsella ), con una superficie total de más de 12.000 m 2 . Otro sitio de Wellio abrirá sus puertas en Burdeos en 2019, junto con un espacio adicional en la Via Dante de Milán. [27]

Infraestructura hotelera con Covivio Hotels

El negocio hotelero representa el 26% de la cartera de Covivio. Covivio ha formado alianzas con los principales grupos hoteleros europeos y les brinda asistencia en sus proyectos de arrendamiento financiero, inmobiliarios y operativos, y con iniciativas de desarrollo. La cartera de hoteles del grupo tiene un valor de 5.800 millones de euros y trabaja con 18 operadores hoteleros y 30 marcas, incluidos Accor Hotels, B&B, IHG, Marriott, Radisson, NH, Motel One y Meininger. [28] Tiene unas 45.000 habitaciones en Francia, Alemania, Reino Unido, España , Bélgica y los Países Bajos .

En 2018, Covivio pagó 895 millones de euros para adquirir 12 hoteles de alta gama en las principales ciudades del Reino Unido, incluidas Londres , Glasgow , Edimburgo y Manchester . [29]

Como otro ejemplo, Covivio está brindando apoyo a la marca hotelera Meininger en su desarrollo europeo, con proyectos en París , Lyon , Múnich y Milán . [30] El grupo también es socio de la marca Motel One , que abrió su primer hotel en Francia en París en 2018 [31]

Alojamiento residencial en Alemania

Covivio tiene una cartera residencial de 5.800 millones de euros en Alemania a través de Covivio Immobilien. Esto equivale a más de 41.600 viviendas, principalmente en Berlín . El grupo ha puesto en marcha una actividad de desarrollo y está planificando nuevos proyectos por valor de 700 millones de euros.

En el sector residencial alemán, Covivio ofrece apartamentos amueblados, con servicio de alojamiento y convivencia alojamiento [32] en Berlín . Se agregarán otras 3.000 habitaciones para 2022 en distritos vibrantes de la ciudad.

Sitios en Europa

Covivio es un grupo europeo con sede principalmente en Francia , Alemania , Italia , Reino Unido y España . [33] A finales de 2018, el grupo había invertido 1.900 millones de euros en las principales ciudades europeas. El grupo emplea a 922 personas en Europa.

Gestión

  • Christophe Kullmann, director ejecutivo de Covivio
  • Olivier Estève, director general adjunto
  • Dominique Ozanne, director ejecutivo adjunto
  • Jean Laurent, presidente del consejo de administración

Referencias

  1. ^ a b "Covivio, el nuevo nombre de Foncière des Régions" .
  2. ^ "Tamaño total de la cartera - Documento de registro 2017" (PDF) .
  3. ^ "Artículo en Il Sole 24 Ore, entrevista con Alexei Dal Pastro" .
  4. ^ "Resultados anuales de 2018" (PDF) .
  5. ^ "Resultados anuales de 2018" (PDF) .
  6. ^ "Gecina" . 2010-05-12.
  7. ^ a b "Beneficio de informes de Fonciere Des Regions" . Bloomberg . 2010-07-27.
  8. ^ "Informe anual de Fonciere de Regions 2009" (PDF) . 2010-04-16. [ enlace muerto permanente ]
  9. ^ "La Tierra de las Regiones renovará la torre CB21 La Defense" . 2009-01-16.
  10. ^ "Fonciere des Regions Metz France" . emporis . Consultado el 22 de septiembre de 2010 .
  11. ^ "Pronóstico de crecimiento del beneficio operativo de Accor" . Bloomberg . 2010-08-26.
  12. ^ "Beni Stabili para unirse al grupo Foncière des Regions (IT / FR)" . 2007-02-20.
  13. ^ "Fonciere des Regions para comprar el 35% de Beni Stabili" . 2007-03-05.
  14. ^ "Delfin, Batipart disolver el pacto de accionistas en FdR de Francia" . 2010-04-07. Archivado desde el original el 18 de agosto de 2011 . Consultado el 11 de julio de 2019 .
  15. ^ "Renta de alquiler de Fonciere des Regions" . Reuters . 2010-02-22.
  16. ^ Historia de 2005 Global Reports LLC Fonciere
  17. ^ "Traductor de Google" . translate.google.ca .
  18. ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 3 de octubre de 2011 . Consultado el 31 de marzo de 2011 .Mantenimiento de CS1: copia archivada como título ( enlace )
  19. ^ "Resultados anuales de 2010" (PDF) . 2011-02-22.
  20. ^ "Fonciere des Regions Hoovers" .
  21. ^ "Artículo en Capital.fr sobre la fusión con Beni Stabili" .
  22. ^ "Artículo sobre Hospitalidad ON, entrevista con Dominique Ozanne, CEO de Covivio Hotels" .
  23. ^ "Artículo en Le Moniteur sobre el lanzamiento de Wellio" .
  24. ^ "Artículo en Chroniques-architecture sobre el proyecto Alexanderplatz de Covivio" .
  25. ^ "Artículo en la revista medioambiental sobre el reconocimiento de Covivio por su estrategia de RSE [en francés]" .
  26. ^ "Artículo sobre Business Immo sobre la semana verde con simbiosis en Milán" .
  27. ^ "Artículo sobre Business Immo, Wellio 1 año después de la apertura de su primer sitio" .
  28. ^ "Artículo sobre Hospitalidad ON, entrevista con Dominique Ozanne, CEO de Covivio Hotels" .
  29. ^ "Artículo en zonebourse.com sobre la adquisición de una cartera de 14 hoteles en el Reino Unido" .
  30. ^ "Artículo sobre la hospitalidad sobre la asociación entre Covivio y Meininger" .
  31. ^ "Artículo sobre Hospital sobre la inauguración del primer hotel Motel One en París" .
  32. ^ "Artículo en La Tribune sobre convivencia" .
  33. ^ "Artículo en Le Revenu sobre el punto de apoyo europeo de Covivio" .

enlaces externos

  • Sitio web de Covivio
  • Sitio web de Wellio
  • Covivio.immo
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