Desarrollo de uso mixto
El uso mixto es un tipo de desarrollo urbano , diseño urbano , planificación urbana y/o un tipo de zonificación que combina múltiples usos, como residencial, comercial, cultural, institucional o de entretenimiento, en un solo espacio, donde esas funciones son hasta cierto punto integrado física y funcionalmente, y que proporciona conexiones peatonales. [1] [2] [3]El desarrollo de uso mixto se puede aplicar a un solo edificio, una cuadra o un vecindario, o en una política de zonificación en toda una ciudad u otra unidad administrativa. Estos proyectos pueden ser completados por un desarrollador privado, una agencia (cuasi) gubernamental o una combinación de ambos. Un desarrollo de uso mixto puede ser una construcción nueva, la reutilización de un edificio existente o un terreno abandonado, o una combinación. [4]
Tradicionalmente, los asentamientos humanos se han desarrollado en patrones de uso mixto. Sin embargo, con la industrialización , se introdujeron regulaciones de zonificación gubernamentales para separar diferentes funciones, como la fabricación, de las áreas residenciales. Las preocupaciones de salud pública y la protección de los valores de propiedad fueron la motivación detrás de esta separación. [5] La práctica de la zonificación para uso residencial unifamiliar se instigó para salvaguardar a las comunidades de las externalidades negativas , incluida la contaminación del aire, el ruido y la luz, asociadas con prácticas industriales más pesadas. [5] Estas zonas también se construyeron para exacerbar las divisiones raciales y de clase. [6]
El apogeo de la zonificación de uso separado en los Estados Unidos se produjo después de la Segunda Guerra Mundial, cuando el planificador y comisionado de parques de la ciudad de Nueva York , Robert Moses , defendió las supercarreteras para dividir las funciones y los vecindarios de la ciudad. La antítesis de estas prácticas provino de la activista y escritora Jane Jacobs , quien fue una de las principales defensoras de la zonificación de uso mixto, creyendo que desempeñaba un papel clave en la creación de un paisaje urbano orgánico, diverso y vibrante. [7] Estas dos figuras se enfrentaron cara a cara durante gran parte de la década de 1960. [8] Desde la década de 1990, la zonificación de uso mixto ha vuelto a ser deseable ya que funciona para combatir la expansión urbana y aumentar la vitalidad económica. [5][9]
En la mayor parte de Europa, la política gubernamental ha alentado la continuación del papel del centro de la ciudad como ubicación principal para actividades comerciales, minoristas, de restaurantes y de entretenimiento, a diferencia de los Estados Unidos, donde la zonificación desalentó activamente ese uso mixto durante muchas décadas. En Inglaterra, por ejemplo, los hoteles se incluyen bajo el mismo paraguas que "residencial", en lugar de comercial como se clasifican en los EE. UU. [6] Francia gravita de manera similar hacia el uso mixto, ya que gran parte de París está dividida en zonas simplemente como "Urbano general", lo que permite una variedad de usos. Incluso las zonas que albergan las mansiones y villas de los aristócratas se centran en la preservación histórica y arquitectónica en lugar de la zonificación unifamiliar. [6]La zonificación unifamiliar también está ausente en Alemania y Rusia, donde los códigos de zonificación no hacen distinción entre diferentes tipos de vivienda. [6]
El apego de Estados Unidos a la propiedad privada y la casa suburbana tradicional de la década de 1950, así como las profundas divisiones raciales y de clase, han marcado la divergencia en la zonificación de uso mixto entre los continentes. [10] Como resultado, gran parte de las ciudades centrales de Europa son de uso mixto "por defecto" y el término "uso mixto" es mucho más relevante con respecto a las nuevas áreas de la ciudad donde se hace un esfuerzo por mezclar actividades residenciales y comerciales, como como en los Docklands del Este de Ámsterdam . [11] [12]
El uso ampliado de la zonificación de uso mixto y los desarrollos de uso mixto se pueden encontrar en una variedad de contextos, como los siguientes (múltiples contextos de este tipo pueden aplicarse a un proyecto o situación en particular): [13]
.jpg/440px-Kirkland_Vertical_mixed_use_(4575235975).jpg)
.jpg){kind=link}
