Una carta de intención ( LOI o LoI , y a veces en mayúscula como Carta de intención en un escrito legal, pero solo cuando se refiere a un documento específico en discusión) es un documento que describe el entendimiento entre dos o más partes cuyo entendimiento pretenden formalizar en un acuerdo legalmente vinculante . El concepto es similar a un acuerdo , una hoja de términos o un memorando de entendimiento . Dichos acuerdos descritos pueden ser acuerdos de transacciones de fusión y adquisición, [1] acuerdos de empresas conjuntas, acuerdos de arrendamiento de bienes inmuebles y varias otras categorías de acuerdos que pueden regir las transacciones importantes.
Las LOI se asemejan a contratos breves por escrito , pero generalmente están en forma de tabla y no son vinculantes para las partes en su totalidad. Sin embargo, muchas LOI contienen disposiciones que son vinculantes, como las que rigen la no divulgación , la ley que rige , la exclusividad o los convenios para negociar de buena fe . [1] Una LOI a veces puede ser interpretada por un tribunal de justicia como vinculante para las partes si se parece demasiado a un contrato formal y no contiene descargos de responsabilidad claros. [2]
Una parte puede presentar una carta de intención a otra y posteriormente negociarla antes de su ejecución (o firma). Si se negocia con cuidado, una LOI puede servir para proteger a ambas partes de una transacción. Por ejemplo, un vendedor de una empresa puede incorporar lo que se conoce como una disposición de no solicitación, que restringiría la capacidad del comprador de contratar a un empleado de la empresa del vendedor si las dos partes no pudieran cerrar la transacción. Por otro lado, una LOI puede proteger al comprador de una empresa condicionando expresamente su obligación de completar la transacción si no puede asegurar el financiamiento de la transacción. [3]
Propósitos de una LOI
Los propósitos comunes de una LOI son:
- Permitir a las partes esbozar términos fundamentales rápidamente antes de gastar recursos sustanciales en la negociación de acuerdos definitivos, finalizar la diligencia debida, buscar aprobaciones de terceros y otros asuntos [1]
- Declarar oficialmente que las partes están negociando actualmente, como en una fusión o empresa conjunta propuesta
- Proporcionar salvaguardas en caso de que un trato colapse durante la negociación.
- Para verificar ciertos problemas relacionados con los pagos realizados por otra persona ( por ejemplo , pagos con tarjeta de crédito)
Las posibles desventajas de usar una LOI pueden incluir:
- Las partes pueden participar en negociaciones prolongadas en solo un subconjunto de los términos de un trato.
- El tiempo de gestión y el enfoque se pueden desviar
- Es posible que se pierdan oportunidades alternativas y que los mercados se muevan en contra de las partes durante las negociaciones.
- Las partes pueden reducir su falta de un marco de trato viable en una LOI, con la esperanza de avanzar más adelante.
- Las obligaciones de divulgación pública pueden desencadenarse inadvertidamente
- El riesgo de fugas, exacerbado por el deseo de algunos de promocionar la LOI al mundo o de comprarla a otras partes [1]
Ejemplos específicos
En el ámbito académico , una carta de intención es parte del proceso de solicitud, [ aclaración necesaria ] en el que también se conoce como una declaración de propósito o ensayo de solicitud . En la educación en los Estados Unidos , las cartas de intención también se alcanzan con frecuencia entre los atletas de último año de la escuela secundaria y los colegios / universidades, para la reserva de becas deportivas para los atletas al graduarse de la escuela secundaria. Los administradores escolares en la educación secundaria a menudo requieren una carta de intención antes de aprobar la formación de un club de estudiantes .
En el sector inmobiliario , en los casos en que la propiedad inmobiliaria en cuestión no figura en un servicio de listado múltiple , es posible que no haya una manera fácil de notificar al propietario de la propiedad y a otras partes interesadas sobre la intención de compra. A menudo es necesario comenzar oficialmente el proceso de una compra y permitir que todas las partes interesadas periféricas comiencen cualquier otro proceso, con una carta de intención. Por ejemplo, un préstamo multimillonario para una propiedad comercial puede requerir una carta de intención antes de que una institución financiera permita que el personal dedique tiempo a trabajar en dicho préstamo necesario para completar la venta. Lo mismo puede ser seguido en el momento de la compra por cualquier empresa. El inquilino y el propietario pueden firmar una carta de intención antes de firmar un contrato de arrendamiento para estipular las tarifas de alquiler y todas las regulaciones del arrendamiento futuro. [ cita requerida ]
En la solicitud de subvenciones gubernamentales, se recomienda encarecidamente una carta de intención, pero no es obligatoria ni vinculante, y no entra en la revisión de una solicitud posterior. La información que contiene permite al personal de la agencia estimar la carga de trabajo potencial y planificar la revisión. [4]
Ver también
Referencias
- ↑ a b c d Lopez, Erik (20 de julio de 2015). "Lo que necesita saber sobre las cartas de intención de fusiones y adquisiciones" . El blog de abogados de fusiones y adquisiciones . Jasso Lopez PLLC . Consultado el 28 de agosto de 2015 .
- ^ Burwell, Robert (8 de julio de 2013). "Cuando una hoja de términos no vinculantes se vuelve vinculante" . Mintz Levin . Mintz Levin Cohn Ferris Glovsky y Popeo PC . Consultado el 28 de agosto de 2015 .
- ^ "Carta de intención de comprar un negocio - promesa de salida" . exitpromise.com . 11 de marzo de 2013 . Consultado el 10 de abril de 2018 .
- ^ Ejemplo típico: 2008 Beca de Solicitud de Salud controlado por el consumidor registro del banco de Pilotos (PDF) , Autoridad de Salud del Estado de Washington, Archivado desde el original (PDF) el 23 de julio, 2008 , recuperada 2008-05-21